Ипотека без первоначального взноса: особенности

Оглавление:

1. Специальные банковские программы
2. Предоставление залога
3. Получение двух ипотек
4. Получение потребительского кредита на первоначальные нужды
5. Программы ВТБ 24
6. Как взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке

Первоначальный взнос — собственные средства потенциального заемщика, которые он должен внести за ипотечный объект. Его размер может быть разным: 10%, 20%,35%, 50 % и т.д. Отсутствие накопленного капитала совсем не повод, чтобы отказаться от мечты. Рассмотрим несколько способов, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Специальные банковские программы

Некоторые кредитные учреждения выдают жилищный кредит без первоначального взноса определенным категориям клиентов. Чаще всего к «льготникам» относятся военнослужащие и молодые семьи.

В силу нестабильной ситуации на мировой арене большинство отечественных банков отказались от таких программ.

Достоинство этого варианта только одно — возможность не вносить собственные средства. А вот минусов предостаточно:

• высокие требования к заемщику;
• большие суммы переплаты, чем по стандартной схеме.

Предоставление залога

Заемщик может оформить кредит под залог уже имеющейся собственности. Однако ее оценочная стоимость должна быть выше, чем цена ипотечного объекта. В противном случае разницу все равно придется доплачивать из своего кармана.

При выборе этого способа должно соблюдаться условие — месторасположение собственности в регионе кредитора. Например: банки Белгорода не примут в залог имущество заемщика, находящееся в Красноярске.

Получение двух ипотека

Этот вариант подходит заемщикам, у которых есть собственная недвижимость. Они могут оформить один займ в размере первоначального взноса под залог имеющегося объекта, а второй — под залог выбранной ипотечной квартиры. Большинство банков избегают подобных схем, так как они являются рискованными.

Воплотить этот способ в жизнь можно, если взять заемные средства в разных банках. Останавливают заемщика только высокие затраты, связанные с оформлением ипотеки в двух банках. Это: расходы на оценщика, нотариуса, госпошлины и т.д.

Получение потребительского кредита на первоначальные нужды

Этим способом потенциальные заемщики пользуются часто. Они оформляют потребительский кредит и погашают им обязательный барьер. Минусов этого варианта несколько:

• небольшой срок кредитования ( до семи лет);
• процентные ставки выше, чем по ипотечным продуктам;
• небольшая максимальная сумма;
• необходимость залога при кредите свыше 300 тысяч рублей (на усмотрение кредитора).

По сути, только первый способ является решением получения заемного капитала без внесения собственного капитала. Остальные лишь освещают механизмы, с помощью которых можно найти нужную сумму. Рекомендации, как взять ипотеку без первого взноса на квартиру, сводятся к поиску надежного кредитора.

Программы ВТБ 24

Банк предлагает оформить кредитные обязательства на покупку готового или строящегося жилья по двум документам.

Заемщики, которые ломают голову, как взять ипотеку без первоначального взноса ВТБ 24, должны знать особенности программ банка:

1. Возможность учета доходов родственников, что позволяет увеличить максимальную сумму заемного капитала.
2. Предоставление кредита в рублях и валюте.
3. Конкурентоспособные процентные ставки: от 8,5% для рублевого варианта.
4. Максимальный срок ипотеки — 50 лет.
5. Выдача кредита лицам без прописки.

ВТБ 24 реализует программу «Ипотека с государственной поддержкой». Ставка по такому кредиту фиксированная — 11%. На нее не влияет срок кредитования и сумма. Первоначальный взнос не требуется. Выбирать приходится из объектов, аккредитованных ВТБ 24

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке

На сегодняшний день банк не выдает жилищные кредиты без первоначального взноса. Его минимальный размер составляет 12% по программе «12-12 -12».

Отсутствие собственных средств расценивается финансовыми экспертами как невысокая платежеспособность заемщика. Они предлагают копить несколько лет в режиме «ипотеки», что позволит аккумулировать нужную сумму для покрытия части стоимости жилья.