Ипотечный кризис нипочём: в Петербурге неожиданно выросли продажи новых квартир

Несмотря на ликвидацию льготной ипотеки, продажи нового жилья в Петербурге показали уверенный рост. Согласно полученным данным от информационного ресурса DataFlat.ru, в начале последнего квартала этого года в СПб и Ленинградской области было зарегистрировано на 2% больше контрактных соглашений на получение нового жилья. Возрос и метраж проданных новостроек. Средняя стоимость жилья также показала уверенный рост: в городской агломерации – на 6%, тогда как в области – на 3%. В результате усредненная стоимость новой квартиры в СПб составляет уже 11.2 млн рублей, а в области – 6.6 млн.

Все это происходит на фоне того, что продолжается снижение ипотечного кредитования: сделки с долевым участием рухнули с 63 до 48%, в Ленинградской области – с 70 до 59%. Ипотечная программа считалась серьезным стимулом рынка до июля 2024 года, когда была ликвидирована большая часть льготных программ ипотечного кредитования. После повышения процентных ставок ЦБ РФ, продажи новых квартир снизились вдвое, а застройщики начали поиск поддержания собственного бизнеса на плаву. Одним из выходов оказалось применение программы беспроцентной рассрочки.

Девелоперы в Петербурге, начиная с середины этого года, активным образом используют различные альтернативные программы и рассрочки, позволяющие обеспечить стабильность цен при сдаче новых проектов. Основной фокус застройщиков смещен в сторону особых финансовых инструментов для разрешения квартирного вопроса у тех потенциальных клиентов, которые не обладают необходимой суммой для приобретения нового жилого фонда. Сегодня рассрочка считается важным и необходимым инструментом для поддержания отечественного строительства на плаву.

По оценкам многих экспертов, в октябре этого года показатель доли рассрочек уже составляет до четверти всех продаж новой недвижимости в СПб и области. Бизнесмены рассчитывают, что до конца этого года спрос на новые квартиры остается на стабильном уровне.

В последнем квартале, как показывает практика, приходится до 40% продаж за год, а последние два месяца обычно считаются наиболее оживлёнными – количественный показатель сделок в два раза выше в сравнении с началом года. Обращая внимание на ближайшую перспективу, важно иметь в виду, что с 2025 года правительством РФ вводятся новейшие стандарты ипотечной кредитной политики, которые смогут лимитировать субсидирование ипотечных программ. Такой подход приведет к одному – повышенному спросу на новое жилье в этом году.

Оптимизм подогревает и тот факт, что со следующего года девелоперы рассчитывают, что ключевая ставка ЦБ РФ начнет снижаться. Чем выше удерживается учетная ставка, тем негативнее она влияет на сегмент строительного рынка. Недорогие кредитные ипотечные программы в итоге окажутся серьезным драйвером оживления ипотечного строительства.