Акт приема-передачи квартиры: важность документа и тонкости оформления
Оглавление:
Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую полагают, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. При этом многие из них бывают очень удивлены, когда узнают о необходимости оформления еще одной бумаги. Согласно статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского Кодекса Российской Федерации оформление сделки купли-продажи или сдачи в аренду квартиры требует обязательного подписания акта приема-передачи, который удостоверяется обеими сторонами сделки. Акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю, либо от хозяина к арендатору в случае сдачи жилья в аренду. Подписание такой бумаги означает, что покупатель (или арендатор) берет на себя всю ответственность за жилье, включая его содержание и обслуживание.
Состав документа
Акт приема-передачи, как правило, включает в себя несколько пунктов:
- Место составления документа и дата его подписания.
- Реквизиты и личная информация обеих сторон (паспортные данные и т.д.).
- Адрес передаваемого при сделке имущества.
- Подробное описание квартиры: ее этаж, площадь, количество комнат и прочие данные.
- Информация о проведенных расчетах за объект недвижимости.
- Документы о своевременной оплате коммунальных платежей.
- Подписи обеих сторон с их полной расшифровкой.
Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.д.
Правила оформления документа
Акт приема-передачи квартиры при продаже может быть составлен в произвольной форме, однако он в обязательном порядке должен содержать все описанные выше сведения. Он входит в состав бумаг, необходимых для оформления сделки купли-продажи. Его следует предоставить в местное отделение Управления Федеральной службы регистрации (Росреестр).
Федеральная служба регистрации не предлагает никакой строгой формы оформления акта. Он может быть составлен в свободной форме. Подписание этой бумаги происходит только после официального заключения договора купли-продажи. После подписания акта все права на квартиру и обязательства по ее содержанию на законных основаниях переходят к покупателю. А в период после заключения договора купли-продажи и до подписания акта приема-передачи права на объект недвижимости сохраняются за продавцом.
Документ необходимо составить в двух экземплярах. По одному экземпляру должна получить каждая из сторон. После составления документа и подписания его обеими сторонами необходимо предоставить его в Росреестр (вместе с остальными необходимыми документами). После его заключения права на квартиру официально перейдут к покупателю.
Оформить акт можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. В этом случае сотрудники агентства помогут вам разъяснить все важные нюансы, связанные с заключением сделки, и помогут грамотно решить все юридические вопросы.
Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду
Акт приема-передачи необходимо составлять не только при покупке и продаже квартиры, но и при ее сдаче в аренду. Подписание этого документа поможет обезопасить каждую из сторон и документально зафиксировать условия сделки. При этом акт приема-передачи должен быть составлен особым образом. Он должен включать в себя не только общую информацию о квартире и всех ее особенностях, а также данные о арендаторе и арендодателе, но и подробные сведения о находящемся в квартире имуществе. Это позволит в дальнейшем избежать возможных споров и разногласий в случае порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Поэтому к оформленному по стандартной схеме документу необходимо будет приложить опись имущества, которое хозяин передает во временное пользование арендатору вместе с квартирой. При этом следует подробно описать не только все предметы быта, находящиеся в квартире, но еще и указать их состояние (например, отметить, что на том или ином предмете есть царапины или повреждения). Такие действия помогут максимально уберечься от возможных разногласий. После момента подписания акта ответственность за квартиру и все имущество переходит к арендодателю. В случае гибели или порчи имущества арендодатель, согласно акту, должен будет возместить хозяину его стоимость.
Любая сделка с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду) требует обязательного документального подтверждения. Подобные сделки следует непременно оформлять юридически с обязательным составлением акта приема-передачи. Сложность составления такой бумаги состоит в том, что законодательством Российской Федерации на данный момент не предусмотрена строгая форма ее оформления. Если упустить некоторые важные нюансы, можно серьезно проиграть на совершенной сделке или столкнуться с определенными проблемами и разногласиями. Чтобы избежать таких неприятных моментов, следует составлять акт приема-передачи особенно внимательно и ответственно. Рекомендуется делать его максимально подробным и развернутым, обстоятельно описывая все особенности квартиры и состояние находящегося в ней имущества.
- ЖК «Цветной город. Пейзажный квартал»от 3,165,030 рублей за квартиру
- ЖК «Бионика Заповедная»от 4,900,000 рублей за квартиру
- ЖК LEGENDA Васильевскогоот 8,639,000 рублей за квартиру
- ЖК N8от 12,698,730 рублей за квартиру
- ЖК «Измайловский»от 8,139,600 рублей за квартиру