Петербургские покупатели апартаментов предпочитали в 2021 году сервисные версии

За прошлый год в Петербурге было приобретено 5,2 тыс. новых апартаментов полезной площадью 161 тыс. м², за позапрошлый – 4,8 тыс. (+6,7%), передаёт novostroy-spb.ru со ссылкой на консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Наиболее востребованы здесь сервисные объекты (89%), а самые популярные локации – м. «Чёрная речка», «Бухарестская», «Кировский завод», «Улица Дыбенко», «Парнас».

Доля студий в общем объёме продаж составила 83%; покупка студий – типичный способ сохранения капиталов населением. Достаточное количество сделок заключено в отношении восстанавливаемых объектов в центре Северной столицы. Интерес к ним стал расти ещё после завершения в России чемпионата мира по футболу. Их доля достигает сейчас 10%, в 2018-2019 годах она находилась на уровне 2%.

За IV квартал 2021 года стоимость апартаментов в сравнении с III кварталом подросла на 16,5%. В сравнении с аналогичным периодом 2020 года средневзвешенная цена взлетела почти на 60%. Средневзвешенная цена сервисных апартаментов за год взлетела до 247,1 тыс. руб./м² (+38%, в 2020-м – +20%). Наиболее бюджетные малогабаритные лоты девелоперы предлагают за 3,5-3,6 млн руб., за год их цена выросла приблизительно на 1 млн руб.

Число предложений увеличилось в 1,5 раза (+54%): в продаже появились 4,7 тыс. номеров площадью 153 тыс. м². Преимущественно спросом пользуются новостройки в Курортном (25% от новых объектов), Московском (19%), Кировском (17%) районах.

Сервисные объекты сейчас приносят доход в 8% годовых, при этом львиную долю в структуре рынка занимают юниты комфорт-класса. Гораздо реже встречаются варианты премиального жилья данной категории, основной потенциал которого сосредоточен в Выборгском и Московском районах.

К началу февраля в городе на Неве находились в стадии реализации проекты на 19,4 тыс. номеров площадью 638 тыс. м². Таким образом, в текущем году застройщики рассчитывают сдать 23 апарт-комплекса на 13,2 тыс. апартаментов. Однако аналитики полагают, что срок сдачи могут перенести на 2023 год.