ЖК «Ласточкино гнездо»: не лучше и не хуже своих «коллег» по экономсегменту

Компанию «ЛенСпецСМУ», входящую в ГК «Эталон», петербуржцы знают, любят и ценят. Тому подтверждение – стабильное вхождение застройщика в различные рейтинги-ТОПы, где он нередко оказывается и на призовом месте, а также 25-летний срок работы на рынке практически без нареканий. Логично предположить, что очередной масштабный проект холдинга – жилой комплекс экономкласса «Ласточкино гнездо» – окажется еще одним доказательством надежности и порядочности застройщика. А так ли это на самом деле или на сей раз «ЛенСпецСМУ» дал маху, мне и предстоит узнать.

Отправляюсь в интернет

Первое же экспертное мнение, встреченное на одной из популярных тематических площадок, меня удивило. Автор утверждает, что цены на квартиры в «Ласточкином гнезде» завышены. Напомню, этот жилой квартал, который занимает почти 32 гектара территории Невского района (кстати, все 12 кирпично-монолитных корпусов уже построены), представляет собой многоэтажки с квартирами экономкласса. А потому страшно даже подумать, как выглядит жилье самого бюджетного сегмента с «завышенными» ценами. Шалаш? Койко-место в бараке? При этом на самом деле цены невысоки, на мой взгляд. Например, в уже сданных домах (подписывай договор, получай ключи, делай ремонт – и живи!) можно купить:

  • студию за 2,8 млн рублей;
  • однокомнатную за 3,5 млн рублей;
  • двухкомнатную за 4,8 млн рублей;
  • трехкомнатную за 6,5 млн рублей;
  • четырехкомнатную квартиру за 7,8 млн рублей.

Что касается отзывов «простых смертных», то в целом к застройщику претензий у авторов сетевых отзывов нет. Что и понятно: у «ЛенСпецСМУ» такой продолжительный стаж и так много сданных, строящихся и проектируемых объектов, что компания попросту вынуждена держать марку. И, видимо, держит. А вот местоположение «Гнезда» (на Октябрьской набережной) людям в основном не нравится. В большинстве случаев недовольство обоснованное:

  • комплекс удален от метро, то есть доступность станций «Пролетарская» и «Ломоносовская» (ближайшие, если верить карте) не пешая, а транспортная;
  • объектов инфраструктуры в этой части Невского района раз – и обчелся, при этом информации о том, что городские власти намерены в ближайшем будущем всерьез взяться за данную территорию, в открытом доступе нет;
  • экологическую ситуацию местности нельзя назвать благоприятной.

А еще жалуются на бюрократическую волокиту, сопровождающую подписание договора с застройщиком. С подобным негативом я не согласна категорически: лучше так, чем оформить сомнительную сделку за пять минут, а потом отправляться на пикет обманутых дольщиков.

Единственное, что позабавило в ходе ознакомления с сайтом ГК «Эталон», – уверения в том, что «Ласточкино гнездо» отличается хорошей транспортной доступностью. Дескать, до центра города легко добраться за полчаса на автомобиле, поскольку неподалеку находится выезд на КАД. Действительно, он рядом, однако именно на выезде все автомобилисты «Гнезда» дружно встанут в пробку и отправляясь на работу, и возвращаясь с нее, ибо Кольцевая – единственный способ попасть туда вовремя: в пробке на Октябрьской набережной можно простоять и час, и полтора (имела несчастье несколько раз убедиться лично). Так что здесь я бы поспорила.

Впрочем, «ЛенСпецСМУ» намеревается частично компенсировать неудобства будущих жильцов высоким качеством постройки, надежностью (дополнительно подкрепленной договором долевого участия по 214-ФЗ), а также – я настаиваю – невысокими ценами. Удалось ли это застройщику, узнаю на месте.

А теперь – в «Гнездо»: офис и объект

До офиса, который расположен на территории собственно «Ласточкиного гнезда», я ехала минут 15 на автобусе от «Ломоносовской». От самой набережной комплекс расположен недалеко:

С менеджером мы обсудили, как водится, планировки. Квартир с классической геометрией немного, зато есть «однушки» в форме ромба и «трешки» с пятиугольными комнатами. Просторными жилые помещения назвать трудно, впрочем, для экономкласса размер комнат стандартен. Потолки – 2,75 м.

Подавляющее большинство квартир предлагается к сдаче без отделки (может, еще поэтому цены в «Гнезде» назвали завышенными?). Однако есть один корпус, где можно купить «метры» с чистовой отделкой, правда, в продаже осталось совсем мало таких квартир. При желании можно заказать отделку от застройщика по 10 тысяч рублей за «квадрат».

Поведали мне и общую информацию о комплексе:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Все ближайшие дома заполнены минимаркетами, большинство из них работают круглосуточно.
Остановки общественного транспорта, метро У Октябрьской набережной располагается автобусное кольцо, с которого можно уехать, например, в сторону станции метро «Ломоносовская» или «Площадь Александра Невского». Рядом с ЖК есть остановки автобусов 475, 119, 4, 8; маршруток: К119, К8, К385, К476.
Ближайшие аптеки Есть и на территории ЖК, и рядом; круглосуточные среди них присутствуют.
Ближайшие школы Рядом школа №39, проектом также предусмотрено строительство школы, ее обещают передать городу в 2016 году.
Ближайшие детсады Недалеко работает детский сад №92, согласно проекту появится еще два детских сада (один из них достроят уже в декабре 2015 года).
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Пока ближайшие ТРЦ находятся у метро «Ломоносовская». Тем, у кого есть автомобиль, можно проехаться до ТРЦ «Мега-Дыбенко».
Перспективы микрорайона Из перспектив менеджер назвал только строительство ЖК «Приневский» рядом и возведение поблизости от «Ласточкиного гнезда» физкультурно-оздоровительного комплекса.
Наличие банков Ближайшие банки расположены у Володарского моста и станций метро «Ломоносовская» или «Пролетарская».
Наличие поликлиник Поликлиника №8 в пешей доступности.
Скверы, парки, зеленые насаждения Рядом есть небольшие зелёные скверики, если перебраться через Неву, можно посетить сад «Спартак».
Экологическая обстановка С одной стороны КАД, с другой промзона и ТЭЦ, чуть дальше набережная. Подозрительных запахов нет: благодаря близости ЖК к Неве дышится легко.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие помещения предназначены под магазины (стандартного профиля).
Вопрос парковки Наземный многоуровневый паркинг. В настоящее время можно приобрести машиноместо по цене от 426 до 800 тысяч рублей (чем выше, тем дешевле).
Меры безопасности Консьержи в каждой парадной, видеонаблюдение в парадной и по периметру.
Транспортные магистрали и пробки Главная магистраль – Октябрьская набережная. Пробки там не редкость, но близость к КАД (около 1 км) и Вантовому мосту делает транспортную доступность относительно приемлемой даже в ночное время суток.
Как выглядят парадные Парадные в светло-серых тонах, консьержи, колясочных не предусмотрено.
Отопление и коммуникации Городские, вертикальная разводка труб, радиаторы с терморегуляторами.
В каком виде сдаются квартиры Черновая отделка: стяжка, разводка труб и электропроводки, входная дверь деревянная, стеклопакеты однокамерные. В четвертом корпусе выполнена полная отделка (линолеум, плитка в санузлах, металлическая дверь, деревянные межкомнатные двери – глухие в санузлах и остекленные межкомнатные).


Технологии строительства. Кирпич-монолит, вентилируемые фасады.

После общения в офисе мы прогулялись по территории «Гнезда» и посетили одну из приготовленных к сдаче квартир, чтобы посмотреть, в каком виде она достанется покупателям. Так будут выглядеть пол и стены:

Новенький радиатор отопления:

Однокамерные стеклопакеты на окнах:

А из окна открывается вид на детскую площадку и вантовый мост вдали:

Санузел:

Электрика в кухне (провод для электрической плиты, евророзетка; трубы для раковины придется тянуть самостоятельно):

Остекление лоджии:

Межквартирный коридор, входные деревянные двери:

Лифтовый холл, противопожарная железная дверь:

Мусоропровод:

Еще одна панорама – с противоположной стороны дома (за одним из корпусов «спряталась» ТЭЦ, заметен «кусок» наземного паркинга):

Помещение для консьержа:

Такой вид открывается при входе в парадную:

Детская площадка с юными новоселами:

Парковаться можно и на придомовой территории:

Паркинг:

А так облицованы фасады:

Теплоэлектроцентраль поблизости (ТЭЦ-5 «Правобережная»):

А рядом начал строиться ЖК «Приневский» экономкласса от «ЦДС»:

Коммерческие помещения в комплексе:

Не вся придомовая территория облагорожена в должной мере – можно наблюдать и такие виды:

Окружающий пейзаж (вид на север, если смотреть от комплекса). Воодушевляющим его назвать, конечно, сложновато:

Если приглядеться, можно найти и вот таких «соседей»:

Река с чудесным названием Утка – практически достопримечательность, хотя ее экосистема оставляет желать лучшего, мягко говоря:

А так жилой квартал выглядит, если смотреть, отойдя чуть поодаль. Вполне цивилизованно:

Экологическая обстановка, которую подавляющее большинство сетевых обитателей считает неблагоприятной, действительно не лучшая в городе: совсем рядом ТЭЦ, Кольцевая, в относительной близости – промзона «Уткина заводь». Но неприятных запахов нет, а ветер с набережной, который периодически дует ощутимо, и вовсе одаряет приятной свежестью. Хотя и застоявшуюся воду тоже можно учуять.

Попробую объективно оценить комплекс

Повидав «на своем веку» немало жилых комплексов экономкласса от разных застройщиков, могу сказать, что «Ласточкино гнездо» не лучше и не хуже среднестатистического представителя этого сегмента. Цены не завышены точно: репутация застройщика, максимально приближенные сроки получения ключей и последующего въезда в квартиру, неплохие для этой категории жилья меры безопасности и забота «ЛенСпецСМУ» о внутренней инфраструктуре комплекса компенсируют не лучшее местоположение, не самые рациональные планировки и отсутствие отделки, на мой взгляд, полностью.

А потому выставлю следующие оценки:

  • добросовестность застройщика – пять. Четверть века на рынке, активная деятельность во все кризисные периоды, отсутствие существенных нареканий – все характеристики соответствуют высшему баллу;
  • постройка – четыре. Планировки не самая сильная сторона квартир в «Ласточкином гнезде», ну а сама технология строительства и уровень изоляции – стандартные для экономсегмента;
  • транспортная доступность – три. Метро далеко, пробки на Октябрьской набережной – «вечное зло», а когда во все квартиры комплекса въедут люди, заторы начнут образовываться и на подъезде к КАД;
  • состояние района – три. Инфраструктурных объектов минимум, зато рядом теплоэлектроцентраль, стройка (ЖК «Приневский») и промзона;
  • состояние внутренней инфраструктуры комплекса – пять. Для экономкласса всех предусмотренных объектов достаточно для высшей оценки.

Итак, «Ласточкино гнездо» – еще один типичный представитель бюджетного жилья, коих в нашем городе много. Стоит ли его предпочитать конкурентным предложениям? В зависимости от того, что важнее – выраженные достоинства и недостатки или отсутствие и тех, и других.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации