Как получить выгодную ипотеку на новостройку в Санкт-Петербурге

Большинство покупок недвижимости происходит с помощью ипотечного кредитования. С учётом недавнего повышения ставок на жилищные займы россияне находятся в активном поиске самого выгодного предложения как по ипотечным условиям, так и на рынке недвижимости.

Какие ставки по ипотеке действуют на новостройки в Санкт-Петербурге и как получить самый выгодный вариант в 2022 году, расскажут экономисты портала Выберу.ру.

Текущие ставки на жилищное кредитование

На февраль текущего года ставки по ипотеке на новостройки в Санкт-Петербурге находятся на уровне 9—11%. Купить недвижимость в городе можно по множеству программ, в том числе и льготным.

По программам государственной поддержки можно приобрести квартиру на первичном рынке по следующим ставкам:

• Семейная — 4,19—5,99%.

• Льготная — 7%.

А также с использованием субсидий:

• Для многодетных семей — 450 тысяч на закрытие имеющегося долга по ипотеке.

• Материнский капитал — 524,5 тысяч рублей на первоначальный взнос, частичное или полное погашение жилищного кредита.

Для военнослужащих доступен отдельный вид кредитования, при котором банк ежегодно, в течение 20 лет, перечисляет на специальный счет клиента сумму, погашая ипотеку.

Кредиты на новостройки пользуются большим спросом из-за меньших ставок в отличие от вторичного жилья. По мнению экспертов, из-за повышения ключевой ставки в текущем году правительство РФ объявит новые программы для обеспечения граждан доступным жильем.

Текущие цены на новостройки

Сейчас среднерыночная цена за 1 квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге составляет 162 963 руб.

Стоимость квартиры будет зависеть от количества комнат:

• студии (от 20 кв. м.) стоят от 3,3 млн руб.;

• однокомнатные (от 28 кв. м.) стартуют от 5,1 млн руб.;

• двухкомнатные (от 40 кв. м.) оцениваются в 13,7 млн руб.;

• трехкомнатные (от 58 кв.м.) — от 17,1 млн руб.

Выбрав подходящее жилье и программу кредитования, можно заранее самостоятельно рассчитать ипотеку. Для этого необходимо ввести в поля:

• стоимость жилья,

• сумму первого взноса,

• срок ипотеки,

• ставку,

• дату оформления договора.

На странице автоматически появится детальная сводка по ежемесячным платежам с графиком и суммой переплаты.

Как получить выгодную ипотеку

Можно сократить ставку по ипотеке на новостройку, если оформить страхование жизни и здоровья. Такая опция сбавит 1% от базовой ставки по ипотеке. Оформление ипотеки онлайн на сайте некоторых банков также может убавить ставку на 0,3%.

Многие застройщики дают скидку новосёлам на первый год кредитных обязательств, её размер зависит от срока ипотеки:

• до 7 лет — 7,8%;

• 8–12 лет — 7,5%;

• 13–30 лет — 7,2%.

Если скидка превышает базовую ставку, то процент в первый год будет составлять 0,1%.

В большинстве случаев можно получить уступку на квартиру, только если об этом спросить. Выбрав квартиру в определённом доме, нужно поинтересоваться у застройщика о похожих квартирах в этом здании. Возможно, он предложит угловую, с иным видом из окна или на другом этаже, главное — что жильё в том же ЖК, который был выбран изначально.

Акции застройщиков могут отличаться: некоторые дают беспроцентную рассрочку, скидки на рассрочку, на повторное приобретение, при покупке кладовой или паркинга, иногородним гражданам и т. д.

Таким образом, застройщик в партнёрстве с банком кратковременно берёт часть обязательств заёмщика на себя, это называется «субсидированная ипотека от застройщика». Но предложение действует только на отдельные жилищные комплексы, при этом цены на акционные квартиры дороже обычных.