Квартиры-студии в Девяткино — что выбрать из новостроек в пределах 1,7 млн рублей?

Конечно, в пределах КАД подобных предложений (по понятным причинам) не отыскать, однако и жить после вселения в новостройку в «самолетной» доступности от Петербурга тоже ни к чему: если постараться, можно найти действительно недорогую квартиру-студию неподалеку не только от черты города, но и даже от метро.

От станции «Девяткино» например. Тем более что мы готовы помочь – именно для этого составлена подборка предложений от застройщиков, реализующих квартиры не дороже 1,7 млн рублей в пешей (10–15 минут ходьбы) доступности от метро «Девяткино».

ЖК «Ленинградская перспектива»: Мурино, участок 13 (Всеволожский район)

Плюсы: надежный застройщик, инфраструктурные объекты на территории, просторные для экономсегмента квартиры.

Минусы: повышенная плотность застройки всего Мурино при малопригодной для комфортной жизни транспортной доступности.

Довольно масштабный (на 1 146 квартир) жилой комплекс экономкласса, расположившийся между Лавриками и железной дорогой. До станции метро «Девяткино» придется прогуляться в течение 16 минут. Самая дешевая студия стоит 1,5 млн рублей.

Проектом предполагаются две очереди строительства. Первая финиширует в середине следующего года, вторая – в конце 2017 года. Само собой, наиболее привлекательные цены ждут покупателей квартир в корпусах 2 и 3, относящихся ко второй очереди.

Застройщик (компания «ЛенСпецСтрой») известен на рынке уже 15 лет, успев за это время прославиться не только надежностью, но и активной благотворительной деятельностью. Такой «высокоморальный облик» девелопера вкупе с подписанием договора долевого участия (214-ФЗ) при приобретении квартиры может обеспечить душевное спокойствие покупателя после заключения сделки.

«ЛенСпецСтрой», несмотря на то что возводимый им комплекс относится к бюджетной ценовой категории, позаботился о комфорте новоселов. Так, при покупке можно предпочесть квартиру с отделкой либо делать впоследствии ремонт своими силами. Кроме того, проектом предусмотрено строительство ряда инфраструктурных объектов, например школы, детского сада, наземного паркинга, коммерческих помещений для арендаторов.

Невысокая цена квартир в ЖК «Ленинградская перспектива» обусловлена двумя факторами – экономкатегорией жилья и недостаточно хорошим транспортным сообщением Мурино с городом.

ЖК «Воронцов»: Оборонная улица (Всеволожский район)

Плюсы: неплохая транспортная доступность (по сравнению со многими другими муринскими новостройками), заключение договора долевого участия при низкой цене жилья.

Минусы: большинство инфраструктурных объектов микрорайона расположены в стороне от ЖК, минимальный набор удобств – как в квартире, так и в периметре комплекса, о застройщике пока ничего определенного неизвестно.

Две кирпично-монолитные 11-этажки с 754 квартирами экономкласса в 15 минутах ходьбы от метро. Стоимость самой дешевой студии – 1,12 млн рублей.

Работы по возведению обоих корпусов ЖК «Воронцов» завершаются одновременно, в третьем квартале 2016 года.

Застройщик (компания «СпецКапСтрой СПб») пока не известен на рынке: как девелопер он заявил о себе лишь полтора года назад, приступив к реализации собственно этого проекта. Тем не менее такое положение дел нельзя считать строго негативным моментом: возможно, пытаясь «пробиться», компания удвоит усилия по достижению цели и уложится в сроки строительства.

Квартиры в ЖК «Воронцов» – воплощение концепции самого бюджетного жилья: максимальное число комнат – две, метраж небольшой, сдача в эксплуатацию идет без отделки. Однако о внутренней инфраструктуре застройщик частично позаботится, например, огородив территорию комплекса и разместив в периметре места для отдыха новоселов.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: недостаточная развитость инфраструктуры местности, сдача квартир с черновой отделкой, маленький метраж, застройщик – новичок рынка.

ЖК «Три кита»: Мурино, земли САОЗТ «Ручьи» (Всеволожский район)

Плюсы: близость метро, развитая (для этой местности) инфраструктура, вариативность отделки, автономная котельная.

Минусы: небольшой метраж, низкие цены только в корпусах второй очереди.

Три кирпично-монолитных 12-этажных дома, формирующие замкнутый двор. До станции метро «Девяткино» – 10 минут неспешной ходьбы. Квартиры – экономкласса, самая дешевая из которых стоит 1,5 млн рублей.

ГК «Лидер Групп», возводящая комплекс, известна на петербургском рынке с 1992 года. Нельзя сказать, что работа девелопера за столь продолжительный период всегда была безупречной: есть на его счету и долгострои, и уже готовые дома, годами не сдаваемые в эксплуатацию. Тем не менее заключаемый с покупателем квартиры в «Трех китах» договор долевого участия может выступать достаточной гарантией того, что проект будет реализован в заявленные сроки (первая очередь – в конце 2016 года, вторая – во II квартале 2017 года).

На выбор покупателей представлены три варианта сдачи квартир: с черновой отделкой, с отделкой под чистовую и с полной отделкой.

Что касается внутренней инфраструктуры, то застройщик практически всё взял на себя: согласно проекту на территории комплекса появится детский сад, прогулочные и игровые зоны, паркинги (подземный и наземный), КПП, магазины от арендаторов. Даже котельную построят специально для жильцов «Трех китов».

Кроме того, в силу близости ЖК к станции метро, рядом немало инфраструктурных объектов от частников, области и застройщиков других многоэтажек.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие отделки вкупе с маленьким метражом, отдаленность сроков сдачи. Если выбирать квартиру с чистовой отделкой в первой очереди строительства, она обойдется значительно дороже.

ЖК «Краски лета»: Мурино, земли САОЗТ «Ручьи» (Всеволожский район)

Плюсы: надежный застройщик, близость метро.

Минусы: отсутствие паркинга, небольшой метраж, не все планировки рациональны.

Пять кирпично-монолитных высоток в 19 этажей по окончании проекта будут располагать квартирами экономкласса. Прогулка до станции метро «Девяткино» займет порядка 10 минут. Самая дешевая студия стоит 1,5 млн рублей.

Реализует проект известный городской застройщик «Полис», положительно зарекомендовавший себя в выбранной сфере деятельности. Дополнительная гарантия надежности – подписываемый с покупателем договор долевого участия. На данный момент известны сроки окончания работ по возведению первой очереди строительства – четвертый квартал 2016 года.

Квартиры предлагаются без отделки, однако остекление лоджий и окон, а также установку металлических входных дверей застройщик обещает сделать. Планирует он и возведение объектов внутренней инфраструктуры, в частности детского сада и школы искусств. А вот паркинг проектом не предусмотрен, поэтому ЖК предназначен прежде всего для пешеходов, благо метро находится недалеко.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: небольшие размеры квартир, сравнительно неблизкие сроки сдачи корпусов, отсутствие паркинга.

ЖК «Охтинская дуга»: Мурино, земли САОЗТ «Ручьи», проспект Авиаторов Балтики (Всеволожский район)

Плюсы: надежный застройщик, близость метро, невысокая цена.

Минусы: отсутствие паркинга и объектов внутренней инфраструктуры, небольшой метраж.

Четыре панельных корпуса разной этажности (от 16 до 19) неподалеку от ЛЭП и железной дорогой. Предлагаемые покупателям 943 квартиры – экономкласса. Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Девяткино»: путь займет порядка 10 минут. Цены на квартиры начинаются с 1,4 млн рублей.

Компания «ЗапСтрой», реализующая проект, за 11 лет работы на городском рынке завоевала репутацию застройщика не только сдающего объекты в срок, но и временами делающего это раньше дедлайна. Если учесть, что с покупателем квартиры в ЖК «Охтинская дуга» подписывается договор долевого участия, можно утверждать, что беспокоиться после заключения сделки нет оснований.

Квартиры в комплексе сдаются без отделки. Объектов внутренней инфраструктуры застройщик не обещает, равно как и паркинга. Правда, можно пользоваться благами, предоставляемыми многочисленными соседними ЖК: плотность новостроек в этой части Мурино очень высокая.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: непредусмотренность проектом паркингов и инфраструктурных объектов для жильцов, отсутствие отделки, небольшой метраж, близость ЛЭП и железнодорожных путей.

Итак, выбор квартир в Девяткино, имеющих стоимость до 1,7 млн рублей, весьма обширен. При этом все подпадающие под данный критерий новостройки расположены недалеко, в пешей доступности, от метро и продаются по договору долевого участия согласно 214-ФЗ. Однако невысокая цена таких студий, как правило, обусловлена рядом негативных факторов, способных оказаться решающими для покупателя. Тем не менее для каждого конкретного комплекса такие факторы свои, а это значит, что найти оптимальный для себя вариант вполне вероятно – без ипотеки и необходимости брать «вторичку».

Смотрите также

• Квартиры в новостройках до 2 миллионов рублей
• Все жилые комплексы в Девяткино