Петербургу грозит дефицит новостроек и очередной рост цен на жильё

Из 5 млн. кв.м. возводимого в СПб жилья реализовано 2.5 млн. Сегодня девелоперы не готовы начинать возведение новых строительных объектов из-за резкого подорожания заемных денег. Негативный тренд неминуемо ведет к одному – в ближайшей перспективе будет наблюдаться дефицит жилья на первичном рынке.

Согласно мнению аналитиков из bnMAP.pro, в СПб все возводимое жилье при современном скромном показателе продаж будет полностью распродано всего за 1.7 года.

С начала лета этого года льготная ипотечная программа была ликвидирована. Показатель продаж хоть и снизился в два раза, но отнюдь не уменьшился до нулевых значений. На это повлияла семейная ипотека, на которую приходится 40% реализации нового жилья. Девелоперы также продолжают предлагать клиентам траншевую ипотечную программу и различные варианты рассрочек. Данные нововведения позволяют гарантировать стабильный объем продаж до 3 тыс. в течение одного месяца.

За три квартала этого года показатель разрыва между предложением и спросом нового жилья в Северной Пальмире составляет 42%. Это обуславливается различными факторами. На негативный тренд влияет замедление получение разрешений на строительные объекты. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ также повлияло на снижение потребления – большинство семей просто не способны взять новое жилье в рассрочку по новым процентным ставкам, которые уже составляют 25.5%.

Дефицит нового жилья начал ощущаться наиболее остро осенью 2024 года. Темпы возведения новых строений снизились значительным образом. Закономерный итог данных процессов вполне предсказуем – ценовая составляющая нового жилья уверенно пошла в рост.

Все это ведет к тому, что застройщик уже не способен пополнить эскроу-счета до определенного порога, нужного для обеспечения проектного финансирования. Это похоже на замкнутый круг – повышаются проценты на ипотечное кредитование, увеличивается стоимостная составляющая квадратного метра, а это все ведет к закономерному финалу – снижению спроса. Неопределенность не дает повода проводить планирование, заявляют некоторые аналитики рынка, и если такой тренд сохранится, то нового жилья практически не останется на рынке Санкт-Петербурга в ближайшие годы.