Инвесторы возвращаются на первичный рынок Санкт-Петербурга

По мнению финдиректора ГК «Ленстройтрест» Павла Викулаева, инвесторы постепенно возвращаются на рынок недвижимости Петербурга после разразившегося в прошлом году кризиса. Так, российский аукционный дом за 4 месяца 2021 года продал различных объектов под застройку почти на миллиард рублей, информирует restate.ru.

С начала года в Северной столице реализовано 65 лотов на сумму 932 млн руб. (по предварительной оценке перед торгами – 873 млн руб.). Нынешние продажи превосходят прошлогодние, тем более что летом они вообще не проводились. Да и осенью желающих вкладывать капиталы в новостройки было не очень много. Так, за весь год с молотка ушло 130 объектов лишь на 1,36 млрд руб. (по оценке перед торгами – 1,23 млрд руб.). Похоже, к июлю эта цифра будет перекрыта, что демонстрирует восстановление инвесторской активности.

Наиболее ценный лот – помещения по пр. Измайловскому, 2, рядом с Троицким собором, купленные компанией «Символ» за 351 млн руб. Территория детского оздоровительного лагеря «Айболит» в Сестрорецке (курортный район Петербурга) отошла другому хозяину за 86,6 млн руб. Им стал учредитель нескольких стройфирм, пожелавший остаться неизвестным. Пока не нашло нового собственника строение с прилегающим участком на наб. Выборгской, 53. Это бывший многоквартирный дом, расселённый по программе реновации со стартовой ценой в 59 млн руб. Его отдают под целевое строительство жилья либо отеля (бизнес-центра).

Оживление торговли землёй под застройку особенно актуально на фоне существенного роста себестоимости строительных операций в результате удорожания стройматериалов и сортовой стали. Это происходит вследствие глобальной тенденции на металлоплощадках, древесных терминалах, а также на рынке полимеров, где за последний год уровень цен достиг исторического максимума. Резкий их скачок зафиксирован на кабельно-проводниковую продукцию, которая за год подорожала на 24%, латунные и бронзовые трубы, прибавившие 21%. Также заметно подорожали деревянные двери (+16%), стекло и сантехника.