Новостройки поселка Ленсоветовский: дешево, но рискованно

Поселок Ленсоветовский как часть Пушкинского района считается «епархией» Санкт-Петербурга, хоть и весьма удаленной от того, что мы привыкли считать городом. Скажем, от станции метро «Купчино» до территории поселка по прямой – 10 километров. Тем не менее если возможность получить постоянную регистрацию в Петербурге выступает решающим фактором при выборе новостройки, а бюджет на приобретение квартиры ограничен, целесообразно рассмотреть вариант покупки жилья именно здесь. Правда, предложений немного, и каждое из них обладает выраженными недостатками, порой очень существенными. Но – обо всем по порядку.

ЖК «Ленсоветовский» («Титан» / «ДальПитерСтрой»): Московское шоссе, д. 270, 272, 724, 276, 278, 280, 282

Плюсы: низкие цены, хорошая экология, близкие сроки сдачи (по крайней мере, «на бумаге»).

Минусы: ненадежный застройщик, отсутствие большинства инфраструктурных объектов внутри комплекса.

Шесть пятиэтажек и пять девятиэтажек из кирпича, располагающие квартирами экономкласса, в 40 минутах езды от метро, довольно масштабный проект, рассчитанный на освоение 45 гектаров территории в Ленсоветовском. Первая очередь строительства уже сдана, и в этих домах живут люди. Финальную же очередь должны сдать со дня на день: указанный срок завершения работ – второй квартал 2015 года. Стоимость квартир низкая даже для Ленобласти – от 1,5 млн рублей, но тому есть причины.

А они таковы: к сожалению, ООО «Титан» не проявил себя добросовестным застройщиком. Сроки сдачи первой очереди (кстати, произошло это событие в 2012 году) переносились столько раз и при таких обстоятельствах, что дольщики «Ленсоветовского» выходили на акцию протеста. Недалеко ушли и последующие очереди строительства: сроки переносились по четыре раза, что порождало адекватную реакцию. Поэтому не удивляют ни цены на квартиры в этой новостройке (при очень близких сроках сдачи крайней очереди), ни то, что даже в сданных домах в продаже до сих пор остались квартиры: репутация застройщика, особенно основывающаяся на подобных печальных фактах, – важнейший критерий выбора для покупателя.

В целом же проект представляет собой «набор» однокомнатных и двухкомнатных квартир небольшого метража с традиционными для экономсегмента планировками. Отделка – под чистовую (с разводкой коммуникаций и электрики, выравниванием поверхностей, остеклением).

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик пообещал озеленение придомовой территории и оснащение ее современными детскими площадками, паркинг и собственную котельную комплекса. Все остальные необходимые блага – от города. В целом Ленсоветовский вполне пригоден для жизни, пусть и не самой комфортной, к тому же его отличает хорошая экологическая обстановка. Правда, ее омрачает постоянная загазованность крупнейшей автомагистрали – Московского шоссе, – практически круглосуточно собирающего пробки. И это же обстоятельство негативно влияет на в целом удовлетворительную транспортную доступность поселка в целом и комплекса в частности.

Комплекс может быть интересен следующим категориям покупателей: желающие вложить ограниченные средства без необходимости как можно скорее вселиться в купленную квартиру; молодые люди, покупающим свое первое жилье, с тем чтобы впоследствии обменять его на что-то «поприличнее».

ЖК «Добрыня» («СТ Плюс»): Московское шоссе

Плюсы: невысокие цены, благоприятная экологическая обстановка в поселке в целом.

Минусы: непростая транспортная ситуация на Московском шоссе, застройщик либо с сомнительной репутацией, либо без нее вовсе, отсутствие большинства инфраструктурных объектов внутри комплекса.

Девятисекционный монолитный дом переменной этажности (от 5 до 9) с квартирами экономкласса в часе езды от станции «Купчино» (без пробок можно добраться и за 35 минут). Завершение строительства намечено согласно заключаемому с покупателями договору долевого участия на конец 2016 года. Стоимость квартир – от 1,33 млн рублей.

ЖК «Добрыня» – первый и пока единственный проект компании «СТ Плюс», новичка на рынке петербургской недвижимости. Об этом девелопере пока крайне мало информации в открытом доступе – в основном это домыслы и вымыслы участников различных тематических форумов. Среди множества слухов наиболее активно муссируется гипотеза о том, что компания «СТ Плюс» раньше имела другое название – «Стоун». Если это соответствует действительности, то репутация застройщика запятнана, причем неоднократно. Например, на ее счету задержка сроков сдачи новостройки больше чем на пять лет. Если же это не так, то, выбирая «Добрыню», следует понимать, что придется иметь дело с неофитом, только начинающим делать первые шаги в сфере возведения жилых домов. Со всеми вытекающими.

Что касается квартир в ЖК «Добрыня», то планировки их стандартной геометрии, метраж – минимальный, характерный для экономкласса. Отделка не предусмотрена.

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик планирует наземный паркинг, детские площадки, а также коммерческие помещения на первых этажах. Всё прочее – в самом поселке. В минимальной комплектации (школа, детсад, поликлиника, торговый центр) это имеется.

Комплекс может быть интересен следующим категориям покупателей: те, кто планирует вложить средства на продолжительный период (возможно, Ленсоветовский станет перспективным местом), молодые семьи без детей.

Резюмируя, можно сказать, что низкие цены, регистрация в Петербурге и неплохая экологическая обстановка – это исчерпывающий список достоинств новостроек поселка Ленсоветовский. Все остальные характеристики в большей степени негативные, а главный минус – необходимость иметь дело в лучшем случае с «темной лошадкой», а в худшем – с застройщиком, недобросовестность которого подтверждена фактами неоднократно.