Кто такой девелопер и какую функцию он выполняет в строительстве?

Кто такой девелопер и чем он занимается? Рассмотрим ответ на данный вопрос, относительно сферы строительства недвижимых объектов.

Само понятие «девелопер» произошло от английского слова «develop», что дословно означает создавать, совершенствовать, строить, развивать. А такая деятельность как девелопмент — это предпринимательство, работа которой предполагает развитие той или иной сферы коммерческой недвижимости, что приводит в дальнейшем к её качественному преобразованию.

Девелопмент предполагает также и выполнение множества операций над недвижимым имуществом: строительных и инженерных. Результатом работы становятся качественные изменения в сооружениях, зданиях, земле, что приводит к увеличению стоимости перечисленных объектов.

Обычно услуги по девелопменту предлагают организации, инвестирующие финансовые средства в строительство либо руководящие строительными процессами. Если компании развивается в сфере коммерческой недвижимости, она вправе создать юридическое лицо на определённый срок. На имя этого юридического лица приобретается земельный участок и оформляются документы, дающие полномочия на проведение строительных работ. В будущем эта земля может быть продана компанией.

Кто такой девелопер в строительстве? Это специалист либо предприниматель, который берёт на себя функции руководителя во время выполнения строительного проекта: от самого начала застройки недвижимого объекта, инвестирования в него финансов до окончательной продажи готового объекта.

 При этом он работает так, чтобы от реализации построенной недвижимости, компания получила максимально возможную прибыль.

Специалист должен владеть всеми необходимыми знаниями по проектированию, уметь разрабатывать эффективные бизнес-планы, обладать навыками инвестирования, уметь продвигать рекламную компанию, находить земельные участки для последующего строительства, оформляя сделки купли-продажи, аренды должным образом.

Кто такой девелопер, что он делает?

Рассмотрим деятельность такого специалиста поэтапно.

1. Вначале он разрабатывает концепцию проекта и проводит предварительное его рассмотрение.
2. Далее выполняет работы по оценке местоположения, проводит технико-экономическое обоснование проекта.
3. Разрабатывает проект строительства и производит его оценку.
4. Принимает меры по заключению необходимых контрактов, начинает непосредственно строительство.
5. После того, как объект готов, проводит все необходимые маркетинговые мероприятия, действия по управлению недвижимости и распоряжению результатами.

Виды девелопмента:

• free — специалист является исполнителем, получающим фиксированный гонорар, и не несёт финансовых рисков;
• BTS — решает комплекс задач, основываясь на целях конкретного заказчика, по созданию недвижимого объекта;
• speculative — является инициатором проекта, принимающим на себя все риски, обусловленные неудачным завершением строительного проекта.

Эксперты рынка недвижимости также выделяют виды девелопмента по типу недвижимого объекта, на которого направляется деятельность: девелопмент жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельных участков.

Также можно классифицировать по «элитности» объектов: элитная жилая недвижимость, эконом- или бизнес-класс.