ЖК «Первый квартал» — бизнес-класс на Лиговском проспекте с черновой отделкой

Строительство жилых домов в центре Санкт-Петербурга - это мечта любого застройщика. Земля здесь дорогая, но и прибыль с реализации такого проекта будет немалой.

К концу 2019 года на Лиговском проспекте, 271 появится жилой комплекс «Первый квартал» - это часть большого проекта «Ligovsky City» от застройщика «Glorax Development». Уже выведены в продажу квартиры ЖК «Второй квартал», строительство которого начато по соседству, на другой стороне Лиговского проспекта. Немного позже появятся еще кварталы (третий, четвертый и, возможно, пятый), входящие в этот масштабный проект. Все кварталы будут построены в рамках единой концепции, разработанной голландскими урбанистами из архитектурного бюро «MLA+».

«Первый квартал» представляет собой 4 монолитных дома высотой 10-11 этажей. Всего здесь будет 17 секций.

Общий вид на макет объекта. Вот так комплекс будет выглядеть в конечном итоге.

А пока ход строительства ЖК выглядит вот так.

Мне даже удалось заглянуть на площадку через небольшую щель в строительном заборе.

Официальный сайт жилого комплекса - довольно информативен, поэтому там можно познакомиться с расположением секций жилых корпусов, предлагаемыми планировками, увидеть, на каком этапе находится стройка. Но стоимость поправившейся квартиры можно уточнить только по телефону, связавшись с менеджером по продажам.

Жилой комплекс возводится на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

По соседству с ЖК находится социальная швейная фабрика-прачечная.

Но главное и неоспоримое преимущество данного квартала - это близость к метро. К 2020-2022 годам будет построена станция метро «Боровая». До нее от ЖК всего 100 метров.

На месте вот этого серого здания через несколько лет появится вестибюль станции метро «Боровая». Слева от вестибюля виден разноцветный офис продаж ЖК «Первый квартал».

На пути к офису продаж

Перед тем, как посетить офис на Лиговском проспекте, 232, я ознакомилась со отзывами в интернете. Среди тех, кто обсуждает строительство нового ЖК, много скептиков. Застройщик - компания «Glorax Development» строит на питерской земле одновременно несколько жилых комплексов. Все они находятся примерно на одинаковом этапе строительства - на начальном. Как правило, крупные застройщики, начиная один проект, используют финансирование из предыдущего, уже завершенного. В Петербурге у «Glorax Development» в работе находится 7 проектов в статусе «активные».

Еще до появления в пределах видимости офиса продаж стало понятно, что я двигаюсь в правильном направлении.

Проектная документация, размещенная на официальном сайте, вызывает некоторое недоверие: в холдинг входит ООО «Музей техники». Как и самое главное - что строит музей на данном объекте?

На месте

О встрече в офисе продаж мы с менеджером договорились заранее. Небольшое одноэтажное просторное здание с детским уголком приятно обрадовало. Сам офис располагается у ворот на стройку «Второго квартала». ЖК «Первый квартал» строится через дорогу.

Офис продаж с Лиговского проспекта видно хорошо.

Знакомить меня с проектом менеджер стал, показав на макет под стеклом: «Вот так будет выглядеть ваш будущий дом». Как оказалось, это дома бизнес-класса. Однако сдаваться они будут в основном с черновой отделкой, за исключением двух секций, в которых застройщик произведет подготовку под чистовую отделку. Как объяснил менеджер, это эксперимент, такое они делают впервые. Владельцы квартир с черновой отделкой могут также приобрести предчистовую отделку у застройщика, заказав ее при заключении договора продажи.

Под жилым комплексом расположится подземный паркинг на 810 машиномест для 1202 квартир. Стоимость машиноместа здесь составляет в среднем 600-700 тысяч рублей. Все будет зависеть от удобства расположения конкретного места на парковке.

Выезд из подземного паркинга будет выглядеть именно так.

А вот так будет выглядеть гостевая парковка. Здесь же будут парковать свои авто те, кто откажется покупать место в подземном паркинге. Двухэтажное здание между жилыми домами - это фитнес-зал, который для жителей «Первого квартала» будет бесплатным.

Одна из секций, окна которой будут выходить на Лиговский проспект.

Продает застройщик и кладовые, которые будут расположены в подземном паркинге. Их площадь - от 3,5 до 7 м2. Стоимость такого помещения составит 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Недвижимость от музея

Разговор о «моем будущем доме» я продолжила с обсуждения музея-застройщика. На мой вопрос про ООО «Музей техники» менеджер ответил, что «Glorax Development» - это холдинг, в который входят различные компании, в том числе и данная организация. Насколько я поняла с туманных объяснений специалистам по продажам, музей строит квартиры, хотя, точнее, финансирует строительство (или, что более вероятно, выкупил квартиры с целью перепродажи по переуступке прав). Кстати сказать, под всеми квартирами, имеющимися в продаже, снизу запись об их принадлежности к различным организациям, входящим в состав холдинга. Схема не до конца понятная.

Зато понятно, что при покупке квартиры в жилом комплексе есть выгодные условия приобретения квадратных метров в ипотеку. Понятно и то, что после сдачи «Первого квартала» дольщикам заботу об обеспечении дома возьмет на себя управляющая компания от «Glorax Development» - «Уютный дом». Именно они будут следить за порядком во дворах, в парадных, лифтах, полностью обслуживать новый жилой комплекс. Отзывы о данной УК весьма противоречивые: есть негативные, но есть и довольные ее работой. В любом случае, право жильцов отказаться от услуг УК на первом же собрании никто не отменял.

Квартиры без стен

Две секции «Первого квартала» - «С» и «Е» будут сдаваться с предчистовой отделкой. В квартирах остальных секций отделка будет только черновая. В квартирах не будет стен, кроме санузла: его застройщик заботливо огородил от остальной площади. В черновую отделку входит:

  • стояки канализации, горячей и холодной воды;
  • лучевая разводка труб отопления в полу;
  • стеклопакеты на окнах;
  • радиаторы отопления;
  • электросчетчики;
  • разводка электричества до щитка.

В любой секции ЖК можно заказать предчистовую отделку по 6 тысяч рублей за квадратный метр. Она предполагает проведение следующего перечня работ:

  • стяжка со звуко- и гидроизоляцией, подготовка полов к финишному покрытию;
  • натяжные потолки во всех комнатах, санузле;
  • подоконники, откосы будут утеплены;
  • разводка инженерных сетей электричества, водопровода, отопления;
  • штукатурка стен, подготовка под подклейку обоев либо покраску.

Удобные прямоугольные планировки, только в трех секциях из 17 есть квартиры неправильной угловой формы. Общая площадь - от 24,5 до 100 м2. На этаже располагается в среднем 5-9 квартир - в каждой секции все индивидуально.

Стоимость квартир в «Первом квартале», по сравнению с жилыми комплексами, расположенными поблизости, невысокая. Однако, отмечу, что для центральной части города ценник вполне соответствующий. Для тех, кто выберет ипотеку, на конечную стоимость предусмотрена скидка - по 8 тысяч рублей с квадратного метра общей площади квартиры.

  • Квартиры-студии «Glorax Development» продает за 2,5 млн рублей.
  • «Однушка» обойдется в 3,2 млн рублей.
  • «Двушку» можно приобрести за 5,2 млн рублей.
  • «Трешка» стартует с цены в 6,3 млн рублей.

В среднем стоимость квадратного метра здесь обойдется 96 тысяч рублей за м2. Но это с учетом скидки за приобретение жилья в ипотеку или рассрочку. За 100%-ную оплату цена выйдет дороже.

Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетов Время пути на автомобиле до ближайшего супермаркета «Призма» составит около 5-6 минут. До «Ашана» можно добраться на машине за 5 минут. Небольших круглосуточных магазинчиков на Лиговском проспекте и набережной Обводного канала существует довольно много.
Остановки общественного транспорта, метро Совсем рядом с новым ЖК располагается автобусная остановка. На ней останавливаются автобусы № 3, 26. 64. За 10-15 минут ходьбы бодрым пешим шагом можно дойти до станции метро «Обводный канал». К 2020-2022 г. в 100 метрах от ЖК откроется станция «Боровая»
Ближайшие аптеки До круглосуточной аптеки, расположенной на Курской, 13, можно дойти пешком.
Ближайшие школы Школы предусмотрены проектом «Ligovsky City», но не в «Первом квартале». Пока застройщик будет их строить, можно будет подобрать школу поблизости. Совсем рядом с ЖК находится школа № 359 (Расстанная, 20а).
Детские сады поблизости Детский сад на 75 мест будет расположен на первом этаже одного из домов жилого комплекса. Также дошкольные учреждения есть в пешей доступности на Прилукской улице, 29 и Расстанной, 23.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров ТРК «Лиговъ» находится в пешей доступности от ЖК. Клубы, бары на Лиговке повсюду, так что с местами развлечений в этой части города проблем нет.
Перспективы микрорайона ЖК «Первый квартал» будет первым сданным объектом большого проекта «Ligovsky City». Если все будет реализовано, согласно проектной документации, то на Лиговском проспекте появится большой микрорайон со всей инфраструктурой. Коммерческие помещения, которые будут расположены на первых этажах домов «Первого квартала», уже почти все выкуплены. Аптеки, магазины, медсестры будут располагаться прямо на территории ЖК.
Наличие банков Офисы «Сбербанка», «ВТБ» и других крупных банков располагаются на Лиговском проспекте, в пешей доступности.
Наличие поликлиник Поликлиника №19, предназначенная для взрослых пациентов, и детская поликлиника № 18.
Скверы, парки, зеленые насаждения Единственное место отдыха поблизости - это Воронежский сад. Но отсутствие парков , скверов поблизости легко компенсируется благодаря быстрой транспортной доступности до живописных парков Елагина и Крестовского островов - время пути до них на автомобиле составит около 25 минут при условии отсутствия пробок. Застройщик обещает зеленый двор, похожий на скверик. Кроме того, в его планах - облагородить небольшой парк, примыкающий к комплексу. Сейчас там свободный участок земли, ранее относившийся к промзоне, а в будущем там появятся деревья, аллеи и скамейки.
Экологическая обстановка Экологическая обстановка вокруг нового ЖК мало похожа на благоприятную: Лиговский проспект под окнами, с другой стороны - железная дорога, в соседнем доме - фабрика-прачечная. Даже за короткое времяпребывание в этом районе дышать становится тяжело: смог от огромного числа машин, которые мчатся по Лиговке.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие площади, фитнес-зал, детский сад, подземный паркинг, кладовые.
Вопрос парковки Под ЖК будет построен большой подземный паркинг на 810 машиномест. Такого количества парковочных мест вполне достаточно для 1202 квартир. Возможно, будут затруднения с въездом и выездом в паркинг, когда все жители отправятся на работу, а потом вернуться домой.
Меры безопасности Видеонаблюдение по периметру ЖК, в холлах, на этажах и в лифтах, охрана, ограждение.
Транспортные магистрали и пробки Основная транспортная магистраль - это Лиговский проспект. С него легко можно поехать в нужном направлении. Когда жилой комплекс будет заселен, пробок на Лиговке точно заметно прибавится.
Как выглядят парадные Фирма-производитель лифтов будет определена на тендере ближе к сдаче объекта.
Отопление и коммуникации Лучевая разводка отопления. Коммуникации от города.
В каком виде сдаются квартиры Без отделки и с подготовкой под отделку. При желании можно для квартиры без отделки заказать предчистовую и чистовую отделку.
Технологии строительства Жилой квартал строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом.

Виды поблизости от места строительства жилого комплекса на Лиговский проспект.

Жилой комплекс «Первый квартал» - это отличный вариант для инвестиций, потому как квартира в центре не станет стоить меньше. Менеджеры прогнозируют повышение цены на квартиры в среднем на миллион или полтора к сроку окончанию строительства.

Если оценивать новый жилой комплекс по пятибальной шкале, то общая картина выглядит следующим образом:

  • Добросовестность застройщика – четыре. На данный момент в Санкт-Петербурге «Glorax Development» сдал только один объект. Основная масса готовых проектов реализована на московской земле сообразно предполагаемым срокам. Отзывов о деятельности застройщика в интернете крайне мало, потому делать заключения о добросовестности имеет смысл после хотя бы нескольких сданных объектах в Петербурге.
  • Качество постройки – на пятерку. Монолитный дом, стены и все основные конструкции выполнены из кирпича. Сложно как-либо подвести с качеством, когда 80% квартир ЖК сдаются с черновой отделкой.
  • Транспортная доступность – на пятерку с минусом. Близость сразу к трем станциям метро, расположение ЖК на Лиговском проспекте, в центре города, позволит быстро добраться в любую точку на карте Петербурга. Но есть одно «НО» - это пробки, которые даже в дневное время имеют место быть на Лиговском проспекте.
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Минус - за позднее появление школы для жителей «Первого квартала», да и то не в рамках данного ЖК. Застройщик предусматривает все необходимое для комфортной жизни: детские сады, школы, магазины и аптеки, медицинские центры в будущем при дальнейшем строительстве «Ligovsky City». Школы в ЖК «Первый квартал» построено не будет, но зато будет возможность посещать общеобразовательное учреждение соседнего ЖК - «Второй квартал».

«Первый квартал» подойдет для тех, кто предпочитает экономить свое время на дороге к месту назначения, и мечтает жить в пешей доступности от метро.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации