ЖК «Силы природы»: эко – от слова «экономия», а не то, что вы могли подумать. Подробный отчёт тайного покупателя

Автор: Алла Исаева
Дата проверки: 13.12.2014

Мнение тайного покупателя о жилом комплексе «Силы природы»

Жизнь в стиле эко – одно из немногих модных течений, которое не может не снискать всеобщее одобрение. И, конечно, огромное количество поклонников, в особенности в крупнейшем городе страны, где желание стать ближе к природе довольно сложно удовлетворить тотчас по возникновении. Наверное, именно для них – для желающих жить в экостиле – и строится комплекс «Силы природы» в Мурино.

Обозначив концепцию ЖК как экоквартала, застройщик поставил перед собой очень сложную задачу. Еще из школьных уроков все мы помним, что «сферической экологии в вакууме» не бывает – всегда есть целая экосистема, в которую гармонично вписаться должен каждый её элемент. Что же эти элементы собой представляют в рамках жилого комплекса? Каким образом строительная компания собралась достигнуть поставленной цели? Можно ли, приобретя квартиру в «Силах природы», рассчитывать на настоящую жизнь в стиле эко? Вопросов масса – стоит попробовать отыскать ответы!

Слова, слова, слова… Что пишут в интернете?

Итак, жилой комплекс возводится на границе Мурино и Девяткино (Всеволожский район Ленобласти), на шоссе в Лаврики, 64. Интерес к будущей новостройке в Сети огромен – и возник он еще года два назад, когда на территории комплекса мало что можно было рассмотреть и оценить по существу. А всё потому, что застройщик – компания О2 Development (часть ГК «О2») – заявила о проекте очень громко. Еще бы: низкие цены на квартиры при близости к метро и ключевым инфраструктурным объектам, благоприятная экологическая обстановка, особая технология строительства и улучшенные планировки – разве такое и впрямь можно совместить в одном жилом комплексе, который к тому же раскинется на целых 30 гектаров?!

После того как волна восхищения смелостью замысла застройщика слегка уменьшила амплитуду, а желающие приобрести квартиры понаблюдали за ходом работ, отзывы в интернете стали противоречивыми. И если «понравилось / не понравилось», которых, кстати, примерно поровну, еще можно отнести к категориям субъективным (у всех свои приоритеты), то разночтения в изложении фактической информации, например, есть ли у комплекса своя котельная или все коммуникации областные, удивили весьма. Единственное, в чем интернет-аудитория сошлась во мнении, – это доступность квартир в комплексе: низкие цены как одно из главных преимуществ «Сил природы» отмечают все.

Что ж, коль скоро в спорах на просторах Всемирной сети истина, вопреки поговорке, не родилась, возможно, есть смысл заглянуть «в гости» на сайт застройщика и поискать актуальную информацию там.

Как выяснилось, О2 Development, равно как и его «старший брат» ГК «О2», – довольно известный игрок рынка, существующий с 2011 года (именно тогда компания образовалась на базе ООО «Строй-ресурс»). Главная «фишка» девелопера – воплощение в жизнь нестандартных концепций. Любитель всего инновационного, застройщик уже сдал один необычный жилой квартал – «Самое сердце», – а теперь осваивает сразу четыре объекта, и «Силы природы» – один из них.

Громких тезисов, изобилующих словами «лучший», «инновационный», «уникальный», «передовой», много. Увы, на мой взгляд, чересчур: слишком высокую ответственность берет на себя тот, кто считает нужным делать подобные заявления. Они оправданные лишь в одном случае – если соответствуют действительности. Но это нам еще предстоит выяснить.

А пока узнаем, что же известно о самом комплексе. Цены и впрямь невысоки:

  • квартиры-студии – от 1 373 642 руб.;
  • однокомнатные – от 2 183 677 руб.;
  • двухкомнатные – от 2 745 614 руб.;
  • трехкомнатные – от 4 028 606 руб.
Nota bene! Имейте в виду, что поселившись в одной из этих недорогих квартир, вы получите, несмотря на близость вашего места жительства к территории Петербурга, постоянную регистрацию не в городе, а в Ленинградской области со всеми вытекающими.

Всего в ЖК 16 домов этажностью 7–16. Сдачи первой очереди строительства согласно сайту можно ждать со дня на день – в конце 2014 года, а полное завершение работ запланировано на II квартал 2018 г.

Хвалебных слов в адрес комплекса застройщик не пожалел. Деликатно вписывающийся в экосистему побережья Охты, расположенный в 15 минутах от станции метро «Девяткино», совсем рядом от будущего автовокзала международных линий, в двух шагах от «эпицентра» инфраструктурных объектов – Гражданки, призванный гармонизировать нашу жизнь с природой – вот такой этот ЖК в соответствии с представленной информацией. Пожалуй, пора смотреть на это чудо «живьем» – и без промедления!

P. S. Выбрать планировку будущей квартиры на сайте довольно просто – и «ассортимент» впечатляет. Правда, почти все квартиры первой очереди уже забронировали – и все самые дешевые в том числе. А вот у тех, кто готов подождать следующей очереди, шансы есть. Если честно, буквально захлебнувшись в рекламных панегириках, я не удержалась и тоже забронировала себе относительно симпатичную студию – за обещанные миллион триста.

Становимся ближе к природе: экскурсия по объекту

По телефону офиса продаж мне сообщили, что посмотреть всё «живьем» можно без проблем. Только по предварительной записи и исключительно по выходным, так что нужно планировать визит на объект заранее.

И еще один момент: по территории самого ЖК «экскурсантов» не водят – есть только однокомнатный шоу-рум на втором этаже (по сути, это готовая отделанная квартира, а не макет из гипсокартона, так что всё аутентично). Планировки «двушек», «трешек» и т. д. могут показать в офисе продаж на бумаге.

Тут же выяснилось, что комплекс еще не сдан в эксплуатацию – это предстоит в июле 2015 года (первая очередь). Вторую сдадут ровно через год.

Вот и нашлось первое несоответствие с рекламным текстом, где «русским по белому» написано о сдаче первой очереди со дня на день. Я, может, уже чемоданы собрала! Впрочем, для будущих новоселов, особенно при оформлении ипотечного кредита, время до июля пролетит быстрее, чем думается сейчас.

А сам офис находится на территории комплекса. Я дошла до него от метро «Девяткино» за полчаса умеренным шагом. Дорога, увы, оставляет желать лучшего: несмотря на гордое название «шоссе», там всего одна полоса. Выехать из Новодевяткино крайне сложно, т. к. Токсовское шоссе тоже однополосное. В результате пробки постоянные, ведь другого выезда нет. А что там творится в дачный сезон, страшно представить. Словом, обещанные «15 минут езды до метро» не слишком правдивы – разве что в три часа ночи (когда сотрудники подземки видят пятый сон).

А что вокруг «Сил природы» с этой самой природой? Есть дома (не одни «О2» возводят здесь многоэтажки), речка, кусты борщевика (выше человеческого роста), слева от дороги – Северное депо метрополитена. На оазис похоже мало, на мегаполис, кстати, тоже. Само шоссе в Лаврики очень извилистое – и именно поэтому на каждом шагу стоят указатели, помогающие не заблудиться.

Комплекс – нарядный и разноцветный (окрашенный в цвета четырех стихий – это я тоже на сайте затейника застройщика почерпнула), виден издалека:

Офис продаж приковывает внимание сразу (креативят!):

А вот панорама микрорайона:

И «Силы природы» вблизи:

Когда я наконец добралась, пришлось довольно долго ждать, пока соберется экскурсионная группа: желающих немало – по одному не пускают. Но пришли отнюдь не все (возможно, заблудились, конечно).

Изнутри офис довольно приятный: есть даже ТВ для ожидающих. Просторно и чисто:

Всех нас, посетителей, заставили ознакомиться с правилами ТБ на стройке и расписаться по прочтении. Что позабавило, но не могло не вызвать уважение – каждому выдают каски. На входе в ЖК – ворота с упреждающими надписями (злой собаки на территории не обнаружено, хотя и обещали):

Словом, о безопасности заботятся почти трогательно – и жильцов, и тех, кто только собирается ими стать.

Что же за этими воротами? Пока мы шли к шоу-руму, удалось увидеть не слишком много, но в целом для впечатления достаточно. Например, внешний двор комплекса пока выглядит так:

А вот – первый этаж корпуса. По словам менеджера, он отведен под коммерческие помещения, которые при желании можно выкупить или арендовать:

Покупателям квартир предлагается два вида отделки – финишная под чистовую и белая (с санфаянсом, ламинатом и даже полотенцесушителями). Разница в стоимости – 6 тысяч рублей за «квадрат». Предлагаемый для осмотра шоу-рум – с белой отделкой. Вот сама комната в «однушке»:

Есть кладовая-гардеробная:

Такая же несущая колонна есть и в самой комнате:

Чистовая отделка под ключ предполагает вот такие межкомнатные двери:

И кухню вот с такой мойкой:

Кухня как она есть (обратите внимание на площадь оконного проема – увеличенная относительно стандартной, она представляет собой воплощение экостиля):

С видом из окна на стройку (по ее окончании будут двор и корпуса другого ЖК):

В качестве еще одного свидетельства принадлежности комплекса к стилю эко – система вентиляции, установленная в каждой квартире, что позволяет наслаждаться свежим воздухом в душную погоду с закрытыми окнами:

А это – душ (отделка кафелем также входит в «белый» вариант):

Коридор на этаже – по типу общежитского (надеюсь, после сдачи корпуса в эксплуатацию он будет более приятным на вид):

Вот, пожалуй, и всё, что мне удалось увидеть в шоу-руме. Небольшие квартиры, на этаже их много, судя по всему, лучше сразу брать с белой отделкой: поставил диван – и можно жить. Кстати, от того, на каком именно этаже расположена квартира, цена не зависит – только от метража, планировки, количества комнат, типа отделки.

На выходе из комплекса не могла не заметить, насколько активно застраивается район:

Итак, что же можно сказать о комплексе в целом?

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Есть небольшие магазины в соседнем комплексе и несколько ларьков на улице, некоторые работают круглосуточно
Остановки общественного транспорта, метро 25–30 минут пешком до метро «Девяткино». До станции ходят маршрутка №К2 и автобус №563.
Ближайшие аптеки У метро «Девяткино».
Ближайшие школы Местная школа начнет функционировать после окончания строительства комплекса, пока ближайшая – №1 в Новодевяткино. Можно рассмотреть варианты у Гражданского проспекта: школы №№ 68, 89 и лицей №144
Ближайшие детсады На территории комплекса будет два сада, первый из которых начнет работать в I квартале 2016 г. Пока – добро пожаловать в Новодевяткино или на Гражданку.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров ТЦ Prisma в Новодевяткино (добраться туда непросто). Застройщик обещает возвести два торговых комплекса на территории комплекса, а пока придется ездить либо к метро «Гражданский проспект», либо по КАДу в МЕГУ.
Перспективы микрорайона Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона вплоть до 2019 года. Всю ближайшую пятилетку территория будет крайне активно застраиваться – и это видно уже сейчас.
Наличие банков Ближайшие банки расположены в Новодевяткино.
Наличие поликлиник Ближайшие поликлиники №№86 и 90 расположены у метро «Гражданский Проспект».
Скверы, парки, зеленые насаждения Рядом небольшой парк (10-15 минут ходьбы). Протекает река Охта (чистой ее назвать можно с большим трудом). Застройщик обещает повышенное озеленение, но уже сейчас видно, что ландшафтным дизайнерам и озеленителям будет негде развернуться: всюду строят.
Экологическая обстановка В ближайшие лет восемь поблизости развернется стройка, соответственно, шума и пыли не избежать. Никаких особенных свидетельств принадлежности территории к экостилю не замечено – разве что удаленность от города (и то условная).
Назначение нежилых помещений в ЖК Пока заявок на нежилые помещения нет, но планируется сдавать их в аренду.
Вопрос парковки Подземный паркинг не предусмотрен проектом. Зато планируется возведение двух ТЦ (в 2016 году), в которых парковочные места будут продаваться. Если успеть обойти коммерческие фирмы, то можно ухватить местечко. Если нет – придется выкручиваться самостоятельно. Как – не сообщается.
Меры безопасности Территорию огораживать не собираются. Камеры и консьержи – на усмотрение управляющей компании и ТСЖ.
Транспортные магистрали и пробки Крайне сложная транспортная ситуация. По непроверенной информации, в обозримой перспективе сделают еще одну развязку к КАД, хотя при столь высокой плотности заселения это вряд ли коренным образом исправит ситуацию. Единственный выезд – по шоссе в Лаврики до Токсовского шоссе, с него – на КАД. Обе магистрали однополосные.
Отопление и коммуникации Коммуникации к ЖК пока не подвели, но в настоящее время этим занимаются. Тянут их от Северной ТЭЦ (расположена поблизости). Собственная котельная изначально была заложена в проект, но затем застройщик отказался от этой идеи: возникли бюрократические сложности – отсюда и разночтения.
В каком виде сдаются квартиры Отделка под чистовую: стяжка на полу, выровненные поверхности, разведенная электропроводка, гидроизоляция санузлов. Белая отделка предусматривает отделку кафелем, установку сантехники и межкомнатных дверей, «холодное» остекление на лоджиях.

А теперь – о предмете особой гордости застройщика – строительной системе «Куб-3V», оптимальной технологии формования железобетонных изделий, высокоэффективном способе монтажа элементов каркаса, новых надежных кондукторах и монтажных приспособлениях (так гласит рекламная брошюра). Использование этой системы позволяет максимизировать полезную площадь каждого возводимого здания, обеспечить отличную звукоизоляцию, снизить вибрацию конструкций. При строительстве «Сил природы» применяется именно такая технология, апробированная, кстати, во многих ведущих европейских странах, так что в этом аспекте дома стилю эко вполне соответствуют.

Подведем итоги?

Станем ли мы «эколюдьми», поселившись в «Силах природы»? Вопрос непрост, нужно взвесить все за и против.

За:

  • максимально подходящая под определение «эко» технология строительства;
  • близость реки;
  • удаленность от городской черты;
  • вентиляция в квартирах ,увеличенная площадь оконных проемов;
  • отсутствие паркинга (да, это обстоятельство видится обескураживающим, однако жизнь в стиле эко подразумевает помимо всего прочего отказ от пользования автотранспортом).

Против:

  • чрезвычайно активная застройка в микрорайоне;
  • однополосная дорога (выхлопы от автомобилей в пробках концентрируются в атмосфере);
  • загрязненная экосистема Охты;
  • недостаточное количество зеленых насаждений и места для них.

Когда я попыталась дать поэлементную оценку ЖК «Силы природы», то вышло следующее:

  • Добросовестность застройщика – три из пяти. Ничего не имею против О2 Development, однако представленная на сайте информация далеко не всегда соответствует действительности, что настораживает. Могу накинуть полбалла за выданную на стройке каску.
  • Качество постройки – пять из пяти: применяемая технология строительства вызывает уважение, да и белая отделка квартир радует (особенно с учетом цены).
  • Расположение комплекса – три из пяти: пока его не достроят полностью (4 года), вся жизнь будет проходить за пределами родных стен – в городе (на «Гражданке» например).
  • Транспортная доступность – три из пяти: даже когда правительство построит обещанную дополнительную развязку к Кольцевой, «пробочную» проблему это не решит. Впрочем, если учесть отсутствие паркинга в комплексе, – может, так и надо?
  • Состояние района – четыре из пяти. В значительно большей степени «эко», чем, скажем, Пискаревка, но в существенно меньшей, чем ожидания от места с таким гордым наименованием. Даже «четверка» здесь авансом – с расчетом на то, что застройщик выполнит все свои обещания по обеспечению инфраструктурными объектами.
  • Состояние внутренней инфраструктуры – четыре из пяти и тоже авансом: пока здесь мало что есть, помимо стройки. Но будем надеяться, что появится, как и было обещано.
Что ж, выходит, экоквартал «Силы природы» скорее экономичный, чем экологичный. Квартиры действительно дешевые (в немалой степени вследствие того, что это Ленобласть), цена, пожалуй даже, соответствует ожиданиям. Ближайшие несколько лет ни о какой особенной причастности комплекса к экостилю не может быть и речи: стоит покинуть свою квартиру с отменной шумоизоляцией, как придется слушать гул стройки и стук забиваемых свай, вдыхать неизбежную пыль и ходить по грязи. Ну а по окончании работ начнутся проблемы другого характера, ведь тогда район вблизи метро Девяткино превратится в настоящий людской муравейник.

Если все приведенные контраргументы вас не пугают, вы сможете приобрести в «Силах природы» действительно дешевую квартиру и в рассрочку, и в ипотеку от множества банков, и по 100 %-й предоплате. Кстати, в преддверии праздников застройщик предлагает приятные скидки.

Татьяна Ханнанова 2016-02-06 21:48:21
Дешевый сыр только в мышеловке. Вот эта самая Сила природы еще долго будет сдавать свои ЭКО кварталы. Договор читайте внимательно и уставные документы компании. Еще первую очередь не сдали, а вторую уже заморозили.
Люба 2015-04-15 18:59:06
Она видимо с главстроем перепутала,судятся за то что квартиры подешевели в северной долине на 25%, а теперь ипотечникам жаба душит платить когда можно дешевле купить на полтора миллиона.
Люба 2015-04-15 18:58:14
3 дом готово 6 этажей, ключи осень 16 по договору. Посмотрите аналогичные стройки в девяткино готовность примерно такая же.
Люба 2015-04-15 18:57:23
Раньше застройщики честные все были и пушистые,теперь идет война черного пиара в интернете. Огромная конкуренция, у каждого приманивают ценой и месторасположением, раньше на весь питер было застройщиков в 10 раз меньше. О2 задерживает первую очередь пока на 1 месяц,т.к ключи в марте 15 по договору,но как видим дом готов... другие компании строящие в спб еще хуже - лидер групп,норманн,дальпитерстрой,цдс,спецкапстрой - везде задержки от 1 года до 3 лет. )))
суриката 2015-04-13 21:42:55
Кому какой иск вы готовите? Это не ДДУ, разрешение на строительство 1 очереди продлено, обоснуй есть, все прка по закону.
Сергей Васильев 2015-04-13 13:37:26
Чуда нет не будет чуда!! О2 подсасывает конкретно со своими силами природы, Дома не сдаются, балуют людей каким-то мифическими просмотрами. До моего третьего дома, наверное, очередь никогда не дойдет, конечно, дойдет, когда-нибудь, но наверное, уже когда сыну будет 10, а сейчас ему пока только два.
Виктория 2015-03-21 01:11:16

Rambler's Top100