«Приморский квартал» – новый ЖК на месте супермаркета и складов овощебазы

Новый проект двух партнеров

ЖК «Приморский квартал» построят на квадрате между Богатырским и Коломяжским проспектами, проспектом Испытателей и улицей Маршала Железняка. Новый комплекс появится в пешей доступности от станции метро «Пионерская». В настоящее время в «Приморском квартале» приобрести можно квартиры только в пяти корпусах. Также в продажу выведен подземный и наземный паркинги.

Вот так будет выглядеть новый жилой комплекс «Приморский квартал» ко времени окончания строительства.

Примечательно, что данный ЖК строят две компании: «Мегалит» и «Охта Групп». Это не первый проект, который они реализуют вместе: ЖК «Екатерининский» был построен совместно. Вероятно, успех проекта позволил им продолжить работу вместе и над «Приморским кварталом».

Вот так с Коломяжского проспекта выглядит нынешний этап стройки объекта.

Комплекс возводится за счет финансирования компании «Мегалит», а «Охта Групп» поддерживает проект. Свое знакомство с основным застройщиком я начала с изучения мнений покупателей квартир. Как оказалось, многие из тех, кто приобрел квартиру у «Мегалита», рады своему приобретению. А вот те, кто живет по соседству с «Приморским кварталом», особого восторга не испытывают: шум от стройки и намерение застройщика снести полюбившийся супермаркет «Сезон» явно не устраивают большинство местных.

Тот самый супермаркет «Сезон».

Мнение одной местной жительницы, недовольной строительством нового ЖК и сносом супермаркета.

Что касается компании-партнера, то «Охта Групп» существует с 2001 года. Отзывов о ее работе в интернете мало. У данного застройщика готовых объектов не так много, потому и недовольных клиентов по минимуму.

На консультации

Более близкое знакомство с данным объектом я начала, посетив консультационный пункт на месте стройки. Здесь все желающие могут получить информацию по квартирам, уточнить интересующие детали относительно строительства нового ЖК.

Небольшой офис, где сидят две малоприветливые женщины, находится на территории гипермаркета «Сезон». Заехать на автомобиле удобнее всего со стороны Богатырского проспекта.

Буквально с первых секунд наш разговор с менеджером-консультантом не задался. На мое доброжелательное «Добрый день!» я получила поджатые губы и вопрос: «Что вы хотели?» Действительно, что я могла хотеть в консультационном пункте строящегося объекта? После объяснений, что я хотела бы побольше узнать о новом жилом комплексе, менеджер-консультант нехотя начала отвечать на мои вопросы. Вот, что мне удалось «вытянуть» из чудо-консультанта.

Планы и свершения

Супермаркет «Сезон», действительно, в ближайшем будущем будут сносить, как и оставшиеся склады овощебазы. Масштабная стройка не затронет только зданий двух храмов, находящихся сейчас на территории, прилегающей к супермаркету.

Беспокойство среди жителей близлежащих домов вызывает не только снос крупного магазина, пришедшегося всем по душе, но и возможные в будущем шашлыки на природе рядом с местом дуэли великого русского поэта.

Живописные виды Места дуэли А.С. Пушкина.

Вид на стройку от Места дуэли А.С. Пушкина.

Кстати, в интернете многие хвалят «Сезон» за низкие цены, хотя отмечу, что, впервые посетив его во время поездки на объект, я особо низких цен не заметила. А некоторые продукты стоят так же, как и в дорогих супермаркетах – «Лэнде» и «Азбуке вкуса». К тому же, поблизости от нового жилого комплекса «Приморский квартал» расположено немало супермаркетов с демократичными ценами, которые составляют явную конкуренцию «Сезону».

Не живописные виды Коломяжского проспекта.

Согласно проекту, новый жилой комплекс будет включать 13 жилых домов от 16 до 25 этажей, три детских сада и школу, подземный паркинг под несколькими корпусами и шесть 8-этажных зданий наземной парковки, которые построят ближе всего к железной дороге. Отмечу, что на данный момент в продаже имеются только машиноместа в подземном паркинге под корпусом № 43 и первом здании наземного паркинга. Как мне удалось узнать, самые дешевые машиноместа можно сейчас купить в парковке над землей.

Про квартиры

В настоящий момент открыты продажи квартир в корпусах №№ 43, 36 и трех 25-этажных башнях: №№ 33, 34 и 35.

Хочется отметить необычный внешний вид последних трех корпусов. Круглые башни порадуют (или огорчат) своих владельцев необычными полукруглыми планировками комнат. Чтобы организовать пространство в таких комнатах придется изрядно потрудиться и потратить немало денег. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, что расширит возможности организации пространства по своему усмотрению. В квартире будут выполнены работы по разводке электричества, установлены батареи, сделана стяжка на полу. Разумеется, будут вставлены окна и застеклены балконы.

В продаже есть квартиры от небольших студий общей площадью от 27,22 м2 до просторных двухуровневых пятикомнатных квартир, площадь которых составит 144,48 м2.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Приморский квартал» составляет около 100 тысяч рублей.

• Студия здесь обойдется в 2,9 млн рублей.
• Однокомнатную можно приобрести за 3,5 млн рублей.
• Двухкомнатную – за 7,2 млн рублей.
• Трехкомнатную – за 7,6 млн рублей.
• Четырехкомнатную – за 9,4 млн рублей.
• Пятикомнатную – за 14 млн рублей.

Меры безопасности

При такой стоимости квартир в данном ЖК, в нем не будет даже ограждения по периметру. Видеонаблюдение вроде бы запланировано. По крайней мере, так прописано в проектной документации.

Насколько я поняла со слов менеджера, окончание строительства ЖК «Приморский квартал» полностью произойдет к 2025 году. Когда застройщик начнет строительство детских садов и школы – пока неизвестно. К их строительству, как пояснила мне менеджер-консультант, застройщик приступит только после того, как будет полностью окончено строительство жилых домов.

Так что, даже получив квартиру в первом достроенном доме к 2020 году, со школой и садом придется повременить еще лет 5. Водить детей придется в соседние учреждения Приморского района.

Читайте ДДУ внимательно

Возмущение некоторых дольщиков связано с двумя пунктами договора долевого участия:

• застройщик будет сохранять полученные деньги от инфляции на депозитах в банках,
• срок сдачи объекта прописан с оговоркой: «при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию».

Это полный текст отзыва покупателя относительно этих двух пунктов ДДУ.

Картина в сознании возникает не очень радужная. На мой вопрос относительно первого пункта менеджер мне заявила, какое мне дело до того, как будет распоряжаться застройщик своими деньгами? Действительно, какое? Может быть, дело в том, что, покупая квартиру, я хочу быть уверенной, что выплаченные мной деньги пойдут на строительство домов, а не на другие расходы самого застройщика. Думаю, мало кому хочется в финале остаться обманутым дольщиком без денег и жилья.

Относительно точных сроков окончания строительства она пояснила, что срыва установленной ДДУ даты быть не может: «Мы строим уже 20 лет и ни разу не срывали обозначенных в договоре сроков». А пункт в ДДУ, по ее словам, это всего лишь формальность. Что ж, покажет время и результаты финансового отчета.

Характеристика микрорайона

Итоги

Новый жилой комплекс «Приморский квартал» по обзору тайным покупателем оценен на пять с минусом, причем в некоторых вопросах минус довольно большой.

• Добросовестность застройщика – пять. В плане сроков оба застройщика зарекомендовали себя с положительной стороны: все объекты сдаются без задержек, согласно проекту.
• Качество постройки – пять с минусом. Современные технологии строительства: монолитно-кирпичная конструкция домов с вентилируемыми фасадами. Если верить отзывам в интернете от жильцов квартир «Мегалита», то есть вопросы к качеству сдаваемых квартир.
• Транспортная доступность – на четыре. Удобное расположение станции метро «Пионерская», а также близость основных транспортных магистралей Приморского района позволят жильцам добраться, куда угодно. Но открытым остается вопрос, справятся ли магистрали с наплывом новых жителей после заселения ЖК? Дополнительных мер к решению данной проблемы застройщиком не предусмотрено.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Тот факт, что проектом предусмотрено строительство школы и детских садов на территории нового жилого комплекса, приятно радует. Однако отсутствие точных сроков сдачи данных объектов инфраструктуры удручает. Определенность в данном вопросе позволила бы родителям вовремя встать на очередь в детский сад рядом с домом или подыскать место в учреждениях по соседству.

• Цены и планировки квартир в ЖК «Приморский квартал»
• Посмотреть другие отчёты тайного покупателя

Дата публикации: 31.01.2018