ЖК «Мой город»: плюсов ровно столько же, сколько и минусов

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 28.12.2014

ЖК «Мой город»: изучаем объект, выставляем оценки

Когда я, начав по традиции сбор информации в интернете, стала изучать данные о ЖК «Мой город» (ЛО, Всеволожский район, САОЗТ «Ручьи») близ станции метро «Девяткино», я сразу обратила внимание на то, что отзывы о комплексе отличаются от уже привычных – тех, что мне довелось встречать ранее при расследованиях в других ЖК. Прежде все мнения сетевых жителей можно было разделить на три группы: ангажированные (наметанный глаз их видит сразу), положительно-восторженные (от тех, кто уже приобрел жилье и очень доволен) и негативные (от тех, кто отказался от мысли о покупке, и тех, кто приобрел квадратные метры, но сожалеет). При этом положительные отзывы, как и счастливые семьи, чрезвычайно похожи друг на друга, а вот негатив у каждого свой. Здесь же всё было совсем не так.

О том, хорош ли «Мой город» с точки зрения предлагаемых планировок квартир, доступности инфраструктурных объектов, качества постройки – да чего угодно, что волнует обычного покупателя, – информации крайне мало. Зато отзывов от разъяренных или просто недовольных граждан, которых крайне не устраивают условия предлагаемого застройщиком ( компанией «Полис Групп») договора, – масса. И все датируются прошлым годом. А следом – тишина, будто сетевая критика сделала свое черное дело, и проект встал. После примерно 9-месячного пробела вновь стали появляться отзывы – и стало понятно: комплекс таки строят и квартиры в нем продаются. Вывод напрашивается сам собой: действительно, у «Полиса» ранее существовали проблемы юридического характера, но впоследствии всё устаканилось, а потому посмотреть, что же представляет собой объект, просто необходимо – только так есть возможность получить объективное представление о «Моем городе».

Ну а предварительно, как водится, стоит сходить в онлайн-гости к «Полису» – на официальный сайт.

«Что сказал застройщик»

«Полис Групп» сложно назвать многословными: информация преподнесена очень сдержанно и лаконично. Мне этот подход пришелся по душе: больше вероятность, что всё представленное там соответствует действительности.

Сама компания молодая: на рынке с 2010 года. В настоящее время занимается сразу несколькими проектами (все на разных стадиях), в том числе и коммерческой недвижимостью. Уже готовые объекты, например ЖК «Янтарь» в том же Всеволожском районе, были сданы в обещанный срок и без нареканий. Словом, компания пусть и недолго на рынке, но репутацию блюдет – очевидно, рассчитывает занять свою нишу и благополучно развиваться. Если и были какие-то бюрократические сложности раньше (иначе не появились бы соответствующие отзывы), то, похоже, они успешно преодолены.

А особенность застройщика – комплексный подход: возведение каждого ЖК от «Полис Групп» обязательно сопровождается параллельным развитием инфраструктуры.
Что касается самого комплекса, то это целый микрорайон, число проживающих в котором по окончании проекта (IIквартал 2016 года) будет сравнимо с населением небольшого города: всего 13 многоэтажных домов плюс инфраструктурные объекты. 

Квартиры относятся к экономклассу – это заметно и по ценнику:

Тип квартиры Диапазон цен, руб.
Студия 1 794 624–3 191 440
Однокомнатная 2 501 280–3 466 752
Двухкомнатная «евро» 2 887 888–3 779 248
Двухкомнатная 3 911 460–4 608 640
Трехкомнатная «евро» 4 496 736
Трехкомнатная Нет в продаже
Четырехкомнатная «евро» Нет в продаже


Для тех, кто не в курсе, поясняю: формат «евро» предполагает совмещение кухни с самой большой комнатой квартиры, то есть, скажем, «евродвушка» представляет собой студию плюс еще одну комнату. Естественно, она обходится чуть дешевле стандартной 2-комнатной квартиры того же метража. В настоящее время доступны четыре сотни квартир, но многие забронированы (на сайте делается соответствующая отметка) – традиционно на пару дней.

При изучении цен заметила, что выраженной корреляции между площадью квартиры, временем сдачи дома, в котором она находится, в эксплуатацию, этажом, где она расположена, и стоимостью нет: некоторые студии дороже полноценных «однушек» например.

Среди конкурентных преимуществ «Моего города» застройщик посчитал нужным отметить следующие:

  • расположение – одновременно в удалении от городской черты (рядом с озерами –Кавголовскими и Хепоярви) и вблизи от метро (10 минут пешком);
  • развитость инфраструктуры района и его перспективность в этом отношении (в том, насколько динамично застраивается Девяткино и всё, что дальше, я уже убедилась ранее);
  • сдача квартир с улучшенной отделкой под чистовую – есть где развернуться фантазии и дизайнерскому таланту владельца.

Итого получается, что ставка делается на баланс между ценой и качеством – что ж, вполне разумное, пусть и не слишком оригинальное, решение. Пора посмотреть, как оно воплощено «Полис Групп» именно в «Моем городе», вживую.

По горам, по долам: как я ездила в офис и на объект

Главный офис продаж застройщика спрятался аж на площади Конституции, что, конечно, расстроило: от метро далеко, а от собственно стройки – еще дальше. Но в остальном впечатление благоприятное: выглядит неплохо:

Что бы там ни писали в Сети, квартиры от этого застройщика пользуются большим спросом: мне пришлось ждать в очереди минут 20 – все менеджеры были заняты общением с посетителями:

Оборудован офис хорошо: всюду рекламные баннеры, макеты ЖК, возводимых застройщиком, есть автомат с кофе. Менеджер мне тоже понравилась: приветливая и компетентная, если сама не может ответить на вопросы, знает, у кого надо спросить. Вместе с ней мы разобрали планировки в «Моем городе».

Что я могу о них сказать? Некоторые вызвали недоумение, поскольку соотношение жилой и нежилой площади в ряде квартир не в пользу первой, при этом цена, что называется, как для больших. Но чем выше стоимость, метраж, количество комнат, тем разумнее планировка. Так что позвольте дать совет: изучать все предложения надо очень тщательно, подбирая оптимум, а не просто бронировать самую дешевую квартиру.

Естественно, я поинтересовалась у менеджера, чем же были порождены негативные отзывы в интернете и куда потом пропали их авторы. Ответ был вполне убедительным: всё, что посвящено юридическим сложностям, появилось на зачаточной стадии проекта, когда необходимые процедурные вопросы только начинали решаться – по мере возникновения. В настоящий момент ни с 241-ФЗ, ни с договорами, заключаемыми с покупателями, проблем нет. Ну а то, что в целом отзывов немного, вызвано недостаточной рекламой проекта в Сети. Как мне довелось убедиться лично, в ней застройщик и не нуждается: очередь потенциальных покупателей красноречивей всяких слов.

В офисе же я узнала, что экскурсии по объекту застройщик не устраивает. Тому есть причина: в настоящее время сдан в эксплуатацию один дом – и квартиры в нем полностью раскуплены и уже заселены. Соответственно, можно разве что зайти в гости к одному из жильцов в частном порядке. А отсутствие шоу-рума также вполне объяснимо: отделка в квартирах предлагается улучшенная под чистовую, то есть смотреть на голые стены особенного смысла нет. Зато по территории объекта, коль скоро один дом уже сдан, я могу погулять свободно. Что я и сделала.

О входе в метро, детской площадке «на высоте» и других особенностях «Моего города»

Выйдя из метро «Девяткино», я всерьез задумалась о столь тщательно описываемой всеми застройщиками перспективности района. Смотрите, как выглядит выход (он же вход) по левую сторону от железной дороги:

Он такой один – а это значит, что по окончании застройки района в него каждое утро будут пытаться протиснуться десятки тысяч граждан, соблазнившихся ранее близостью их нового жилища к метро. Маловато будет! Как справятся с проблемой городские власти и станут ли вообще этим заниматься – самой интересно.

Указанное на сайте расстояние от метро до «Моего города» (в минутах пешей ходьбы) будет актуальным лишь по завершении строительства: в настоящее время территория ЖК обнесена забором, а потому чтобы попасть внутрь в районе дома № 1, следует идти в обход вдоль теплотрассы по проспекту Авиаторов Балтики:

Кольцевая автодорога совсем рядом – об этом в интернете тоже писали, сетуя на создаваемую проходящим автомобилепотоком неблагоприятную экологическую ситуацию. Об этом я спрашивала менеджера в офисе – получила ответ, что действительно магистраль близко, но она единственный источник проблем такого характера, дескать, зато поблизости ни одного промышленного предприятия и есть озера с зелеными насаждениями вокруг. Это и правда так.

А вот собственно КАД (комплекс совсем близко – через Охтинскую аллею):

Сам «Мой город» и впрямь похож на целый город:

А строительные работы ведутся вовсю:

При входе в периметр комплекса я обнаружила сюрприз – еще один офис продаж от «Полис Групп», правда, не такой нарядный:

Конечно же, я вошла внутрь. Менеджера не было (отправился показывать квартиру покупателю) – застала лишь девушку-администратора. Она поведала, что в этом офисе есть нечто вроде шоу-рума – отдельные фрагменты стен отделаны так, как предлагает сам застройщик. Стоит это 7 тысяч рублей плюсом за «квадрат». Вот, скажем, кафель в санузле:

И ламинат на полу:

А это – металлическая входная дверь. Естественно, и в квартирах с улучшенной отделкой будут такие же:

Двери лифта (почему ими решили похвастаться в шоу-руме – загадка):

Отделка пола в парадной:

А вот так выглядит одна из парадных единственного сданного дома:

В целом могу сказать, что представление о внутренней инфраструктуре «Моего города» благодаря прогулке вокруг дома № 1 можно получить исчерпывающее. Например, точно такие же спортплощадки разместятся и во дворах будущих домов комплекса:

Один детский сад уже построен (он будет не единственным):

Едва ли не самое яркое впечатление произвела детская площадка, которую застройщик решил разместить ни много ни мало на крыше наземного паркинга (такие же будут и на крышах других паркингов):

Кстати, с этой крыши открывается вот такой вид на комплекс:

А вот, собственно, въезд в паркинг:

Общее впечатление от увиденного очень благоприятное: чисто, опрятно, дышится легко, шум кольцевой не мешает слышать прочие звуки. Для экономкласса – самое то:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Несколько ларьков и магазинов у метро, некоторые работают круглосуточно.
Остановки общественного транспорта, метро 20–25 минут пешком до метро «Девяткино». По окончании строительных работ – 10 минут.
Ближайшие аптеки У метро «Девяткино».
Ближайшие школы Местная школа начнет работу уже после окончания строительства комплекса, пока можно рассмотреть вариант школы №1 в Новодевяткино или на Гражданке: школы 68, 89 и лицей 144
Ближайшие детсады На территории комплекса будет четыре сада, которые начнут работу по мере сдачи корпусов. Пока – только в Новодевяткино или на Гражданке.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Рядом собираются строить ТРК «Колизей», а пока придется ездить либо к метро «Гражданский проспект», либо по КАДу в «МЕГУ-Парнас».
Перспективы микрорайона Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона в течение последующих пяти лет. Не исключено некоторое перенаселение: отставание развития района от потребностей жильцов.
Наличие банков Ближайшие банки расположены у метро «Гражданский проспект».
Наличие поликлиник К сдаче комплекса застройщик обещает встроенную амбулаторию на территории комплекса, а пока ближайшие поликлиники – 86 и 90, которые расположены у метро «Гражданский Проспект».
Скверы, парки, зеленые насаждения Никаких парков / садов и прочего в пешей доступности нет, только стройки. В транспортной доступности – зеленые зоны (нечто вроде лесопосадок), которые однако могут также быть облюбованы застройщиками.
Экологическая обстановка Рядом расположена КАД, ближайшие лет 5–8 будет стройка со всеми вытекающими. Тем не менее промзон и отдельных заводов в окрестностях нет, неподалеку – озера с соответствующей экосистемой.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие помещения будут в доме №12, пока не сдаются и не продаются, поэтому неизвестно, что там разместится.
Вопрос парковки Есть одноуровневые наземные паркинги по цене 500 тыс. руб. за место + гостевые паркинги у домов. Застройщик уверяет, что проблем с парковкой нет вообще: планом предусмотрено 1 машиноместо на квартиру.
Меры безопасности Консьерж, видеонаблюдение.
Транспортные магистрали и пробки К комплексу проехать довольно трудно: до развязки КАД ведет всего одна дорога, на которой уже сейчас бываютпробки. В дальнейшем, если власти не предпримут меры, ситуация усугубится.
Отопление и коммуникации Городские.
В каком виде сдаются квартиры Квартиры сдаются с улучшенной отделкой под чистовую: с выровненными поверхностями, оштукатуренными и подготовленными под финальную окраску стенами. Ванны / туалета / раковины нет – есть только выведенные закрытые отверстия.
Общий вердикт лежит на поверхности: заявленный застройщиком баланс цены и качества выдержан в полной мере, а все недостатки комплекса компенсируются достоинствами. Словом, жить – можно.

Пора выставить оценки

Оценить «Мой город» поэлементно было очень просто: все плюсы и минусы налицо.

  • Добросовестность застройщика – пятерка: пока всё идет по плану и, по всей видимости, так и будет идти.
  • Качество постройки – четверка: далеко не все предлагаемые планировки удачны – следует быть осторожным при выборе.
  • Расположение комплекса – четверка. Одна станция метро «Девяткино» на такой большой и в будущем густонаселенный микрорайон – это крайне мало, а альтернатив нет, разве что «забить» инфраструктурными объектами промежуток от метро до новостроек. Однако ситуация не критическая: чтобы добраться до «цивилизации», ехать нужно всё же не сорок минут. Ну а экологическая ситуация скорее хорошая, чем плохая, несмотря на близость КАД.
  • Транспортная доступность – тройка: на данный момент в связи со строительными работами для выезда на кольцевую требуется делать огромный «крюк», а когда проект завершится, возникнет другая сложность – пробки.
  • Состояние инфраструктуры района – четверка: «Мой город» сдадут раньше, чем эта местность станет территорией для полноценной жизни новоселов из этого комплекса и других многоэтажек.
  • Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – пятерка: застройщик обещает многое – и видно, что обещания выполняет.

Кстати, изучая отзывы, я нашла датированную позапрошлым годом статью о том, что квартиру в «Моем городе» нельзя приобрести в ипотеку. Эта информация тоже потеряла актуальность: сейчас купить жилье в комплексе можно всеми известными способами.

evgen evgen 2015-11-21 11:24:56
мы хотим продать однушку номер 6 точечный 3 400 000р. без отделки. хозяин. 40м.8 мин пешком идти до метро.10 этаж. хотим двушку ! там же
Ирина 2015-09-22 23:19:36
Хотим купить квартиру в 5 очереди. Неплохое место, где идёт строительство. ЖК тоже продуман для комфортного проживания. Комплекс имеет собственную инфраструктуру, что бывает далеко не всегда. А в 5 очереди, вместе с 4 домом обещают ещё и встроенную амбулаторию сдать. Транспортная связь с городом вполне налажена. В шаговой доступности метро, ЖД платформа, остановки автобусов и маршруток. Недалеко КАД. Всё необходимое есть, поэтому и выбрали этот ЖК.
Станислав 2015-04-23 23:35:20
Есть желание взять квартиру в этом комплексе. Сначала смутила областная прописка, когда узнал, что Мурино не входит в черту города. Потом всё же решил, что эта информация не играет особой роли. Ведь в остальном место меня устраивает. Изначально искал недорогую квартиру в районе с хорошей транспортной доступностью. Мурино развивается и перспективы очевидны. А там, глядишь, и в черту города войдёт. Наличие горнолыжных курортов и Кавголовских озёр для меня является тоже положительным аспектом.
Артем 2015-01-10 17:01:59
благодарю вас за статью :) компания Полис групп отличный застройщик
Юлия Рагимова 2015-01-07 22:26:34
Здравствуйте. Насколько мне известно, корпус № 4 сдается без отделки. Можно ли заказать отделку у застройщика и сколько будет стоить кв.метр?

Rambler's Top100