«Экономичный эконом»: ЖК «Ласточка»

Еще совсем недавно практически пустующее Мурино теперь смело можно называть «супермаркетом» квартир экономкласса, «ассортимент» которых заметно расширяется по мере приближения к станции метро «Девяткино». С некоторыми предложениями – в ЖК «Мой город» и «Девятый вал» – мы уже знакомы, ну а теперь настал черед еще одного комплекса – «Ласточка» от компании «Петрострой».

Поскольку выбор в одной ценовой категории велик, логично предположить, что каждый из застройщиков, выступающих со своим видением того, что такое квартира экономкласса в Девяткино, готов бороться за симпатии покупателей. Методы борьбы также лежат на поверхности – заманчивые предложения, позволяющие выделиться той или иной новостройке в череде на первый взгляд похожих. Чем же может порадовать «Петрострой» в этом отношении?

Интернет-разведка

Одно несоответствие представленной на сайте застройщика информации реальному положению дел я заметила через секунду после того, как посетила главную страницу объекта. В обещанные «пять минут до метро» от любого комплекса, ныне возводимого в Мурино, даже ближайшего к входу в подземку, может уложиться разве что Флэш. А «Ласточка» не ближайший. Однако всё остальное навскидку похоже на правду: о великолепной транспортной доступности ЖК (что не слишком соответствует действительности) застройщик не повествует, о развитой инфраструктуре местности без уточнения того, что таковой она станет лет через шесть, тоже не распространяется.

Там же, на сайте, можно узнать, что «Ласточка», несмотря на свое «воздушное» название, – довольно громоздкий дом, занимающий обширную территорию.Почти две с половиной тысячи квартир. 15-этажка из 14 секций, возведение которых производится поочередно. Всего очередей шесть, плюс в рамках седьмой будет осуществляться строительство паркинга.

Что касается самого застройщика, то согласно имеющимся данным на рынке он порядка пяти лет, за это время уже сдал несколько проектов в Ленобласти и теперь реализует новые. Кроме того, в стадии строительства находятся два объекта компании на Урале – в Перми.

Ну а цены в «Ласточке» полностью соответствуют статусу экономкласса:

Очередь строительства Минимальная цена студии, руб. Минимальная цена 1-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 2-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 3-комнатной квартиры, руб.
Четвертая (II квартал 2016 года) 1 911 400 2 650 956 3 616 270
Пятая (IV квартал 2016 года) 1 891 773 2 542 200 3 264 162
Шестая (IV квартал 2016 года) 1 891 773 2 542 200 3 264 162 4 346 820

Следует иметь в виду, что в стоимость каждой квартиры включена оплата услуг по регистрации ДДУ и остеклению лоджии. Все цены актуальны при единовременной 100 %-й оплате / приобретении по договору ипотеки (при прочих способах покупки, например в рассрочку, квартира обойдется дороже).

Надо сказать, что спрос на жилье в «Ласточке» высокий, что обусловлено как привлекательными ценами, так и поэтапным выводом квартир в продажу. Так, в настоящее время, как легко видеть, реализуются очереди с 4-ю по 6-ю, причем большинство предлагаемых квартир уже распродали. «Метры» во всех предыдущих очередях уже имеют своих счастливых (надеюсь) владельцев.

Что касается отзывов, то в целом застройщика хвалят; отмечают и невысокую стоимость квартир, считая соотношение цены и ожиданий оптимальным. Ряд потенциальных покупателей выражают скепсис относительно перспективности района, но таковых немного. Словом, «лучше один раз увидеть»…

Офис и объект: ничего неожиданного, но довольно интересно

Главный «петростроевский» офис продаж оказался на «Звездной» – в одном из жилых домов:

Зайдя туда, еще раз убедилась в справедливости ранее сделанного вывода о высоком спросе на квартиры застройщика: народу было много.

С менеджером мы подробно обсудили планировки. Удачны далеко не все, а некоторые и вовсе оказались экстравагантными, например у «двушек» с 10-метровыми комнатами, имеющими форму невыпуклого шестиугольника:

Но есть и более приятные и привычные решения. Некоторые «двушки», напротив, очень просторны, а кухни в них рассчитаны на одновременное присутствие человек шести – и всем хватит места:

Несмотря на то, что на отсутствие спроса «Петрострой» не жалуется, при бронировании квартиры покупателем цену он готов заморозить – на период оформления сделки. Правда, не бесплатно – за 50 тысяч рублей, которые потом возвращаются, если, конечно, покупатель не передумал.

Ну а общая информация о комплексе выглядит так:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов Несколько ларьков и магазинов у метро, некоторые работают круглосуточно.
Остановки общественного транспорта, метро 15–20 минут пешком до метро «Девяткино».
Ближайшие аптеки Около метро «Девяткино».
Ближайшие школы Свою школу застройщик делать не планирует, рядом сейчас работают школа 1 в Новом Девяткино; школы 68, 89 и лицей 144 на Гражданке. Позднее будет возведена школа рядом.
Ближайшие детсады Своего детского сада у комплекса не будет. Но застройщик утверждает, что рядом построят д/ с, куда получится устроить детей.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров В перспективе постройка ТРК «Колизей». В ближайшее же время придется обходиться объектами около станции «Гражданский проспект» и «МЕГА-Парнас».
Перспективы микрорайона Строительство жилых комплексов вокруг и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона. Плотная застройка и соответствующее заселение, инициатива принадлежит скорее компаниям, реализующим проекты, нежели области.
Наличие банков Ближайшие банки находятся у станции метро «Гражданский проспект».
Наличие поликлиник Ближайшие поликлиники 86 и 90 расположены у метро «Гражданский Проспект».
Скверы, парки, зеленые насаждения Никаких парков/садов и аналогичных объектов в пешей доступности нет – только стройки. Впоследствии озеленение частично обеспечат застройщики соседних комплексов – в рамках своих проектов.
Экологическая обстановка Ближайшие 5–8 лет вокруг активно будет вестись стройка с соответствующим влиянием на экосистему. Однако в целом район считается относительно благополучным: поблизости нет промышленных предприятий, зато есть природные зоны.
Назначение нежилых помещений в ЖК Коммерческие помещения будут, что именно там разместится, на данный момент неизвестно: заявок пока нет.
Вопрос парковки Застройщиком предусмотрен подземный паркинг со входом с улицы. Машиномест согласно плану приблизительно в 6 раз меньше, чем квартир в комплексе. Продажи пока не открыты – они стартуют примерно к концу 2017 года. Точного значения цен пока не сообщают, известно лишь, что 1 машиноместо обойдется менее чем в 1 млн рублей.
Меры безопасности На усмотрение управляющей компании.
Транспортные магистрали и пробки К комплексу проехать довольно трудно: до развязки КАД на данный момент ведет всего одна дорога на которой уже сейчас, пока район только застраивается и практически не заселен, бываютпробки, соответственно, впоследствии ситуация усугубится.
Отопление и коммуникации Городские.
В каком виде сдаются квартиры Черновая отделка: стяжка, вертикальная разводка труб, электропроводки, входная дверь деревянная.

Поскольку ни экскурсий на объект (вовсю идет стройка), ни шоу-рума «Петрострой» не предлагает, почти все выводы о комплексе я сделала «не отходя от кассы». «Ласточка» – типичный представитель жилья экономкласса в Девяткино. Из выраженных недостатков – явная нехватка парковочных мест, что, впрочем, может, и не лишено оснований в местности со сложной транспортной доступностью. Условным минусом можно назвать сдачу квартир с черновой отделкой, однако при желании есть вариант заказать чистовую от застройщика, выложив примерно 5 тыс. руб. за «квадрат». Правда, и в этом случае входные двери останутся деревянными, что тоже вряд ли конкурентное преимущество. Зато в подарок предлагается установка натяжных потолков.

Тем не менее на объект я таки отправилась – понаблюдать, как движется строительство, узнать, сколько времени займет прогулка от метро на самом деле, и просто оценить обстановку.

При выходе из подземки я сразу прикинула, что ни о каких пяти минутах не может быть и речи: моему взгляду предстал вот такой вид («Ласточка» – тот дом, что строго по центру):

Так и вышло: пешком дорога до комплекса занимает порядка 15 минут – сначала по проспекту Авиаторов Балтики, а затем по Петровскому бульвару, на котором дом и расположен. При хорошей погоде получится немного срезать, но несущественно. На данный момент ни маршруток, ни автобусов-троллейбусов от метро до ЖК не ходит – добираться только на своих двоих.

А это уже подход собственно к «Ласточке»:

На рекламу «Петрострой» не скупится – она заметна издали:

Если подойти ближе, на одном из щитов можно увидеть информацию о времени сдачи очередей строительства:

Работы по возведению секций дома движутся – на разных стадиях:

И не только в «Ласточке»! Совсем рядом, практически «забор в забор», не менее активно строится ЖК «Сокол» от компании «СтройТехИнвест 25»:

А чуть поодаль – ЖК «Три кита» от уже знакомой нам «Лидер Групп» (в результате какого стихийного бедствия так сильно пострадала вывеска, неизвестно):

Да и в целом панорама района выглядит внушительно. Новостройка на новостройке:

А там, где еще не возводят очередную многоэтажку, пустыри да канавы:

Ну а инфраструктура района пока представлена немногочисленными объектами вот такого плана:

Дышится, конечно, легко. И почти не ощущается дискомфорт от звуков, порождаемых стройкой. Впрочем, последнему есть разумное объяснение: зима, работы если и ведутся, то не слишком интенсивно, а вот весной здесь всё загудит и зашумит. Иначе говоря, экологическую обстановку в районе можно было бы назвать чрезвычайно благоприятной, если бы не сами жильцы, которые неизбежно станут ее портить, вселившись во все многоэтажки-муравейники. Ну и от стройки, конечно же, тоже кислорода не следует ожидать.

Подведем итоги?

Пора ответить на поставленный в самом начале вопрос – почему при прочих равных следует предпочесть квартиру именно в «Ласточке».

Самый очевидный плюс – дешевизна: далеко не все застройщики, предлагающие квартиры экономкласса, выставляют свои «творения» на рынок по той же цене, что в «Ласточке», даже если сдача домов в эксплуатацию намечена на более позднее время. Еще одним преимуществом комплекса можно назвать близость к метро, но оно неочевидное: пока до «Ласточки» путь не самый близкий, но лет через пять всё, конечно, изменится – когда проложат дороги и вообще освоят район.

И, пожалуй, всё. Впрочем, несомненным плюсом можно считать и отсутствие явных минусов: экологическая ситуация неплохая; школы-сады обещаны в непосредственной близости; паркинг есть, хотя мест в нем и маловато; застройщик не дает поводов сомневаться в порядочности, то есть за качество постройки можно не переживать.

Поэтому оценю комплекс следующим образом.

  • Добросовестность застройщика – пятерка. Но с минусом: редкая птица долетит до «Ласточки» от метро за пять минут, и вряд ли покупателей стало бы меньше, укажи «петростроевцы» достоверную информацию об удаленности ЖК.
  • Качество постройки – пять. Выглядит всё добротно, да и не похоже, чтобы застройщик собрался делать свою работу абы как.
  • Расположение комплекса – четыре. Шум стройки на протяжении нескольких лет, повышенная людская плотность, когда все дома заселят, сложности с транспортом – вот такие проблемы характерны для всего участка Мурино близ метро.
  • Транспортная доступность – четыре: думаю, года через два здесь хотя бы частично решат актуальные проблемы, ну а пока впору ставить и «трояк».
  • Состояние инфраструктуры района – четыре. Думаю, понятно, почему: в перспективность Мурино верят, и небезосновательно, но на данный момент там только немногочисленные ларьки. И стройка.
  • Состояние внутренней инфраструктуры комплекса – четыре. Паркинг есть, но мест крайне мало; сад и школа – «чужие» (но отправить детей туда все-таки получится, иначе «Петрострой» не получил бы разрешение на строительство).

Впрочем, самое главное – свои «четыре стены» – за небольшие деньги в «Ласточке» получить можно точно. А это уже объективно неплохо.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации