Выбор двухкомнатной квартиры в Рыбацком: ищем оптимум по издержкам и возможностям

Рыбацкое сложно назвать самым привлекательным для петербургских застройщиков местом, однако некоторые предложения жилья можно найти и здесь. Если вас интересуют двухкомнатные квартиры именно на этой территории, выбирать есть из чего, хотя альтернатив и немного. В данном обзоре представлены варианты новостроек в Усть-Славянке – в максимальной близости от станции метро «Рыбацкое». Те, кто решит отдать предпочтение одному из этих предложений, смогут вселиться в сравнительно бюджетную «двушку», заключив при покупке договор долевого участия, и получить в итоге постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге, а не в Ленобласти.

ЖК «Живи! В Рыбацком!» («Реновация»): Советский проспект, уч. 40

Плюсы: невысокие цены, полная отделка, близость к метро, инфраструктура от застройщика.

Минусы: длительные сроки завершения проекта, неоднозначная экологическая обстановка и транспортная доступность, парковочных мест мало.

Чрезвычайно масштабный проект, рассчитанный на возведение в шесть очередей кирпично-монолитных 13–25-этажек с квартирами комфорт-класса и направленный на комплексное освоение Усть-Славянки. Сроки сдачи весьма отдаленные, так, например, первая очередь финиширует в середине 2018 года, а дедлайны по последующим пока не обозначены. В связи с этим цены на квартиры более чем демократичные для заявленного класса недвижимости: «двушку» можно приобрести и за 3,4 млн рублей. От наиболее близких к метро корпусов путь до станции «Рыбацкое» на общественном транспорте займет 15–20 минут.

Застройщик, ООО «Реновация», – довольно молодой игрок петербургского рынка недвижимости: свою деятельность компания начала в 2009 году. Тем не менее работу она ведет более чем активно, реализуя в настоящее время проекты в девяти районах города. Декларируемый подход – освоение и развитие отведенной под застройку территории сразу по всем направлениям, включая обеспечение жителей объектами инфраструктуры и заботу об экологической ситуации. За шесть лет работы нареканий «Реновация» получить не успела, что может характеризовать намерения застройщика закрепиться на рынке как серьезные.

Метраж двухкомнатных квартир – от 54 «квадратов». Планировки классические прямоугольные, хотя есть и более интересные в части геометрии варианты, высота потолков – стандартная для комфорт-класса. Квартиры сдаются с полной отделкой, предполагающей обои на стенах, кафельную плитку в санузлах и ванных, ламинат на полу, остекление окон.

В настоящее время район, где впоследствии появится ЖК «Живи! В Рыбацком!», практически не развит в инфраструктурном отношении, однако сам застройщик обещает, что по мере реализации проекта этот пробел будет устраняться самой «Реновацией». Так, например, девелопер планирует детские сады и школы, облагороженные рекреационные зоны, множество магазинов и других необходимых для комфортной жизни объектов в коммерческих помещениях. Паркинг (подземный) также предусмотрен, однако на данный момент мест там намечено немного: их количество примерно в восемь раз меньше числа квартир. Что касается экологической обстановки и транспортной доступности будущего комплекса, то их можно охарактеризовать как спорные. С одной стороны, ЖК расположен на берегу Невы, а с городом его может соединить Советский проспект, однако неподалеку находится промзона, а на упомянутой магистрали, равно как и на Шлиссельбургском шоссе, нередки серьезные пробки.

Присмотреться к проекту стоит по следующим причинам: приемлемая стоимость, перспектива проживать впоследствии в районе с достаточно развитой силами застройщиков инфраструктурой.

ЖК «Алые паруса» (Setl City): Советский проспект, участок 2

Плюсы: надежный застройщик, высокое качество, сравнительно невысокие цены.

Минусы: выбор «двушек» невелик (в ЖК в основном студии и «однушки»), спорная экология и транспортная доступность.

Пятнадцать кирпично-монолитных высоток (25 этажей) с квартирами комфорт-класса в 15 минутах езды от станции «Рыбацкое». Проект масштабный, сдача первой очереди намечена на начало 2017 года. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 3,6 млн рублей (метраж минимальный для заявленной категории недвижимости – от 48 «квадратов»).

Компания, строящая ЖК, считается одним из самых надежных игроков на городском рынке, а потому с высокой долей вероятности все обещания девелопера будут выполнены, а жизнь в комплексе станет максимально, в пределах возможного, комфортной.

Стандартной геометрии планировки, полная отделка сдаваемых квартир (высокого, традиционно для «Сетл Сити», качества), необычный экстерьер зданий – таков «портрет» ЖК «Алые паруса». Поскольку в настоящее время Усть-Славянка не может похвастаться развитой инфраструктурой (подавляющая часть объектов – на противоположной стороне Невы), частично заботу об этом берет на себя застройщик. Проектом предполагаются строительство детского сада, озеленение придомовой территории, открытие подземного паркинга под каждым корпусом, сдача арендаторам множества коммерческих помещений. Правда, в школу юным новоселам придется ходить в другой комплекс, поблизости. Экологическая обстановка и транспортная доступность «Алых парусов» сходна с аналогичными параметрами предыдущего ЖК: они почти «соседи».

Присмотреться к проекту стоит по следующим причинам: оптимальность соотношения цены и качества, возможность для выгодного вложения средств в средне- и долгосрочной перспективе, обусловленная надежностью застройщика.

ЖК «Форт Рыбацкий» («Аквамарин»): ул. Славянская, д. 3, лит. А

Плюсы: пешая доступность метро, близкие сроки сдачи проекта.

Минусы: отсутствие отделки и объектов внутренней инфраструктуры, неоднозначная экологическая обстановка и транспортная доступность.

Монолитно-каркасная 14-этажка с квартирами экономкласса строится в пешей доступности от «Рыбацкого» (15 минут ходьбы). Сдача проекта намечена на начало следующего года, в связи с чем цены на «двушки» стартуют от 4,9 млн рублей.

Строительная компания «Аквамарин», реализующая проект, работает на рынке порядка восьми лет, однако именно возведением жилья ранее, до «Форта Рыбацкого», она не занималась. Тем не менее прежние заслуги девелопера на ниве строительной логистики и отделки помещений вкупе с продажами квартир в комплексе по договору долевого участия позволяют выглядеть освоению «Аквамарином» новой ниши довольно убедительно.

Двухкомнатные квартиры комплекса стандартного для экономкласса метража (порядка 36 «квадратов») и классической планировки предлагаются к сдаче без отделки. Само здание будет иметь необычный внешний вид – с отделкой фасадов керамогранитом и витражным остеклением, дающим возможность наслаждаться панорамными видами Невы.

Что касается инфраструктуры, то, очевидно, в силу экономкатегории жилья застройщик не предусмотрел в проекте параллельное с возведением «точки» освоение территории в этом отношении. За всеми благами новоселам придется отправляться на противоположный берег Невы по мосту. Транспортная доступность и экологическая обстановка – как и в предыдущих случаях, однако, поскольку «Форт» находится довольно близко от метро, выбраться в город жильцам будет довольно просто. Небольшой подземный паркинг (26 мест) застройщик обещает сделать.

Присмотреться к проекту стоит по следующим причинам: возможность легко добраться до центра города благодаря близости метро, отсутствие необходимости ждать вселения несколько лет.

Итак, и в Рыбацком можно найти подходящую двухкомнатную квартиру относительно недалеко от метро, причем при желании отыщется жилье не только эконом-, но и комфорт-класса по приятным ценам. Однако этот район неспроста не пользуется популярностью у девелоперов: его недостатки весьма очевидны, что непременно следует учитывать при принятии решения. Впрочем, присмотреться к предложениям Усть-Славянки однозначно имеет смысл с долгосрочным прицелом: силами застройщиков через несколько лет эта местность может превратиться в более чем пригодную для жизни.