Как оформить куплю-продажу земельного участка

Оглавление:

1. Пакет документов
2. Особенности совершения сделок
3. Продажа земли с домом
4. Собственность на землю в садовом товариществе
5. Коротко о главном

Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Пакет документов

Гражданский кодекс РФ (ст.209) и Земельный кодекс РФ (ст.37) регулируют правила продажи земли. Для подтверждения права собственности продавец обязан предоставить один из правоустанавливающих документов, на основании которого он вправе совершать операции по реализации земли.

Продать можно участок земли, являющийся собственностью продавца и прошедший процедуру регистрации в государственных кадастровых органах. Для подтверждения продавец должен предоставить свидетельство на право собственности.

Договор оформляют только при наличии определенных справок, подтверждающих отсутствие причин, запрещающих отчуждение данного объекта:

• справки из БТИ;
• о согласии на супруга или супруги (с нотариальным заверением);
• о том, что имущество не арестовано или не находится в залоге.

Изменения в законодательстве РФ позволяют провести государственную регистрацию прав собственности в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА. Подать и получить готовые документы можно в электронном виде.

Особенности совершения сделок

• сделки с землей осуществляется путем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка;
• проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
• договор оформляется в письменном виде.

Сделка будет признана недействительной, если любое требование будет нарушено.

В договоре указывают:

• основные положения, касающиеся данной сделки;
• сведения о земельном участке;
• права, обязанности и реквизиты сторон;
• условия расторжения договора;
• цену земли.

Можно составить в простой письменной форме договор ( скачать) между продавцом и покупателем и провести оформление купли-продажи земельного участка в регистрационной палате. Юристы рекомендуют к каждому экземпляру договора приложить карту участка, на котором обозначена его межа.

Обратите внимание: покупатель может потребовать отменить сделку с возмещением ущерба или настаивать на снижении цены, если:

• продавец сознательно скрыл от покупателя обременения участка, ограничивающие его использование;
• предоставил другую ложную информацию, которая может изменить мнение покупателя относительно дальнейшего использования земли.

Продажа земли с домом

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Обратите внимание: право собственности переходит от продавца к покупателю только после государственной регистрации. Покупатель получает на руки регистрационные свидетельства установленного образца.

В договоре подробно опишите оба предмета сделки:

• стоимость объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
• гарантии и сроки наступления прав собственности;
• обязательное наличие акта приема-передачи объектов;
• общую сумму договора с указанием, какую сумму получит продавец за продажу дома и отдельно – за продажу земли;
• порядок оплаты расходов, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка. Цена объектов недвижимости закрепляется в договоре;

Для участка обязательно укажите:

• категорию;
• местонахождение земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю.

По дому:

• адрес;
• описание дома;
• назначение строения;
• площадь;
• документы, подтверждающие право собственности.

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Собственность на землю в садовом товариществе

Если вы собираетесь оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2006г и Федерального закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов для оформления сделки.

Коротко о главном

Вы решили продать земельный участок? Возможно, на нем расположен объект недвижимости? Ваши действия должны быть следующими:

• проведите правовую и техническую экспертизу документации на землю;
• подготовьте пакет документов;
• подготовьте и подпишите предварительный и основной договор о купле продажи земли и объекта недвижимости;
• оплатите все госпошлины;
• передайте с соблюдением процедур денежные средства;
• зарегистрируйте подписанный договор купли-продажи в органах Росреестра.

Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.

При отсутствии необходимых правовых знаний продавцы и покупатели земли и объектов недвижимости могут попасть в сети мошенников. Сделка будет признана недействительной, и доверчивый гражданин может лишиться и денег, и собственности.

Эксперты рекомендуют обращаться к специалистам компаний, занимающихся юридическим сопровождением сделок. Оплатив их услуги, вы обретете уверенность в том, что никто не оспорит законность оформления сделки купли-продажи земли и не отберет вновь приобретенное имущество или недвижимость.