Сданные новостройки Петербурга: ищем вариант по кошельку

Вложение средств в строящиеся объекты недвижимости – занятие, безусловно, прибыльное и достойное уважения. Однако чаще всего квартиры покупаются для того, чтобы в них жить. И желание начать собственно жизнь на новом месте сразу же после перечисления средств в счет оплаты приобретенных «метров» более чем логично. Если вы его разделяете, то подборка уже сданных квартир в жилых комплексах из трех наиболее востребованных ценовых сегментов (эконом-, комфорт- и бизнес-класс) – для вас.

ЖК «Новое Мурино» («ЦДС»): Всеволожский район, 15 минут пешей ходьбы от станции метро «Девяткино»

Плюсы: относительная близость метро, надежный застройщик, ипотечные предложения от множества банков.

Минусы: нет 214-ФЗ, маленькие кухни в ряде квартир, искаженная геометрия некоторых комнат.

Довольно масштабный жилой комплекс, состоящий из кирпично-монолитных 27-этажек с квартирами экономкласса. Сдан частично – первые три корпуса, соответствующие первым трем очередям строительства. Всего же таких корпусов запланировано 10, и последний согласно плану сдадут в середине следующего года. Тем, кто желает получить ключи сразу после подписания договора, остались доступными лишь «трешки» стоимостью от 6 миллионов рублей.

Репутация застройщика – компании «ЦДС» – на петербургском рынке недвижимости вполне достойная. Отличительная особенность девелопера – несменяемость топ-менеджмента с момента основания предприятия, а произошло это событие четверть века назад. Инновационно-революционными проектами застройщик не занимается, делая упор на оптимальность соотношения цены и качества возводимого жилья.

Что касается самого «Нового Мурино», то в целом его местоположение можно считать умеренно удачным – если сравнивать с его многочисленными «соседями» по микрорайону, относящимися к тому же ценовому сегменту. Транспортные развязки сравнительно недалеко, до метро «Девяткино» можно дойти пешком. Планировки многих квартир отличаются нестандартной геометрией.

Из объектов внутренней инфраструктуры сама компания «ЦДС» взяла на себя возведение паркингов (и подземного, и наземного) общим числом мест 398, школы, детского сада и торгового центра. То же самое можно найти и в пешей доступности – уже от области и частников.

Предпочтение ЖК «Новое Мурино» можно отдать по следующим причинам: нахождение в крайне быстро развивающемся районе, ценовая доступность, неплохая экологическая обстановка.

ЖК «Сандэй» («Реновация»): Красносельский район, улица Летчика Пилютова

Плюсы: 214-ФЗ, полная отделка, благоприятная экологическая обстановка.

Минусы: нет объектов внутренней инфраструктуры, мало парковочных мест, удаленность от метро.

Полностью сданный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Сосновой Поляне. Представляет собой монолитные средне- и многоэтажки (от 9 до 17). В настоящее время желающие могут приобрести здесь однокомнатную квартиру стоимостью 5,7 млн рублей либо четырехкомнатную – за 7,6 млн рублей.

Девелопер, компания «Реновация», для петербургского рынка недвижимости – довольно молодой игрок: появилось предприятие в 2009 году. Однако вступил в эту «игру» застройщик уверенно, и уже сейчас он занимается сразу 22 проектами по преобразованию жилья, осваивая девять петербургских районов. Именно преобразование (название, очевидно, «говорящее»), а не возведение: «Реновация» превращает старый фонд, предназначенный под снос, в более чем пригодные для жизни дома не из самой низкой ценовой категории.

Архитектура ЖК «Сандэй» – детище приглашенных специалистов из Великобритании, что заметно по экстерьеру корпусов невооруженным глазом. Кроме того, особенное внимание уделил девелопер и освоению прилежащей территории, усиленно ее озеленив с использованием элементов ландшафтного дизайна. В целом же местоположение комплекса можно назвать удачным, однако только для автомобилистов: до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» придется проехаться в течение получаса, наверняка изрядно постояв в пробках – особенность транспортной ситуации в Красносельском районе.

Квартиры в комплексе отличаются рациональностью планировок. Сдаются с чистовой отделкой. Из объектов внутренней инфраструктуры – только паркинг плюс гостевая стоянка (всего 168 мест) и детские площадки. Всё остальное – от города в сравнительной доступности.

Предпочтение ЖК « Сандэй» можно отдать по следующим причинам: хорошие планировки и экология, надежный застройщик, возможность въезжать в квартиру практически сразу после подписания договора.

ЖК «Новый город» («Арена»): Новочеркасский проспект, д. 33

Плюсы: шаговая доступность метро, вся инфраструктура от застройщика, вариативная отделка.

Минусы: нет 214-ФЗ, в продаже осталось совсем мало квартир при высокой их цене.

Частично сданный (осталась четвертая очередь, финиш которой намечен на начало следующего года) комплекс с квартирами бизнес-класса. Представляет собой несколько средне- и многоэтажек (от 8 до 14), возведенных по кирпично-монолитной технологии. При желании получить ключи сразу после оформления всех надлежащих бумаг и перечисления суммы оплаты можно рассчитывать на приобретение «трешки» за 23,5 млн рублей и четырехкомнатной квартиры за 24,8 млн рублей.

Инвестиционно-строительная компания «Арена», реализующая проект, существует на рынке с 2006 года. Согласно отзывам ключевое конкурентное преимущество девелопера – высокое качество всех проводимых работ.

Комплекс «Новый город» интересен как минимум тем, что действительно представляет собой «город в городе»: все необходимые для комфортной жизни объекты внутренней инфраструктуры предусмотрены застройщиком в достаточном объеме. Ну а если они по каким-то причинам не устраивают привередливого жильца, всегда можно найти альтернативу поблизости, ведь станция метро «Новочеркасская» находится в пешей (250 метров) доступности. Планировки предлагаемых квартир отличаются просторностью комнат, а сами квартиры – многочисленными опциями, делающими жизнь новоселов максимально приятной (например, теплые полы). Сдача производится с отделкой, и ее можно выбрать из нескольких вариантов.

Предпочтение ЖК «Новый город» можно отдать по следующим причинам: удачное местоположение, наличие всего необходимого для комфортной жизни.

Итак, каждый, кто желает получить ключи от новой квартиры незамедлительно после завершения всех соответствующих бюрократических формальностей, может найти себе вариант по средствам. Однако, отдавая предпочтение квартире в уже сданном доме, нужно понимать, что она, скорее всего, не просто так «дожила» до этого момента – комплекс, в котором она расположена, по всей вероятности, не лишен недостатков. Сбрасывать это обстоятельство со счетов при выборе как минимум нецелесообразно.