ЖК «Кантемировский»: жилье класса комфорт с минусом

Калининский район, особенно ту его часть, что расположена между Кушелевкой и Пискаревкой, нельзя назвать самым любимым «плацдармом» городских застройщиков. Да и станцию метро там в ближайшем будущем не планируют. Меж тем это довольно обширная территория, где можно было бы возвести много жилых комплексов, совокупное население которых составило бы целый город. Впрочем, кое-что все-таки строят. Например, ЖК «Кантемировский» от компании «ЦДС» на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой. Между прочим, комфорт-класса – и это несмотря на заметную удаленность объекта от метро (ее даже шаговой назвать затруднительно: далеко не все с удовольствием отправятся на подобную прогулку) и в целом не самое многообещающее местоположение.

А может, я ошибаюсь с прогнозами и именно комфорт-класса и должно быть жилье в этой местности? Пожалуй, стоит разобраться.

Что пишут о «Кантемировском» в интернете?

В целом – немного. Тот же ЖК «Калина-Парк» от «ЛСР», расположенный по соседству, вызывает куда больше эмоций сетевых «жителей». При этом большая часть отзывов – рассуждения о добросовестности застройщика. Что меня удивило весьма, ведь компания «ЦДС» считается одним из крупнейших игроков рынка петербургской недвижимости, существует уже полтора десятка лет, заполучила за период работы немало авторитетных наград и титулов, а число одновременно реализуемых ею проектов и вовсе поражает воображение. Так вот, в Сети утверждают, что проекты действительно реализуют, много и часто, однако… не в срок. А если учесть, что согласно сайту «ЦДС» почти все корпуса «Кантемировского» должны сдать буквально со дня на день (I квартал 2015 года, предположительно, как я впоследствии выяснила, март-апрель), то репутация «главного долгостройщика» компании совсем не к месту. Зато это легко проверить на практике – достаточно посетить объект и оценить готовность домов к приему счастливых новоселов.

Впрочем, если считать актуальной информацию на сайте застройщика, то покупателей возможное ожидание сверх положенного срока не пугает: во всех четырех корпусах, предполагаемых к сдаче в ближайшее время, квартиры приобретают очень активно. По крайней мере, осталось в продаже совсем мало. Но в пятом корпусе (I квартал 2016 года) выбор обширен. И очень приятные для комфорт-класса цены (относительную дешевизну квартир в комплексе также отмечают авторы отзывов):

  • 1-комнатные – от 2 902 704 руб.;
  • 2-комнатные – от 3 993 895 руб.;
  • 3-комнатные – от 5 872 200 руб.

И сразу спойлер (то, что я узнала уже после посещения объекта – когда позвонила в офис для уточнения ряда моментов).

Со дня на день ожидается повышение цен на все квартиры пятого корпуса. Но не слишком заметное – на несколько десятков тысяч. Впрочем, тем, кто любит отслеживать симптоматику и делать прогнозы, возможно, стоит поспешить с решением о покупке.

Так или иначе, указанные цены действительны только при условии единовременного внесения (на самом деле в течение нескольких дней после заключения договора, но суть не в этом) суммы, равной 100 % от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях актуальна так называемая базовая цена, на основании которой производятся расчеты. Для «однушки», например, она выше на 700 тыс. руб.

Повышенное внимание застройщик уделяет объяснению особенностей ЖК, делающих жилье в нем относящимся к комфорт-классу. В их числе оптимальность планировок; соблюдение единых стандартов технического оснащения, включающих обустройство и квартир, и общих помещений, и придомовых территорий; высокое качество используемых материалов и эффективность применяемых технологий строительства. В целом при посещении сайта складывается впечатление, что комплекс отличный,вот только местоположение подкачало.

А что в действительности? Офис и объект

Офисов продаж квартир от «ЦДС» в городе много, я выбрала тот, что в Озерках:

Поскольку в первых четырех корпусах «Кантемировского» почти всё распродано, мы обсуждали преимущественно последний, пятый корпус, с большим выбором квартир. Естественно, поговорили о планировках – и выяснили, что высота потолков до «комфортной» не дотягивает. Аж на пять сантиметров. Но это, пожалуй, единственный недостаток: в целом все помещения просторные, со строгой геометрией, раздельные санузлы есть даже в «однушках». Отделка – под чистовую, а полную от застройщика на данный момент заказать нельзя. Раньше, до декабря прошлого года, полная отделка обошлась бы в 8 тысяч рублей за «квадрат», однако даже если эту услугу «реанимируют» (ориентировочно в феврале), то стоить это будет не менее 12 тыс. руб. за квадратный метр.

Ну а общая информация о комплексе выглядит так:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В пешей доступности магазинов нет; по словам застройщика, коммерческих помещений в домах будет мало. Ближайшие крупные магазины – это PRISMA в ТРЦ «Европолис» и «Дикси» плюс «7я» на пересечении Гражданского пр. и пр. Непокоренных. Также относительно недалеко (на улице Карбышева) есть «Карусель».
Остановки общественного транспорта, метро 15–20 минут пешком до метро «Лесная», около получаса до «Площади Мужества».
Ближайшие аптеки Около метро «Лесная» и «Площадь Мужества», есть круглосуточные.
Ближайшие школы В микрорайоне согласно генеральному плану застройки предусмотрена школа, но в какие сроки она будет построена и кем, информации пока нет. Ближайшие на данный момент школы – 111, 76, 117, 104, 123, 186, 653.
Ближайшие детсады Детский сад также предусмотрен генпланом (застройщик сообщает, что их должно быть рядом целых три), однако кто именно их организует, пока нет информации. Обещали, что к сдаче корпусов в 2016 г. как минимум один сад уже будет.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайший ТРЦ –«Европолис» – расположен в пешей доступности (на Кантемировской улице).
Перспективы микрорайона Строительство жилых комплексов вокруг и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона. Открытие станции метро поблизости в обозримой перспективе не запланировано.
Наличие банков Ближайший банк – «Витабанк» на просп. Непокоренных, 17. Другие банки только у метро «Лесная» и «Площадь Мужества».
Наличие поликлиник Поликлиники76, 112; детская поликлиника 42; вокруг есть несколько частных медучреждений.
Скверы, парки, зеленые насаждения Недалеко парки им. Академика Сахарова,Пискарёвский, Лесотехнической академии. Также вокруг есть несколько зеленых скверов и садов.
Экологическая обстановка Рядом расположены заводы «Красный Октябрь» и «Петрохолод», но застройщик уверяет, что они ничего ни в атмосферу, ни еще куда-либо не выбрасывают.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие помещения будут, но их запланировано мало.
Вопрос парковки Будет подземный паркинг (вход с улицы), цена вопроса – 500 тыс. руб. Всего паркингов планируется три – один на 200 мест и два по 80. При этом в ЖК более 3 000 квартир, так что имеет смысл поспешить с приобретением машиноместа. Тем не менее рядом возведут многоуровневые паркинги (от «ЛСР»), места в которых, вероятно, можно будет приобрести.
Меры безопасности На усмотрение управляющей компании. Предусмотрено место под диспетчерскую, «тревожные кнопки», патрулирование ГБР. В парадных – видеонаблюдение.
Транспортные магистрали и пробки Три проспекта – Маршала Блюхера, Пискаревский и Непокоренных. Плюс Гражданский проспект. Ситуация с транспортом довольно напряженная, особенно в стандартные часы пик и при плохих погодных условиях. Неоднократно упоминаемая в интернете близость ЖК к центру города условна: проведенная по карте прямая будет действительно короткой, однако фактически добраться до требуемой точки непросто.
Отопление и коммуникации Городские.
В каком виде сдаются квартиры Отделка под чистовую: стяжка, горизонтальная разводка труб и электропроводки, фильтры грубой очистки воды, выровненные стены. Входная дверь металлическая. Проектом предусмотрен мусоропровод в каждой парадной, но по желанию жильцов его можно будет заварить.

Экскурсии на объект менеджеры не водят, ссылаясь на букву закона (дескать, в данный момент туда не пускают даже сотрудников «ЦДС»), а это значит, что мне снова придется гулять вдоль строительного забора, пытаясь издали оценить, похоже ли увиденное на долгострой.

Что же у меня получилось узнать и рассмотреть?

Конечно, погодные условия сыграли против меня (хотя когда у нас была отличная погода?!), но все-таки почти полчаса пешком от метро «Площадь Мужества» – это, на мой скромный взгляд, перебор, так что ближайшей станцией подземки можно назвать только «Лесную». До нее, как я выяснила по возращении, идти чуть меньше – минут 20. Немногочисленные проезжающие мимо маршрутки, как правило, ехали не туда – словом, местоположение «Кантемировского» в транспортном аспекте вызвало у меня что-то вроде досады. Вряд ли кто-то всерьез нацелен ежедневно проходить путь до метро пешком – а с общественным транспортом явные сложности: до места расположения ЖК мало что ходит, да и делается это нечасто.

Очевидно, что комплекс построили для автомобилистов: проделывать ежедневно столь длительный путь приятного мало. Но очевидно это всем, кроме, похоже, застройщика, а иначе и не объяснить столь выраженный дисбаланс в соотношении числа квартир и мест на паркингах.

По пути к комплексу выяснилось, что неподалеку от него пролегают железнодорожные пути. Через них перекинут мост, который мне и пришлось переходить:

С этого моста можно рассмотреть комплекс. Видно, что корпуса находятся на разных стадиях строительства (пятый – тот, что слева):

А вот «Кантемировский» уже поближе:

Естественно, в связи с расположением ЖК рядом с железной дорогой встал ребром вопрос о звукоизоляции. Проверить ее способность погашать все неизбежные шумы на практике я не смогла, но впоследствии менеджер уверил меня, что беспокоиться решительно не о чем: качество на высшем уровне.

Периметр комплекса обнесен строительным забором «ЦДС»:

И лучше бы застройщик организовывал экскурсии: не везде этот забор смог выдержать натиск любопытствующих (шутка!):

Кстати, прямо на объекте обнаружился еще один офис, правда, не слишком презентабельный, зато можно задать возникшие вопросы «не отходя от кассы»:

К счастью, на долгострой «Кантемировский» совершенно не похож. Вот как выглядит один из корпусов, сдача которых намечена на ближайшее время (готово всё, кроме лоджий, которые остеклят):

А совсем рядом, буквально «ноздря в ноздрю», стоит другой комплекс – уже неоднократно упоминаемый мной «Калина-Парк» от не менее часто упоминаемого «ЛСР». Тоже, кстати, комфорт-класса (обратите внимание на строящийся наземный паркинг: по всей вероятности, именно в нем придется покупать машиноместа жильцам «Кантемировского»):

Ну а что вокруг? Гм, то, что напротив многоэтажек, через дорогу, совсем не выглядит как якобы близкий к центру города «фрагмент» мегаполиса: сплошные промышленные здания советской постройки:

И труба, из которой не идет дым:

И завод:

И просто старые строения:

Еще:

По мере приближения к метро становится «цивилизованнее»:

А ближайший к ЖК «эпицентр» цивилизации – ТРЦ «Европолис», кстати, очень неплохой:

Безапелляционный вердикт в отношении экологической обстановки я вынести не смогла: лучше делать это летом, когда деревья всех окрестных парков одеты в листву, но в целом претензий нет. Разве что выхлопные газы автомобилей, но их концентрация в воздухе чрезмерной не кажется.

Ну а впечатления о комплексе, конечно, противоречивые. И главным образом от того, что класс предлагаемого в «Кантемировском» жилья маркируется как комфорт, а убедительных доказательств этому по объективным причинам не найти. Если рекламные обещания соответствуют реальному положению вещей, то, безусловно, квартиры в комплексе, а также парадные и придомовая территория достойны всех возможных похвал. Но определить степень этого соответствия не представляется возможным, так как органолептически исследовать квартиры собственно «Кантемировского» нельзя.

Есть, правда, общий «ЦДСовский» шоу-рум в Новом Мурино, но здесь он не слишком помог бы: полная отделка в «Кантемировском» не предлагается, а оценивать общее качество постройки и оформления парадных целесообразно только непосредственно на объекте. Жить-то именно там!

Честное слово, застройщику обязательно нужно проводить экскурсии: всё то, что действительно может стать конкурентным преимуществом этого ЖК (планировки, качество постройки и отделки, роскошные парадные и налаженная система безопасности), покупатель не видит. А видит заводы, непродуманную организацию транспортного сообщения и железную дорогу. Поэтому специально для «Кантемировского» я придумала новый класс жилья – комфорт-минус. Это такие квартиры, находиться в которых очень комфортно, но всё становится иначе, выйди жилец за пределы комплекса. Да и цены на уровне эконома (ну, слегка повыше, что вполне закономерно).

Что по оценкам?

Эх, обижать никого не хочется, поэтому часть оценок выставляю авансом.

  • Добросовестность застройщика – четыре. Дыма без огня не бывает, хотя конкретно «Кантемировский» долгостроем не выглядит.
  • Качество постройки – пять. Здесь в выставлении высшего балла помог здравый смысл. Как я уже упомянула, в «ЦДС» существует унифицированная система стандартов качества, относящихся ко всем важным аспектам строительства. Значит, точно такая же применяется и на других объектах. Поскольку ранее жалоб не поступало (конкретно я их в Сети не обнаружила), следовательно, логично предположить, что и с «Кантемировским» всё гладко.
  • Расположение комплекса – три. На эту часть Калининского района, похоже, ни власти, ни, соответственно, инвесторы крупных ставок не делают, а потому территория предоставлена самой себе. Ну и немногочисленным застройщикам. Поэтому как долго жильцам «Кантемировского» придется отправляться «за цивилизацией» как минимум к метро, неизвестно. Можно поставить три с плюсом за не худшую в городе экологическую обстановку.
  • Транспортная доступность – четыре. Комплекс не для поклонников общественного транспорта: его временами придется дожидаться долго. А вот на «железном коне» отсюда добраться легко куда угодно.
  • Состояние инфраструктуры района – четыре. В целом всё требуемое для комфортной жизни здесь имеется, но чтобы это «всё» получить, предварительно придется прогуляться минут десять.
  • Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – три. Строго минус балл за паркинг на столь неадекватное численности населения ЖК количество машиномест. Еще по полбалла долой за недостаточную информацию о строительстве детсадов и школ: не сообщается ни то, когда их введут в эксплуатацию, ни то, кто за них отвечает вообще.

Словом, неплохой комплекс, жилье в котором представляет собой нечто среднее между экономом и комфортом. И стоимость квартир на сто процентов соответствует этой оценке.

Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации