Вперед в будущее: ЖК «Чистое небо»

«Чистое небо над головой»– мечта жителя любого мегаполиса. Но может ли она быть исполнена в рамках одного проекта жилого квартала, пусть и масштабного, последовательно реализуемого аж до 2026 года? Чрезвычайно интересный вопрос, на который очень хочется получить ответ, – а для этого потребуется разузнать как можно больше о ЖК «Чистое небо» в Приморском районе от компании SETL CITY.

Узнав о местоположении комплекса, я отнеслась к его названию скептически, памятуя о горячих спорах вокруг строительства в Левашово мусоросжигающего завода, с которыми мне уже довелось столкнуться при расследовании в ЖК «Шуваловский», возводимом в том же районе. Однако еще тогда я выяснила, что совсем необязательно от этого завода станет хуже: возможно, он действительно строится во благо – время покажет. Пообещав себе непременно задать соответствующий вопрос продавцам, я отправилась искать информацию о комплексе в интернете.

Что же пишут в Сети?

Будущие и потенциальные жильцы «Чистого неба» оказались в общей массе интеллигентными и сдержанными людьми: эмоционально окрашенных характеристик ЖК, как положительных, так и отрицательных, в интернете немного. Мнения похожи на объективные: отмечается добросовестность застройщика, невысокие для комфорт-класса цены, развитость инфраструктуры района – и на текущий момент, и в перспективе. Это, само собой, из плюсов. Ну а негатив традиционно для Приморского района связан с транспортными сложностями и таки с мусоросжигающим заводом. Хотя в целом экологическую ситуацию на местности, где расположен ЖК, скорее хвалят: рядом река Каменка, Юнтоловский заказник. Отмечают, конечно, неприятный запах, который нынче мешает жителям района, но питают надежду на улучшение.

Что касается самого застройщика, то SETL CITY – известная уже 20 лет на рынке компания, часть холдинга «Сэтл Групп». Эксклюзивным продавцом квартир выступает «Петербургская недвижимость» – с не менее солидной репутацией.

Сам застройщик на своем сайте называет «Чистое небо» ни много ни мало кварталом счастливых людей: согласно плану здесь разместятся школы и детские сады, пешеходные и рекреационные зоны, спортплощадки, даже фонтан. Квартал расположится довольно близко от метро, особенно когда построят еще одну станцию подземки, однако в отдалении от большинства новостроек. Ну а заявленную в названии чистоту неба обеспечит Юнтоловский заказник.

Подробно описывает застройщик и красоту будущих зданий, необычность и одновременно функциональность их дизайнерского решения. Отмечает то, что проектом предусмотрена обширная свободная от машин зона, предназначенная исключительно для отдыха жильцов, внутри квартала. При этом цены согласно сайту действительно не слишком высоки:

Корпус Минимальная цена студии, руб. Минимальная цена 1-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 2-комнатной квартиры, руб.
1 2 180 000 2 940 000
2.2 2 300 000 3 000 000 4 550 000

Однако ситуация с ними любопытная: в первом корпусе, который сдается в эксплуатацию раньше (II квартал 2017 года), квартиры дешевле, чем в корпусе 2.2 (IV квартал 2017 года). Вот и второй вопрос к продавцам – о причинах этого расхождения – родился сам собой.

Поскольку проект долгосрочный, рассчитанный более чем на 10 лет, на данный момент открыты для продажи только эти два корпуса. Забегая вперед, расскажу, что сообщили мне в офисе продаж: в ближайшее время начнут продавать квартиры в третьем..

А что еще можно узнать в офисе?

Центральный «магазин» компании «Петербургская недвижимость» находится рядом с метро «Московская», в небезызвестном Доме Советов:

Вход – со стороны фонтанов:

Офис красивый, чистый. Не могу не отметить, что менеджеры очень старательные, гипервежливые, самозабвенно готовые помочь. Узнала я от них массу полезной информации. Так, класс квартир в «Чистом небе» – комфорт-плюс, что проявляется, например, в увеличенной высоте потолков (2,75 м). Ну и во многом другом, конечно: планировки характеризуются просторными помещениями, широкими балконами, вариативностью; в домах предусмотрены лифты, ведущие в паркинг.

Там же, в офисе, мне сообщили, что до конца весны работы по возведению зданий не будут вестись активно: чтобы их продолжать с «летне-осенней» интенсивностью, требуется соответствующий температурный режим. В противном случае качество постройки станет ниже, чего застройщик допускать не желает.

Также мне стало известно, что в первом корпусе почти все жилье продается по договору переуступки. Причина этого довольно любопытна: у прежнего владельца земли под комплекс ее выкупили, расплатившись будущими квартирами. Иначе говоря, жилье в корпусе №1 придется покупать не у «Сеттл Групп», а у другой компании. Тем не менее представленная на сайте цена актуальна: она указана согласно финансовым притязаниям владельца квартир. Правда, в ипотеку «метры» здесь не взять – как раз вследствие переуступки (банки сотрудничают только с застройщиками). В рассрочку по этой же причине купить тоже не получится. Можно лишь внести оплату в размере 100 % стоимости из собственного кармана.

Во втором доме возможность покупки в ипотеку есть, но пока этим занимаются только два банка – «Санкт-Петербург» (под 22 % на текущий момент) и Сбербанк. Ранее кредит предоставлял и ВТБ, но сейчас перестал это делать в связи с изменением собственной политики: нынче он не берет на себя обязательства по кредитованию покупателей жилья, пока не будет реализовано не менее 30 % проекта.

Зато выяснилась причина, по которой квартиры в более «раннем» первом корпусе дешевле: их владелец, очевидно, хочет получить свои деньги как можно скорее, а потому предлагает выгодные условия.

Важно! Внимательно рассматривайте ценовые предложения: базовая стоимость квартиры значительно выше (для «однушки» – почти на 1 млн руб.), чем та, что берется в расчет в случае 100 %-й единовременной оплаты и, соответственно, ипотеки. Кстати, аналогичный подход характерен для большинства застройщиков.

В «Чистом небе» можно забронировать квартиру на неделю, заморозив цену на этот период. Стоит такая услуга 15 000 рублей (деньги возвращаются покупателю в случае оформления договора). Чтобы получить броню на период оформления ипотечного кредита и решения соответствующих процедурных вопросов (2 недели), нужно внести залог 50 000 рублей. Он тоже возвращается по завершении сделки.

Рассрочка предоставляется на 36 месяцев под 1 %. При этом квартира покупается по базовой цене, предлагается 10 %-я скидка на первый взнос.

Конечно же, мы обсудили с менеджером и самое интересное – экологическую ситуацию, характерную для новостроек Приморского района. По мнению продавцов, в неприятном запахе, который нынче периодически «накрывает» местность, виноват полигон «Новоселки» за КАД. А вот мусоросжигающий завод, наоборот, решит проблему: его построят по всем стандартам, то есть продукты утилизации не будут беспокоить жильцов, а «ароматный» полигон ТБО ликвидируют за ненадобностью. Полагаю, можно и поверить в то, что небо над головой решившихся на приобретение квартиры в этом ЖК действительно порадует чистотой.

Ну а в целом ключевая информация о комплексе, которую мне удалось выудить из менеджера, интернета и онлайн-карт, выглядит следующим образом.

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В 5–10 минутах от комплекса расположен гипермаркет «К-Руока», а также супермаркеты «Магнит» и «Дикси». Застройщик обещает организовать коммерческие помещения в самих домах, и среди них точно будут продуктовые магазины.
Остановки общественного транспорта, метро Ближайшее метро – «Комендантский проспект». Рядом с комплексом есть остановки автобусов 135, 171, 180, 194, маршруток К127, К179, К79, К168.
Ближайшие аптеки Находятся недалеко – в пределах 5–10 минут пешей ходьбы. Работают они не 24 часа в сутки, однако в перспективе наверняка появятся и круглосуточные аптеки.
Ближайшие школы Параллельно со сдачей корпусов на территории возведут 4 школы, рядом уже есть школы 246, 595, 578, 581, 635 и школа 688 для детей с ослабленным здоровьем и сохранным интеллектом.
Ближайшие детсады На территории комплекса застройщик построит 8 детских садов, первые из которых начнут работать в 2017 году. На данный момент ближайшиесады – 24, 27, 50, 65, 67, 71, 73, 69, 79, частный д/с «Умный малыш».
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Ближайшие крупные ТЦ и развлекательные комплексы находятся у метро «Комендантский проспект». Впоследствии, по мере освоения района, откроются аналогичные заведения и поближе.
Перспективы микрорайона Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона вплоть до 2026 года. Открытие станции метро «Шуваловский проспект» в шаговой доступности от домов. Строительство ряда ЖК от других компаний поблизости – также с параллельным улучшением инфраструктуры.
Наличие банков «Транснациональный банк» в 5–10 минутах ходьбы и офис Сбербанка в 10–15 мин. Застройщик обещает отделение банка в одном из коммерческих помещений на территории комплекса.
Наличие поликлиник Ближайшая поликлиника №115, рядом – детская поликлиника № 75.Планируется открытие медицинского центрана территории ЖК.
Скверы, парки, зеленые насаждения Неподалеку – Шуваловский карьер, сразу за ним – Новоорловский лесопарк, Юнтоловский лесопарк. Также поблизости Мартыновский сквер, в относительной близости – река Каменка.
Экологическая обстановка Район находится вдали от оживленных магистралей, но будет активно застраиваться в средне- и долгосрочной перспективе. Застройщик обещает достойно озеленить внутреннюю территорию.
Назначение нежилых помещений в ЖК Пока продажи коммерческой недвижимости не открыты, но уже известно, что часть этих помещений займут продуктовые магазины, банк.
Вопрос парковки Проектом предусмотрен подземный паркинг (в каждом корпусе свой), к которому жильцы смогут спускаться на лифте. На данный момент стоит рассчитывать на следующие цены за машиноместо: 400 тыс. руб. при 100 %-й единовременной оплате, 450 тыс. руб. – при покупке в рассрочку. Однако пока продажи не открыты – начнутся ближе к лету. Имеет смысл не затягивать с покупкой парковочного места, так как их втрое меньше, чем квартир, к тому же цена приемлемая.
Меры безопасности Система видеонаблюдения по периметру домов, на детских площадках, на входе в парадные и в лифтах (диспетчерская одна на дом с возможностью вызова охраны – отряда быстрого реагирования); автоматическая пожарная сигнализация.
Транспортные магистрали и пробки Комендантский проспект, который впоследствии будет продлен и пройдет через жилой комплекс; пр. Королёва и Парашютная улица. Пока район только начинает активно осваиваться и не до конца застроен, пробок почти нет, то есть можно довольно быстро выехатьв центр или к КАД.
Отопление и коммуникации Городские; радиаторы с терморегуляторами (горизонтальная разводка труб).
В каком виде сдаются квартиры Чистовая отделка:
  • металлические входные двери с замком и фурнитурой;
  • немецкие флизелиновые обои под покраску;
  • межкомнатные двери из МДФ с покрытием экошпоном цвета капучино или венге, с финской фурнитурой (хромированные ручки);
  • ламинат (Германия) цвета «дуб»;
  • пластиковые плинтусы с кабель-каналами;
  • пластиковые оконные откосы и подоконники;
  • покрытие потолков улучшенной водоэмульсионной краской;
  • унитаз-компакт;
  • керамическая напольная плитка на водостойком клее;
  • керамическая глазурованная плитка на всю высоту от пола до потолка;
  • акриловая ванна с декоративным экраном со смесителем;
  • окна – металлопластиковые с функцией микропроветривания.
Технология строительства Конструкция наружной стены – кирпич, утеплитель, декоративная штукатурка. В местах лоджий и балконов – газобетон, утеплитель, декоративная штукатурка. Холодное остекление балконов и лоджий.

Ширина балкона составляет не менее 1,2 м.

Пока негусто, но всё впереди: разведка на местности

От станции метро «Пионерская» на маршрутке пришлось ехать порядка 10 минут. От «Комендантского проспекта» (так я добиралась по окончании визита) – примерно столько же. Однако транспорт останавливается не рядом с комплексом – он довозит лишь до Парашютной улицы, высаживая пассажиров рядом с гипермаркетом «К-Руока». Кстати, вот и он – яркий представитель инфраструктуры района:

Рядом работает еще один гипермаркет. На сей раз строительный – «К-Раута»:

Ну а дальше придется идти по согласно карте Глухарской улице, а фактически – вот какой «магистрали»:

Но страдала, утопая по колено в снегу, я не зря: на Парашютной, рядом с речкой Каменкой, обнаружился еще один офис продаж «Петербургской недвижимости»:

Именно там мне рассказали то, о чем забыли упомянуть менеджеры центрального офиса: отделку квартир можно выбирать из двух вариантов – темного и светлого. Чередуются они поэтажно – то же самое я наблюдала ранее при осмотре ЖК «Европа Сити».

Ну а что сам будущий комплекс (пока там мало что можно оценить: всё только начинается – и будет длиться более 10 лет)? Издали похожие на жирафов строительные краны стоят, территория огорожена, фирменный щит застройщика установлен:

Но рассмотреть их вблизи, к сожалению, проблематично: дальше шлагбаума, стоящего на единственной дороге к комплексу, не пускает сторож:

Ну а район, в котором впоследствии разместится «город в городе» – ЖК «Чистое небо», – по-прежнему (с момента посещения мной стройки «Шуваловского») производит впечатление перспективного, активно осваиваемого и застраиваемого. Всё так же ветрено и свежо: вновь мне повезло с отсутствием пресловутого неприятного запаха. На фото небо выглядит не очень чистым, но виной тому погодные условия, а не что-то иное.

«Чистому небу – чистовая отделка»: шоу-рум

Очутившись на другой день с оказией в Девяткино, я заодно заглянула в шоу-рум ЖК «GreenЛандия» этого же застройщика. О существовании шоу-рума мне рассказали в офисе продаж, пояснив, что в целом впечатление об отделке квартир в «Чистом небе» таким способом получить можно, однако поскольку класс жилья разный (в «GreenЛандии» просто комфорт), в «Чистом небе» будет лучше:

  • ламинат может иметь несколько иной оттенок;
  • двери в двух цветовых вариантах (в зависимости от того, светлая или темная отделка);
  • плитка на стенах с рисунком;
  • обои более высокого качества (из Германии).

Покажу некоторые фрагменты отделки – для того, чтобы представить, как будет житься в «Чистом небе», вполне достаточно.

Вот ламинат в комнате:

Там же, в жилом помещении, – радиатор отопления:

Стеклопакеты на окнах:

Межкомнатная дверь:

И дверь в кухню (стеклянные вставки только у нее):

А вот как выглядит отделка санузла (за белой дверцей частично «спрятались» трубы):

Там же размещены и счетчики:

А это – ванна (санузел раздельный):

И раковина в ванной комнате:

Отделка лоджии выглядит следующим образом (зеленый он, как легко догадаться по названию, только в «GreenЛандии», однако в «Чистом небе» будет нечто подобное):

А это – прихожая в квартире:

Качество отделки мне понравилось: всё на совесть, аккуратно, цветовое решение гармоничное. Оснований полагать, что непосредственно в «Чистом небе» будет хуже, нет.

Самое время подвести итоги…

Можно уверенно утверждать, что тем, кто хочет «всё и сразу», ЖК «Чистое небо» не подойдет: проект долгосрочный, совпадает по времени с планами по развитию Приморского района нашей администрации. Иначе говоря, лет пять после вселения жить, возможно, будет не слишком комфортно. Однако для тех, кто готов ждать или просто желает уже сейчас вложить средства, этот жилой квартал практически идеален:

  • здесь действительно невысокие цены, ведь ряд петербургских застройщиков требуют примерно столько же за «махровый» экономкласс (разве что сдавать они намерены такие квартиры пораньше);
  • район перспективный во всех отношениях – а если власти разрешат транспортную проблему и разберутся-таки с утилизацией ТБО, еще и чрезвычайно благоприятный для жизни;
  • здания и квартиры в них обещают быть высокого во всех отношениях качества.
Ну и чистое небо над головой, конечно же, очень заманчивая перспектива. И оно обязательно будет таким, если строительство мусоросжигающего завода принесет пользу, а не причинит вред экосистеме района.

… и выставить оценки

Поскольку я смогла увидеть шоу-рум и получить, соответственно, больше информации, оценить «Чистое небо» оказалось проще, чем его «коллегу» (ЖК «Шуваловский»). Вот что у меня вышло:

  • добросовестность застройщика – отлично. За обходительность и вежливость менеджеров, за полную прозрачность представленной информации о ценах я бы поставила вообще «шестерку»;
  • качество постройки – отлично: и технология строительства, и качество отделки, и сама планировка комплекса (если всё будет соответствовать заявленному по окончании работ) – на высоте;
  • расположение комплекса – три: транспортная и экологическая ситуация в районе – вот те даже не камни, а «скалы преткновения», за каждую из которых невозможно не скинуть по баллу. Но на десять лет спроецировать текущее положение дел невозможно, поэтому оценка очень и очень условная;
  • транспортная доступность – четыре. На данный момент и тройки много, но ведь за десять лет, может, и летать научимся;
  • состояние инфраструктуры – пятерка: динамично развивающийся район, где под чутким руководством городской администрации и муниципалов возводят всё необходимое для комфортной жизни;
  • состояние внутренней инфраструктуры – пусть будет отлично. На данный момент там только подъемные краны, но обещания застройщика, правдоподобие которых обеспечено его репутацией, впечатляют – и сильно.
Однозначного вердикта по окончании расследования я вынести не смогла: пазл – хорош ли этот квартал – так и не сложился. Те, кто купит квартиры уже сейчас, смогут въехать чуть дольше чем через два года, – и еще почти десять лет вокруг будет кипеть стройка. Конечно, по мере освоения территории она станет беспокоить меньше, удаляясь вглубь, но всё же…
Тем, кто хочет подождать года три, дабы понаблюдать предварительно, как реализуется проект, возможно, придется рассчитывать на существенно более высокие цены: к тому времени район освоят, дороги куда следует проложат, с сжиганием мусора разберутся. Насколько эти цены вырастут и станут ли адекватными качеству – неизвестно.

Но в любом случае покупать квартиру здесь нужно с долгосрочным прицелом. Тем, кто верит в светлое будущее под чистым небом.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации