ЖК «Тридевяткино царство»: на жизнь как в сказке рассчитывать не стоит

Интересно, есть ли в нашем славном городе такой застройщик, который еще не «отметился» возведением жилых домов близ метро «Девяткино» или в окрестностях? Создается впечатление, что таковых уже не осталось: вот и компания «Унисто Петросталь», не отставая от коллег, реализует масштабный проект в Мурино – «Тридевяткино царство». Первая очередь, кстати, уже сдана – и тем интереснее разузнать подробности.

Что в интернете?

Отзывов довольно много, что неудивительно: сданную первую очередь задержали на три месяца, и это породило адекватную реакцию дольщиков (ЖК строится по 214-ФЗ). А в целом проект оценивают как удовлетворительный, отмечая дешевизну при солидном метраже всех квартир, включая студии (при этом сдача – с чистовой отделкой), сравнительную близость станции метро, благоприятную экологическую обстановку микрорайона и неплохую репутацию «Унисто Петросталь». Это положительные стороны. Из отрицательных – не самое высокое качество вышеупомянутой отделки, не лучшая транспортная доступность комплекса и, само собой, задержка сроков застройщиком, что объективно никому не может прийтись по нраву. Справедливости ради: для «Унисто Петросталь» этот случай скорее вырожденный, обычно всё делается вовремя.

Любопытно, что и среди негативных сторон проекта можно обнаружить пункт «экология». Имеется в виду, что район чересчур активно застраивается, а неподалеку от ЖК проходит железная дорога плюс поблизости есть завод. Итого получаем среднестатистического представителя экономсегмента, коих в Мурино нынче более чем достаточно. И порядок цен соответствующий (метраж действительно побольше привычного: студии, например, от 27 «квадратов»):

• студия – 2,3 млн рублей;
• однокомнатная – 2,7 млн рублей;
• двухкомнатная – 3,4 млн рублей;
• трехкомнатная – 4,4 млн рублей.

Информация на сайте застройщика мне показалась немного «скомканной», да и цены сравнивать не очень удобно. Впрочем, это дело вкуса.

Сама же группа компаний «Унисто Петросталь» – настоящий «динозавр» рынка: головное предприятие работает с 1966 года. На мой взгляд, это достойно уважения и доверия, к тому же работа по 214-ФЗ служит дополнительной гарантией для покупателей.

Что ж, на первый взгляд комплекс кажется со всех сторон типичным для Мурино, объективные недостатки которого застройщик компенсирует привлекательной ценой, отделкой под ключ и договором долевого участия. Осталось по мере возможностей понаблюдать за реализацией проекта.

«Многоэтажное царство»: визит на объект

Дорога от станции метро «Девяткино» до офиса продаж, расположенного рядом с комплексом, заняла минут шесть на маршрутке. Ходят они исправно, по расписанию – каждые 15 минут.

Выглядит офис и впрямь как избушка (только без курьих ножек) из русской народной сказки:

Повернута эта «избушка» не «к лесу передом», а к ЖК «Девяткино» от компании «Арсенал-Недвижимость» (тоже экономкласса):

А позади – корпуса собственно «Тридевяткина царства». Вот, например, те, что уже сданы:

Разноцветные дома на заднем плане узнает каждый, кто «в теме»: это ЖК «Силы природы» от O2 Development. Кстати, за те несколько месяцев, что прошло с момента моего расследовании в этом комплексе, кое-какие подвижки есть: похоже, что строительные работы велись, по крайней мере, остекленных окон стало существенно больше:

Из разговора с менеджером удалось выяснить, что отзывы в Сети по большей части правдивы. Например, отделка квартир действительно не лучшего качества (так, открытым текстом, и говорят), а транспортный вопрос в «Царстве» – отдельная история. Так, то, что в отзывах культурно именуется наземным паркингом, на деле выглядит следующим образом:

Впоследствии, конечно, застройщик обещает более конструктивное решение проблемы – постройку многоуровневого паркинга. Но пока только так – и это при том, что люди уже обжили несколько корпусов комплекса.

Самые привлекательные ценовые предложения – в квартирах корпусов 7 (окончание работ – в IV квартале 2016 года) и 8 (лето 2017 года). В тех зданиях, что сдаются раньше, почти всё уже продано. Помимо суммы, равной стоимости выбранной квартиры, придется выложить 12 тысяч рублей, из которых 10 пойдет на оплату регистрации договора в госоргане и 2 – на оформление документов.

Планировки квартир в основном стандартные прямоугольные. Хотя есть и вариации – те, что попадают на углы зданий. Можно, кстати, подобрать квартиру с окнами по обе стороны дома. Еще одна особенность «Царства» – высокие для «эконома» потолки.

По окончании разговора мне предложили небольшую экскурсию в выполняющую роль шоу-рума квартиру и по двору «Царства». В целом местность выглядит освоенной: сказывается то обстоятельство, что часть ЖК уже заселена. Так, с инфраструктурными объектами «первой необходимости» проблем нет:

Во дворах – детские площадки (обратите внимание на то, что за ними: за железной дорогой, которая действительно проходит рядом с ЖК, строится самый настоящий мегаполис):

ТЭЦ тоже довольно близко (как меня заверили, вреда от нее нет):

Газовая котельная от застройщика – специально для «Тридевяткина царства»:

Со стороны улицы парадные пятого корпуса (как, очевидно, и всех последующих) выглядят так:

Внутри – вот такой лифт:

Далее мы попали в общий коридор (его, конечно, еще облагородят):

А затем – в квартиру, где я смогла оценить качество отделки, о котором интернет-пользователи отзывались не лучшим образом. Межкомнатные двери нареканий не вызвали:

Ламинат и стены в комнате тоже:

Да и кухня в целом ничего:

А вот санузел неприятно удивил (не смотрите на малоаппетитный вид ванны: именно в то время, когда я нанесла визит в эту квартиру, там проходили какие-то работы, то есть в ванне просто строительная грязь и вода, а покупатели получат в своих квартирах беленькую сантехнику – смотрите на отделку стен и качество установленной техники):

Потолки в комнатах выглядят так:

А балконы – так:

Словом, отделка отнюдь не как в царских палатах, впрочем, этого не скрывают: находятся те, кто вполне доволен, что при въезде можно сразу расставлять мебель, каким бы ни был внешний вид комнат и санфаянса.

Общее впечатление от комплекса ни положительным, ни резко отрицательным назвать не могу. Обычный муринский эконом:

Подведем итоги расследования

Мурино – район, осваиваемый просто запредельными темпами, что вызывает не только восхищение предприимчивостью застройщиков, умудряющихся занять чем-нибудь полезным каждый квадратный сантиметр этого буквально вчера никому не интересного места, но и опасение за судьбу будущих жителей. В частности, сложно представить, как все эти люди будут выбираться в город на транспорте – личном и общественном. Это во-первых. Ну а во-вторых, меж многочисленных высоток уже попросту некуда вклинивать необходимые для комфортной жизни инфраструктурные объекты. А без них никак!

Указанные недостатки всех муринских новостроек («Тридевяткино царство», разумеется, не исключение) можно отнести к категории объективных. Из минусов самого комплекса отмечу то же, что и авторы отзывов в Сети, – невысокое качество отделки. А еще – не решенные пока проблемы с парковкой и пущенный практически на самотек вопрос обеспечения безопасности.

• Добросовестность застройщика – четыре: коль скоро первая очередь «Царства» была сдана позднее дедлайна, высший балл уже не поставить. Хотя, конечно, продолжительность работы компании на рынке впечатляет.
• Постройка – четыре: отделка квартир явно не образцовая, а сами здания возводятся по типичной для экономкатегории схеме.
• Транспортная доступность – три: даже сейчас ее сложно оценить выше, а впоследствии ситуация обострится до предела, если власти не возьмут разрешение проблемы на себя.
• Состояние района – три: если честно, я так и не поняла, почему в Сети хвалят экологическую обстановку местности. Сейчас, конечно, она неплохая, но только потому, что отнюдь не все возводимые здесь многоэтажки заселены. Проще говоря, жить тут нужно будет «потом», а оценивают экологию «сейчас» (когда-то и воду из Невы пить можно было). По всем же остальным параметрам району тоже похвастаться нечем. Разве что «Призма» недалеко.
• Инфраструктура комплекса – три: на данный момент «Тридевяткино царство» построили исключительно для пешеходов, что вряд ли можно назвать удачной идеей, да и огородить ЖК по периметру не помешало бы.

Резюмируя, могу сказать, что покупка квартиры в этом комплексе вряд ли обеспечит сказочную жизнь в царских палатах. Хотя, может, это не так уж плохо: сказки ведь и страшные бывают.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Тридевяткино Царство»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 10.04.2015