Отчёт тайного покупателя о ЖК «YOUпитер» от компании «Арсенал-Недвижимость»

Жилой комплекс «YOUпитер» – это разновысотная композиция, состоящая из 5 жилых домов. Застройщик – компания «Арсенал-Недвижимость» – работает на рынке уже более 20 лет. Первый корпус жилого комплекса комфорт-класса будет заселен в ноябре нынешнего года. «Арсенал», как правило, все свои объекты сдает раньше предварительного срока, что является несомненным плюсом. Отличительной особенностью нового комплекса будут трехметровые потолки. «Ваше жилье будет еще просторнее, еще светлее!» – так утверждает каталог нового ЖК.

Однако, помимо несомненных положительных моментов, есть и отрицательные. Большинство жалоб от дольщиков ЖК «Солнечный», построенного все тем же «Арсеналом» и расположенного по соседству с «YOUпитер», касались низкого качества отделки квартир и мест общественного пользования. Много претензий дольщики высказывали и в адрес клиентского отдела, который, как утверждает большинство людей, не отвечал на вопросы и вообще терял всякий интерес к клиентам после покупки квартиры.

На начальной стадии изучения данного объекта недвижимости у меня уже возникли вопросы к застройщику. Для 1440 квартир «Арсенал» предлагает 2 паркинга по 186 машиномест каждый. Сам комплекс строится на стилобате, под которым и будет располагаться закрытая парковка. А где будут оставлять свои авто остальные жильцы и приехавшие в гости?

Детский садик разместят на первых трех этажах одного из корпусов ЖК. Насколько удобно будет жить по соседству с садиком? И почему нельзя сделать его отдельно стоящим зданием с собственной площадкой и огородить забором?

Путь в офис продаж

Вот такой рекламный баннер встречает всех на въезде в Мурино.

Посещение офиса продаж, который расположился на территории ЖК «Солнечный», во многом пролило свет на ситуацию в целом.

Расстояние от метро «Девяткино» до нового комплекса составило около 900 метров, пройти которые я смогла за 10 минут неспешным шагом. О встрече была предварительная договоренность, но в офисе, кроме меня и двух менеджеров, на протяжении получаса вообще не было никого. Немного позже пришли люди, которым тоже было назначено.

Общение с менеджером я начала с обсуждения вопроса парковки. Как оказалось, практика «Арсенала» показывает, что машиномест, отведенных для закрытого паркинга, хватит всем нуждающимся. Люди особенно не гонятся за местом в теплом помещении для собственного автомобиля. Большинство предпочитает парковаться на улице, а зря. За такие деньги (а это всего 300 тысяч рублей) можно было бы и позаботиться о своем железном друге. Остальные жильцы будут парковать свои авто по периметру комплекса, здесь для них застройщиком «предусмотрена большая парковочная зона».

Плюсом данного ЖК стали кладовые. Они есть во всех корпусах, кроме 17 и 19. Приобрести такое помещение для хранения можно за довольно приемлемую сумму – 50 тысяч рублей за м2. Сами помещения – около полутора м2 по площади – снабжены железной дверью. В них проведен свет. Располагаются они в паркинге.

Двор жилого комплекса будет расположен на стилобате. В центре двора, согласно проекту, будет размещен фонтан и зоны отдыха. По проекту отдельно выделены зоны для детских площадок, теннисные корты.

Тревогу у большинства будущих дольщиков вызывает близкое расположение корпусов ЖК. Менеджер заверил меня, что расстояния в 75-80 метров вполне достаточно, чтобы не смотреть в окна соседей. Однако чисто визуально расстояние между домами кажется очень небольшим.

Вот так выглядит новый ЖК «YOUпитер» сейчас. На фото видно здание детского сада, который является частью корпуса № 20. Этот жилой дом будет заселен уже в ноябре нынешнего года.

Здесь видно, как полным ходом идет строительство корпуса № 18, срок сдачи в эксплуатацию которого назначен на 4 квартал 2018 года. На заднем плане видны остальные корпуса, строительство которых тоже идет активно.

Возле корпуса № 18 нового ЖК уже построен магазин «Магнит».

Этим летом первый корпус ЖК, а точнее корпус №20, уже был сдан в эксплуатацию. Но ключи жители получат лишь в ноябре. Схема работы застройщика такова, что, согласно проекту, дома госкомиссии сдаются с подготовкой под отделку или точнее без отделки. А в оставшееся время застройщик спокойно доделывает квартиры «под ключ» и сдает дом жильцам, уже какое-то время отстоявшийся.

Земля, на которой строится комплекс, раньше была полем. Каких-либо сооружений, влияющих на здоровье будущих жильцов ЖК, здесь не было. Кладбищ – тоже. Так что, если ищете жилья в поле, то это именно ваш вариант. Но не стоит забывать о близком расположении огромной свалки и КАД.

Цены на квартиры, как мне показалось, несколько завышены. Все же это Ленинградская область. К слову сказать, тарифы здесь должны быть вполне приемлемые, по сравнению с тем же Кудрово и высокими тарифами на воду от Заневки. Как сказал менеджер, «двушка» площадью 50-52 м2 обойдется жителям нового ЖК ежемесячно в 4300 рублей на время отопительного сезона.

Стоимость покупки квадратных метров зависит от срока сдачи корпуса и от наличия/отсутствия балкона. Согласно проекту, сдавать будут в следующей последовательности: корпус № 20 (заселяется в ноябре), корпус № 19 будет сдаваться во II квартале 2018 года, корпус № 18 – в IV квартале 2018 года, корпус № 17 – в III квартале того же года, а корпус № 16 сдадут последним – во II квартале 2019 года.

Сейчас в продаже есть весь «ассортимент» предлагаемых квартир. Причем планировки – довольно удобные. К примеру, большинство квартир категории «евро» здесь имеют два окна на одной стене. Благодаря такому расположению оконных проемов большую комнату можно разделить на 2 самостоятельных помещения. Отдельно выделена во всех квартирах зона прихожей, что удобно. Площади здесь также приятно обрадуют: от 24,8 до 82,84 м2. Большинство квартир – это евродвушки и однокомнатные квартиры. Итак, стоимость квартир в ЖК «YOUпитер»:

  • Студия – от 2,2 млн рублей.
  • Однокомнатная – от 3 млн рублей.
  • «Евродвушка» – от 3,4 млн рублей.
  • Двухкомнатная – от 4,2 млн рублей.
  • «Евротрешка» – от 4,5 млн рублей.
  • Трехкомнатная – от 5,2 млн рублей.

На фото корпус № 16 ЖК «YOUпитер», который будет сдаваться самым последним. Вид с бульвара Менделеева.

Остановимся подробнее на том, как будет организованы ежедневные муринские будни жильцов нового ЖК.

Остановки общественного транспорта, метро Станция метро «Девяткино» расположена в шаговой доступности. Дойти до нее можно не спеша по приятной улице с отдельно выделенным и уже сейчас обустроенным тратуаром. Автобусов рядом с ЖК я не заметила вообще. Если честно с трудом представляю, как по такой маленькой улочке смогут передвигаться большие автобусы.
Ближайшие аптеки Ближайшая аптека находится на улице Шуваловской, 5 и на Авиаторов Балтики, 7. Обе аптеки круглосуточные.
Ближайшие школы В 2016 году силами «Арсенала» в 5 минутах ходьбы от ЖК была построена первая школа - Муринская общеобразовательная. Сейчас она уже передана на баланс Ленинградской области, и в ней обучаются дети. В проекте застройщика находится еще одна школа на 1224 учащихся. Она будет расположена также поблизости от нового ЖК.
Детские сады поблизости Собственный детский сад на 250 мест будет сдаваться в следующем году вместе с построенными корпусами. Он будет располагаться на первых трех этажах комплекса. Действующие детские сады расположены в ЖК «Солнечный», построенные все тем же застройщиком по соседству.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Коммерческие помещения будут расположены на первых этажах комплекса. Большой фитнес-клуб с бассейном «Olymp» расположится в корпусе № 19. Сейчас ход строительства фитнес-клуба можно увидеть на официальном сайте жилого комплекса. Из действующих зон торговли - это торговая галерея на улице Шувалова. До крупного торгового центра «МЕГА-Парнас» - на машине 20 минут. Туда можно добраться и на маршрутных автобусах. Недалеко до ТЦ «Северный Молл», «Родео Драйв».
Перспективы микрорайона Развитие микрорайона идет, но довольно медленно. При такой стремительной застройке в ближайшем будущем будет сложно добираться даже от метро до своего дома. А новостроек здесь правда много. Вот только некоторые из них - ГринландияВитаминНовая охта. На речкеМурино 2017. Плюс ЖК «YOUпитер» в том, что он находится в пешей доступности от станции метрополитена. В проектах - обустройство нового микрорайона. Должны повиться скверы, парки, места отдыха, транспортные развязки.
Наличие банков Офис «Сбербанка» (Привокзальная пл., 1а) и банка «Санкт-Петербург» находятся в пешей доступности у метро «Девяткино».
Наличие поликлиник Собственных поликлиник в Западном Мурино нет, но есть амбулатория. Она располагается на улице Оборонной, 10.
Скверы, парки, зеленые насаждения Непосредственно парков поблизости нет. Есть только 2 ручья: Лесной и Брачнев. Парк в пешей доступности есть пока только в проекте областной администрации. Его планируют создать между Мурино и поселком Бугры.
Экологическая обстановка Благоприятная. Все документы представлены на официальном сайте. На участке, где строится комплекс, ранее были поля. Однако близость КАД вовсе не пойдет на пользу здоровью жильцам комплекса, как и расположение поблизости большой свалки в Мурино. В августе было объявлено о ее закрытии, но существовать после этого свалка, к сожалению, не перестала.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие площади, детский сад, подземный паркинг под стилобатом.
Вопрос парковки Подземный паркинг на 186 машиномест. уже выведен в продажу. Приобрести место для своего авто можно за 300 тысяч рублей.
Меры безопасности Видеонаблюдение. Двор без машин, расположенный на стилобате.
Транспортные магистрали и пробки Сквозной проезд на КАД был построен буквально недавно в Западном Мурино. С появлением «муринского прокола» дорожная ситуация немного стабилизировалась. В будущем местные власти намерены построить транспортно-пересадочный узел «Девяткино», а также платную скоростную автодорогу от КАД до трассы Петербург - Матокса в створе Пискаревского проспекта, в обход Мурино. Дорога на съезде будет платной только для транзитных пассажиров, а для жителей Мурино - бесплатной.
Как выглядят парадные Работа над проектом будущего ЖК велась совместно с Санкт-Петербургским Союзом художников, благодаря чему была разработана уникальная концепция комплекса. Подъезды будут украшены авторскими работами художников и скульпторов. Бесшумные скоростные лифты.
Отопление и коммуникации Лучевая разводка отопления (коллекторного типа с попутным движением воды). Коммуникации от Ленинградской области.
В каком виде сдаются квартиры С полной чистовой отделкой.
Технологии строительства ЖК строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Внутренние стены сделаны из железобетонного каркаса. Теплосчетчики установлены на коллекторы, вынесены в общий коридор. Панорамное остекление лоджий и балконов.

Муринская общеобразовательная школа, построенная компанией «Арсенал-Недвижимость».

Местный ручей или «есть, на что полюбоваться».

Железнодорожная станция «Девяткино», которая разделила две части Девяткино на западную и восточную. Недалеко есть выход из метро.

Местные муринские виды на ручей и жилые дома. Без высоких деревьев пейзажи Мурино выглядят несколько тоскливо.

ЖК «Солнечный», построенный «Арсенал-Недвижимость», располагается по соседству. На первых этажах комплекса много магазинов, медицинских центров и других полезных помещений.

На машине за 10 минут можно легко добраться до ТЦ «Парк Хаус» с «Ашаном» по соседству. При желании - доехать и до «Леруа Мерлен» (около 15-20 минут).

Заключительные выводы

После общения с менеджером «Арсенала» представление о будущем ЖК сложилось в единую картинку. Пришло время выставить оценки и подвести итоги.

  • Добросовестность застройщика – пять. Все объекты «Арсенал-Недвижимость» сдает точно в срок или даже раньше. Приобретая жилье именно у этого застройщика, можно не волноваться за время получения ключей от долгожданной квартиры.
  • Качество постройки – на четыре. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Кирпич здесь используется двойной (вернее, он выглядит как два обычных кирпича вместе), это современный строительный материал, обеспечивающий теплоизоляцию. Слой утеплителя добавит дому тепла. Снаружи дома будут просто окрашены стойкой краской. Неизвестно, каким будет качество чистовой отделки (вызвавшее всплеск возмущений в ЖК «Солнечный»).
  • Транспортная доступность – на четыре. Активная застройка этого района увеличивает численность микрорайона, но вот с дорогами и транспортом существует некоторые сложности. Плюсом именно этого комплекса - это доступность метро, до которого просто можно дойти обычным шагом за 10 минут. Если передвигаться на собственном авто, то заторы можно встретить даже на местных узких улочках с двусторонним движением. Появление второго выезда на КАД разгрузило дорожную обстановку. Из минусов - отсутствие прямой дороги, которая могла бы связать Мурино с городом. Она может когда-нибудь и появиться как продолжение Гражданского проспекта. Но для такого масштабного проекта потребуется не один миллиард рублей, потому этот пункт - лишь в долгосрочной перспективе.
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – пять. Сооружая свои объекты, застройщик предусматривает для своих клиентов школы и сады. Площадка детского сада будет находиться прямо во дворе ЖК. Плюсом будет отсутствие машин на территории комплекса благодаря продуманному расположению дворовой территории на стилобате. Это значит, что дети смогут свободно играть во дворе, не укрываясь от постоянного движения автотранспорта.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации