Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи

Оглавление:

1. Самовольная перепланировка квартиры
2. Перепланировка по закону
3. Перепланировка ипотечной квартиры
4. Расходы на перепланировку квартиры

К сожалению, не всегда современная квартира соответствуют всем нашим предпочтениям, особенно если она была приобретена в какой-то дешёвой новостройке. Хочется изменить и то, и это, а еще лучше произвести перепланировку на свой лад. Возможно ли? Возможно, вот только нужно знать, как узаконить перепланировку в квартире, чтобы избежать штрафа, да еще и не травмироваться при переносе жизненно важных конструкций.

Самовольная перепланировка квартиры

По-хорошему, перед тем, как затеять перепланировку жилья, необходимо составить его проект, получить соответствующее разрешение и затем только начинать строительство. По окончании работ нужно подписать акт согласования перепланировки, а потом уже подавать документы в БТИ и регистрационную службу. Но все-таки чаще всего перепланировка происходит самовольно, и существует единственный способ ее узаконить – через суд.

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Так выглядит этот процесс поэтапно:

1. Возьмите паспорт, а также документы о праве собственности на квартиру и придите с ними в БТИ для получения нового техпаспорта и экспликации плана. Затем вам надо вызвать техника для произведения осмотра и необходимых замеров.
2. Подберите организацию, которая займется проектированием перепланировки. Как правило, сотрудникам таких фирм не требуется выезд на место. Достаточно предъявить техпаспорта и экспликации плана квартиры до и после перепланировки.
3. Далее вам нужно будет получить заключения МЧС и санэпидемстанции. Этим вы подтвердите, что произведенная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила пожарной безопасности.
4. Теперь вам надо получить справку из отдела строительства и архитектуры, которая подтверждает, что переделка не коснулась несущих конструкций и не противоречит градостроительным нормам.
5. И наконец, самый продолжительный этап – это получение заключения от архитекторов. Правда, в некоторых регионах подобная справка не требуется. Суды сами делают запросы архитекторам, а затем уже приобщают полученные ответы к делу.

Судебное разбирательство

Итак, документы собраны. Теперь необходимо сделать их копии и составить исковое заявление. Чтобы все было оформлено грамотно, лучше обратиться к юристу.

Что нужно приложить к иску:

• документ о праве собственности;
• заключения МЧС и санпэпидемстанции;
• проект перепланировки от архитектурно-проектной организации;
• техпаспорта и экспликации планов квартиры;
• чек об оплате госпошлины;
• копии искового заявления.

В деле будут участвовать БТИ, местная администрация и регистрационная служба. Подобные иски рассматриваются в районных судах. Если вы подготовите полный пакет документов и к ним не возникнет никаких вопросов, на рассмотрение вашего дела уйдет 1-2 судебных заседания.

Перепланировка по закону

Если же вы только планируете перестройку, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

1. Подайте заявление в БТИ для получения ксерокопии техпаспорта на квартиру.
2. Посетите проектную организацию.
3. Подготовьте пакет документов для строительно-архитектурного департамента: документ о праве собственности на жилье, заявление о предполагаемой перепланировке, техпаспорт на квартиру, письменное согласие всех членов семьи на перепланировку, заключение органов по охране памятников архитектуры (но это только если ваш дом представляет историческую или культурную ценность).
4. С момента подачи заявления решение по вашему вопросу должны принять не позднее чем через 45 дней. Морально подготовьтесь к тому, что может прийти и отрицательный ответ.

По завершении перестройки вам нужно будет снова обратиться в строительный департамент с последующей проверкой комиссией выполненных работ согласно проекту. Затем комиссия составит акт о выполненной перепланировке, который вам нужно будет предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. 

Перепланировка ипотечной квартиры

Большинство заемщиков, проживающих в квартирах с обременением, мечтают сделать свое жилище более функциональным и уютным при помощи перепланировки, однако не вполне уверены, что вправе осуществить это. Но оказывается, это вполне реально. Давайте же узнаем, как узаконить перепланировку в квартире, если она в ипотеке.

Сначала определимся с терминологией. Итак, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного жилого помещения.

Как видно из определения, спешить с перепланировкой не стоит, так как самовольное изменение конструкций чревато серьезными проблемами. Поэтому перед принятием подобных решений обязательно обсудите все со своим кредитором. Если вы этого не сделаете, а сотрудники банка обнаружат переделку, вы можете даже потерять квартиру. Стоит иметь в виду, что банковский работник вправе проинспектировать вашу жилплощадь в любое время, ведь квартира находится в залоге у банка, и следовательно, фактически является его собственностью. При благоприятном стечении обстоятельств вас обяжут узаконить перепланировку либо вернуть все в первоначальный вид, а это немалые расходы. В крайнем случае банк потребует досрочного возврата кредитных средств и расторгнет договор с вами, хотя ему самому такой сценарий развития событий явно невыгоден.

Согласие банка

Конкуренция постоянно растет, поэтому банки сейчас довольно адекватно реагируют на просьбы заемщиков о перепланировке. В некоторых банках есть даже специальный консультант по таким вопросам. Он способен оценить сложность предполагаемой перестройки и посоветовать, как ее правильно оформить. Важно ответственно подойти к принятию этого решения, и тогда вполне можно будет реализовать его самостоятельно.

Если кредитор не против планировки, он должен выдать вам свое письменное согласие. Проконтролируйте этот момент, поскольку жилищная инспекция обязательно попросит вас предоставить согласие формального собственника в числе прочих документов. Собственно, разрешение банка и является главным отличием перепланировки ипотечной квартиры от обычной.

Виды перепланировок

Перепланировки бывают следующими:

• по эскизу;
• проектная;
• по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Перепланировка по эскизу – простейший вид переделки, требующий наименьших затрат. Заказ проектной документации в подобных случаях не требуется. Такой перепланировкой является, к примеру, ликвидация стенных шкафов, устройство или снос несущих перегородок, перемещение сантехники. Подобную переделку согласовывают только по документам БТИ, и вся процедура при этом занимает примерно 2-3 месяца.

Проектная перепланировка уже более сложная, но банки и на нее дают согласие. Она необходима, скажем, при обустройстве новых санузлов, расширении ванной комнаты за счет коридора, изменении конструкции полов и т. д. Для согласования такой переделки необходимо разработать проектную документацию. Жилищная инспекция делает запрос, и затем перепланировка согласовывается в СЭС, УГПС, АПУ и проч.

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в монолитных домах – одна из наиболее проблематичных разновидностей перепланировки, которая крайне редко используется в квартирах, купленных в ипотеку. Тут не только с кредитором, но и с БТИ будет невероятно сложно договориться. Вносить изменения в несущие конструкции нежелательно, поэтому если вы совершили самовольную перепланировку, то, скорее всего, БТИ заставит вас вернуть все в первозданный вид. Более того, возможно, вам даже придется выплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Необходимые документы

Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире, вам понадобится:

• получить согласие ЖЭКа и разрешение БТИ;
• написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (приложите к нему разрешение из БТИ). Не забудьте запросить письменный ответ и сделать копию с принятого заявления;
• осуществить перепланировку и зарегистрировать ее в БТИ;
• предоставить банку отчетную документацию о выполненных изменениях в квартире.

Расходы на перепланировку квартиры

Осуществить перепланировку бесплатно не получится. Обязательной оплате подлежат:

• посреднические услуги при обращении в фирму;
• новый техпаспорт (от 900 рублей) и кадастровый паспорт квартиры (от 500 рублей);
• создание проекта лицензированной организацией (от 4 000 рублей);
• судебные издержки при установлении перепланировки через суд;
• проведение ремонтных работ.

Расчет стоимости производится индивидуально – это зависит от сложности перепланировки. Если прибегнуть к помощи посредников, это выльется в довольно увесистую сумму. Но зато вы сэкономите нервы и время, ведь вам не придется бегать по инстанциям. Хотя, с другой стороны, зная пошаговый алгоритм действий, можно узаконить перепланировку в короткий срок за небольшие деньги. Выбор за вами!