ЖК «Стереос»: зато дешево и быстро

Цель проекта от компании «СПб-Реновация», получившего название «Стереос», пожалуй даже, благая – «разбавление» многочисленных старых «хрущевок» на Ржевке современными новостройками. Любопытно, что возникать эти многоэтажки планируют с впечатляющей скоростью: дом, от которого нынче есть только котлован, намереваются сдать в эксплуатацию согласно данным с сайта «Реновации» уже в конце текущего года! Что ж, посмотрим, какими намерениями вымощена дорога к «Стереосу» и на что могут рассчитывать его будущие жильцы.

О чем можно узнать в Сети?

Комплекс, судя по количеству отзывов, популярен. И даже почти не в плохом смысле: низкие цены на квартиры в черте города (при заселении оформляется петербургская постоянная регистрация) привлекают многочисленных потенциальных покупателей. Естественно, авторы отзывов отмечают и недостатки будущего жилого квартала, например удаленность от метро, сложную социальную обстановку в районе, не лучшую инфраструктуру и экологическую ситуацию. Находила я и камни в огород застройщика, однако не слишком вразумительные, больше похожие на намеренную провокацию. Словом, те интересующиеся граждане, которые понимают, что приобретают недорогое жилье в панельном доме на окраине города, практически в «конце географии», всем довольны.

Кстати, о ценах. Порядок их согласно сайту «Реновации» таков:

Раньше в продаже были и студии (по крайней мере, об этом свидетельствуют некоторые отзывы, датируемые прошлым годом), но сейчас их уже раскупили. Что при столь невысоких ценах не удивляет – с учетом, что менее чем через год дом намерены сдать.

Пожалуй, в интернете больше рассматривать нечего – лучше увидеть всё «живьем». Ну и «услышать», конечно – позадавать вопросы представителю «Реновации».

Офис и объект: два кольца, посредине – комплекс

То, что добираться до «Стереоса» (один из офисов продаж есть прямо там) проще всего на трамвае, я узнала благодаря отзывам в интернете. Так я и поступила. От станции метро «Ладожская» путь занял минут 40 (обратно добиралась тоже трамваем до «Площади Ленина» – минут на пять подольше.

Офис с виду похож на поезд:

То, что объект находится на стадии фундамента, видно сразу:

Работа кипит:

В офисе же я незамедлительно узнала, что на самом деле сроки сдачи первой очереди в эксплуатацию на сайте указаны не совсем корректно: со слов менеджера, это торжественное событие намечено на март 2016 года. Кстати, с приобретением квартиры, если такое желание возникнет, лучше поспешить: «Стереос» подпадает под социальную программу расселения старого фонда, то есть некоторое количество квадратных метров уже забронировано для участников этой программы по квоте.

Строят комплекс по классическому варианту 214-ФЗ. При единовременном внесении стопроцентной оплаты можно рассчитывать на трехпроцентную скидку. Но – не «ипотечникам»: в отличие от большинства других застройщиков, ставящих между ними и теми, кто платит «из своего кармана», в части предоставления скидки знак равенства, «Реновация» разграничивает эти категории покупателей.

Обсудили и планировки. Потолки на удивление высокие – 2,75 м. Геометрия подавляющего большинства комнат в квартирах стандартная – прямоугольники. А вот кухни есть всякие. Очень просторные, более 12 «квадратов» (тоже прямоугольные), и маленькие, меньше семи метров, странной треугольной формы. Даже не совсем треугольной – с виду напоминают носок!

Наконец, поговорили о месте, где строится «Стереос». Естественно, я поставила на вид не самую благополучную обстановку в районе. Даже не в криминале дело, а в целом в контингенте: Ржевку давно облюбовали лица без места жительства и вообще маргиналы. Однако менеджер уверил меня, что подобных граждан здесь не больше чем везде. Ну что ж, хорошо, пусть так.

Продолжительным наш диалог назвать сложно: в офис пришли сразу несколько покупателей, которым следовало уделить время. Но общее представление о «Стереосе» получить, пожалуй, удалось:

По выходе из офиса я совершила мини-экскурсию вокруг будущего комплекса. Трамвайное кольцо находится совсем рядом с объектом:

И наша кольцевая автодорога тоже неподалеку, так что «Стереос» раскинулся меж двух «колец»:

Завод по производству железобетонных изделий находится метрах в 60 от ЖК:

Так как район в целом обжитой («хрущевок» поблизости много, кстати, часть из них намереваются сносить, но когда, неизвестно), магазины продуктов в округе есть. «Полушка» например:

А это – местная «достопримечательность». Общественный туалет (слева на фото). Он не работает, однако, судя по царящему зловонию, не всем это очевидно:

Неподалеку – железнодорожная станция «Ржевка»:

Кстати, от нее всего три остановки до Финляндского вокзала (на электричке). По времени – 20 минут. Поезда ходят довольно часто, так что этот способ транспортного сообщения с городом имеет смысл не сбрасывать со счетов.

А открывается от станции вот какая панорама окрестностей:

Как я уже отмечала, «Стереос» будет в этих местах единственной новостройкой. На данный момент здесь преобладают следующие типы домов:

Или даже вот какие здания:

В заключение покажу еще несколько видов строящегося объекта. Например, такую:

Или такую:

И арматурную конструкцию (полагаю, она предназначена как раз для панельных плит):

Вообще же у «Реновации» есть шоу-рум, в котором можно посмотреть, как выглядят квартиры с полной отделкой. Однако, как мне сообщили в офисе, представление именно о «Стереосе» визит туда не обеспечит: слишком большая разница. Впрочем, кое-какие фото отделки, которая планируется конкретно в этом ЖК, есть на сайте застройщика.

Подводим итоги и заполняем «зачетку»

Если вкратце, то ничего нового по итогам посещения собственно объекта я и не узнала: представление о «Стереосе», которое сформировалось у меня после изучения информации в интернете, не изменилось ни на йоту. Хотя, возможно, это целесообразно считать положительной характеристикой: подводные камни, как ни крути, хуже.

Плюсы этого жилого квартала (думаю, достоинства и недостатки дома первой очереди вполне можно спроецировать и на весь объект) столь же ярко выраженные, что и минусы. К числу первых, несомненно, относятся следующие моменты:

• невысокая цена,
• сдача квартир с полной отделкой,
• оперативность возведения здания.

Недостатки же вижу вот какие:

• удаленность от метро;
• недоразвитость района в инфраструктурном отношении;
• не самая благоприятная социальная, экологическая обстановка;
• недостаточное количество места для размещения автомобилей жильцов (чуть больше 100 машиномест – и даже непонятно, как будет выглядеть паркинг).

Если же оценивать комплекс поэлементно, то, на мой взгляд, это выглядит так:

• добросовестность застройщика – четыре: во-первых, компания «СПб-Реновация» работает лишь с 2009 года, а во-вторых (хотя на самом деле это главное), она уже перенесла сроки ввода в эксплуатацию, оставив на сайте устаревшую информацию, что, как говорится, не есть хорошо;
• транспортная доступность – четыре: по Рябовскому шоссе и КАД, конечно, уехать можно, от станции «Ржевка» тоже, но метро очень далеко;
• состояние района – три. Ржевка всегда мне казалась очень неразумно освоенной: огромные территории либо пропадают, либо заняты малоэтажками, которые давно пора снести. А если объективно, близость КАД (на сей раз это плохо: шум там ощутимый, причем именно от этой магистрали, так как в целом район тихий), к работающему заводу плюс обилие маргиналов («аромат» общественного туалета незабываем) – вот такой «портрет». «Удовлетворительно» здесь – это еще хорошая оценка;
• качество постройки – четыре: кто жил в панельном доме, сразу поймет, почему. Нужен очень добросовестный подрядчик, чтобы впоследствии жильцы не ощущали сквозняков и температуры воздуха, сопоставимой с той, что «за бортом». Хотя утеплять и изолировать, конечно, застройщик собирается, но лучше перестраховаться с оценкой;
• состояние внутренней инфраструктуры – три: комплекс явно предназначен для автомобилистов, и при этом машины им ставить некуда. Да и мер безопасности никаких особенных не принимается, хотя стоило бы.

Но в любом случае идея добавить современности в закосневшую Ржевку достойна похвалы. Будем надеяться, что «Стереос» станет той самой первой ласточкой, свидетельствующей о новом векторе развития района.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Стереос» (Stereos)
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 07.03.2015