Участок из аренды в собственность: как выкупить и оформить, случаи отказа

Как перевести участок из аренды ИЖС в свою собственность

Аренда накладывает множество ограничений, которые в свою очередь связанны с эксплуатацией земельного участка, поэтому вопрос о переводе арендованного участка в собственность в 2021 году не теряет актуальности.

Содержание статьи:

• Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность
• Выкупаем участок у администрации: что нужно построить для выкупа по льготной цене
• Как происходит выкуп арендованной земли посредством торгов
• Случаи отказа в выкупе арендованного участка
• Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Из Земельного Кодекса Российской Федерации под ИЖС земельный участок невозможно оформить бесплатно после его аренды. Поэтому единственным выходом в данной ситуации является выкуп участка у арендодателя, непосредственно с которым арендатор заключал договор аренды. В качестве арендодателя в большинстве случаев выступает местная администрация.
Очень сильно упрощает перевод в собственность наличие на участке постройки, пригодной для проживания. В таком случае арендатор имеет возможность выкупить землю у муниципалитета по специальной льготной цене - за проценты от стоимости кадастрового участка. Процентная ставка везде разная, ее величину нужно уточнять у местной администрации в зависимости от типа населенного пункта.
В случае отсутствия отстроенного жилья выкуп становится возможен только посредством торгов на аукционе. Однако здесь есть свои подводные камни: участвовать в торгах на право выкупа земли может любой желающий.

Выкупаем участок у администрации: что нужно построить для выкупа по льготной цене

Существуют определенные требования к постройке на участке ИЖС для получения права выкупа земли вне аукциона:

• В первую очередь это должно быть здание, предназначенное для проживания там и способное удовлетворить основные нужды жильцов;
• Постройка должна иметь под собой прочное основание и вмещать в себе не более трех этажей;
  В доме обязательно должно быть проведено электричество, а так же службы водоснабжения и водоотведения;
• На участке может располагаться только один дом, подходящий для круглогодичного проживания и предназначенный только для одной семьи.

Некоторые требования могут отличаться и должны уточняться в местных органах управления.
Перед подачей заявления на перевод участка в собственность дом должен быть оформлен с правом на постройку и введен в эксплуатацию через администрацию.
Дом будет осматриваться комиссией на соответствие условий для проживания, поэтому построить имитацию дома ради получения права льготного выкупа для последующего извлечения выгоды не получится. Данная афера может грозить иском.

Как происходит выкуп арендованной земли посредством торгов

Для запуска проведения аукциона арендатору необходимо подать заявку в муниципалитет. В дальнейшее время участок будет подвергнут тщательной проверке проверке, после которой будут устанавливаться дата, место и список участников аукциона.
Так как это общие торги, арендатор не будет иметь привилегий при выкупе. В общем порядке он должен предложить самую большую цену среди всех участников, и только в таком случае арендатор получит возможность выкупить участок земли с получением права на собственность. Однако даже при проигрыше у арендатора все еще остается право пользоваться землей до истечения срока договора аренды.
В случае победы дело остается за малым: необходимо подать все документы в регистрационный отдел и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи отказа в выкупе арендованного участка

В ряде случаев приобретение арендованной земли в собственность становится невозможна. Например, участок может находиться в обороте или в гос. резерве, о чем не всегда сообщают арендатору.

Однако чаще всего в отказе виноват человеческий фактор:

• документы были неправильно или недостоверно оформлены;
• в документах не отображена важная информация касаемо право собственности;
• построенный участок в ходе инспекции не признали пригодным для жизни.

Бывают и такие случаи, когда во время оформления бумаг меняются или появляются новые законы. Так же не исключены ошибки со стороны работников администрации. В таких ситуациях лучше всего будет обратиться к местному юристу, специализирующемуся на земельном праве, вместе исправить недочеты и попробовать подать запрос повторно. Однако стоит принять во внимание, что в случае причины отказа в виду несоответствия постройки всем необходимым условиям повторная подача заявления без доработки жилищных условий окажется для вас пустой тратой времени.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

При наличии нереализованного права на жилье у арендатора появляется возможность провести бесплатную приватизацию с целью получения участка земли в собственное владение. За всю жизнь таким правом можно воспользоваться лишь единожды, а при его отсутствии остается возможен только выкуп.
Существует ряд условий, необходимых для оформления бесплатной приватизации. Так, например, у претендента не должно присутствовать другой земли в его личной собственности, должна присутствовать регистрация в оговоренном регионе более 5 лет, а участок должен состоять в пользовании не менее 3 лет.
Так же необходимо возвести пригодный для жилья дом и получить собственный адрес, подать документы на право собственности и и заявление на право выкупа вне торгов. Возможно так же понадобится провести процедуру межевания, в ходе которой будут определены границы земельного участка.

Получение прав собственности открывает множество ранее недоступных возможностей для владельца. Поэтому, если вы арендуете участок и имеете основания для его выкупа, лучше заняться этим как можно скорее.