Петербургский рынок первичной недвижимости всё больше ориентируется на недорогое жильё

На прошедшем форуме аналитиков первичного рынка жилья обсуждались современные тенденции, наблюдаемые относительно новостроек Северной столицы. Об этом сообщает novostroy-spb.ru.

В частности, замдиректора по маркетингу компании-застройщика «Легенда» Ксения Садкова констатировала: рост стоимости квартир сегодня опережает покупательскую способность клиентов. По поводу того, что ситуация неизбежна и до конца года сохранится, с ней согласились остальные эксперты. Однако при учёте данного фактора реальный ценовой рост необходимо отличать от статистического, ведь статистические цены колеблются в зависимости от того, насколько быстро девелоперы оформляют разрешения на строительство, а также выводят на рынок крупные объекты в спальных районах с развитой инфраструктурой.

После внезапного ажиотажа конца 2020 – начала 2021 года застройщики перестали переоценивать предлагаемое жильё. Кроме того, на стоимость квадратного метра в целом по рынку повлияло небывалое вымывание дешевого предложения, также сказалось точечное удорожание недвижимости Петербурга.

Сейчас в городе на Неве наиболее ликвидный товар – лоты до 7 млн руб. При этом ощущается переизбыток жилья стоимостью от 15 млн руб.: продавцы не успевают его реализовывать из-за невостребованности элитных квартир. Особенно это касается Петровского острова.

Летом (в силу корректировки условий льготной ипотеки) рынок за счёт премиум-класса ужался вдвое; на комфорт-сегмент и малобюджетное жильё спрос также упал. Тем не менее в течение августа произошло восстановление утраченных позиций – цены достигли прежних показателей. Это произошло как раз благодаря первичному жилфонду до 7 млн руб., в диапазоне 20–30 млн руб. продолжает наблюдаться стагнация или дальнейшее падение объёмов продаж.

Итоговый анализ свидетельствует: квартиры до 7 млн руб. расходятся в среднем за 5 месяцев, от 15 млн руб. – за 50 месяцев. Таким образом, на рынке скопилось жильё, которое ещё долго будет экспонироваться, пока не найдёт своего постоянного владельца.