«Петровский квартал на воде» – элитный комплекс на берегу Малой Невы

Петровский остров осажден застройщиками

Петровский остров – это спортивный центр Санкт-Петербурга. Именно здесь находятся дворец спорта «Юбилейный», стадион «Петровский», водноспортивная станция. За последнее время сразу три крупных петербургских застройщика начали строительство объектов в западной части Петровского острова на одной локации: «SetlCity», «ЛСР-Недвижимость» и «RBI». Тайный покупатель побывал на месте стройки от «SetlCity» и узнал все о новом комплексе.

«Петровский квартал на воде» – это жилой комплекс, расположенный на первой линии от Малой Невы. Он представляет собой шесть 8-этажных домов, выполненных в одном стиле. К концу 2019 года на Петровском проспекте, 26 будет окончено строительство 632 квартир, подземного паркинга на 440 машиномест и детского сада для 160 малышей.

Рекламный баннер нового ЖК видно издалека:

Отсутствующий офис продаж

Офиса продаж на месте стройки пока нет. Но, как заверили меня менеджеры, он в ближайшее время на объекте появится. На данный момент, чтобы подробнее познакомиться с комплексом, я отправилась в главный офис агентства «Петербургская недвижимость», которое и занимается продажей всех объектов «SetlCity».

За этими столиками менеджеры «Петербургской недвижимости» общаются с клиентами в главном офисе продаж на Московском проспекте:

Строение слева от ворот, вероятно, и есть будущий офис продаж ЖК «Петровский квартал на воде»:

Три корпуса

Новый ЖК представляет собой 3 жилых корпуса, детский сад с отдельным входом на территории, котельную. Почему 3 корпуса, если домов – 6, спросите вы. Здесь все просто: один корпус будет представлять собой 4 отдельных строения, соединенных между собой подземным паркингом (или гаражом № 1). Друг к другу секции этого дома будут стоять глухими торцами на небольшом расстоянии. Всего здесь будет 188 квартир. На первом этаже корпуса расположатся коммерческие помещения.

Второй корпус построят ближе всего к воде. Он будет иметь замкнутую форму прямоугольника. Здесь будет 12 подъездов и 399 квартир. Третий корпус будет одноподъездным, в нем разместятся всего 45 квартир.

Вот так будет выглядеть построенный «Петровский квартал на воде». Слева у второго корпуса, на берегу реки, разместится Lounge-зона.

В паркинге предусмотрены индивидуальные кладовые и велопарковки. У воды будет построена смотровая площадка.

Вся территория будет огорожена забором высотой 1,8 м, находясь под круглосуточным наблюдением: на первых этажах каждого из корпусов будет располагаться пост охраны и место консьержа.

Вот так выглядит место стройки со стороны Петровского проспекта:

Планировки и цены

Площадь предлагаемых квартир в «Петровском квартале на воде» начинается от 37,7 м2 и заканчивается отметкой чуть более 200 м2. Студия во всем комплексе всего одна и располагается она на 8 этаже первого корпуса. Стоимость ее составляет 7,7 млн рублей. Студия могла бы стать отличным помещением для мастерской художника.

Помимо традиционных квартир здесь представлены и европланировки. Правда, кухни-гостиные для перепланировки под отдельные самостоятельные помещения здесь не очень подходят: имеют только одно окно, поэтому, если отделять кухню, то она окажется глухой, без солнечного света.

Стоимость квартир в новом комплексе начинается от 135 тысяч за м2. Окончательная сумма, которую вы заплатите за свои квадратные метры, зависит от нескольких факторов:

  • какова будет площадь квартиры,
  • куда будут выходить окна,
  • есть ли у вас терраса или мансарда,
  • будет ли в квартире лоджия или французский балкон.

На площадке в среднем располагается по 5-6 квартир, а на верхних этажах – только две, но большие по площади. Обозначу самые минимальные цены на данный момент:

  • Однокомнатная – от 6,2 млн рублей.
  • Евродвушка – от 7,3 млн рублей.
  • Двухкомнатная – от 9,4 млн рублей.
  • Евротрешка – от 10,8 млн рублей.
  • Трехкомнатная – от 13,9 млн рублей.
  • Четырехкомнатная – от 26,4 млн рублей.
  • Пятикомнатные здесь располагаются на верхних этажах, число квадратных метров в них колеблется от 156 до 200 м2. Эти квартиры не имеют заранее установленной цены. Стоимость такого жилья оговаривается на личной встрече с управляющим центрального офиса продаж «Петербургской недвижимости».

Это фото сделано рядом с постом охраны объекта. После беседы с охранником мне пришлось удалиться.

Паспорт нового объекта и флаги «Setl City»:

Приятные бонусы

  • Близость к воде, пожалуй, основной плюс данного объекта.
  • Для покупателей данного ЖК в декабре действует акция – скидка 200 тысяч рублей при покупке двухкомнатной квартиры.
  • Трехметровые потолки и окна почти в пол – явный плюс для любой квартиры.
  • Видеодомофоны также станут приятным бонусом для владельцев жилья.
  • В продаже есть квартиры с террасами и мансардами. Сама идея – сидеть на собственной террасе и провожать закат на берегу реки – звучит прекрасно. Единственное, что лета в Петербурге не бывает, поэтому в реальности сидеть придется под дождем и, ежась от холода, радоваться только наличию собственной террасы.
  • Оплата в рассрочку здесь действует на выгодных условиях: для начала можно внести только 20% от суммы, а если договориться с менеджером, то и всего 10%. Дальнейшие платежи можно распределить на несколько лет, график при этом согласовывается и оговаривается индивидуально.

Неприятные бонусы

  • Строится новый квартал в тесном соседстве с «Петровской Ривьерой» от «RBI», а через дорогу начато строительство «Нева Хаус» от «ЛСР». В остальном – вокруг только промзона.
  • Рядом с первым корпусом, если верить информации в интернете, построят котельную, которая будет отапливать чуть ли не весь Петровский остров.
  • Среди критиков нового объекта бытует мнение о недостатке электричества на Петровском острове, тем более при сосредоточении такого количества новостроек в одном месте.
  • Скептики выказывают беспокойство и относительно затопляемого подземного гаража и сильного ветра от реки.
  • Что касается транспортного сообщения, то сейчас Петровский проспект представляет собой четырехполосную дорогу, по которой изредка проезжают машины. Общественного транспорта там я вообще не заметила, но он существует – автобус № 14. До метро тоже не близко. Хотя, приобретая жилье премьер-класса, жильцы нового дома вряд ли будут пользоваться автобусом. Основным средством передвижения станет автомобиль. Но, как заверил меня менеджер, в будущем планируется расширение Петровского проспекта. Если этого не произойдет, выезжать явно придется с проблемами, ведь вокруг строится сразу несколько новых объектов.

«Петровская Ривьера» – ближайший сосед «Петровского квартала на воде». Ее строительство находится на завершающем этапе.

На фото видно, насколько стало близким соседство с жилым комплексом от «RBI»: слева – забор «Петровской Ривьеры», а справа – забор «Петровского квартала на воде»:

Строительство нового ЖК идет за колючей проволокой, вдали от посторонних глаз:

Буквально за стенкой по-прежнему будет находиться судостроительный завод «Алмаз». Информации о его переносе нет. На фото видны здания судостроительного завода «Алмаз» справа от места стройки:

Характеристика микрорайона

Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетов Магазины будут открыты на первом этаже ЖК. Супер- и гипермаркетов поблизости нет, так как вокруг только промзона. До ближайшей «Ленты» на машине около 10 минут.
Остановки общественного транспорта, метро Жилой комплекс располагается в пешей доступности от двух станций метро: «Крестовский остров» находится в полутора километрах от ЖК (18 минут пути, если верить Яндекс Картам). Расстояние в 2,1 км до станции метро «Чкаловская» те же Яндекс Карты предлагают преодолеть за 20 минут. Буквально в 100 м от нового комплекса находится автобусная остановка, на которой останавливается только один автобус – № 14.
Ближайшие аптеки Ближайшая аптека располагается возле метро «Чкаловская», но после строительства ЖК на первых этажах будут открыты коммерческие помещения, в том числе появится и аптека.
Ближайшие школы Строительство школы предполагается на территории ЖК «Нева Хаус», расположенного на другой стороне Петровского проспекта. Из действующих школ поблизости – только гимназия № 60.
Детские сады поблизости Детский сад на 160 малышей будет построен, согласно проекту, на территории нового комплекса. Действующие дошкольные заведения располагаются в пешей доступности на Петровском проспекте – это детские сады № 96 и 77, центр дошкольного образования «Симба».
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Недалеко от комплекса находится стадион «Петровский», рестораны с видами на Финский залив и «Диво Остров» с аттракционами на Крестовском острове. До всех мест для культурно-развлекательного досуга можно дойти пешком.
Перспективы микрорайона Буквально «за стенкой» идет строительство ЖК «Петровская Ривьера» от строительной компании «RBI», а на другой стороне Петровского проспекта «ЛСР-Недвижимость» строит «Нева Хаус». Петровский остров в перспективе должен стать местом сосредоточения элитного жилья. В ближайшем будущем через остров Серный, расположенный поблизости от ЖК, окончат строительство моста, который свяжет Петровский остров с материком и значительно облегчит транспортную доступность.
Наличие банков Офисы «Сбербанка», «ВТБ» и других крупных банков располагаются у метро «Чкаловская».
Наличие поликлиник Городская поликлиника № 30 и детское отделение № 14 при взрослой поликлинике располагаются на Малом проспекте Петроградской стороны, 15.
Скверы, парки, зеленые насаждения В 1 км от нового комплекса располагается Петровский парк, до зоны отдыха на Крестовском острове тоже недалеко. До Приморского парка Победы – 1,4 км.
Экологическая обстановка «Петровский квартал на воде» строится на земле, принадлежавшей заводу «Алмаз». Хотя верхний слой земли, наверняка, вывезли, все равно говорить о благополучной экологической обстановке неразумно. Хотя удаленность от оживленных транспортных магистралей положительно скажется на экологии вокруг нового комплекса.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие площади, детский сад, подземный паркинг, котельная.
Вопрос парковки Подземный паркинг на 440 машиномест не сможет обеспечить на 100% всех жителей комплекса парковкой. Стоимость машиноместа сейчас составляет 1,3 млн рублей. Плюсом здесь станет тот факт, что на одно место можно будет припарковать 2 автомобиля друг за другом. Для семей, где 2 автомобиля, это будет очень удобно.
Меры безопасности Видеодомофоны, ограждение высотой 1,8 м по всему периметру ЖК, круглосуточное видеонаблюдение, пункты охраны, консьержи в каждом корпусе комплекса.
Транспортные магистрали и пробки Связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечат мост через остров Серный и новый участок ЗСД. Сейчас Петровский проспект не загружен, но к моменту сдачи всех трех жилых комплексов, расположенных в одной локации, транспортные проблемы, вероятно, появятся.
Как выглядят парадные Дизайнерский проект, отвечающий всем требованиям к комплексу такого уровня, разработала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». Согласно проекту, на первом этаже просторных парадных, выполненных в едином стиле, будут располагаться ресепшн и колясочные. Отделка холлов предполагает использование таких материалов, как керамогранит, стилизованный под натуральный камень, а также дерево. Цветовая гамма – соответствующая, плюс – все оттенки зеленого в стенах МОП. В домах премьер-класса «SetlCity» обычно устанавливает лифты «Tissen» без машинного отделения. В парадных и на этажах будут установлены стеклянные двери в алюминиевом профиле.
Отопление и коммуникации В коллекторном шкафу для каждой квартиры расположат узлы учета, запорную арматуру и балансировочные клапаны. В каждой комнате будет установлен стальной высококачественный радиатор, а в полу перед французским балконом – конвектор. Коммуникации – от городских сетей. Проектом предусмотрена станция глубокой очистки воды до состояния питьевой.
В каком виде сдаются квартиры Без отделки.
Технологии строительства Кирпично-монолитная технология строительства с использованием терракотовых панелей песочного оттенка и натурального камня серого цвета. Французские балконы располагаются по всем внешним фасадам, кроме квартир с видом на Петровский проспект. Мансарды и террасы – в квартирах на верхних этажах. Ограждение на террасах – с ветрозащитой. Также из особенностей остекления в данном комплексе – большие окна в квартирах (шириной 1.8 м) и витражно-безрамное остекление балконов и лоджий.

Новый жилой комплекс от «SetlCity» отвечает всем последним требованиям, предъявляемым к объектам такого уровня, по крайней мере, если верить проектной документации. Строительством этого объекта занимается ООО «Новый элемент», который входит в холдинг «SetlGroup».

Итоги

  • Добросовестность застройщика – пять. Все объекты от застройщика «SetlCity» были закончены в срок. Строительный холдинг заслужил репутацию надежного застройщика за 23 года своего существования, поэтому переноса сроков не будет, и во втором квартале 2020 года, а, возможно, и раньше жильцы получат заветные ключи.
  • Качество постройки – пять. Монолитно-кирпичные дома строятся с облицовкой снаружи в соответствии с новейшими технологиями в строительстве: терракотовые панели и натуральный камень позволят собственникам надолго забыть о ремонте фасадов.
  • Транспортная доступность – на четыре. Перспективы хорошие для улучшения ситуации с доступностью объекта, но пока возникает много вопросов. Сможет ли Петровский проспект выдержать транспортную нагрузку, если его не расширят?
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Вместе с ЖК «Петровский квартал на воде» построят детский сад. Школы не будет. Но образовательное учреждение запланировано по проекту в соседнем ЖК, окончание строительства которого произойдет позже сдачи «Петровского квартала на воде».

Добавлю, что проект жилого комплекса «Петровский квартал на воде» получил высокую оценку специалистов. Новый ЖК был признан победителем федерального конкурса PROESTATE AWARDS 2017 в номинации «Lifestyle. Лучший проект в сфере жилищного строительства: бизнес/элит Северная столица».

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации