Жилой комплекс «Солнечный»: не место красит ЖК

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 10.04.2015

Отчет о ЖК «Солнечный» предоставил тайный покупатель

Возведение высоток с квартирами комфорт-класса в районе станции метро «Девяткино» – в месте, недостатки которого видны как на ладони, – мероприятие практически авантюрное. Однако находятся такие застройщики, которые не боятся брать на себя подобный риск. «Арсенал-Недвижимость» например. Проект этой компании, ЖК «Солнечный», предполагает, что по завершении всех работ (последний квартал 2017 года) Мурино станет «богаче» более чем на десяток домов с квартирами из категории комфорт. Кстати, пока дела обстоят неплохо: первая очередь строительства благополучно сдана, а соответствующие корпуса – заселены. Давайте посмотрим, на что могут рассчитывать покупатели тех квартир, что пока еще имеются в продаже.

Первым делом – в интернет!

Сайт застройщика, скажем так, не порадовал, особенно текст «О компании», сообщающий, что в 2007 год «Арсенал-Недвижимость» вступила «с хорошим багажом успехов и достижений». Без комментариев. Однако веб-ресурс непосредственно ЖК «Солнечный», к счастью, информативнее. Правда, не в части цен на квартиры – эти данные пришлось брать с тематических площадок:

  • студии – от 2,3 млн рублей;
  • однокомнатные – от 2,9 млн рублей;
  • двухкомнатные – от 4 млн рублей;
  • трехкомнатные – от 4,6 млн рублей.

Там же обнаружились и отзывы. Их много, и далеко не все положительные. Например, сразу несколько авторов, вряд ли знакомых друг с другом, упрекают «Арсенал-Недвижимость» в неумении подбирать персонал, дескать, менеджеры не могут ответить даже на очень простые и логичные вопросы потенциальных покупателей. Кстати, отзывы свежие, то есть мне представится возможность убедиться в некомпетентности сотрудников компании лично. Или, наоборот, опровергнуть эти заявления.

Естественно, есть в Сети негатив, относящийся ко всему Мурино. Тут Америки не открыли: плотность застройки высочайшая, инфраструктурных объектов не хватает, добраться до центра города более чем проблематично. Однако «Солнечный» в этом смысле – почти везунчик: от метро «Девяткино» его отделяют, если верить карте, минут семь ходьбы, то есть при необходимости до той же «Площади Восстания» можно добраться за сорок минут с помощью подземки.

Кстати, о картах. На сайте «Солнечного» в разделе «Инфраструктура» красочно изображены и медучреждение (амбулатория), и почтовое отделение, и банк, и магазины – якобы в пешей досягаемости. Если присмотреться внимательнее, то досягаемость не такая уж и пешая: во-первых, расстояние всё-таки немаленькое, а во-вторых, до всех упомянутых инфраструктурных благ можно добраться, только перейдя железнодорожное полотно. Словом, жильцы будут претерпевать те же неудобства, что и граждане, купившие более дешевые квартиры в соседних комплексах. Хотя, конечно, метро к «Солнечному» значительно ближе.

Наконец, там же нашлась информация об акциях застройщика. Среди них – возможность купить квартиру сразу с мебелью. И варианты для выбора есть. Не могу оценить целесообразность подобных предложений, если речь идет о комфорт-сегменте (обычно люди, не стесненные в средствах, и на дизайнерах не экономят – а тут уже готовое решение, пусть и вариативное), однако, например, если квартиру предполагается сдавать, наверное, смысл есть.

Предварительные итоги следующие: чтобы сделать квартиры в ЖК, расположенном в таком месте, как Мурино, достойными представителями комфорт-класса, «Арсенал» должен хорошо постараться. А проявляться эти старания должны в высоком качестве постройки и отделки, в продуманных мерах безопасности и в обеспечении жильцов объектами инфраструктуры. Осталось узнать, проявляются ли.

Офис и объект: через тернии – к «Солнечному»

Место, где «Арсенал-Недвижимость» продает квартиры в «Солнечном», находится совсем рядом с комплексом. Это обстоятельство радовало меня ровно до того момента, пока я не вышла из метро и не обнаружила, что ближайшие несколько минут, показавшиеся мне в итоге вечностью, придется идти вот по какой дороге:

Преодолев, чертыхаясь, в целом небольшое расстояние (не больше 10 минут, а когда всё подсохнет, и того меньше), я очутилась возле офиса продаж:

Согласно установленному там макету «Солнечный» будет выглядеть весьма симпатично:

А менеджер мне попался очень вежливый. И на вопросы отвечал по существу, так что посвященный компетентности персонала компании сетевой негатив как минимум не всегда справедлив.

Квартиры в «Солнечном» просторные, практически все с классической геометрией. Исключение составляют лишь те, что попадают на углы. Санузлы есть и раздельные, и совмещенные.
Интересная ситуация обстоит с остеклением лоджий. Те, что выходят на бульвар Менделеева, имеют так называемое безрамное остекление – предмет гордости застройщика. Ну а те, что «смотрят» во двор, самые обычные.

Что касается отделки, то некоторые элементы покупатель может выбирать из двух вариантов – темного и светлого. Они представлены в работающем там же, в офисе продаж, шоу-руме.

Так, например, выглядит межкомнатная дверь (версия light):

В темном варианте:

Ламинат (в шоу-руме только светлый, видимо, тут выбирать не из чего):

Кафельная плитка в двух вариантах на выбор:

Ванная (как видим, с «Дианой»):

И санузел (с «Новеллой», соответственно):

Деревянные оконные профили:

Ну а в целом результаты нашей беседы можно изложить следующим образом:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Покаближайшие магазины – в 5–10 минутах ходьбы (у метро «Девяткино»), но в ближайшем будущем в этом и рядом стоящих комплексах начнут заполняться коммерческие помещения на первых этажах.
Остановки общественного транспорта, метро 5–10 минут ходьбы до метро «Девяткино». Там же – остановки маршруток.
Ближайшие аптеки У метро «Девяткино», впоследствии – в коммерческих помещениях (пока не появились).
Ближайшие школы Местная школа начнет работать в 2016 году, а пока есть такие варианты: школа №1 в Новом Девяткино, у м. «Гражданский проспект» – школы 68, 89 и лицей 144.
Ближайшие детсады Детсад от застройщика начнет работу в конце 2015 года. Пока придется ездить в Новое Девяткино или на Гражданку. Можно рассмотреть вариант с устройством ребенка в один из детских садов ближайших комплексов.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров В планах – постройка «Ленты» в относительной близости, а пока придется закупаться либо у метро «Гражданский проспект», либо на Кольцевой в «МЕГЕ».
Перспективы микрорайона Помимо интенсивной застройки района есть небольшие планы по облагораживанию местной «достопримечательности» – Брачнева ручья.
Наличие банков Ближайшие – у метро «Гражданский проспект» и «Девяткино».
Наличие поликлиник Между метро «Девяткино» и Новодевяткино работает амбулатория, также есть поликлиники – 86 и 90, – расположенные у метро «Гражданский Проспект».
Скверы, парки, зеленые насаждения Только озеленение, которое посчитают необходимым застройщики. Пешком прогуляться в зеленой зоне вокруг вряд ли получится, а слова из рекламы о якобы сохранившемся природном ландшафте местности – явное преувеличение.
Экологическая обстановка Недалеко расположена КАД, вокруг ведется стройка – экологический эффект соответствующий. Однако в целом район считается благополучным: химзаводов и промзон поблизости нет, а при желании до парков и озер можно доехать на машине или общественном транспорте. Мусор будет выноситьсяво двор, на специальные контейнерные площадки.
Назначение нежилых помещений в ЖК Есть нежилые помещения на первых этажах, запланированные под сдачу арендаторам, также есть складские помещения, которые можно приобрести.
Вопрос парковки Подземный паркинг. Открыты продажи – от 425 тысяч рублей за место. Соотношение числа машиномест и квартир – примерно1 к 2. Со слов менеджера, ажиотажного спроса нет, по крайней мере, пока.
Меры безопасности Видеонаблюдение в парадных, лифтах, на прилегающей территории. Впоследствии комплекс огородят по периметру.
Транспортные магистрали и пробки К ЖК проехать довольно трудно: до развязки КАД ведет одна дорога, на которой уже сейчас, когда далеко не все высотки заселены, бывают пробки, порой серьезные. В дальнейшем ситуация усугубится, причем существенно, если власти не примут адекватные меры.
Как выглядят парадные Керамогранит, пожаростойкие двери.
Отопление и коммуникации Городские, строится своя котельная.
В каком виде сдаются квартиры Полная отделка в двух вариантах (светлый / тёмный). Потолки – 2,75 м.
Технологии строительства Кирпич / кирпич-монолит; двойной слой утеплителя.

Выйдя из офиса, я прогулялась по территории комплекса, благо она пока не огорожена, хотя по окончании строительства согласно рекламному буклету забор возведут. Увидела уже сданные корпуса, этот например:

И «старого знакомого» – ЖК «Девятый вал» от «Лидер Групп». Второй корпус, который, в отличие от первого, строится силами ЖСК, а не по 214-ФЗ, похоже, за несколько месяцев не изменился. Жаль.

А вот детская площадка при приближении. Как видим, о малышах в «Солнечном» заботятся: резиновое покрытие позволяет не беспокоиться, что не в меру расшалившийся ребенок получит травму:

На некоторых площадках есть даже специальное оборудование для занятий скейтбордингом:

Вход в подземный паркинг:

Так выглядит вход в парадную уже заселенного корпуса:

И сама парадная через стекло (внутрь, увы, не пустили):

Панорама стройки:

Те, чьими силами и возводится «Солнечный»:

Ну и Брачнев ручей, который застройщик обещает превратить в приятное место, подходящее для прогулок под луной:

Что ж, никаких «внутренних» причин для недовольства недостаточной комфортабельностью квартир в ЖК «Солнечный» с виду нет: просторные квартиры, хорошая отделка, безопасность на приемлемом уровне, вопрос парковки решен. Но местоположение отнюдь не козырь этого комплекса. Даже, наверное, наоборот.

Что же в итоге?

В целом ЖК производит благоприятное впечатление, которое почти не испортила даже больше похожая на брод через реку дорога до «Солнечного». И среди всех своих соседей он выделяется. В хорошем, разумеется, смысле. На цене это отразилось ожидаемо адекватным образом.

  • Добросовестность застройщика – ставлю четыре балла, хотя лично меня не обидели ничем, а компания «Арсенал-Недвижимость» работает на рынке давно: отчитываться на главной странице сайта за 2007 год не самый эффективный рекламный ход.
  • Постройка – пять: и отделка, и планировки, и технологии строительства соотносимы с теми, что должны характеризовать жилье категории комфорт.
  • Транспортная доступность – три. Оценка невысокая, но твердая (благодаря близости станции метро), в то время как более отдаленные соседи могут рассчитывать на те же баллы с огромной натяжкой: выезд на КАД проблематичен, а альтернативы пока невнятные.
  • Состояние инфраструктуры района – три: до всех благ цивилизации добираться непросто, при этом представлены упомянутые блага, так сказать, в единственном экземпляре, то есть качество продуктов / услуг может и не удовлетворить.
  • Состояние внутренней инфраструктуры – пять. Правда, пока до полноправной отличной оценки не хватает собственной школы и детского сада, которые еще не готовы.

Таким образом, «Солнечный» может прийтись по душе тем покупателям, которые по каким-либо причинам желают проживать именно в Мурино и при этом располагают достаточным объемом средств, чтобы присмотреться к комфорт-классу. Если хочется вложить деньги и иметь возможность извлечения дополнительного дохода из сдачи квартиры в аренду, этот вариант тоже неплох.

Людмила 2015-12-22 19:28:38
Здесь большой выбор квартир, среди которых самыми привлекательными можно считать трёхкомнатные. А местность хоть и без присутствия промышленных объектов, но особых достоинств не имеет. Лесов рядом нет, только поля и новостройки. Последние даже приносят пользу, укрывая ЖК "Солнечный" от кольцевой автодороги. Социальные объекты в полном объеме появятся не сразу, но в конце-концов с этим проблем не будет. Плюс проекта в том, что здесь можно приобрести большую по площади квартиру, чем это можно сделать в городе за те же деньги.
Алексей 2015-11-12 20:14:56
Застройщик ЖК "Солнечный" построит новую школу с физико-математическим уклоном и несколько детских садов. Пока ближайшие находятся на расстоянии 2,5 км от комплекса.
Марина 2015-11-12 20:11:26
Как далеко от ЖК "Солнечный" находятся школы и детские сады?
Алексей 2015-06-14 22:43:03
Недалеко от ЖК "Солнечный" располагается железнодорожная станция "Девяткино" и автовокзал "Северный". Для тех, кто имеет автомобили, будет удобна близость выезда на КАД (приблизительно в км от комплекса), до которой можно добраться за несколько минут.
Станислав 2015-06-14 22:30:13
В чём ещё плюсы этого жк в транспортном плане, кроме близости метро? Больше интересует этот вопрос касательно автомобилистов.
Эля Наджи 2015-01-29 19:11:56
Куплена квартира. Въезд прогнозируется на конец 2015. Дом построен,осталось немножко потерпеть. Мы рады приближающемуся новоселью.

Rambler's Top100