Рента: с пожизненным содержанием, с иждивением, плюсы и минусы

Договор ренты – что это такое и как правильно его заключить?

Многие слышали о таком понятии как рента. Что означает это явление, какие преимущества дает? Как с помощью договора ренты решить проблемы с приобретением собственности?

Содержание статьи:

• Значение понятия рента и применение на практике
• Виды договоров ренты
• Договор пожизненного содержания с иждивением
• Каковы преимущества и недостатки приобретения жилья по договору ренты?
• Возможность оспорить договор пожизненной ренты
• Расторгается ли договор пожизненного содержания или ренты?

Значение понятия рента и применение на практике

Рента – экономическое понятие, смысл которого заключается в использовании своего имущества с целью получения прибыли. Изначально, владельцы больших земельных наделов отдавали их в аренду и получали за это деньги – ренту. Так они сохраняли свою собственность, но были избавлены от необходимости обрабатывать землю лично.

Гражданский кодекс РФ толкует договор ренты как переход права собственности от физического лица к другому субъекту, при котором, последний обязан осуществлять ежемесячные выплаты или содержание первого. На практике это выглядит следующим образом.

Пожилой человек, имеющий квартиру и желающий кроме пенсии получать дополнительный доход, заключает договор ренты. В общем плане он означает, что пенсионер до смерти живет на своей жилплощади, собственником которой фактически становится другое лицо, и периодически получает дополнительные денежные выплаты.

Виды договоров ренты

Договор ренты существует в двух вариантах:

1. Договор постоянной ренты, в котором не зафиксирован ни срок, ни определенный момент его окончания. Рентополучатель передает по наследству право на денежное содержание.
2. Договор пожизненной ренты, срок которого истекает вместе с окончанием жизни рентополучателя. Рентодатель в таком случае полностью освобождается от всех своих обязательств и получает полноту права собственности. Допускается подписание такого соглашения сразу с двумя гражданами, которые будут получать ренту в равных долях. В случае смерти одного из них, доля умершего передается второму. Только смерть обоих рентополучателей освобождает рентодателя от обязательств.

Договора заключаются только письменно и удостоверяются нотариально. Ежеквартальные или ежемесячные выплаты по этим соглашениям не могут быть меньше установленного в регионе прожиточного минимума и подлежат индексации.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В отличие от вышеперечисленных сделок, договор пожизненного содержания с иждивением означает обязанность рентодателя полностью содержать и заботиться о нуждах подопечного на принципах разумности и добросовестности. В денежном эквиваленте такое содержание не может быть меньше двойного прожиточного минимума региона.

Для осуществления обеспечения условий для благоприятной жизни и здоровья, рентодатель может использовать имущество, полученное на основе сделки пожизненного содержания, за исключением его полного отчуждения или действий, существенно снижающих стоимость собственности.

Каковы преимущества и недостатки приобретения жилья по договору ренты?

В условиях, когда нет материальной возможности приобрести жилье, используют либо ипотеку, либо ренту. Договор ренты является взаимовыгодным. Одна сторона получает финансовую поддержку и определенную помощь и заботу, что не маловажно в преклонном возрасте. Другая – возможность быть собственником жилья, минуя ипотечные долги. Основным условием благополучного исхода данных правоотношений является порядочность сторон.

В тоже время, рынок жилья, в том числе рассматриваемый его сегмент, имеет много подводных камней. К ним можно отнести большое количество мошенников, которые вместо помощи старикам, быстрее спроваживают их на тот свет. И маразм пожилых, которые изводят рентодателя капризами.

Получая ипотечный кредит, потребитель знает, какую сумму и в какой период он должен внести, чтобы выполнить свои обязательства. С договором ренты все неопределенно.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных партнеров необходимо провести тщательную подготовку перед подписанием соглашения. Так как четкой формы оформления договора ренты нет, стоит тщательно продумать все формулировки, подробно перечислить ожидания сторон.

Возможность оспорить договор пожизненной ренты

Чаще всего договор пожизненной ренты заключают одинокие старики, у которых нет наследников, и соответственно тех, кто мог бы позаботиться о них. Но бывает, что после долгих лет содержания рентаполучателя, после его смерти находятся наследники, которые пытаются оспорить существующий договор.

Самыми распространенными основаниями для такого шага является объявление умершего сумасшедшим, не осознающим своих деяний, либо подвергнувшимся давлению и даже насилию. Существуют и такие прецеденты. Чтобы отстоять свое право в суде, рентодатель должен:

• перед заключением сделки узнать о психическом состоянии пенсионера, а лучше пройти с ним диспансеризацию;
• узнать, является ли пожилой человек единственным собственником жилой площади, нет ли каких-либо отягощений;
• документировать исполнение своих обязанностей, сохраняя чеки, квитанции и т.д.

Подобные действия являются гарантией того, что договор ренты оспорить не удастся.

Расторгается ли договор пожизненного содержания или ренты?

Закон в вопросах расторжения договора ренты стоит на стороне рентополучателя. По сути, рентодатель не может расторгнуть договор, если рентополучатель не желает этого. С другой стороны, получатель ренты имеет возможность потребовать признания договора недействительным, если, по его мнению, вторая сторона не выполняет условия.

Правоприменительная практика показывает, что под неисполнением условий договора ренты понимают невыплату нескольких платежей по соглашению. Если вследствие этого произошло ухудшение состояния здоровья рентополучателя, то суд будет полностью на стороне истца.

Решение суда может быть двояким на основании закона:

1. Обязать выкупить недвижимость;
2. Обязать вернуть недвижимость прежнему владельцу без компенсации уже потраченного.

Таким образом, договор пожизненной ренты или пожизненного содержания это удобный способ решить свои имущественные проблемы. Гарантией его успеха является тщательная проработка содержания, изучение ситуации и добросовестное исполнение обеими сторонами.