Цена новостроек Петербурга снизилась за месяц на 4% за счёт падения спроса на апартаменты

За первый месяц осени доход от продаж жилья на первичном рынке Петербурга и области по сравнению с августом вырос на 26% (с 37,6 млрд до 47,5 млрд руб.), передаёт novostroy-spb.ru. Число реализованных лотов взлетело на 31% (с 5,7 тыс. до 7,5 тыс.). При этом их стоимость в городе упала на 4% (с 7,2 млн до 6,9 млн руб.), а в области – увеличилась на 2% (с 4,3 млн до 4,4 млн руб.).

Средневзвешенная цена единицы площади в Северной столице сократилась на 2% (со 175,8 тыс. руб. до 172,9 тыс. руб./м²), а в регионе она, по сути, осталась на том же уровне – (117,1 тыс. руб. против 117,6 тыс. руб./м²). Средняя площадь предложенных лотов в городе на 2% снизилась (с 40,7 до 39,8 м²), а в области на столько же выросла (с 36,8 до 37,3 м²). Доля сделок с ипотекой составила 65% (+1%).

Характерно, что показатель востребованности юнитов в городе на Неве за сентябрь зафиксирован на уровне -6%, и после роста интереса к этой недвижимости в течение 7 месяцев налицо некоторый спад. Парадоксальный бум на апартаменты наблюдался в августе 2021 года. Не секрет: в связи с кризисом на рынке за последние пару лет финансовые вложения в жильё существенно сократились. Тем не менее ценовая политика, а также ипотечные программы адаптировались к изменившейся ситуации, что позволило отчасти нормализовать продажи после корректировки условий льготной ипотеки.

Рост стоимости аренды не покрывает темпов удорожания жилья, из-за чего период окупаемости заметно растягивается. В результате тот, кто желает приумножить свои капиталы здесь и сейчас, выбирает исключительно сервисные апартаменты. В упомянутой категории квадратный метр выходит на 20–30% дешевле, нежели в обычных жилкомплексах, благодаря чему инвестиции оправдывают себя сравнительно быстро. В среднем юниты окупаются за 12–16 лет, а там, где номера оперативно переводятся в режим краткосрочной аренды, срок уменьшается до 7–9 лет. По мнению аналитиков проекта Dataflat.Ru и компании «Р-ФИКС», очередного оживления интереса к апартаментам стоит ждать в конце года.