Отчёт тайного покупателя о ЖК «Времена года» от ООО «Юнит»

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 12.11.2014

ЖК «Времена года»

«ЖК моей мечты!» – именно это воскликнула я, впервые узнав о том, что на Московском проспекте, 65 (Адмиралтейский район) строится  жилой комплекс «Времена года». Центр города – но не исторический, с его запредельными ценами на всё, что можно, и нескончаемым потоком туристов, от шума и пестроты которого голова идет кругом, а чуть поодаль – и при этом что до Сенной, что до Балтийского вокзала, что до Фонтанки (а там и до Гостинки, соответственно) буквально рукой подать. Если захочется, конечно: судя по описанию ЖК, здесь можно прожить лет двести, не нуждаясь ни в чем.

Разве можно пройти мимо этого медового океана и не попробовать отыскать в нем чайную ложечку дегтя? А то и емкость покрупнее да с субстанцией менее симпатичной – если получится.

Предварительные разведмероприятия

Как у всякого уважающего себя жилого комплекса, у «Времен года» есть свой сайт. Неплохой: самое главное – создается стойкое ощущение, что скрывать застройщику нечего. Контакты – на виду; проектная документация в pdf – пожалуйста; лишних панегириков, расписывающих прелести проживания в городе белых ночей, мостов и каналов и вообще культурной столице, не обнаружено. Всё по делу и очень удобно. Разумеется, нашлась и информация об участниках проекта с романтичным названием «Времена года»:

  • УК – ООО «Меридиан Девелопмент», известная как минимум постройкой ТРЦ «Галерея» (информация проверена: «Галерею» – строили!).
  • Застройщик – ООО «Юнит».
  • Генпроектировщик – ООО «МГП» в сотрудничестве с известным в Петербурге и за его пределами архитектором Евгением Герамсимовым.
  • Генподрядчики – ЗАО «Ленстройремонт» и ЗАО «Ренейссанс Констракшн».
  • Менеджер проекта – ГК «Спектрум»
  • Агенты по продажам – ООО «Петрополь» и ООО «Метриум».

Что удивило – отсутствие на просторах Всемирной паутины какого-либо упоминания о застройщике. Не то что официального сайта ООО «Юнит» не удалось обнаружить – даже «косвенные улики» причастности компании к каким-либо мероприятиям на современном рынке недвижимости не нашлись.Впоследствии выяснилась и причина такой скрытности – но об этом чуть позже.

А пока останемся на сайте ЖК «Времена года», тем более что там действительно интересно.

Общая информация о комплексе

Четыре времени года – четыре корпуса ЖК, симметрично расположенных, но индивидуально спроектированных, этажностью 14–19. Цветовая гамма – настоящая «петербуржская» – в пастельных тонах. Нижние этажи отделаны натуральным камнем, в оформлении верхних используются элементы архитектурного декора.

Технология строительства – кирпично-монолитная, основа конструкции каждого корпуса – каркасно-монолитная. Несущих стен в квартире нет – эту роль берут на себя несущие колонны (соответственно, если хочется сделать перепланировку, то особенных сложностей не возникнет). Внутренние и межквартирные стены (толщина последних – 400 мм, то есть за звукоизоляцию можно не переживать) – из газобетона, шумоизолятор – минеральная вата.

Все квартиры сдаются с так называемой улучшенной подготовкой под чистовую отделку, например, стены уже выровнены и полностью подготовлены под финальную покраску.

Преимущество такого решения очевидно: практически никто, въехав в новенькую квартиру, не живет с теми стенами, полами и потолками, что предложил застройщик. Хотя бы минимальную «косметику» по своему вкусу делают все – и здесь вся «грязная» работа уже выполнена, остается лишь творчество – подбор обоев, краски и прочие приятные, и не изнуряющие хлопоты. Кроме того, каждый новосел обнаружит в квартире стеклопакеты на окнах, розетки, радиаторы отопления, счетчики, включатели, надежную входную дверь из металла.

Впрочем, на официальном сайте все несомненные плюсы ЖК изложены более чем подробно. Лучше перейти к насущному вопросу – ценам.

Сколько стоит комфорт?

Для удобства восприятия информации я составила табличку.Это было несложно: удобные фильтры на сайте позволяют выбрать подходящий вариант буквально за секунды.

Количество комнат Диапазон цен (в рублях) Площадь (в м²) Этаж Количество в продаже на данный момент
студия 2 965 188–3 771 263 27,2–33,5 1–19 135
1 3 878 660–6 285 802 34–64 1–19 184
2 5 936 835–8 069 490 55–71 1–19 135
3 7 761 120–14 501 750 73–108 1–19 69
4 15 561 000–17 955 000 126–133 1–19 6


Немного пояснений по таблице. Все указанные цены – с пятипроцентной скидкой, которая предоставляется каждому покупателю, решившему внести 100 %-ю предоплату (соответственно, приобретение квартиры по договору ипотечного кредитования сюда тоже входит). Если вы не готовы оплачивать всё и сразу – придется делить на 0,95.

Помимо очевидных факторов (количество комнат, метраж) на стоимость квартиры во «Временах года» влияет еще и то, на каком этаже она находится: верхние этажи (14–17, в некоторых корпусах – до 19-го) считаются «особенными»: квартиры здесь с улучшенной планировкой, а вид из окна самый приятный глазу, потому и конечная цена окажется выше.

Что ж, с виду всё неплохо. Наступила пора наведаться в гости. Без приглашения, конечно, неудобно, поэтому начать пришлось со звонка.

Звонок и визит в офис: «коты попрятались в мешки»

Поскольку на сайте были указаны два продавца – «Петрополь» и «Метриум», – решила на всякий случай позвонить обоим. Начала с «Петрополя». Милая девушка почти сразу подняла трубку, представилась, от лица какой организации планирует со мной беседовать, тоже сообщила, а затем, узнав цель моего звонка (покупка квартиры в ЖК «Времена года»), соединила с менеджером. Весьма дружелюбным, кстати, и готовым помочь. Чтобы не вызывать подозрений раньше времени, я сказала, что рассматриваю варианты приобретения от студии до двухкомнатной квартиры, решив разобраться с «трешками» и четырехкомнатными «по ходу пьесы». И тут меня удивили.

Повод для удивления номер один. В первом корпусе (будет сдан, как сообщил тот же менеджер, в 2015 году, хотя на сайте это грозились сделать и вовсе в четвертом квартале 2014 года) уже раскупили все студии и почти все «однушки» и «двушки». И тех, и других осталось по две.

Но это еще не всё. Естественно, потенциальный покупатель (то есть я) изъявил желание увидеть «товар живьем» – съездить на объект и оценить все предлагаемые варианты.

Повод для удивления номер два. Передо мной извинились и сообщили, что сделать этого нельзя: застройщик не пускает на объект. Если же я хочу получить примерное представление о том, что меня ждет после покупки, я могу посетить шоу-рум – гипсокартонный макет однокомнатной квартиры, отделка в которой будет якобы точь-в-точь той же, что и во всех остальных.

Ну что ж, лучше шоу-рум, чем вообще ничего, подумала я и согласилась на встречу на следующий день. А сама решила попытать счастья в «Метриуме».

Ответили там сразу, правда, поднявшая трубку девушка взяла мой номер и пообещала перезвонить минут через двадцать, сославшись на занятость. Обещание она выполнила – и изложила абсолютно ту же информацию, что и менеджер «Петрополя». И про то, что студий нет совсем, а «однушек» и «двушек» нет почти, и про то, что на объект застройщик не пускает. Однако на сей раз я уже оправилась от недоумения и робко поинтересовалась, дескать, как же так, меня, готовую выложить до 6 миллионов рублей, вынуждают приобретать кота в мешке. Ответили мне приблизительно следующим образом: потому и предупреждают заранее, чтобы не тратить мое время. Не хочу брать вслепую квартиру, мало мне информации, которую я могу получить вследствие визита в шоу-рум, – это целиком и полностью моё право.

И вновь пришлось погрузиться в пучину интернета – на этот раз попутешествовать по тематическим форумам, участники которых могли бы внести ясность и помочь понять, что это за таинственный застройщик такой, который еще и объект показывать не желает. Поиск увенчался успехом – выяснилось, что «штаб-квартира» ООО «Юнит» находится ни много ни мало на Кипре, а потому связаться с представителем фирмы напрямую не удастся, придется принимать запрет как данность. Несмотря на то что Кипр в сознании обывателя (и моем в том числе) крепко ассоциируется с офшорами и теневой экономикой, поводов для переживаний, на мой взгляд, нет: поручительство «Меридиан Девелопмент» и участие в разработке проекта Е. Герасимова – это уже неплохой «знак качества». Зато нахождение офиса «Юнита» в другой стране объяснило отсутствие сайта фирмы в русскоязычном сегменте интернета. Так что минус одна загадка.

Товар – лицом, или Посещение шоу-рума

Офисы обоих продавцов «спрятались» сразу за метро « Фрунзенская». Точнее, офис один, а сотрудников «Петрополя» и «Метриума» разделяет лишь символическая перегородка. Вот как выглядит это с улицы:

Или вот так:

Там же расположился и шоу-рум – «однокомнатная квартира», почти как настоящая, только из гипсокартона. Полностью обставленная. Правда, если хочется приобрести «однушку» другой планировки или двух-, трех-, четырехкомнатную квартиру, от того, что можно увидеть в шоу-руме, останутся только окна (3-камерные Rehau), дверь в лоджию и входная дверь (как уже отмечалось, металлическая). Ну и электроплита на кухне.

Менеджер «Петрополя» уже на месте сообщила информацию, оказавшуюся для меня неожиданной: во всем первом корпусе осталась непроданной всего одна квартира. Однокомнатная. Я, разумеется, спросила, почему во время телефонного разговора упоминалось о двух двухкомнатных и двух «однушках». Мне пояснили, что в теории они есть, но забронированы, вот только броня еще не выкуплена. Тут же, зайдя на сайт ЖК, я обнаружила, что он не так и хорош, как это представлялось на первый взгляд: согласно представленной там информации я вполне могу приобрести одну из двух однокомнатных квартир в первом корпусе. Проще говоря, возможность бронирования при отображении данных на сайте не учитывается, меж тем она есть, и квартиру, которую кто-то успел забронировать, мне не продадут. Вот такая немного запутанная история.

Что касается шоу-рума, то здесь с виду всё без обмана. Вот какой там вход (металлическая дверь, которую с гордостью называют звуконепроницаемой, – и именно такая же будет установлена в каждой квартире с любым количеством комнат и любой планировки):

А вот то, что открывается взору покупателя при входе (слева – гардеробная, справа – раздельный санузел):

Вид из прихожей (справа налево: ванная, туалет, кухня, из которой есть выход на лоджию):

Туалет (сантехнику придется устанавливать самостоятельно – здесь она «для красоты):

Ванная (ванны и раковины также не будет):

И сама комната:

«Бермудский» третий корпус

После проведения осмотра шоу-рума менеджер поинтересовалась, насколько принципиальную роль для меня играет срок сдачи квартиры – коль скоро в продаже осталась лишь единственная «однушка» из первого корпуса. Получив ответ, что я могу и подождать, она обеспечила меня многочисленными распечатками – планировками квартир во втором и четвертом корпусах, которые застройщик собирается сдать в первом квартале 2016 года. «А где же третий корпус?» – спросила я. И получила весьма неожиданную информацию.

Повод для удивления номер три. Необычной нумерацией, не совпадающей с общепринятой, пользуется не только Microsoft со своими операционками – и застройщик «Времен года» считает, что традиционного порядка чисел придерживаться необязательно. Несмотря на то что и второй, и третий, и четвертый корпуса ЖК сдадутся одновременно, пока продаются квартиры лишь во 2-м и 4-м. А в третьем – нет, возможно, продажа начнется чуть позднее. Когда и почему – неизвестно. Не говорят.

Ну а что касается буклетов с планировками, то здесь информации, конечно, масса. Наглядно всё можно видеть на сайте при выборе подходящей квартиры: один клик по интересующему объекту – и взгляду предстает трехмерное изображение вашего будущего жилища. Считать ли планировки удачными – дело вкуса, однако, например, недостатки «однушек» бросаются в глаза сразу: слишком маленькие кухни и коридоры в большинстве из них (чем выше метраж, тем удобнее, само собой). Зато балконы есть абсолютно в каждой квартире.

Разведка на местности

После трогательного прощания с менеджером решила я взглянуть-таки на объект хотя бы со стороны. Прогулялась до ЖК пешком – то, что до метро «Фрунзенская» идти всего три минуты, не преувеличение. Правда, это актуально лишь для первого корпуса – до остальных придется шагать чуть дольше.

Как все мы помним, удачное расположение «Времен года» в центре Петербурга считается едва ли не ключевым его достоинством. Дворцы, памятники, мосты, музеи – как правило, именно такие ассоциации вызывает словосочетание «центр культурной столицы», но только не подобный вид («останки» некоего автосервиса, с которыми объект граничит с юга):

И не такой (свалка шин и мусора чуть поодаль):

И даже не такой («панорама» автосервиса – как видите, ЖК совсем рядом):

Правда, поводов для беспокойства, как мне заблаговременно сообщила менеджер, здесь особенных нет: к тому времени, когда можно будет въезжать в купленную квартиру из второго или четвертого корпуса (в первом последнюю «однушку» уже вряд ли удастся отхватить, а с третьим пока ничего не понятно), всё уже расчистят. Дело в том, что здесь начнут возводить другие жилые комплексы – под чутким руководством небезызвестного «ЛенСпецСМУ», а им доверять смысл есть.

Кроме того, в ближайшее время (это также со слов менеджера) начнутся работы по удлинению улицы Варшавской – до Обводного канала. Ну а пока к западу от объекта – пустыри:

Если я и хотела втайне проникнуть на территорию ЖК, невзирая на запреты, то все мои попытки оказались обречены на провал: по периметру комплекс обнесен внушительным окрашенным в традиционный для стройки синий цвет забором:

А вот поход по окрестностям мне удался чуть лучше. Вооружившись онлайн-картой, приложением, показывающим пробки на автомагистралях, сайтом ЖК, буклетами, выданными мне в офисе продаж, а также собственными органами слуха-зрения-обоняния, я смогла в итоге составить вот такую табличку:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В 2-минутной доступности на Московском проспекте есть два магазина 24 часа; круглосуточный супермаркет «7я» через дорогу. Порядка 10 минут пешком до гипермаркетов «Лента»и Prisma.
Остановки общественного транспорта до метро Станция метро «Фрунзенская» – в 3 минутах ходьбы; « Балтийская» – в 10 минутах ходьбы. Остановки троллейбусов и маршрутных такси находятся рядом с «Фрунзенской»: троллейбусы 15 и 17, маршрутки – 3, 15, 25, 36, 213, 338, 350. Время ожидания зависит от конкретного маршрута, в среднем от 3 до 10 минут.
Ближайшие аптеки В пяти минутах ходьбы (Московский, 75) – круглосуточная аптека «Фармакор».
Ближайшие школы Через дорогу – гимназия «Северная Венеция» (Московский, 82); недалеко – общеобразовательные школы 374, 564, 522. Все уже давно функционируют.
Ближайшие детсады Ближайшие детсады: №155 (Московский, 75) и 145 (наб. Обводного канала, 153). На территории самого комплекса обещают сделать детсад на 150 мест.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайший торговый центр – «Варшавский экспресс» (7–10 минут пешком в сторону «Балтийской»). Ближайший клуб – «Зал ожидания» (внутри ТЦ). Бары чуть дальше – за «Балтийской» и в сторону станции «Московские ворота». Недалеко есть кафе The kitchen, «Кофе Хауз».
Перспективы микрорайона Варшавская улица будет продлеваться до Обводного; с севера от ЖК строится комплекс «Тапиола», с востока – ЖК «Новомосковский»; на западе – еще один ЖК от «ЛенСпецСМУ».
Наличие банков Рядом с метро «Фрунзенская» находятся филиалы банка «Открытие» и Сбербанка.
Наличие поликлиник Через дорогу (Московский, 72) работает городская поликлиника №48
Скверы, парки, зеленые насаждения 12–15 минут пешком до парка «Олимпия»; 7 минут пешком до сквера «Смоленский»; внутри самого ЖК обещают озеленение.
Экологическая обстановка По ощущениям – проблем с чистотой воздуха замечено не было (несмотря на расположение в 2,2 км завода «Красный треугольник»). Любопытная ситуация с утилизацией ТБО жильцами комплекса: мусоропроводов в парадных не предусмотрено. Зато будет выделена некая «отдельная комната» (со слов менеджера), куда в соответствии с замыслом жильцы и станут приносить пакеты с мусором из квартир. Кто это будет вывозить, куда и с какой периодичностью, – не сообщается.
Назначение нежилых помещений в ЖК Со слов менеджера: пока желающих купить / арендовать нежилую часть комплекса не было, однако уже точно известно, что ни под клубы, ни под бары, ни под магазины с табачной / алкогольной продукцией эти помещения не сдадут, поскольку в комплексе будут детские сады.
Вопрос парковки Под комплексом будет расположен подземный паркинг на 688 машиномест, что меньше, чем число квартир в доме. Лифт на паркинг ведет прямо с жилых этажей, что несомненный плюс. Во дворе (со слов представителей фирмы-продавца) парковка будет запрещена. С внешней стороны двора построят гостевую парковку на 130 мест, что тоже недостаточно. В настоящее время в продаже 67 парковочных мест. Стоимость зависит от площади: 17,5 кв.м. – 1 млн 400 тыс. руб. (правда, в продаже их осталось на данный момент ровно два); 12,5 кв. м. – 1 млн 150 тыс. руб. Цифры актуальны при внесении 100 %-й предоплаты и при покупке квартиры во «Временах года». Если приобретать жилье в комплексе не планируется, то цена машиноместа – от 1 млн 600 тыс. руб. В связи с ограниченностью числа парковочных мест на данный момент возможность их аренды не рассматривается. Впрочем, возможно, ситуация изменится после сдачи корпусов.
Меры безопасности Система круглосуточного видеонаблюдения за территорией жилого комплекса и подземной автостоянкой; видеонаблюдение в холлах и лифтах; шлагбаумы на въездах во двор; автоматическая система пожарной сигнализации и оповещения.
Транспортные магистрали и пробки Две главные – Московский проспект и набережная Обводного канала. До исторического центра (ст. «Гостиный двор») чуть более 5 км. Пробки – стандартно для города (в часы пик) плюс периодически в течение дня на Обводном (непродолжительные; при автоавариях и плохих погодных условиях – более затяжные).
Как выглядят парадные Входные двери в парадные – металлические, с витражным остеклением. В каждом лифтовом холле предусмотрена колясочная.
Отопление и коммуникации В каждой квартире: индивидуальные автоматические счетчики горячей и холодной воды, счетчики электроэнергии, стальные радиаторы с терморегуляторами. На каждой лестничной площадке – индивидуальные приборы учета тепловой энергии; предусмотрены выходы для подключения системы цифровой телефонной связи и телевидения, системы высокоскоростного интернета. Собственная котельная ЖК с постоянной подачей воды. Современная общедомовая система очистки воды.
В каком виде сдаются квартиры Квартиры сдаются с выровненными поверхностями, оштукатуренными и подготовленными под финальную окраску стенами. Ванны / туалета / раковины нет – есть только выведенные закрытые отверстия. Вывод для кондиционера предусмотрен на лоджию – на фасаде кондиционеры повесить будет нельзя.


Проверить информацию о внутренней инфраструктуре ЖК, к сожалению, не представляется возможным – для этого пришлось бы перелезать через забор и иметь серьезные проблемы с охраной (кстати, до ближайшего опорного пункта полиции от «Времен года» всего полкилометра). Но судя по размеру территории, обнесенной забором, места должно хватить на все обещанные блага. Правда, остается открытым вопрос с чудесным видом из окон ЖК на красивейшую панораму центрального Петербурга – похоже, доступна она будет лишь жильцам вышеупомянутых «особенных» высоких этажей. Остальным же придется довольствоваться либо обзором еще одного ЖК (от «ЮИТдома»), либо внутреннего двора, либо пока пустыря, а в перспективе – сначала стройки, а затем тоже жилого комплекса.

Ну вот и пришло время подводить итоги и выставлять оценки!

«Зачетная книжка»

  • Добросовестность застройщика – четыре из пяти. Балл снимается за несовершенный сайт (о том, действительно ли можно купить незанятую согласно информации на нем квартиру, придется спрашивать у менеджера) и «таинственность» ООО «Юнит», не разрешающего посещать объект.
  • Качество постройки – пять из пяти: технологии строительства современные; вопросы звуко-, тепло- и шумоизоляции решены отлично; стадия отделки квартир к сдаче оптимальная.
  • Расположение комплекса – четыре из пяти: действительно центр, но в культурно-эстетическом аспекте это не вполне ощущается. Экологическая ситуация, по сравнению с большинством жилых районов города, более чем приемлемая.
  • Транспортная доступность – четыре из пяти: набережную «Обводного канала» еще очень нескоро удастся «разгрузить» в требуемой степени.
  • Состояние инфраструктуры района – четыре из пяти. На данный момент можно поставить и «удовлетворительно», но поскольку в ближайшее время здесь начнут возводить еще несколько жилых комплексов, есть все основания верить в перспективность местности с инфраструктурной точки зрения – по всем статьям.
  • Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – пять из пяти: безопасность на высоком уровне; всё необходимое для комфортного проживания либо уже есть, либо будет построено. Единственное, за что можно снять балл, – недостаточная мощность паркинга, однако весьма вероятно, что эту задачу удастся решить самому застройщику: слишком очевидна проблема.

Планировка квартир и соответствие ожиданий стоимости – без оценки: такие вопросы покупатель должен решить для себя сам. Однако отлично ставить точно нецелесообразно: метраж нежилых помещений в большинстве квартир маловат.

А приобрести квартиру в ЖК «Времена года» можно всеми известными способами, находящимися в рамках правового поля:

  • 100 %-я предоплата – в этом случае делается скидка 5 %;
  • рассрочка (только для квартир в четвертом корпусе и только до 31 декабря 2015 года) – с минимальным взносом в 40 % от общей суммы и ежемесячными аннуитетными выплатами;
  • договор ипотечного кредитования (также предоставляется 5 %-я скидка), который можно заключить со Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», ВТБ, «Газпромбанком», «Связьбанком», «Глобэксбанком» и «Промсвязьбанком». Подробнее всю информацию можно узнать у «специального» менеджера в офисе «Петрополя» / «Метриума».

Кстати, жителям других населенных пунктов (не Санкт-Петербурга и области) при предъявлении паспорта с регистрацией за пределами города и ЛО и проездного билета до Петербурга от места жительства предоставляется скидка в 20 000 рублей при оформлении договора покупки. Мелочь, конечно, но, пожалуй, скорее приятно, чем наоборот.

Евгений Иванов 2016-10-24 13:36:21
Alex SAW 2016-06-21 13:22:12
Олег 2015-09-24 14:49:17
Светлана 2015-02-01 18:29:15
Нас привлекло в этом комплексе то, что он комфорт-класса и квартиры будут сданы с эксклюзивной отделкой. Несомненным плюсом также является удобное расположение - добраться до Московского вокзала и аэропорта из этой части города достаточно легко, что является для нас одним из главных критериев выбора места для проживания. Это имеет для нас с мужем огромное значение, так как работа связана с дальними поездками. Застройщик "Юнит" известен своей положительной репутацией, и это прибавило уверенности в том, что мы не ошиблись с выбором.
Алексей 2014-12-22 19:54:31
ЖК находится рядом с Обводным каналом и Московским проспектом. Это обеспечивает связь с другими районами города. Въехать на территорию ЖК "Времена Года" можно будет со стороны этих автомагистралей, также появится возможность въезда со стороны Варшавской улицы после завершения её строительства.
Сергей 2014-12-22 19:39:32
Меня интересует вопрос о транспортной доступности для тех, у кого машины. Удобно ли будет им территориально проживать в данном ЖК?
Настя Петухова 2014-11-10 20:18:37
ЖК "Времена Года" я считаю лучшим объектом в Адмиралтейском районе на сегодняшний день. Решила приобрести там квартиру, потому что понравилось, что в просторном дворе предусмотрен детский сад и детская площадка. Также немаловажную роль сыграла близость к метро. Застройщику доверяю, так как прочитала о нём положительные отзывы, к тому же мой брат уже купил квартиру в комплексе, продажей которого занимался Петрополь, сотрудничающий с ООО "Юнит" и на этом объекте. Все сроки были соблюдены, уверена, также произойдёт и с ЖК "Времена Года".

Rambler's Top100