ЖК «Южная акватория»: оптимум практически по всем значимым параметрам

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 06.12.2015

Тайный покупатель: ЖК «​Южная акватория»

«Квартира на берегу Финского залива», – эту фразу подавляющее большинство петербуржцев, мечтающих о приобретении жилья, произносят с воодушевленным придыханием. О чем, разумеется, отлично известно многочисленным городским девелоперам, для которых побережье Залива – одна из лучших во многих отношениях площадок для реализации проектов по строительству. В том числе долгосрочных и масштабных. Примыкающая к Заливу часть Красносельского района в этом плане исключением не стала, и жилой комплекс «Южная акватория» от «ЛСР. Недвижимость» – органичная часть застройки побережья.

Пожалуй, наивно было бы предполагать, что столь лакомый кусочек городской территории девелоперы решат использовать для возведения домов с квартирами бюджетного ценового сегмента, ведь это тот самый случай, когда игра стоит свеч и при крупных изначальных вложениях. Однако именно « Южная акватория» представляет собой ЖК комфорт-класса, то есть можно оказаться владельцем «метров» в более чем удачном живописнейшем месте за приемлемые деньги. Перспектива заманчивая, а потому незамедлительно хочется узнать, достойного ли качества предлагаются квартиры в «Акватории» и на что вообще можно рассчитывать, выложив объективно таки немалое количество своих кровных за жилье в этом комплексе. Словом, пора на разведку!

Что в интернете пишут?

Львиная доля отзывов о комплексе, найденных в Сети, имеют один и тот же смысл: «Южная акватория» – оптимум по пресловутому соотношению цены и качества. Иначе говоря, сэкономить на покупке квартиры не получится (все-таки комфорт-класс), однако каждая вложенная копейка оправдает себя на сто процентов. Авторы, среди которых много дольщиков (комплекс строится по 214-ФЗ), то есть людей, уже купивших жилье в «Акватории» и теперь «отдувающихся» за свой выбор на просторах интернета, отмечают: недостатки у ЖК, безусловно, есть, но положительных аспектов проживания там они видят в несопоставимое число раз больше.

О каких же минусах речь? Не все в восторге от застройщика, хотя «ЛСР» («ГДСК») и считается «динозавром» петербургского рынка недвижимости, умеющим выполнять взятые на себя обязательства. Нередко авторы негативных отзывов ставят девелоперу на вид жилой комплекс «София» в Московском районе – дескать, тот, с его панельной технологией возведения и высочайшей плотностью размещения корпусов («когда можно пожать руку соседу, высунув ее из окна»), не соответствует критериям комфорт-класса. Хотя, конечно, хвалебные оды в адрес «ГДСК» тоже имеются, ведь цены, по которым компания реализует квартиры, действительно, как правило, подъемные, в регламент строители укладываются, а в том, что получается «на выходе», вполне можно жить, даже неплохо. Словом, в концепцию «оптимум по цене-качеству» всё, что возводится девелопером, укладывается, то есть и «Южная акватория» тоже.

Часть сетевого негатива по поводу комплекса относится к его местоположению. На взгляд ряда авторов отзывов, ЖК мог бы размещаться поближе к метро, да и вообще к «цивилизации». Иными словами, район, где строится «Акватория», пока не лучший в городе в плане инфраструктуры. С этим поспорить сложно, впрочем, проект долгосрочный (последняя очередь финиширует в конце 2017 года), местность для застройщиков привлекательная, а потому эта территория непременно будет развиваться в перспективе. Что касается станции метро (на данный момент ближайшая – «Ленинский проспект» – находится, судя по отзывам, в транспортной доступности), то в 2025 году ее построят совсем рядом с «Акваторией». Ну а пока – только так, как есть.

Сайт застройщика радует продуманностью, обстоятельностью, развернутостью представленной информации. Все необходимые для принятия предварительного решения о покупке данные, в принципе, можно там отыскать. Порядок цен, разумеется, тоже. Они варьируются в диапазоне от 3,2 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9,5 млн рублей за трехкомнатную. Квартиры в «Акватории» сдаются с полной отделкой, что традиционно для «ЛСР» в случае, если при возведении корпусов комплекса используется не кирпично-монолитная технология (дома в этом ЖК – панельные). Возможность для приобретения жилья с помощью заемных средств предоставляют, судя по информации на сайте, многие банки – и это может служить дополнительной гарантией надежности застройщика.

Итак, «выловленной» из Сети информации для полноценного впечатления о комплексе явно недостаточно, хотя выглядит она весьма обнадеживающе. Следовательно, пора отправляться в Красносельский район, на перекресток Ленинского проспекта и проспекта Героев, – туда, где и строит ЖК «Южная Акватория» компания «ГДСК».

Что на местности можно увидеть?

Прежде чем посетить собственно объект, я заглянула в офис продаж, расположенный в Приморском районе:

Планировки квартир, как выяснилось из разговора с менеджером, вариативные: есть предложения, характеризующиеся классической геометрией помещений, есть и с искаженной. Комнаты и кухни просторные – стандартно для комфорт-класса. Полная отделка квартир, традиционно предлагаемая «ЛСР», в «Акватории» та же, что и, например, в ЖК «София». Что касается общей информации о комплексе, то ее можно представить следующим образом:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Пока рядом никаких магазинов нет, ближайшие торговые точки появляются не ближе 1–2 остановок общественного транспорта. Однако в целом в районе расположено много крупных ТЦ: «Карусель», «Фиолент», «Максидом», «О’Кей». Городом планируется постройка торгового центра рядом с территорией ЖК.
Остановки общественного транспорта, метро Рядом расположены остановки автобусов 142, 2А, 300, 83; троллейбусов 32, 35, 41, 45, 48; маршруток К226, К235, К339, К35, К41. На общественном транспорте до метро без пробок – около 25 минут.
Ближайшие аптеки Аптеки, как и супермаркеты, расположены поодаль: ближайшие – на улице Доблести, а если нужна круглосуточная, то придется прогуляться до проспекта Кузнецова.
Ближайшие школы Рядом есть школы 291 и 131; также поблизости планируют постройку школы, но поскольку заниматься этим будут городские власти, точных сроков ввода ее в эксплуатацию нет.
Ближайшие детсады Рядом располагаются детские сады 81, 84, 88, 72, 61, 65, детский центр «Эврика», домашний детский сад «Румяные щечки». Будет построено 2 детских сада рядом ориентировочно к четвертому кварталу 2016 года.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайший ТРЦ – «Континент» – расположен на углу ул. Маршала Казакова и проспекта Стачек.
Перспективы микрорайона Недалеко от ЖК планируется станция метро «Проспект Героев», однако планы эти довольно туманны (предположительный срок завершения работ – 2025 год). В целом же район развивается главным образом усилиями девелоперов, активно интересующихся побережьем Залива как плацдармом для возведения жилых комплексов.
Наличие банков Ближайшие банки – за улицей Доблести.
Наличие поликлиник Рядом находится офис врачей общей практики поликлиники №106.
Скверы, парки, зеленые насаждения Недалеко расположены Южно-Приморский парк, Полежаевский парк и парк Новознаменка.
Экологическая обстановка Рядом Залив, парки, дышится легко.
Назначение нежилых помещений в ЖК На первых этажах – помещения под коммерцию.
Вопрос парковки Цены на подземный паркинг – 500–600 тысяч рублей за место. Соотношение числа машиномест к количеству квартир –1 к 3 (по крайней мере, на данный момент).
Меры безопасности Видеонаблюдение, диспетчерские в парадных.
Транспортные магистрали и пробки Главные магистрали рядом – Ленинский проспект, улица Маршала Казакова и Петергофское шоссе. Пробки – в стандартные часы пик.
Как выглядят парадные В парадных будут помещения для колясок, для диспетчеров.
Отопление и коммуникации Городские, вертикальная разводка отопления.
В каком виде сдаются квартиры Чистовая отделка: межкомнатные двери, обои пастельных тонов, линолеум, керамическая плитка на полу и стенах санузлов, полный комплект сантехники, счетчики электроэнергии и воды.


Технологии строительства. Дома из железобетонных изделий, утепление Rockwool, декоративная штукатурка на фасадах.

Путь до стройки оказался неблизким: от станции метро «Ленинский проспект» я ехала около 25 минут на троллейбусе, причем не попав в пробку (что редкость: как правило, в этом районе транспорту приходится постоять, порой долго). На подъезде я обнаружила, что Ленинский проспект активно достраивают – продлевают в аккурат до «Акватории», что, несомненно, плюс в копилку достоинств комплекса:

Район и впрямь более чем усиленно застраивается: многоэтажка на многоэтажке:

Впрочем, дышится невероятно легко, ощущается легкий бриз с Залива, а вот пыль практически не чувствуется.

Ближайший сосед «Южной Акватории» – ЖК комфорт-класса «Ленинский парк» от компании «Город»:

А это – собственно «Акватория» (первые корпуса: как помним, проект долгосрочный):

Пока на месте будущих многоэтажных домов «Южной Акватории» чисто поле, где работают сваебойные установки:

Если подойти вплотную к «фирменному» строительному забору «ЛСР», по левую руку можно увидеть теплоэлектроцентраль, да не простую, а работающую по всем экологическим стандартам – так мне сказал менеджер в офисе:

Первые корпуса комплекса уже остекляют:

«Паспортичка» ЖК «Южная акватория»:

Первый корпус вблизи:

Несмотря на то что расположен ЖК на берегу Финского залива, далеко не из каждого окна будет открываться умопомрачительная панорама водной глади: из ряда окон первых корпусов вид окажется примерно таким:

А вот и сам Залив – прекрасный в любое время года и при любой погоде:

И еще:

Пешеходную часть улицы Маршала Казакова, что рядом с комплексом, облагораживают довольно интенсивно:

Строительство остальных корпусов, судя по всему, ведется высокими темпами:

Поблизости много сданных и уже заселенных жилых комплексов:

Если говорить об общих впечатлениях, то, пожалуй, «Южная Акватория» – это тот редкий случай, когда среднестатистическое мнение пользователей интернета в максимальной степени соответствует увиденному. Близость Финского залива – важнейший плюс комплекса, однако, делая выбор в пользу красоты и чистого воздуха, не стоит забывать, например, о том, что в холодное время года благостная свежесть обернется сильными ветрами. Только и остается уповать на высокое качество постройки, что, впрочем, надежный застройщик «ЛСР» гарантирует. К слову, плотность расположения корпусов «Акватории» мне показалась ниже, чем в «Софии», так что работать над ошибками девелопер, очевидно, умеет.

Подведем окончательные итоги

При выставлении оценок долго раздумывать не пришлось, ведь комплекс действительно неплохой, хотя и без недостатков.

  • Добросовестность застройщика – пять: известнейший игрок рынка, неоднократно «обкатавший» на других, уже сданных комплексах и технологию возведения, и отделку, и обеспечение коммуникациями, и освоение прилежащей территории.
  • Качество постройки – пять: комфорт-класс, ни больше ни меньше.
  • Состояние района – три, но только на данный момент: когда финишные работы по возведению последней очереди строительства «Акватории» завершатся, местность будет не узнать. Правда, метро следует ждать через 10 лет, поэтому комплекс – для автомобилистов (Ленинский проспект продлевают тоже для них). А потому…
  • Транспортная доступность – три. Тоже на данный момент. По окончании работ скромная оценка, по идее, превратится, в «хорошо».
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре: все нужное для жизни здесь либо в пешей доступности будет, но не сразу и не всё от застройщика.

Итого, ЖК «Южная Акватория» и впрямь оптимум по соотношению предлагаемого и ожидаемого, стоящий своих денег. Соответственно, если хочется квартиру именно у Залива, присмотреться к очередному детищу «ГДСК» вполне целесообразно.

Павел Петтай 2016-01-15 02:28:31
Плюсы: 1. У ЛСР цены традиционно высокие, но в "ЮА" относительно приемлемые, скорей всего, лучшие в этом районе. 2. Из всех новостроек Красносельского района "Южная акватория" находится ближе всего к Финскому заливу 3. К метро, кстати, тоже (как сейчас,так и в перспективе) 4. Рядом 3 парка, до самого красиво и самого ближнего (Южно-Приморского) 1,5-2 км (в зависимости от очереди строительства) 5. Относительно быстро можно добраться до Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума 6. Математикам, физикам, химикам и менеджерам, которые учатся или работают в СПбГУ на соответствующих факультетах будет относительно удобно добираться до учёбы и работы (всё равно неудобно, но намного удобней, чем из ЖК любого другого района) 7. Достаточно хорошая экология района 8. Застройщик, действительно, надёжный (возможно, задержит сдачу, но уж сдаст наверняка) Минусы: 1. От метро ОЧЕНЬ далеко (6,5 км) с весьма смутными перспективами. Ст.м."Юго-западная" в лучшем случае откроется лет через 5, но до неё всё равно будет 4 км. Более близкие станции не раньше, чем лет через 10... 2. Всё-таки, это окраина города, а значит, возможно, далеко добираться до работы. Далеко до центра.Далеко до друзей. Если дети будут учиться в каких-либо хороших школах, то им тоже будет очень далеко... Ну и жителям других районов будет далеко добираться до вас. 3. Пока что довольно далеко торгово-развлекательные центры и другая необходимая инфраструктура в достаточном количестве 4. Ни о каком "комфорт-классе" здесь не может быть и речи: панельное строительство, низкие потолки, вертикальная разводка отопления, бюджетная отделка, обычные и совсем не интересные планировки Вывод: Не считая удалённости от центра, район очень хороший, в далёкой перспективе может появится метро и тогда расположение в районе будет самым выгодным, застройщик надёжный, а цены для района одни из самых лучших. Но это всё лишь в перспективе и, увы, не в самой близкой, а сейчас квартиры, хоть и из самых дешёвых в районе, но и из самых плохих по своим характеристикам (явный "эконом-класс").
Ирина 2015-08-15 22:11:39
Комплекс в общем имеет достаточно плюсов. Транспортная доступность не самая плохая, ведь близко расположен съезд с ЗСД, да и метро вполне доступно. Состояние экологии хорошее - это немаловажно. Парки не совсем близко, до Южно-Приморского 2 км, до Полежаевского и Новознаменки 2, 5 - 3, но совсем рядом есть дикий пляж. Минимальная инфраструктура присутствует - есть две школы и детских сада, поликлиника. Проблема в основном с магазинами, тем, кто имеет машины, думаю, удастся её решить. А для меня это существенный минус.
Юлия 2015-07-09 21:41:31
После 2025 года ожидается открытие новой станции метро "Проспект Героев" недалеко от этого жк, тогда транспортная ситуация должна измениться. Сейчас же до метро можно добраться наземным транспортом. Такая же ситуация с инфраструктурой - в будущем она разовьётся и, возможно, жить в Южной акватории будет не только комфортно, но и престижно. Сам проект комплекса современный и интересный.

Rambler's Top100