ЖК «Тридевяткино царство»: на жизнь как в сказке рассчитывать не стоит

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 10.04.2015

Все о ЖК «Тридевяткино царство» расскажет тайный покупатель

Интересно, есть ли в нашем славном городе такой застройщик, который еще не «отметился» возведением жилых домов близ метро «Девяткино» или в окрестностях? Создается впечатление, что таковых уже не осталось: вот и компания «Унисто Петросталь», не отставая от коллег, реализует масштабный проект в Мурино – «Тридевяткино царство». Первая очередь, кстати, уже сдана – и тем интереснее разузнать подробности.

Что в интернете?

Отзывов довольно много, что неудивительно: сданную первую очередь задержали на три месяца, и это породило адекватную реакцию дольщиков (ЖК строится по 214-ФЗ). А в целом проект оценивают как удовлетворительный, отмечая дешевизну при солидном метраже всех квартир, включая студии (при этом сдача – с чистовой отделкой), сравнительную близость станции метро, благоприятную экологическую обстановку микрорайона и неплохую репутацию «Унисто Петросталь». Это положительные стороны. Из отрицательных – не самое высокое качество вышеупомянутой отделки, не лучшая транспортная доступность комплекса и, само собой, задержка сроков застройщиком, что объективно никому не может прийтись по нраву. Справедливости ради: для «Унисто Петросталь» этот случай скорее вырожденный, обычно всё делается вовремя.

Любопытно, что и среди негативных сторон проекта можно обнаружить пункт «экология». Имеется в виду, что район чересчур активно застраивается, а неподалеку от ЖК проходит железная дорога плюс поблизости есть завод. Итого получаем среднестатистического представителя экономсегмента, коих в Мурино нынче более чем достаточно. И порядок цен соответствующий (метраж действительно побольше привычного: студии, например, от 27 «квадратов»):

  • студия – 2,3 млн рублей;
  • однокомнатная – 2,7 млн рублей;
  • двухкомнатная – 3,4 млн рублей;
  • трехкомнатная – 4,4 млн рублей.

Информация на сайте застройщика мне показалась немного «скомканной», да и цены сравнивать не очень удобно. Впрочем, это дело вкуса.

Сама же группа компаний «Унисто Петросталь» – настоящий «динозавр» рынка: головное предприятие работает с 1966 года. На мой взгляд, это достойно уважения и доверия, к тому же работа по 214-ФЗ служит дополнительной гарантией для покупателей.

Что ж, на первый взгляд комплекс кажется со всех сторон типичным для Мурино, объективные недостатки которого застройщик компенсирует привлекательной ценой, отделкой под ключ и договором долевого участия. Осталось по мере возможностей понаблюдать за реализацией проекта.

«Многоэтажное царство»: визит на объект

Дорога от станции метро «Девяткино» до офиса продаж, расположенного рядом с комплексом, заняла минут шесть на маршрутке. Ходят они исправно, по расписанию – каждые 15 минут.

Выглядит офис и впрямь как избушка (только без курьих ножек) из русской народной сказки:

Повернута эта «избушка» не «к лесу передом», а к ЖК «Девяткино» от компании «Арсенал-Недвижимость» (тоже экономкласса):

А позади – корпуса собственно «Тридевяткина царства». Вот, например, те, что уже сданы:

Разноцветные дома на заднем плане узнает каждый, кто «в теме»: это ЖК «Силы природы» от O2 Development. Кстати, за те несколько месяцев, что прошло с момента моего расследовании в этом комплексе, кое-какие подвижки есть: похоже, что строительные работы велись, по крайней мере, остекленных окон стало существенно больше:

Из разговора с менеджером удалось выяснить, что отзывы в Сети по большей части правдивы. Например, отделка квартир действительно не лучшего качества (так, открытым текстом, и говорят), а транспортный вопрос в «Царстве» – отдельная история. Так, то, что в отзывах культурно именуется наземным паркингом, на деле выглядит следующим образом:

Впоследствии, конечно, застройщик обещает более конструктивное решение проблемы – постройку многоуровневого паркинга. Но пока только так – и это при том, что люди уже обжили несколько корпусов комплекса.

Самые привлекательные ценовые предложения – в квартирах корпусов 7 (окончание работ – в IV квартале 2016 года) и 8 (лето 2017 года). В тех зданиях, что сдаются раньше, почти всё уже продано. Помимо суммы, равной стоимости выбранной квартиры, придется выложить 12 тысяч рублей, из которых 10 пойдет на оплату регистрации договора в госоргане и 2 – на оформление документов.

Планировки квартир в основном стандартные прямоугольные. Хотя есть и вариации – те, что попадают на углы зданий. Можно, кстати, подобрать квартиру с окнами по обе стороны дома. Еще одна особенность «Царства» – высокие для «эконома» потолки.

По окончании разговора мне предложили небольшую экскурсию в выполняющую роль шоу-рума квартиру и по двору «Царства». В целом местность выглядит освоенной: сказывается то обстоятельство, что часть ЖК уже заселена. Так, с инфраструктурными объектами «первой необходимости» проблем нет:

Во дворах – детские площадки (обратите внимание на то, что за ними: за железной дорогой, которая действительно проходит рядом с ЖК, строится самый настоящий мегаполис):

ТЭЦ тоже довольно близко (как меня заверили, вреда от нее нет):

Газовая котельная от застройщика – специально для «Тридевяткина царства»:

Со стороны улицы парадные пятого корпуса (как, очевидно, и всех последующих) выглядят так:

Внутри – вот такой лифт:

Далее мы попали в общий коридор (его, конечно, еще облагородят):

А затем – в квартиру, где я смогла оценить качество отделки, о котором интернет-пользователи отзывались не лучшим образом. Межкомнатные двери нареканий не вызвали:

Ламинат и стены в комнате тоже:

Да и кухня в целом ничего:

А вот санузел неприятно удивил (не смотрите на малоаппетитный вид ванны: именно в то время, когда я нанесла визит в эту квартиру, там проходили какие-то работы, то есть в ванне просто строительная грязь и вода, а покупатели получат в своих квартирах беленькую сантехнику – смотрите на отделку стен и качество установленной техники):

Потолки в комнатах выглядят так:

А балконы – так:

Словом, отделка отнюдь не как в царских палатах, впрочем, этого не скрывают: находятся те, кто вполне доволен, что при въезде можно сразу расставлять мебель, каким бы ни был внешний вид комнат и санфаянса.

Общее впечатление от комплекса ни положительным, ни резко отрицательным назвать не могу. Обычный муринский эконом:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В коммерческих помещениях ЖК расположился магазин «Родной», а также несколько торговых точек поменьше.
Остановки общественного транспорта, метро 20–30 минут пешком до метро «Девяткино». До станции ходит маршрутка К2 по весьма демократичной цене – 20 рублей.
Ближайшие аптеки У метро «Девяткино».
Ближайшие школы Застройщик возведет школу, которая начнет функционировать в конце 2018 года, пока ближайшая – №1 в Новодевяткино. Можно рассмотреть варианты у Гражданского проспекта: школы 68, 89 и лицей 144.
Ближайшие детсады Местный детсад начнет работать к концу 2016 года. Пока – в Новодевяткино или на Гражданке.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайший крупный ТЦ – Prisma в Новодевяткино. Застройщик обещает возвести два торговых комплекса на территории ЖК (ведутся переговоры с сетью гипермаркетов «ОКЕЙ»), а на текущий момент альтернативные варианты – у метро «Гражданский проспект» плюс «МЕГА», расположенная дальше по КАД.
Перспективы микрорайона Стройки. Много. Застраивать будут всё вокруг, даже на небольшом поле, через которое сейчас самые отважные ходят «народной тропой» до метро«Девяткино», возведут дома. В перспективе это принесет и улучшение инфраструктуры, но какой именно, пока нельзя сказать точно.
Наличие банков Ближайшие банки расположены в Новодевяткино.
Наличие поликлиник Поликлиники 86 и 90 расположены у метро «Гражданский Проспект».
Скверы, парки, зеленые насаждения Конечно, в некотором отдалении пока еще естьнебольшие зелёные массивы, но в ближайшей перспективе всё вокруг будет застроено, то есть останется только то озеленение, которое сделают в самих ЖК согласно проектам.
Экологическая обстановка Средней благополучности: нет промышленных предприятий, только ТЭЦ, которая работает на природном газе, однако и зеленых насаждений после завершения всех строительных работ в окрестностях будет немного. Мусоропровод заварят, то есть ТБО предполагается выносить в контейнеры на улице.
Назначение нежилых помещений в ЖК На первых этажах располагаются коммерческие помещения различного назначения.
Вопрос парковки Пока все паркуются на придомовой территории. Машин много, и вопрос обещают разрешить, построив наземный многоуровневый паркинг.
Меры безопасности В некоторых домах видеонаблюдение осуществляется за счет интернет-провайдера «Кактус», к другим же корпусам этот провайдер пока не подключен. Там, соответственно, ничего нет, а появится либо от «Кактуса», либо если жильцы согласуют соответствующие меры с управляющей компанией. Придомовая территория не огорожена.
Транспортные магистрали и пробки Крайне сложная транспортная ситуация. По непроверенной информации, в обозримой перспективе сделают еще одну развязку к КАД, хотя при столь высокой плотности населения это вряд ли коренным образом исправит ситуацию. Единственный выезд – по шоссе в Лаврики до Токсовского шоссе, с него – на КАД. Обе магистрали однополосные.
Как выглядят парадные Колясочных не предусмотрено, два лифта.
Отопление и коммуникации Городские + есть своя газовая котельная.
В каком виде сдаются квартиры Чистовая отделка: ламинат, стеклопакеты, разведённая проводка, межкомнатные двери. Однако нет железной входной двери, кафеля в санузлах, да и на самой сантехнике, похоже, сэкономили. Потолки 2,76 м (уже с отделкой).


Технологии строительства. Кирпич-монолит.

Подведем итоги расследования

Мурино – район, осваиваемый просто запредельными темпами, что вызывает не только восхищение предприимчивостью застройщиков, умудряющихся занять чем-нибудь полезным каждый квадратный сантиметр этого буквально вчера никому не интересного места, но и опасение за судьбу будущих жителей. В частности, сложно представить, как все эти люди будут выбираться в город на транспорте – личном и общественном. Это во-первых. Ну а во-вторых, меж многочисленных высоток уже попросту некуда вклинивать необходимые для комфортной жизни инфраструктурные объекты. А без них никак!

Указанные недостатки всех муринских новостроек («Тридевяткино царство», разумеется, не исключение) можно отнести к категории объективных. Из минусов самого комплекса отмечу то же, что и авторы отзывов в Сети, – невысокое качество отделки. А еще – не решенные пока проблемы с парковкой и пущенный практически на самотек вопрос обеспечения безопасности.
  • Добросовестность застройщика – четыре: коль скоро первая очередь «Царства» была сдана позднее дедлайна, высший балл уже не поставить. Хотя, конечно, продолжительность работы компании на рынке впечатляет.
  • Постройка – четыре: отделка квартир явно не образцовая, а сами здания возводятся по типичной для экономкатегории схеме.
  • Транспортная доступность – три: даже сейчас ее сложно оценить выше, а впоследствии ситуация обострится до предела, если власти не возьмут разрешение проблемы на себя.
  • Состояние района – три: если честно, я так и не поняла, почему в Сети хвалят экологическую обстановку местности. Сейчас, конечно, она неплохая, но только потому, что отнюдь не все возводимые здесь многоэтажки заселены. Проще говоря, жить тут нужно будет «потом», а оценивают экологию «сейчас» (когда-то и воду из Невы пить можно было). По всем же остальным параметрам району тоже похвастаться нечем. Разве что «Призма» недалеко.
  • Инфраструктура комплекса – три: на данный момент «Тридевяткино царство» построили исключительно для пешеходов, что вряд ли можно назвать удачной идеей, да и огородить ЖК по периметру не помешало бы.

Резюмируя, могу сказать, что покупка квартиры в этом комплексе вряд ли обеспечит сказочную жизнь в царских палатах. Хотя, может, это не так уж плохо: сказки ведь и страшные бывают.

Алексей Карпов 2016-10-23 21:07:56
Мурзя 2015-11-02 09:41:48
Алексей, зная менджеров унисто, они и вправду бы вас не пустили. Кстати, в официальной группе Унисто есть миллион фотографий, которые делают сами дольщики и на них тоже присутствует много фотографий санузла.
Владимир Владимир 2015-04-29 15:14:52
Оценка квартир для ипотеки (СБЕР, банк Санкт-Петербург, ТАТФОНДБАНК) 2500,00 руб. т. 385-73-13
Алла Исаева 2015-04-13 16:46:07
Сергей Васильев 2015-04-13 13:23:11
Вы уж простите, но менеджеры, которые продают квартиры никогда бы в жизни вас не повели в такой санузел! Там нет ничего ржавого, все абсолютно новое. Надо же, упомянули про О2, где хотя бы уж окна застеклили, а то полгода дождь в квартире прописался. Шутники, ничего не скажешь!?
Михаил 2015-04-13 12:21:07
бгг) фотошоп, ну да) если вам бросается в глаза общая желтизна, то как фотограф, скажу, что это из-за освежения (некорректный баланс белого). То есть стены вроде как действительно белые, но вот с грязь и пыль похоже там есть на самом деле.
Алексей 2015-04-13 12:18:15
оф.группа - она на то и оф) а здесь, вроде как, независимое "расследование". Да и я не понимаю чего все прицепились к этому санузлу? В целом то там всё в порядке, просто не убраны следы строительных работ (пыль и т.п.) Очевидно, что в помещении этом жильцы будут делать ремонт, но застройщик для приличия подмести/помыть там прежде чем презентовать такое помещение потенциальному покупателю.
Анастасия Бубнова 2015-04-12 17:04:40
например фотошоп в ванной комнате) все сун узлы чистые и белые. а не ржавые, как на фото. кирпич монолит - это судя по мнению автора не то, что карточный домик О2.
ха-ха)) 2015-04-12 00:37:32
Можно зайти вКонтакте в оф.группе очень много фото.
ха-ха)) 2015-04-12 00:34:04
Алексей 2015-04-11 22:01:58
Поделитесь реальным фото? Глядя все предоставленные картинки у меня нет основания не доверять автору. Да и потом что там такого ужасного вы увидели?
Анастасия Бубнова 2015-04-11 19:37:24

Rambler's Top100