Квартирный спор: определение порядка пользования жилым помещением

Оглавление:

1. Рассмотрение иска 
2. Документы, необходимые для оказания данной услуги
3. А если квартира оформлена по договору социального найма?
4. Какие услуги оказывает юрист при решении данной проблемы?
5. Муниципальная квартира: особенности

Часто возникает ситуация, что два или три собственника уже произвели раздел имущества, а проблемы их еще не решились. Между жильцами могут возникать споры о том, как ставить мебель, кто пользуется плитой вечером и так далее. Тогда им необходимо определить порядок использования комнатами. Если не получается договориться на словах, лучше решить это затруднение юридически.

Рассмотрение иска 

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает решение вопроса об определении порядка пользования жилым помещением через суд, исковое заявление подается собственником жилплощади. Что учитывается при рассмотрении этого дела?

• какие правила пользования помещением сложились до обращения в суд;
• доля всех собственников помещения;
• какова планировка жилплощади;
• сколько изолированных и сколько проходных комнат есть в квартире;
• нуждаемость каждого собственника в жилплощади;
• учитывается состав семьи каждого собственника;
• есть ли другая недвижимость у каждого из собственников.

Документы, необходимые для оказания данной услуги

Какие документы необходимо собрать для определения порядка пользования жилым помещением?

1. Свидетельство о праве на собственность.
2. Карточка учета жильцов (выписка из домовой книги).
3. Поэтажный план помещения и экспликация.
4. Квитанции, подтверждающие покупку мебели и бытовой техники (для определения уже сложившегося порядка проживания в помещении).
5. Документы, которые подтверждают родство собственника и прописанных лиц.

А если квартира оформлена по договору социального найма?

Жилплощадь по договору социального найма предоставляется тем людям, которые проживают в условиях, не соответствующих требованиям, установленным для жилых комнат. В основном это малоимущие люди. Также такое жилье предоставляется тем, у кого в квартире проживает человек, страдающий заболеванием, которое делает проживание с ним в одной квартире невозможным.

Определение порядка пользования жилым помещением по договору соцнайма чаще всего происходит по нотариальному договору. Но если даже подписанный договор не действует на жильца, и он продолжает нарушать правила совместного проживания, его родственники или соседи по квартире могут подать иск в суд.

 Но, к сожалению, часто в суде отказывают в рассмотрении этого вопроса (это касается только квартир, оформленных по договору социального найма).

Какие услуги оказывает юрист при решении данной проблемы?

Так как большинство граждан не имеют достаточных юридических знаний, чтобы подготовить документы самостоятельно, часто собственники обращаются за помощью к юристам. Услуги юриста включают в себя:

• консультацию по вопросам жилищного права. Иногда конфликт можно разрешить еще на этом этапе. Услышав мнение специалиста, нередко собственники меняют свою позицию, не доходя до суда;
• анализ ситуации клиента. Ведь жилищные ситуации могут быть очень разными, и приходится найти такое решение, которое будет учитывать права всех проживающих на данной жилплощади;
• подготовку документов для судебного разбирательства, если дело не удалось решить мирным путем. Как правило, у собственников жилья нет времени и возможностей собрать весь пакет документов, эту обязанность берет на себя юрист;
• предоставление адвоката, который будет защищать интересы клиента в суде;
• контроль за исполнением решения суда.

Муниципальная квартира: особенности

Важные моменты по определению порядка пользования жилым помещением в муниципальной квартире:

• клиент, которому досталась меньшая комната, может потребовать денежную компенсацию. Например, владелец большей площади будет платить большую часть квартплаты;
• соглашение действует только между теми собственниками, которые обращались в суд. Если квартира будет продана другим людям или достанется им по наследству, они могут потребовать установить новый порядок пользования помещением;
• определение порядка пользования включает в себя не только права, но и обязанности. То есть, все проживающие в данной квартире дееспособные граждане в равной степени отвечают за ее состояние. Они оплачивают коммунальные услуги, поддерживают порядок в собственных комнатах, делают совместными усилиями при необходимости ремонт в местах общего пользования.

У каждого гражданина есть свои жилищные права, важно их знать и уметь ими пользоваться, не нарушая при этом интересы других лиц. В случаях, когда конфликт нельзя решить мирным путем, на помощь придет судебное решение о порядке пользования жильем. В этом случае суд установит, кто из жильцов какими комнатами может пользоваться.