Таунхаус — модное веяние или достойная альтернатива типовому жилью?

Оглавление:

1. Преимущества городского таунхауса
2. Недостатки городских таунхаусов
3. Близкие родственники таунхауса

Таунхаус (переводится с английского языка как городской дом) – это нечто среднее между обычным многоквартирным домом и коттеджем. Как в детском конструкторе поставили в один ряд и соединили между собой пару десятков построенных по одному типовому проекту двухэтажных (или трехэтажных) частных домов.

Преимущества городского таунхауса

Что и говорить, таунхаус – это просто голубая мечта россиянина, когда-то переехавшего из деревни в город и прожившего 20 лет в тесной коммуналке. Есть общие стены, есть соседи, но они живут отдельно, и ваши жизненные пространства почти не пересекаются. Имеются и другие приятные особенности данного типа городского жилого дома:

• У каждого «домика» есть отдельный вход, и поэтому соседи не ворчат по поводу поздних визитов ваших гостей и не просят, чтобы в следующий раз обязательно их об этом предупреждали.
• Обычно есть теплый гараж (не придется бросать автомобиль возле общего подъезда и каждые 10 минут подбегать к окну, проверяя, на месте он или уже нет), палисадник и, возможно, даже небольшой участок земли. Можно посадить цветы, овощи или устроить альпийскую горку и игровую площадку для детей.
• При некоторой обособленности и близости к природе остается доступность объектов инфраструктуры большого города (музеи, театры, образовательные учреждения, высокоскоростной интернет, очищенные от снега улицы).
• Наличие нескольких санузлов (если сравнивать с домами старой постройки – это тоже можно посчитать преимуществом таунхауса).
• Стоимость 1 квадратного метра (по сравнению с отдельным частным домом) ниже за счет экономии строительных материалов и меньших затрат на эксплуатацию (общие стены, крыша и коммуникации).
• Есть возможность в помещениях цокольного этажа оборудовать сауну или даже небольшой бассейн, что нельзя сделать в обычной городской квартире.
• Большая площадь. Обычно на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, подсобные помещения. На верхних этажах размещают жилые комнаты. При такой планировке можно расположиться с большим комфортом, чем в квартире многоэтажного дома. Но при покупке следует учесть: застройщики часто завышают общую площадь, включая в нее площадь лестничных маршей и балконов.
• Проживание на охраняемой территории. Чаще всего комплексы таунхаусов охраняются – за это, разумеется, приходится платить. Но стоит ли экономить на таких исключительно важных вещах, как здоровье и жизнь членов семьи?
• Обычно такое жилье строят на городских окраинах, в районах, где экологическая обстановка лучше, чем в центре.

Недостатки городских таунхаусов

• В нашей стране, что это такое таунхаусы, узнали сравнительно недавно. 10 – 20 лет назад подобные жилые комплексы, в основном, строили за городской чертой. Много говорили и писали об отсутствии необходимой инфраструктуры и документации, о недостатках архитектурного облика. Впрочем, указанные недостатки в те времена присутствовали и у других видов жилищного строительства. Сейчас жилье этого вида построено в пределах многих крупных российских городов.
• Стоимость городских таунхаусов в нашей стране увеличивается быстрее, чем на другие виды жилья. Квадратный метр оценивают почти так же высоко, как и жилье бизнес-класса.
• Земельный участок почти всегда остается в коллективной собственности и владельцы отдельных модулей не могут распоряжаться им так, как хотят. Например, ваши соседи не согласятся на строительство на придомовом участке банного комплекса или крытого бассейна.
• Да и вообще, с соседями считаться придется. Если вы мечтаете об уединении, этот вид жилья вам вряд ли подойдет.
• Стоимость коммунальных платежей выше, чем за квартиру в многоэтажном доме. В сумму платежей включают оплату за услуги по охране территории, за содержание и ремонт общего имущества, а эти затраты в таунхаусах значительно больше.
• Постоянное хождение по крутым лестницам – большая физическая нагрузка. Если вы намерены жить вместе с пожилыми людьми, это следует учесть при покупке. За маленькими детьми тоже придется смотреть с большим вниманием.
• При приобретении таунхауса в комплексе, строительство которого еще не завершено, возможно, придется неопределенное время мириться с шумом строительных работ, с наличием мусора и материалов на территории, с отсутствием объектов инфраструктуры и нормальных дорог. Выбирать жилье лучше там, где все работы завершены или хотя бы близки к этому.

Близкие родственники таунхауса

Их много: без фотографий трудно разобраться, что это вилетта, а не таунхаус. Оказывается, строение первого типа отличается более изысканным архитектурным стилем и наличием арок, терасс, мансард. А есть еще дуплекс и твинхаус (2 секции), квадрохаус (4 модуля), бриттанхаусы (построены в строгом английском стиле), лейнхаусы (секции выполнены в разных архитектурных стилях). Данный вид жилья пользуется большим спросом у покупателей и у него, несомненно, большое будущее.