Районы Санкт-Петербурга, в которых нет метро

При покупке жилья в мегаполисах вопрос выбора необычайно актуален. Многообразие предложений заставляет вникать в малейшие нюансы расположения – этаж, планировку, вид из окон. Имеют значение конструкция дома, его возраст, давность капитального ремонта. Но важнейшими критериями остаются цена, транспортная доступность, развитая инфраструктура. При выборе жилья в отдаленном районе Санкт-Петербурга на первый план выходят вопросы транспорта.

Транспортная доступность районов Северной столицы

В разветвленных транспортных коммуникациях Санкт-Петербурга желательно иметь квартиру в жилом комплексе рядом с метро. При огромных городских расстояниях метрополитен стал наиболее удобным видом транспорта. Скорость, экономия времени, денег при пересадках, отсутствие пробок – становятся важнейшими факторами, особенно – если жилье и работа отдалены. При выборе жилья покупатели обращают внимание на то, в каких районах Санкт-Петербурга нет метро – это имеет непосредственное влияние на цену.

Так, трехкомнатная квартира рядом с метро «Выборгская» продается за семь миллионов рублей, а аналогичная по площади, в новом монолитном доме, но далеко от метро – стоит три миллиона рублей. 

Нужно заметить, что по питерским меркам шаговая доступность – это около километра, десять минут деловым шагом. Объявления о продаже всегда включают параметр «близость к метро». Но примечание «30 минут на транспорте» — практически говорит о недоступности метро.

Относительно недорогие квартиры предлагает первичный, вторичный рынок Санкт-Петербурга, причем – в достаточном количестве. Обсуждая параметры выбора клиентами квартир, «круглые столы» риелторов сходятся во мнении, что удобство транспорта ставится гораздо выше экологии. Хотя определенные категории людей охотно выбирают жилье в зеленых пригородах. К ним можно отнести:

• молодые семьи (цена – решающий фактор);
• пенсионеров (переезжающих ближе к природе);
• владельцев автотранспорта;
• покупателей элитного жилья (особенно – при наличии городской квартиры);
• работающих в том же районе.

Недорогие квартиры в продаются в районах промышленной застройки, недалеко от производств. Цена может напрямую зависеть от социального статуса района, контингента проживающих. Такие районы, как правило, расположены довольно далеко от метро.

Перспективы транспортного развития, реалии рынка

Строящиеся станции метро автоматически повышают районные цены квартир. Темпы петербургского строительства метро высокими назвать нельзя. В генеральном плане – десятки станций метро, строительство которых актуально для Санкт-Петербурга:

• «Кантемировская» (на Охтинско-Петроградской линии, между «Лесной-2»,«Ботанической», важна для Калининского района, Кантемировской улицы);
• «Площадь Калинина» (на проектируемой Красносельско-Калининской линии, важна для пригородов «Ручьи», «Сосновая поляна»);
• «Дальневосточная» (на новой Кольцевой линии, важна для Веселого поселка, Невского района);
• «Балтийская жемчужина» (важна для строительства жилья на юго-западе Финского залива);
• «Петергофское шоссе» (важна для планируемых жилых комплексов на Петергофском шоссе);
• «Сосновая поляна» (жители этого района обеспечены только электричками, автомобильным транспортом);
• «Индустриальный проспект» (Адмиралтейско-Охтинская ветка, между станциями «Улица Коммуны», «Проспект Энергетиков»).

К сожалению, эти и многие другие станции запланированы на 2020-е годы, реальный ввод их постоянно отодвигается. Возле открывшихся за последнее время станций «Бухарестская», «Международная» — жилье практически не строится.

В реальных планах метростроительства – станция «Новокрестовская» (у Крестовского острова, 2017 г.), «Проспект Славы», «Дунайский проспект», «Южная» (важна для жилых массивов района «Шушары»). На 2018 год запланированы станции «Улица Савушкина» (на пересечении с Яхтенной улицей), «Театральная», «Большой Проспект».

Удаленность от метро – не единственный фактор, влияющий на цены на квартиры в новостройках СПб, выбор покупателей. Показателен разброс цен возле недалеких станций метро, который колеблется на Крестовском острове от 50 тысяч рублей за «квадрат» на объектах малоизвестных застройщиков до 200 тыс. рублей в элитных ЖК. Привлекательными для строительства остаются удаленные от метро районы, такие как набережная Невы (от Володарского моста до железнодорожного моста). Но одно известие о будущем строительстве метрополитена – сразу же повышает цены квартир, делает их более привлекательными для клиентов.