Аналитики отмечают неравномерность удорожания новостроек Петербурга с начала года

В III квартале удорожание недвижимости во всех сегментах первичного рынка жилья Северной столицы существенно затормозилось, информирует novostroy-spb.ru со ссылкой на RBI.

В июле-сентябре элитные новостройки выросли в цене на 1,6% (с начала года – на 21%), квартиры класса комфорт – на 1,7% (+14%). Так, за 1 м² в новой квартире бизнес-класса в среднем просили 390 тыс. руб. (во II квартале – 384 тыс. руб.), единица площади комфорт-класса обходилась покупателю в 235 тыс. руб. (соответственно 231 тыс. руб.).

По мнению начальника аналитического центра RBI Елены Петропавловской, замедление роста стоимости наблюдалось по причине тотального сокращения объёмов продаж, а незначительное удорожание «квадрата» объясняется единичными случаями ввода в эксплуатацию престижных объектов.

В сравнении со II кварталом количество сделок в минувшем квартале уменьшилось на 4%. По итогам анализа 9 месяцев 2022 и 2021 годов продажи упали на 23%, правда, средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась. Исходя из этого метража реализовано на 7% больше, чем за 3 предыдущих месяца, чему способствовала и положительная динамика сделок с жилищными кредитами. В сентябре данный показатель достиг 82% (в июне – 77%). Таким образом, снижение ставок кредитования и субсидирование стимулировали продажи.

Также Елена Вадимовна приводит статистику состояния первичного рынка с начала года по городским локациям, в частности, отмечая: новые ЖК в восьми районах Санкт-Петербурга подорожали более чем на 20%. Самая дорогая недвижимость находится сейчас в Центральном районе – здесь «квадрат» предлагают за 470 тыс. руб. (+40%, или 133 тыс. руб.). Локация вышла в лидеры, опередив Петроградский район. В настоящее время 1 м² новостройки на Петроградке котируется на уровне 427 тыс. руб., это на 21% дороже, нежели в январе. Единица площади в Невском районе подорожала до 225,4 тыс. руб.(+33,2%, или 56,2 тыс. руб.). Наиболее скромный рост стоимости за 9 месяцев показал Красногвардейский район, где «первичка» подорожала до 180 тыс. руб./м² (+6,5%, или 11 тыс. руб.).