Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость?

Оглавление:

1. Квартира-студия — всем ли подходит?
2. Сдача в аренду
3. Расходы и доходы
4. Сдавать самостоятельно или через агентство?
5. Питерские новостройки
6. По сторонам света
7. Вторичный рынок

Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Квартира-студия — всем ли подходит?

Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.

1. Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
2. Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
3. Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.
4. Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
5. Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.

А вот семьям с детьми такой вариант жилья никак не подойдет. Маленькая кухня не сможет разместить за столом большое количество людей. Из-за отсутствия перегородок дети не смогут отдыхать, а родители заниматься своими делами. Ну и не забывайте о том, что в квартире-студии нет коридора как такового, а это значит, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее жилое пространство. Вряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольку раз на день.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

1. Особенно ценится шаговая доступность от метро.
2. Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов).
3. Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта.
4. Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут.
5. На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
6. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми.
7. Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно.
8. Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Расходы и доходы

• Как уже было сказано, вас ожидают обязательные траты на ремонт и мебель. Квартиры экономкласса предпочтительнее сдавать с обстановкой, а вот дорогие квартиры состоятельные арендаторы предпочитают обставлять по своему вкусу.
• Конечно, невозможно предугадать, какие наниматели вам попадутся, насколько ответственно они будут подходить к вопросу эксплуатации квартиры, поэтому имеет смысл сделать достаточно экономный ремонт. Но если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, лучше все-таки изрядно потратиться на ремонт, приобретя долговечные стройматериалы и качественное оборудование.
• То же касается и квартиры, приобретенной на рынке вторичного жилья, если она пребывает в запущенном состоянии. Проведя качественный ремонт один раз (при этом нужно будет заменить всю сантехнику, электрику, двери, напольные покрытия и т.д.), вы сэкономите на косметическом ремонте, который неизбежно придется проводить при смене квартиросъемщиков.
• Не рекомендуется обставлять квартиру в духе советских времен с коврами на стенах и мебельной стенкой – это уже давно не актуально. Подойдет недорогая, но стильная меблировка.
• Продумайте вопрос страхования жилья – и имущества, и гражданской ответственности перед третьими лицами.

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков.

У вас есть четыре варианта действий в таком случае:

1. Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
2. Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
3. Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
4. Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.

Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.

Питерские новостройки

В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем, как выбрать квартиру в новостройке в СПб.

• Какой район вас интересует? Учитывайте тот факт, что квартира в готовом доме обойдется гораздо дороже таковой в строящемся жилье. Поэтому если срочный въезд для вас не принципиален и вы можете подождать, стоит рассмотреть варианты в строящихся домах.
• Большое значение на цену оказывает удаленность жилья от Петербурга, тип возводимой постройки, а также панорамный вид. Следует понимать, что если вы хотите видеть за окнами Финский залив, Невский проспект или другие не менее известные питерские достопримечательности, то придется раскошелиться. Квартира в панельной новостройке экономкласса обойдется гораздо дешевле.
• Дома какого типа возводят в том районе, который вы выбрали? Вы можете узнать эту информацию, обратившись в агентство недвижимости. Проводя ознакомление с предложенными вариантами, не торопитесь, проанализируйте полученные вами сведения.
• Не помешает навести справки о компании-застройщике, изучить документацию и отзывы. Лучше всего отправиться на стройку, чтобы иметь возможность оценить район, инфраструктуру, придомовую территорию. Если вам все подходит, возьмите с собой юриста и направляйтесь к застройщику.
• Обсудите с менеджерами планировку квартиры, вид из окна, сроки сдачи и получения ключей. Присмотрите 2-3 варианта. Пару дней желательно еще раз все взвесить и обдумать, впрочем, если жилье в дефиците, решение нужно будет принять как можно быстрее.
• Покупая квартиру за наличные деньги, не забудьте обговорить скидку. Она может составлять от 1 до 5 процентов от общей стоимости, что, согласитесь, весьма неплохо, учитывая весомость покупки. Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, нужно будет изучить нюансы кредитования.

По сторонам света

Имеет смысл также знать, как выбрать квартиру по сторонам света:

• С квартирой, окна которой выходят на юг, летом придется изрядно помучиться, ведь солнце будет постоянным гостем в вашем доме, и удушающий зной не спадет до самого вечера.
• Впрочем, с окнами, выходящими на север, проблем будет не меньше. Во-первых, электроэнергии нажжете. А во-вторых, днем в квартиру практически не будет проникать солнечный свет, что может негативно отражаться на настроении. Кроме того, если в доме еще и проблемы с теплоснабжением имеются, то зимой придется одеваться во сто одежек.

Таким образом, оптимальный вариант – это окна, смотрящие на запад или восток.

Вторичный рынок

Вы долго сравнивали квартиры в новостройках и вторичное жилье и в итоге все-таки решили отдать предпочтение последнему варианту? Тогда вам необходимо знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обратить особое внимание на следующие моменты:

Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:

• Что для вас принципиально при выборе жилья?
• Какую сумму вы готовы потратить?
• Какой район города для вас предпочтительнее?
• Какое расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта вас устроит?
• Готовы ли вы жить в квартире на первом этаже?
• Дом должен быть блочным или панельным?
• Хотите ли вы, чтобы в квартире был балкон?
• Обязательно ли для вас наличие детской площадки во дворе?
• Готовы ли вы провести капитальный ремонт в квартире или желаете ограничиться косметическим?

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.

Перед тем как войдете уже непосредственно в квартиру, не забудьте оценить районную инфраструктуру, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли расположены магазины, аптеки, остановка? Нет ли проблем с парковкой?

Обратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд и лифт, есть ли домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам выявить, насколько добросовестно управляющие компании подходят к исполнению своих обязанностей. Загляните также на лестничную клетку первого этажа: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах – сигнал того, что подвалы постоянно стоят в воде.

Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электрическую проводку, радиаторы, вентиляционные системы. На стенах и потолке не должно быть следов протечек. Если в квартире были перепланировки, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вы столкнетесь со множеством проблем и проволочек). Желательно также собрать как можно больше информации о соседях, в особенности о тех, что живут сверху, ведь они чаще всего причиняют различные бытовые неудобства.

Вы решили, что квартира вам подходит? Тогда самое время узнать подробности о ее хозяевах. Если они на вырученные деньги хотят приобрести другое жилье – узнайте, реально ли это. Ведь иначе сделка может затянуться на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны согласиться на заявление в договоре полной суммы сделки. Но обычно согласие на это дают только те, кто владеет жильем уже больше трех лет, а значит, не будет платить налоги с продажи квартиры.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам отыскать свою идеальную квартиру и свести количество стрессов в процессе выбора и купли-продажи к минимуму.