Интересные предложения новостроек Мурино: на любой вкус и цвет

Менее 10 лет назад словосочетание «новостройки Мурино» вызывало у петербуржцев недоумение: всё, чем могла похвастать обширная территория, раскинувшаяся за железнодорожными путями около станции метро «Девяткино», ─ пустыри, «деревенские» покосившиеся домики да пугливо озирающиеся прохожие, как правило, случайно доехавшие до конечной вместо нужной «Гражданки». А теперь всё изменилось будто по волшебству, и Мурино стало похожим на настоящий мегаполис, по внешнему виду которого невозможно идентифицировать «кусок» Ленобласти. Разумеется, никаким чудесам столь разительное преображение не обязано. Все метаморфозы ─ заслуга многочисленных городских застройщиков, которые развернули здесь деятельность, чрезвычайно, как оказалось, плодотворную. Если перечислять девелоперов, отметившихся реализацией своих проектов в Мурино, список получится более чем внушительным – проще сказать, какие из петербургских строительных компаний еще не начали здесь работать. Если таковые вообще есть. «Полис», «Арсенал-Недвижимость», Normann, «Лидер Групп», Setl City, «Запстрой», «ЦДС», NCC, «Мавис» и многие другие девелоперы разной степени авторитетности в рамках петербургского рынка недвижимости почтили своим вниманием этот участок Всеволожского района. Ну а несколько наиболее интересных проектов Мурино, находящихся неподалеку от метро «Девяткино», частично сданных или почти готовых к сдаче, – в этом обзоре.

ЖК «GreenЛандия» (Setl City): Мурино, уч. 1

Плюсы: надежность (добросовестный застройщик плюс 214-ФЗ), высокое качество, возможности для выбора.

Минусы: больших квартир (2-, 3-комнатных) мало, невысокие цены – только в корпусах с отдаленным сроком строительства, парковочных мест могло быть и больше.

Частично сданный масштабный проект от любимого и покупателями, и аналитиками, и кредитно-финансовыми учреждениями застройщика представляет собой кирпично-монолитные 14─25-этажки с квартирами комфорт-класса; от ближайших к метро корпусов – 15 минут ходьбы до станции «Девяткино». По окончании всех работ (лето 2017 года) комплекс займет два полноценных квартала. Стоимость квартир стартует от 1,8 млн рублей. Большинство их – однокомнатные, но есть и другие варианты, до «трешек» включительно.

Застройщик – компания «Сетл Сити», – что называется, в представлении не нуждается. Его отличительная особенность – надежность, то есть способность выполнять своевременно и полностью все взятые на себя обязательства. Это касается и сроков реализации проектов, и декларируемого качества постройки-отделки, и возведения предусмотренных условиями договора инфраструктурных объектов. Уже сданные две очереди «ГринЛандии» красноречиво демонстрируют, что этот проект исключение из столь приятного для покупателей правила представлять собой не будет.

Вариативные, но всегда классической геометрии планировки, приемлемый для комфорт-класса метраж, возможность выбора отделки (вернее, ее наличия) и высокое качество выполнения работ – на всё это можно смело рассчитывать, выбирая «ГринЛандию». А в придачу – на парковочное место (если не мешкать с приобретением: их пока 275) в наземном паркинге и множество инфраструктурных объектов от застройщика, включая школу и пять детских садов. Кроме того, местоположение комплекса предполагает возможность пользоваться уже имеющимися благами от области и других застройщиков.

Проект интересен по следующим причинам: удачное расположение, большое количество банков, предлагающих ипотечный кредит, надежный застройщик, возможность для эффективного среднесрочного вложения средств.

ЖК «Эланд» (NCC): Мурино, участок между ж/д путями и шоссе в Лаврики

Плюсы: близость метро, высокое качество и надежность (репутация застройщика + 214-ФЗ), развитость инфраструктуры.

Минусы: высокая цена, нет своей школы.

Не менее масштабный, чем предыдущий, проект от столь же надежного застройщика, декларирующего «европейский» образ жизни в рамках реализуемых проектов. Семь очередей, две из которых сданы, подразумевают возведение панельных 22–25-этажек с квартирами экономкласса в менее чем 10 минутах ходьбы от станции «Девяткино». Следует отметить, что цены на квартиры в «Эланде» отнюдь не «эконом»: стоимость начинается от 2,6 млн рублей при весьма скромном метраже и неблизком дедлайне строительства (окончание работ намечено на первый квартал 2017 года).

Скандинавские стандарты качества во всём – таков девиз концерна NCC, реализующего проект. Скрупулезность, отсутствие привычки давать невыполнимые обещания, пунктуальность и рациональность – прилагаются. Иначе говоря, девелопер полагает, что недешевое жилье в «Эланде» будет стоить своих денег.

Планировки – классические, вариативные, геометрия строгая, метраж – типичный для экономсегмента. Немало квартир излюбленного европейцами формата – с совмещением кухни и гостиной. Отличительная особенность – просторные лоджии с панорамным остеклением и наличие подсобок / гардеробных (последние – не везде). Можно выбрать отделку под чистовую или полную.

Что касается инфраструктуры, то обо всем, кроме возведения школы, концерн позаботится. Территорию озеленят и оснастят рекреационными объектами, наземный паркинг рассчитан на 900 мест, детский сад наверняка сдадут вовремя. На цокольных этажах разместятся арендаторы.

Проект интересен по следующим причинам: близость метро и большинства инфраструктурных благ Мурино, «фирменные» лоджии, которые легко превратить в полноценную часть квартиры, высокое качество всех работ.

ЖК «Десяткино» (Normann): земли САОЗТ «Ручьи», участок №47

Плюсы: благоприятная экологическая обстановка (поблизости парк и лесопарк), умеренные цены, комплекс практически сдан.

Минусы: отсутствие паркинга и инфраструктурных объектов от застройщика.

Почти готовый (сдача второй, последней очереди состоится в конце 2015 года) комплекс экономкласса, представляющий собой кирпично-монолитные 17–18-этажки в 10 минутах пешком от метро. В связи с тем, что ключи покупатели получат совсем скоро, а в продаже остались лишь «двушки» и «трешки», стоимость квартир стартует с отметки в 3,2 млн рублей, что, впрочем, весьма демократично для таких сроков сдачи.

Застройщик известен на петербургском рынке главным образом по двум причинам: негативное отношение ко всем формам продажи «метров», кроме как по договору долевого участия, и возведение малометражного бюджетного жилья, которое по карману практически любому. А если это вдруг не так – есть возможность купить квартиру в рассрочку, которую предоставляет собственный банк «Норманна». Ее, как несложно догадаться, получить легко. Правда, под процент.

В рамках установленного бюджета застройщик осваивает выбранную для возведения ЖК «Десяткино» территорию комплекса, заботясь и о мерах безопасности, и о благоустройстве придомовой территории, и даже о проведении интернета в каждую квартиру. Однако паркинг проектом не предусмотрен, а школы и сады предлагаются лишь от области, благо таковые в зоне расположения комплекса имеются. Квартиры, как уже отмечалось, имеют небольшой метраж. Планировки их по-экономичному типовые, сдача предполагается без отделки, что неудивительно для соответствующего сегмента.

Проект интересен по следующим причинам: близкие сроки сдачи, доступность жилья, удачное местоположение в плане инфраструктуры.

ЖК «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость»): земли САОЗТ «Ручьи»

Плюсы: вариативность планировок и отделки, адекватное комфорт-классу качество, неплохая экологическая обстановка.

Минусы: не лучшее местоположение в инфраструктурном отношении.

Кирпично-монолитные 16-этажки с квартирами комфорт-класса в 8 минутах ходьбы от метро – так выглядит «Солнечный», масштабный проект, две очереди которого уже сданы, а дедлайн по последней – конец 2017 года. Цены на жилье в комплексе начинаются от 2,1 млн рублей. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Компания «Арсенал-Недвижимость» работает на городском рынке довольно давно и за это время ни в чем предосудительном не замечена. Впрочем, на вершинах «хит-парадов» самых надежных девелоперов бывать ей тоже не доводилось. Твердый «середнячок», дополнительным гарантом надежности которого может служить заключаемый при покупке квартиры в «Солнечном» договор долевого участия.

Метраж предлагаемого жилья умеренно просторный, планировки вариативные, лоджии есть как с безрамным остеклением, так и со стандартным. Отделка – чистовая, ряд ее элементов можно выбирать из двух альтернатив (в более темной и светлой цветовой гамме).

В инфраструктурном аспекте большая часть усилий возлагается на застройщика: местоположение комплекса таково, что до большинства нужных для жизни объектов придется идти через ж/д полотно, что не очень удобно. И «Арсенал» не подкачал: проектом предусмотрено и облагораживание территории (включая берега протекающего рядом ручья), и сдача школы и детского сада, и паркинг с приемлемым количеством мест, и строительство собственной котельной, и полагающиеся комфорт-классу меры безопасности. Разумеется, всё появится не сразу, а по мере освоения территории, отведенной под «Солнечный».

Проект интересен по следующим причинам: оптимальное соотношение цены и качества, широкие возможности для выбора.

Итак, освоение Мурино началось несколько лет назад, и сейчас на городском рынке появились «первые ласточки» – комплексы, к которым имеет смысл присмотреться по многим причинам, например вследствие их близости к метро и надежности реализующих проекты девелоперов. Следует отметить, что подпадающие под эти критерии новостройки имеют существенные различия по цене, классу и метражу предлагаемых квартир, оснащенности объектами внутренней инфраструктуры и даже, в силу обширности территории Мурино, близости к инфраструктурным объектам, предлагаемым областью или частниками. Иначе говоря, выбирать есть из чего – на любой вкус и кошелек, на любые притязания и представления о комфортабельном жилье.