Цены на квартиры в Петербурге растут на фоне падения спроса

Согласно общему мнению аналитиков, жилье в СПб имеет свойство дорожать из-за перманентного роста себестоимости строительства и завышенной учетной ставки, которую в сентябре 2024 года Центробанк России поднял до 19%.

Согласно по последним данным на рынке недвижимости СПб фиксируется любопытная ситуация – наблюдается двукратное падение спроса на новые квартирные комплексы после закрытия льготной ипотеки в июле этого года, но ценовая составляющая на новые квартиры устойчиво показывает тренд к росту. Согласно последним статистическим данным, в июне 2024 года (последнем месяце, пока работала льготная программа ипотеки по ставке 8%) в Северной Пальмире было зафиксировано не менее 5100 соглашений. В августе этого года количество договоров резко сократилось до 2500 договоров.

Что касается ценового фактора, то квадратный метр нового жилья в СПб поднялся на 6.8%. Если отталкиваться от годового исчисления, то общий рост цен на первичную недвижность в городской агломерации составляет не менее 17%.

Главными драйверами повышения цен на недвижимость аналитики исследования называют существенный подъем себестоимости возведения и завышенные ипотечные ставки. В прошлые годы стоимость банковского обслуживания 1 м2 площади начиналась с 5 000 рублей, то в этом году аналогичный показатель только начинается с 25 000 рублей.

Повышение стоимости новых квартир также спровоцировал рост цен на строительные материалы, которые подросли до 75%. Лидерами ростами выступают металлические конструкции, газовые блоки и теплоизоляционные материалы. Транспортные издержки в 2024 также показывали устойчивый тренд к росту – они поднялись не менее чем в два раза.

Устойчивое повышение цен на стройматериалы и стройработы коррелирует с дефицитом рабочей силы – не хватает монолитчиков и каменщиков. Недавнее повышение заработных плат мигрантам также увеличило себестоимость возведения жилого фонда. Девелоперам также приходится инвестировать серьезные средства на социальную инфраструктуру, которая, по самым скромным оценкам, составляет до 20% от общей стоимости всех возведенных коммерческих зданий.