Девелоперы закопали в петербургскую землю 154 млрд рублей

Несмотря на запредельную ставку ЦБ РФ, застройщики Санкт-Петербурга вовсе не отказываются от приобретения новых земельных участков. В этом году рынок изменился: девелоперы предпочитали покупать участки с готовой документацией, но самыми интересными и прибыльными оказались территории с полученным разрешением на строительство.

Те транзакции, которые предполагали долгую проработку проектов с нуля, были временно остановлены. Большая часть коммерсантов стали придерживаться лозунга: «продаю все, приобретаю все». Но правда заключается в том, что застройщики старались купить землю ниже рыночных значений, а продавать – максимально дорого, однако такой подход никак не повлиял на передел строительного рынка.

Санкт-Петербург расширяется

По оценкам экспертов в сфере строительства, только за 2024 год на рынке было согласовано более 50 проектов под застройку на суммарную стоимость более 154 млрд рублей. Общая площадь земельных участков у строительных компаний составила более 1000 га, что на порядок больше, чем было зафиксировано в прошлом году.

Группа компаний Setl Group не останавливалась в этом году на достигнутом и продолжила активным образом увеличивать собственный земельный банк. Строительная структура смогла приобрести несколько десятков гектаров у других компаний по приемлемой стоимости. Если не брать во внимание территорию бывшего мясного комбината «Самсон», то компания смогла приобрести дополнительные 20 га у других коммерческих организаций, переживших банкротство.

Намывная застройка

Летом прошлого года строительная организация Element смогла приобрести на Васильевском острове не менее 9.8 га. В октябре этот же девелопер смог построить на купленной территории коммерческую недвижимость в виде высокоэтажных башен, площадь которых превышала 51 тыс. м2. В конце года строительная организация Legenda смогла купить в компании «Группа ЛСР» земельный участок площадью более 10 га, которая также располагается на намывной площадке Васильевского острова.

Сколько стоит земля под застройку в СПб?

До сих пор бытует мнение, что цены на землю в СПб остаются на низких значениях в силу кризисных явлений, наблюдаемых в последнее время в строительной индустрии. В реальности в 2025 году цены на участки в среднем поднялись на 15-35%. Актуальные цены в спальных районах варьируются в пределах за 20-60 тыс. рублей за 1 м2, в центре города стоимость доходит до 110 тысяч рублей за 1м2 улучшений.

В свете последних реалий можно с уверенностью предполагать, что цены на земельные участки в СПб и далее будут иметь тенденцию к росту, и поэтому девелоперы стараются их активно закупать для последующего строительства коммерческих объектов.