ЖК «Цвета радуги»: радужная жизнь эконом-класса

Радужный ЖК

Окончание строительства нового жилого комплекса в поселке Мурино от инвестиционно-строительной группы компаний «Мавис» запланировано на 2022 год. Жилой комплекс «Цвета радуги» представляет собой 7 корпусов, окрашенных во все цвета радуги, различной этажности – от 14 до 16. Расположение жилых домов продумано проектом таким образом, что расстояние между ними соответствует не только нормам, но и здравому смыслу. Окна в окна близко «смотреть» не будут. Вот так будет выглядеть новый ЖК, если верить макету.

Данный жилой комплекс – последний перед лесополосой. Пока место довольно приятное. Однако гарантии, что так будет всегда, нет. Вполне возможно, что застройщики здесь начнут строительство новых объектов и вырубят лес.

Новый ЖК возводится на землях, принадлежащих ранее совхозу «Ручьи». Свежий воздух и шум деревьев – что еще нужно для комфортной жизни?

Транспортная доступность здесь не на высшем уровне. Добираться до города придется через пробки. Хотя плюс в том, что выездов здесь будет два – через поселки Бугры и Лаврики. До метро же расстояние значительное – 3,5 км. Стоит надеяться, что к моменту окончания строительства от метро к комплексу будет построена нормальная дорога, по которой начнут курсировать автобусы и маршрутки.

Первое впечатление

Знакомство с «Цветами радуги» я начала, по традиции, с официального сайта объекта. При первом же беглом взгляде стало понятно, что в новом ЖК не предусмотрено крытого паркинга. Оставлять свои автомобили жильцам придется во дворе и по периметру комплекса. Из чего следует вопрос: почему для жилого комплекса, находящегося в явном удалении от метро, не запланирован паркинг?

Детские площадки и открытая автостоянка будут во дворе, согласно макету.

Читая дальше, я поняла, что «Цвета радуги» – это комплекс эконом-класса. Стоимость квартир здесь довольно низкая для такой застройки. Площади и планировки радуют своим удобством, кроме разве что «двушек» с совмещенным санузлом.

Студии и однокомнатные составляют львиную долю от всего количества квартир в комплексе. Впрочем, говорить обо всем комплексе мы пока не можем, потому как в продажу выведены только два здания – 1 и 3 корпуса.

Площадь студий, имеющихся в продаже на данный момент, начинается от 24,11 м2. Самые большие квартиры комплекса – это «трешки», максимальная площадь которых здесь 77,36 м2. Какова же стоимость квартир в ЖК «Цвета радуги»?

  • Студию здесь можно приобрести за 1,4 млн рублей.
  • Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 2 млн рублей.
  • «Двушка» будет стоить от 2,9 млн рублей.
  • Трехкомнатная квартира – от 3,5 млн рублей.

Следует отметить, что все квартиры сдаются с черновой отделкой. Можно заказать и чистовую отделку по 8 тысяч рублей за квадратный метр. Побывать в шоу-руме можно в любое время. Демонстрационная квартира располагается в ЖК «Виктория», через дорогу от офиса продаж. Но обратите внимание, что заказать чистовую отделку можно только на этапе покупки, потом этого сделать уже нельзя.

Замечу, что квартиры раскупаются довольно быстро. На данный момент в продаже 677 квартир.

Новая схема работы от компании «Мавис»

Отправляясь «покупать» в новом комплексе, я предварительно договорилась о встрече с менеджером офиса продаж на объекте. «Цвета радуги» можно увидеть как на макете, так и вживую, отправившись на место стройки на комфортабельном автобусе, который курсирует каждые полчаса от офиса продаж.

Прибыв в отдел продаж, который находится буквально в 5 минутах пешком от станции метро «Девяткино», я получила ответы на вопросы и распечатки вариантов планировок для «приобретаемой квартиры». Вот так выглядит офис снаружи.

Затем вместе с менеджером и группой других покупателей я отправилась на объект. Красной стрелкой обозначено примерное местоположение станции метро «Девяткино». На момент съемки автобус находился возле ворот ЖК «Цвета радуги». Даже по фото видно, что расстояние до метро значительное.

Ехать пришлось недолго, по пути мы посетили еще и стройку ЖК «Форвард». Его также строит «Мавис», и находится он поблизости от «Цветов радуги».

Качаясь, как на корабле по волнам, мы «доплыли» по строительной дороге к воротам стройки. Разбитая дорога – это еще не самое страшное. Сложнее было разъезжаться с грузовиками и бетономешалками на однополосной дороге.

Прямо через дорогу от комплекса начинается лесополоса, а вокруг бродят стайки бездомных собак.

Однако, в общем и целом, впечатление от всего увиденного сложилось положительное. Строительство домов идет полным ходом. Задержек не планируется.

Более того, в компании «Мавис» практикуется схема самостоятельного финансирования застройщиком всего процесса возведения объекта, без привлечения финансов будущих собственников жилья. Так произойдет, к примеру, со вторым корпусом ЖК «Цвета радуги».

Второй корпус находится на завершающем этапе строительства, но еще не выведен в продажу. Таким образом, новый корпус появится в продаже уже готовым к сдаче. Так спокойнее для покупателей, ведь не придется ждать и волноваться, когда достроится дом, а для застройщика – выгодная цена для продажи. Не секрет, что на этапе котлована жилье стоит гораздо дешевле, чем непосредственно перед сдачей.

Такая система работы – свидетельство того, что деньги у застройщика есть, если он может позволить полностью за счет собственных средств возвести дом или даже целый комплекс.

Минусы нового ЖК

Из значительных минусов данного объекта можно назвать удаленность от станции метро, а также отсутствие нормальных дорог, даже пешеходных. Понятно, что на первых порах никто не будет строить хорошую дорогу, пока по ней ежедневно ездят грузовики и трактора, но первые ключи жильцы получат в конце следующего года, а вся стройка завершится только к 2022 году.

К тому же есть еще одно любопытное обстоятельство. По соседству с ЖК «Цвета радуги» пустует значительный кусок земли. Как оказалось, здесь будет построен еще один большой жилой комплекс от компании «Мавис». Стройка начнется в ближайшее время. А пока здесь – чисто поле. На фото – справа корпуса «Цветов радуги».

Окончание строительства данного объекта произойдет значительно позднее завершения стройки «радужного» комплекса. А это значит, что владельцам квартир в ЖК «Цвета радуги» придется жить еще долго в условиях стройки. Новый объект пока даже не выведен в продажу. Потому и нормальные дороги могут появиться здесь совсем нескоро.

Явно не добавляет привлекательности и отсутствие паркинга. Как пояснила менеджер, жилье эконом-класса не обязательно должно предполагать наличие подземного паркинга. Оставлять машину можно и во дворе. Да и не у всех, кто приобретет здесь квартиру, будет финансовая возможность купить еще и место на теплой автостоянке.

Бульвар Менделеева - центральная улица поселка Мурино, ведущая к станции метро.

Характеристика микрорайона

Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетовКруглосуточные магазинчики будут располагаться на первых этажах. Ближайшая «Лента» сейчас находится рядом с метро «Девяткино». Ближе всех к ЖК – «Пятерочка». Много магазинов на бульваре Менделеева, но до него придется пройтись или лучше проехать.
Остановки общественного транспорта, метроПока что общественный транспорт к объекту не ходит, но предполагается, что будут курсировать автобусы от метро «Девяткино». До самого метро расстояние 3,5 км (если верить Яндекс-картам), а до железнодорожной станции «Лаврики» расстояние составит всего 1,5 км.
Ближайшие аптекиКруглосуточная аптека «Озерки» находится рядом с вестибюлем станции метро «Девяткино».
Ближайшие школыШкола появится в будущем в ЖК по соседству от этого же застройщика. Пока что в Мурино одна школа, расположенная на бульваре Менделеева, 9к3.
Детские сады поблизостиЧастный детский сад будет сдаваться вместе с комплексом. Он расположится в корпусе № 6 и займет 2 этажа. Ближайший действующий детский сад находится на улице Шоссе в Лаврики, 87к1. Муниципальный детский сад запланирован по проекту в соседнем ЖК.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баровДо ТЦ «Мега-Парнас» расстояние составит всего 7 км. От метро «Девяткино» ездит маршрутка до «Меги». Основные места для досуга, в том числе кафе и рестораны, расположены на бульваре Менделеева.
Перспективы микрорайонаПо соседству с ЖК «Цвета радуги» в будущем появится новый жилой комплекс, на территории которого будет большая школа и детские сады. Поселок Мурино сейчас активно застраивается. Здесь возводят объекты такие крупные застройщики, как «Арсенал-Недвижимость» и «Setl City», да и сам «Мавис» мелким не назовешь – он активно застраивает Мурино.
Наличие банковОфис «Сбербанка» (Привокзальная пл., 1а) и банка «Санкт-Петербург» находятся в пешей доступности у метро «Девяткино».
Наличие поликлиникСобственных поликлиник в Западном Мурино нет, но есть амбулатория. Она располагается на улице Оборонной, 10.
Скверы, парки, зеленые насажденияЧто касается мест отдыха поблизости, то в проекте администрации Ленинградской области – обустройство парка между Мурино и Буграми. Немного проехать придется, чтобы добраться до Кавголовских озер и удивительного озера Хепоярви. Недалеко отсюда и до горнолыжных курортов – Охта‑парк, Северный склон, Игора, Орлиная гора.
Экологическая обстановкаНовый жилой комплекс строится на земле, принадлежавшей совхозу «Ручьи». Эта территория использовалась для сельского хозяйства. Однако близость КАД, девяткинской свалки и промзоны неподалеку повлияют на экологическую обстановку комплекса.
Назначение нежилых помещений в ЖККоммерческие площади, детский сад.
Вопрос парковкиПарковать свои автомобили жильцы нового ЖК будут только во дворе.
Меры безопасностиОсобых мер безопасности приниматься не будет. Все на усмотрение собственников: если решат на собрании, что требуется видеонаблюдение, то таковое появится за их счет. Застройщик лишь обеспечит домофонами.
Транспортные магистрали и пробкиПробки в час-пик на въезде и выезде из поселка Мурино. Плюс местоположения объекта – это возможность использовать 2 выезда: через Бугры и Лаврики.
Как выглядят парадныеВ парадных будут установлены бесшумные скоростные лифты «Otis». Стены в парадных облицованы керамической плиткой. Для наглядности можно посетить ЖК «Виктория» и посмотреть, как именно будут выглядеть парадные. Единственное отличие – цветовое оформление стен будет соответствовать расцветке каждого дома.
Отопление и коммуникацииЛучевая разводка отопления. Коммуникации от города.
В каком виде сдаются квартирыБез отделки. При желании можно заказать чистовую отделку.
Технологии строительстваЖилой комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом.

Вот примерно так будет выглядеть парадная ЖК «Цвета радуги». Вероятно, только цветовая гамма будет отличаться. Лифтовой холл.

А это шоу-рум ЖК «Виктория». Чистовая отделка во всех домах, построенных ИСГ «Мавис», одинакова. Она будет выглядеть именно так (комната, кухня, санузел):

Подведем итог

Новый жилой комплекс «Цвета радуги» – отличный вариант эконом-жилья. При этом застройщик обещает создать условия, как в домах комфорт-класса. Если не акцентировать внимание на недостатках нового ЖК, то, в общем и целом, данный комплекс отличный.

  • Добросовестность застройщика – пять. Существует ООО «Максима» с 2008 года и входит в инвестиционно-строительную группу компаний «Мавис». ИСГ «Мавис» – 11 лет. Основное строительство ведется в Мурино и Кудрово, есть объекты и на территории города. Почти все свои ЖК «Мавис» сдает раньше срока либо точно в срок.
  • Качество постройки – пять. Монолитно-кирпичный дом с облицовкой керамической плиткой.
  • Транспортная доступность – на четыре. До метро «Девяткино» – 3,5 км, до ближайшей железнодорожной станции «Лаврики» – 1,5 км. Есть выезды на КАД, но до кольцевой придется проехать. Транспортная доступность есть, но, если своего автомобиля нет, то без автобусов и маршруток, которые пока в этом районе не ходят, будет тяжеловато добираться.
  • Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. На 7 корпусов всего один детский сад, да и то частный. Школа по проекту данного ЖК не предусмотрена. Есть только коммерческие помещения на первых этажах, где будут аптеки, магазины. Школу застройщик обещает, правда, значительно позднее и на территории соседнего ЖК, который еще даже не начали строить.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации