ЖК «Светлый мир. Жизнь…» – выбор для тех, кто хочет быть в центре событий

Жилой комплекс с необычным названием «Светлый мир. Жизнь…» расположился поблизости от перекрестка Дунайского проспекта и Московского шоссе. Застройщик – компания «Seven Suns Development» начала свою деятельность в Санкт-Петербурге в 2013 году. Это дочернее предприятие известного в Вологде Горстройзаказчика, завоевавшего высокую репутацию в глазах своих клиентов, по словам менеджера офиса продаж «Жизни». Если верить отзывам в интернете, мнение о Севен Санс весьма противоречивое. Но, с фактом не поспоришь: ЖК «Светлый мир. Я – романтик», другой объект компании, состоящий из 11 корпусов, сейчас распродан почти полностью. Стоит заметить, что первый этаж одного из домов «Романтика» ежедневно открыт для просмотров в качестве шоу-рума и позволяет составить представление о том, как выглядит чистовая отделка на других объектах застройщика.

На рекламный бюджет своих объектов застройщик не скупится. Возможно, это и обеспечивает успех его бизнеса.

Разведывательная кампания в интернете

Начнем с сайта жилого комплекса, который, в отличие от официального веб-ресурса самого застройщика, более информативен. Здесь размещена актуальная информация о квартирах, планировках, ценах и условиях ипотеки. «Современный квартал комфорт-класса в Московском районе у метро «Звёздная» - именно такой слоган приветствует всех заинтересовавшихся на официальном сайте объекта. Далее следуют красивые картинки из каталога и рассказы про идеальную жизнь в идеальных условиях.

Но строит Seven Suns свою «Жизнь» в промышленной зоне, на месте бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон», что явно сказывается на экологическом состоянии территории нового ЖК. Не добавит здоровья жильцам «Жизни» и близкое расположение развязок основных петербургских автомагистралей.

Дорога от ЖК к метро «Звёздная»:

Справа от ТРК «Континент» находится вход в метро «Звездная». Вид от офиса продаж:

Цены на квартиры здесь начинаются от 79 тысяч рублей за квадратный метр. Для Московского района – это копейки, при условии еще и полной чистовой отделки квартир. Пока застройщик продает только два первых корпуса, которые обещает ввести в эксплуатацию в 2019 году. Остальные два – в 2020 году. Итак, каковы же цены на квартиры?

  • Студия – от 2,148,300 рублей до 2,511,000 рублей.
  • Однокомнатная – от 3,088,500 рублей до 3,938,800 рублей.
  • «Евродвушка» – от 4,003,500 рублей до 5,384,400 рублей.
  • Двухкомнатная – от 4,777,000 рублей до 5,510,400 рублей.
  • «Евротрешка» – от 5,342,400 рублей до 5,653,200 рублей.
  • Трехкомнатная – 5,814,400 рублей.

Цены «Жизни» – довольно приятные, что и говорить. «Но явно ведь существует подвох?», – размышляю я и определяю для себя несколько моментов, которые являются спорными.

Много вопросов с парковочными местами. Паркинг на 1000 машиномест для 2642 квартир – довольно мало. При условии концепции «двор без машин», – закрытого охраняемого двора, куда автомобили смогут заезжать только для разгрузки, возникает насущный вопрос: где будут парковаться те, кто не купил место в паркинге? А при условии размещения торгового центра между корпусами, появляется еще вопрос относительно парковки автомобилей его посетителей. И, кстати, почему застройщик рядом с жилыми домами строит торговый центр вместо детского сада или школы для жильцов ЖК?

В интернете встречается упоминание о том, что несмотря на то, что дома здесь построены из монолита, перегородки между квартирами предполагается выполнить из полиграна. Это означает, что без звукоизоляции и укрепления стен не обойтись.

Также на фотографиях квартир будущего жилого комплекса видны вертикальные трубы отопления, как в домах старой застройки, слева и справа от окна. Если дома строятся из монолита, почему разводку труб не «спрятать» в стенах, как это делают другие застройщики, согласно новым технологиям?

Ответы на все вопросы

Заранее договорившись о встрече с менеджером, я со всеми своими вопросами отправилась в офис продаж на Московском шоссе.

Тут продают «Жизнь».

Гора мусора напротив него как бы говорила, что где-то здесь идет стройка.

Пришлось подождать минут 20, когда меня все же приняли. Оказалось, что менеджеров по продажам всего два, и обе девушки были заняты на момент моего прибытия. Наконец, дождавшись своей очереди, я получила ответы на все свои вопросы.

Вот, что мне удалось узнать.

Вопрос с парковкой. По мнению менеджера, не все побегут приобретать себе место в паркинге, потому что оно стоит денег, а также по причине отсутствия собственного авто. Те, кому места не хватит, будут парковаться снаружи по периметру ЖК. Здесь же припаркуют свои авто и посетители торгового центра.

Образовательные учреждения будут построены, как выяснилось, прямо за забором жилого комплекса. Территория уже отдана городу под проекты детского садика и школы.

Что касается перегородок между квартирами, то они будут выполнены из газобетона. Узнать уровень шумоизоляции и оценить крепость стен можно в квартирах, предназначенных для просмотра в жилом комплексе «Я – романтик».

По поводу двухтрубной схемы отопления, как оказалось, управляющие компании пока не имеют возможности качественно обслуживать дома, построенные по новой технологии. Поэтому застройщик Севен Санс принял решение упростить им задачу обслуживания, отказавшись от лучевой системы отопления.

Вот, как будут жить жильцы «Жизни».

Остановки общественного транспорта, метро Метро «Звездная» в пешей доступности (5-6 минут от офиса продаж, от ЖК – 10 минут). До офиса продаж на Московском шоссе можно доехать на автобусах № 34, 64, 64а, 179, 192, маршрутках № 3, 363, 479, 610а. Конечная остановка трамвая № 29 располагается в 6 минутах от офиса продаж.
Ближайшие аптеки Аптеки, в том числе и круглосуточная, супермаркеты располагаются рядом с метро «Звездная». Поэтому, если что-то понадобится, то придется пройтись по улице Ленсовета. Но в будущем, благодаря строительству торгового центра во дворе ЖК, данный вопрос будет решен.
Ближайшие школы Сроки ввода в эксплуатацию новой школы от города пока весьма туманны. Действующие школы № 356, 519 располагаются в районе метро «Звездная». Совсем рядом есть и частная школа «Студиум» на Московском шоссе, 10.
Детские сады поблизости Когда городские власти построят детский садик на выделенной территории – пока неизвестно. Уже действующие детские сады № 7, 31, 36, 80 находятся в пешей доступности от жилого комплекса. Для желающих неподалеку есть и частные садики «Звездная сказка», «Карапузики», «Sun School», частные ясли «Кидсландия».
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Собственный ТЦ будет во дворе. В 1 минуте от метро «Звездная» уже сейчас работает ТРК «Континент». На Пулковском шоссе – ТРК «Лето».
Перспективы микрорайона Оставшаяся территория бывшего мясокомбината «Самсон» уже выставлена на торги. Предполагается, что здесь может быть построен крупный деловой центр. Местность поблизости активно застраивается. Здесь располагаются ЖК «Триумф Парк», «Две столицы», «4YOU», «Сириус». Такое скопление жилых комплексов на сравнительно небольшой территории может вызвать серьезные проблемы с передвижением транспорта. Выдержит ли Дунайский проспект и Московское шоссе такую транспортную нагрузку?
Наличие банков До офисов банков «ВТБ 24», «Санкт-Петербург», «Сбербанк» можно быстро дойти пешком. Они располагаются рядом с метро «Звездная».
Наличие поликлиник Взрослая поликлиника № 42, детская поликлиника № 51.
Скверы, парки, зеленые насаждения Поблизости расположены Пулковский парк и сад Дубовая роща. Сквер, находящийся на территории мясокомбината, застройщик обещает облагородить и подарить жителям комплекса. Если обещание станет не пустым звуком, то в двух минутах ходьбы появится скверик, где можно будет отдохнуть.
Экологическая обстановка Жилой комплекс построен в промзоне. Хотя, как утверждают менеджеры, ничего опасного в том, что это территория бывшего мясокомбината, нет.
Назначение нежилых помещений в ЖК Торговый центр, паркинг.
Вопрос парковки Многоуровневый наземный паркинг на 1000 машиномест. Продажа начнется ближе к сдаче ЖК. Ориентировочная стоимость - 500 тысяч рублей.
Меры безопасности Закрытый охраняемый двор, видеонаблюдение.
Транспортные магистрали и пробки 300 м до Московского шоссе, чуть больше до Дунайского проспекта. Развязки КАД и ЗСД находятся рядом.
Как выглядят парадные Бесшумные скоростные лифты OtisGen 2 Premier. Домофонная связь.
Отопление и коммуникации Двухтрубная схема отопления. Городские коммуникации.
В каком виде сдаются квартиры С полной чистовой отделкой. Клиент выбирает из трех основных вариантов дизайна, представленных в каталогах и на сайте.
Технологии строительства Монолит. Вентилируемые фасады.

Главные ворота, через которые можно попасть на территорию жилого комплекса. Только статуя одинокого быка и полуразрушенные здания внутри – напоминание того, что здесь когда-то располагался мясокомбинат.

Из офиса продаж, который располагается на Московском шоссе, я отправилась на место самой стройки (около 300 метров вглубь территории). Сейчас попасть туда можно только в сопровождении менеджера, миновав проходную мясокомбината, либо через главные ворота.

К синему забору, где и развернулась основная стройка, ведет асфальтированная двухполосная дорога, по которой изредка проходят люди и проезжает автотранспорт.

Еще несколько десятков метров до «Жизни».

Район стремительно застраивается.

Как видно на фото, работы по строительству ЖК «Жизнь» идут полным ходом. Следить за ходом стройки можно по веб-камерам, которые работают круглосуточно.

Прямо за забором, которым обнесен ЖК, располагается котельная бывшего мясокомбината. Она пока еще работает, как заметно по фото. Но в ближайшие 4 месяца Севен Санс должен ее снести, чтобы впоследствии начать работы по облагораживанию территории, непосредственно прилегающей к комплексу.

Кстати, застройщик обещает «масштабное озеленение внутренней территории», проект которого разработает агентство «Нескучный сад».

Тот самый сквер на территории бывшего мясокомбината.

В этом сквере есть даже мемориальный памятник.

Заботы о доме и прилегающей территории после ввода комплекса в эксплуатацию возьмет на себя управляющая компания «Невский дом».

Дополнительные траты

Стоит быть готовым, помимо основной суммы за квартиру, заплатить еще 30 тысяч рублей за оформление документов, 2-3 тысячи рублей – за нотариальные услуги, а также около 5 тысяч рублей за страхование жизни и здоровья в случае приобретения квартиры в ипотеку.

Подытожим

Итак, настало время вынести вердикт жилому комплексу «Жизнь».

  • Добросовестность застройщика – четыре. Свои объекты Севен Санс пока сдает в срок, однако в сети Интернет много нелестных отзывов о качестве отделки и количестве замечаний при приемке квартир.
  • Качество постройки – четыре. Обычный монолит, ничего сверхъестественного. Но вот планировки самих квартир приятно радуют: правильной геометрической формы, без выступов, пятых углов и прочего. Безупречный вид жилья могут испортить только вертикальные трубы отопления.
  • Транспортная доступность – на четыре. Добраться до комплекса будет просто на автомобиле. Дорога к ЖК, по словам менеджера, будет четырехполосной, и по ней будут ездить автобусы, останавливаясь напротив комплекса. Дорога, по которой раньше ездил автотранспорт на территории мясокомбината, станет продолжением улицы Ленсовета. На ней будет активно курсировать общественный транспорт. Однако это все в перспективе. Пока что легко можно добраться лишь до офиса продаж.
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – три. Собственных садиков и школ в ЖК по проекту не предусмотрено. Застройщик предлагает посещать действующие образовательные заведения Московского района.

Брать или не брать?

Однозначного ответа здесь не будет. Выбирать жилой комплекс «Светлый мир. Жизнь…» или нет – решать все равно вам. Плюсы существенные, и, скорее всего, чаша весов склоняется в их пользу. Но минусы, которые порой решают все, тоже существуют.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации