Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Когда человек планирует обзавестись жилым объектом, ему необходимо оформить на недвижимость два типа паспортов: технический и кадастровый. Как правило, они требуются каждый раз, когда владелец задумает провести перепланировку или провести дополнительные коммуникации.

Содержание статьи:

• Основные отличия
• Чем на практике отличаются?
• Кадастровый и технический паспорт на квартиры
• Как получить?
• Сколько стоит оформление?

Однако далеко не все знают, чем отличаются эти два вида документов. В данной статье мы разберем основные моменты, которые позволят вам заполнить данный информационный пробел.

Основные отличия кадастрового паспорта от технического

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который подтверждает вхождение объекта недвижимости в ЕГРН. Его вы используете каждый раз, когда совершаются какие-либо юридические операции, связанные с недвижимостью. Тогда как технический паспорт – это, грубо говоря, план объекта в масштабе, в котором указываются различные технические параметры:

• Материалы, использованные при строительстве;
• Количество этажей;
• Общая площадь;
• Полный адрес.

В техническом паспорте обязательно указывается планировка всех этажей с указанием помещений. Эта информация обязательно требуется в том случае, когда речь идет о продаже или сдаче имущества в аренду, для оформления наследства или передаче прав собственности.

Важно также помнить, что кадастровый паспорт, в отличие от технического, имеет срок годности в 5 лет с момента выдачи. Получить новый экземпляр можно, заказав его в МФЦ или в Росреестре (являться в учреждение лично нет нужды, документ можно получить в режиме online).

Чем на практике отличаются эти два документа

Теперь поговорим о ситуациях, в которых вам потребуются два этих документа.

Технический паспорт вы используете для:

• Занесении данных об объекте в Росреестр;
• Определении величины некоторых видов коммунальных платежей;
• Планировании будущего ремонта;
• Для одобрения проведения коммуникационных систем и перепланировке помещений.

Кадастровый паспорт может вам потребоваться при:

• Оформлении юридических сделок, связанных с долей имущества (или целым объектом);
• Необходимости подтвердить наличие объекта в Росреестре.

Таким образом можно утверждать, что технический паспорт является основой для дальнейшего оформления кадастрового паспорта. К слову, вместо последнего, начиная с 2017 года, выдаются выписки и ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Кадастровый и технический паспорт на квартиры

Некоторые предполагают, что данные документы, в основном, нужны, когда речь идет о домах. Но нет, бумаги (в физическом или электронном виде) требуются и на квартиры, при этом, документы помогают быстро определить, кому именно раньше жилье принадлежало, а также, будет ли ее приобретение связано с будущими обременениями.

Выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно получить и на квартиру своего соседа, чтобы перед заездом узнать, каких людей вы будете теперь часто встречать на общей площадке. Данные эти общедоступные, так что никаких проблем с возможными жалобами из-за «вмешательства в личную жизнь» можно не бояться.

Как получить технический паспорт и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

Для получения технического паспорта необходимо явиться в ближайшее отделение БТИ или МФЦ и оставить там заявку на оформление документа. Первую категорию документации могут получить владельцы недвижимости, съемщики или наследники с предъявлением соответствующей справки.

При заказе (в соответствии с целью получения техпаспорта) необходимо предъявить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ на жилье (свидетельство о собственности или выпуску из ЕГРН);
• Справка №7, договор социального найма или ордер (если речь о приватизации);
• Нотариальную доверенность в случае, если запрос делает доверенный человек владельца.

Если техпаспорт получается для оформления перепланировки, вам потребуются разрешительные бумаги (например, проектная документация).

Заказать выписку из ЕГРН можно в местном отделении Кадастровой палаты Росреестра, на сайте службы или в МФЦ. Проще всего это сделать онлайн, оформив выписку на электронную почту.

Взаимозаменяемость паспортов:

Нынешняя выписка из ЕГРН является, по своей сути, техническим паспортом старого образца, и в некоторых ситуациях, действительно, ее можно использовать в качестве альтернативы техдокументу.

Однако если говорится о смене прав на собственность или проведении сложных ремонтных работ, цель которых – перепланировка помещений, одной выписки будет мало. На ее основе можно составить лишь поверхностный план будущих работ или оценить приблизительную стоимость имущества, но все юридические нюансы решаются исключительно с наличие технической документации.

Сколько стоит оформление

Ценники на услугу по оформлению кадастрового и технического паспортов колеблются в достаточно широком диапазоне. Окончательная стоимость зависит от нескольких важных факторов:

• Местоположение объекта;
• Площадь приусабедного участка (если идет речь об оформлении документов на дом с земельным участком);
• Предполагаемая скорость работы службы.

К примеру, заказ технического паспорта на квартиру с ОП в Москве площадью до 200 квадратных метров может обойтись в сумму от 10 000 рублей (в том числе и госпошлина). Что касается выписок из ЕГРН, то тут вам, фактически, ничего платить не нужно, единственные расходы – копия паспорта гражданина и подача заявки в БТИ (600 рублей), если получать бумагу планируете через данную службу.

Итоги

Подводя итоги, можно сказать, что и техпаспорт, и кадастровый документ (или выписка из ЕГРН) – оба являются значимыми при проведении различных операций с жилплощадью. Хоть бланки и имеют общие цели, они – не одно и то же. Если вы планируете осуществлять продажу или перепланировку дома или квартиры, то в обязательном порядке подготовьте технический паспорт. Если же речь идет о получении информации об объекте, то будет достаточно и кадастрового паспорта.