Недешево, но комфортабельно и престижно: новостройки Васильевского острова с квартирами комфорт- и бизнес-класса

Васильевский остров – удивительное место: на его ограниченной территории, которая по физическим причинам не может стать больше, год от года появляются всё новые и новые дома, органично вписывающиеся в старую, иногда даже историческую застройку и сохранившийся кое-где природный ландшафт. И как не появляться здесь высоткам, если именно Василеостровский район считается одним из самых престижных и статусных, а жилье тут стоит немалых денег. При этом остров – в некотором роде феномен: все осведомлены о сильных ветрах, постоянных пробках, неравномерности размещения инфраструктурных объектов – но всё равно спрос на недешевые квартиры в новостройках Василеостровского района велик. Иначе не было бы предложения, в том числе и в отнюдь не бюджетном сегменте. В данном обзоре – интересные новостройки Васильевского острова, располагающие квартирами комфорт- и бизнес-класса.

ЖК «Самоцветы» («ЛенСпецСМУ»): ул. Уральская, д. 4

Плюсы: 214-ФЗ, наличие объектов внутренней инфраструктуры, надежный застройщик.

Минусы: недостаточно обжитой район расположения ЖК, сдача без отделки, не все квартиры достаточно просторны.

Четыре монолитно-каркасные 10-этажки с квартирами бизнес-класса строятся в пешей доступности сразу от двух станций метро – «Спортивной» (17 минут) и «Василеостровской» (14 минут). Финиш работ по возведению корпусов комплекса заявлен на третий квартал текущего года. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры. Стоимость – от 4,66 млн рублей.

Компания «ЛенСпецСМУ» (головное предприятие ГК «Эталон»), реализующая проект, – один из старейших и наиболее авторитетных городских застройщиков с практически непогрешимой репутацией. Надежность и ответственность за данные обещания позволяют девелоперу регулярно попадать в рейтинги самых добросовестных застройщиков, а это означает, что вероятность своевременной сдачи ЖК «Самоцветы» и надлежащего качества выполнения всех работ очень высока.

Самые просторные квартиры в комплексе – трех- и четырехкомнатные, а вот «двушки», «однушки» и немногочисленные студии имеют умеренный для бизнес-класса метраж. Выбор планировок велик – и с классической геометрией комнат, и с искаженной. Отделка – под чистовую, включающая, впрочем, остекление окон и лоджий.

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик обещает всё необходимое для комфортной жизни: паркинг (подземный – под каждым корпусом; общее число мест – 1 654), школу, два детсада, площадки для детей и рекреационные зоны в периметре, коммерческие помещения под магазины и прочие заведения. Такой подход видится оправданным: место расположения «Самоцветов» нельзя назвать чрезвычайно удачным, поскольку возводится комплекс на территории, в прошлом бывшей промзоной, то есть микрорайон недостаточно развит в инфраструктурном отношении. Транспортная же ситуация – характерная для всего Васильевского острова, с его перегруженными в часы пик магистралями, повышенной плотностью автомобилепотока и пробками в районе моста.

Комплекс может быть интересен по следующим причинам: близкие сроки сдачи, обеспеченные надежностью застройщика, большое количество банков, аккредитовавших проект, сравнительно невысокие цены.

ЖК «Преображенский» («Гарт»): Большой проспект В. О., 84 А

Плюсы: 214-ФЗ, комфортабельные планировки квартир, скорый ввод в эксплуатацию.

Минусы: минимум инфраструктурных объектов от застройщика, неоднозначная транспортная обстановка в месте расположения ЖК.

Кирпично-монолитный десятиэтажный дом с квартирами бизнес-класса, возводимый в транспортной (15 минут) доступности от станции метро «Василеостровская». Впрочем, согласно планам городской администрации в 2018 году неподалеку от ЖК появится еще одна станция подземки – «Горный университет». Здание обещают сдать в эксплуатацию со дня на день – во втором квартале 2015 года. Комплекс располагает 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами. Самая дешевая – 6 млн рублей.

Строительная компания «Гарт» работает уже более двух десятков лет – и преимущественно именно на Васильевском острове. За время своей деятельности девелопер не замечен ни в срыве сроков, ни в ненадлежащем выполнении обязательств по качеству строительных и отделочных работ.

Метраж предлагаемых квартир и их отличающиеся рациональностью планировки со строгой геометрией комнат полностью соответствуют параметрам бизнес-класса. Всюду довольно просторные кухни – минимум 10 «квадратов». Сдача квартир – с отделкой под чистовую.

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик запланировал только минимальный «комплект»: паркинг (подземный, на 112 мест), озеленение и облагораживание придомовой территории, коммерческие помещения на цокольных этажах. Все же остальные инфраструктурные блага находятся в шаговой доступности (район строительства ЖК обжитой и располагает всем необходимым для комфортной жизни), однако добираться до них придется, пересекая Большой проспект, что не очень удобно. В целом же место дислокации «Преображенского» отличается хорошей экологической обстановкой (поблизости есть парки и река), несмотря на близость промзоны (ранее здесь работал завод), и спорной транспортной ситуацией: метро на данный момент далеко, а автомобилисты неминуемо будут стоять в пробках на выезде с Большого проспекта.

Комплекс может быть интересен по следующим причинам: близкие сроки сдачи, перспективность микрорайона.

ЖК «Айно» («Лемминкяйнен Рус»): наб. реки Смоленки, д. 35

Плюсы: дом уже сдан, высокое качество постройки, просторные квартиры, вариативность планировок и отделки.

Минусы: не лучшее местоположение по ряду параметров, недостаточное число мест на паркинге при сложностях с парковкой на придомовой территории.

Шесть кирпично-монолитных точечных домов в 13 этажей. Предлагаемые квартиры – комфорт-класса. Комплекс находится в 16 минутах ходьбы от станции метро «Приморская». До «Василеостровской» придется ехать в течение 20 минут. Комплекс уже сдан, а потому в продаже остались немногочисленные «двушки» и «трешки» стоимостью от 7,6 млн рублей.

Финской компании «Лемминкяйнен Рус», построившей комплекс, уже более сотни лет, ну а на территории РФ она работает с 1970 года. За столь продолжительный период деятельности предприятию удалось успешно завершить четыре сотни проектов, и «Айно» пополнил этот список. Несмотря на то, что строил дома жилищно-строительный кооператив, обе очереди были сданы в срок и благополучно введены в эксплуатацию.

Метраж предлагаемых квартир большой, под стать и бизнес-классу. Планировки вариативные, рациональные (чем обычно и славятся финские и вообще западноевропейские строительные компании), комнаты классической геометрии. Даже из оставшихся вариантов можно найти наиболее подходящий в этом отношении. Все квартиры – евроформата (кухня объединена с одной из комнат). Те квартиры, что расположены на верхних этажах, имеют террасы, с которых открываются живописные панорамные виды. Вариантов отделки два на выбор – под чистовую и полная.

Из инфраструктурных объектов в комплексе есть подземный паркинг (мест втрое меньше, чем квартир, при этом из-за обилия коммерческих помещений на цокольных этажах площадей под гостевые стоянки практически нет), детский сад и площадки для отдыха и игр на придомовой территории. Всё остальное есть в пешей доступности: в целом район расположения «Айно» развит и давно освоен. Главный его минус – близость Смоленского кладбища, которое видно из некоторых окон. Зато рядом есть зеленые насаждения, а промышленных предприятий нет. Что касается транспортной доступности ЖК, то, как и из любого места близ «Приморской», отсюда затруднен выезд ввиду перегруженности магистралей.

Комплекс может быть интересен по следующим причинам: получение ключей почти сразу после подписания договора, широкие возможности для выбора, развитость района в инфраструктурном аспекте.

Итак, Васильевский остров богат новостройками, причем большинство предлагаемых квартир относятся к бизнес-сегменту. Хотя есть и варианты побюджетнее, но дешевыми их всё же нельзя назвать. Стоит отметить, что представленная подборка не исчерпывающая: в нее не вошел уже упоминаемый ранее «Светлый мир: «Я – романтик» (комфорт-класс) и находящийся пока на стадии проектирования масштабный, почти грандиозный проект от «Лидер Групп» (тоже преимущественно с квартирами комфорт-класса) «Гавань капитанов». Все они строятся / будут строиться около станции метро «Приморская». Иначе говоря, «историческая» часть острова – близ «Василеостровской» – отдана на откуп самым «дорогим» новостройками (бизнес- и элит-сегмента), а «Приморская» стала плацдармом для возведения домов с квартирами комфорт-класса.