ЖК «София»: хрестоматийный комфорт-класс

Каждый раз, когда сталкиваешься с описаниями таких проектов, как жилой комплекс «София» (Фрунзенский район, угол Южного шоссе и улицы Бухарестской), испытываешь огромное желание немедленно бежать и искать подвох: слишком красиво всё выглядит со стороны. Расположение в одном из самых перспективных районов города, незначительное удаление от метро и ключевых транспортных узлов, отличная экологическая обстановка, развитая инфраструктура (настолько,что можно прожить здесь всю жизнь, устроившись сначала в сад, затем в школу, следом в вуз и наконец на работу буквально в двух шагах от дома и выезжая разве что в музей в центре раз в неделю) – и при этом просторные квартиры с полной отделкой за не самую высокую цену… Да, застройщик – компания «ЛСР. Недвижимость» – размахнулся не на шутку, в особенности если учесть масштабность самого проекта: 23 многоэтажки на площади свыше 20 гектаров. Проверим, насколько обещания совпадут с результатом? Для начала, как обычно, в интернете.

Что удалось «выловить» в Сети

Как выяснилось, «Софией» интересуюсь отнюдь не только я: одних лишь форумов, участники которых уже приобрели жилье в комплексе и теперь с интересом наблюдают за ходом строительства (окончание всего проекта намечено на 2018 год), я нашла несколько. Подавляющее большинство обсуждающих – оптимисты, которые несказанно рады покупке и с нетерпением ждут момента вселения. Единичные вкрапления негатива связаны с особенностями планировки ряда квартир, например с наличием вентиляционного короба в кухне, который нельзя снести, с традиционными проблемами автовладельцев (пробки и отсутствие достаточного количества парковочных мест на территории ЖК) и с высокой плотностью застройки («отлично видно, что делают соседи из дома напротив»). Словом, не совсем идеально, но и не смертельно: с 214-ФЗ всё в порядке, строительство идет впечатляющими темпами, стены не рушатся.

Что касается официального сайта застройщика, то представленная там информация, конечно, изобилует традиционными рекламными тезисами. Сама компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (экс-ООО «ГДСК») в представлении не нуждается: без малого полтора десятка лет на рынке, более 70 успешно реализованных проектов, высокие места в рейтинге самых надежных девелоперов страны, несколько почетных наград, участие в благотворительных проектах, например для ветеранов ВОВ. Такому хочется верить – в том числе и всему, что написано на сайте, согласно которому есть несколько причин купить жилье именно в «Софии»:

  • самая современная технология строительства зданий, позволяющая не только обеспечивать жильцам шумо- и теплоизоляцию и комфортный микроклимат в квартирах, но и оптимизировать расходы на возведение дома (что положительным для покупателей образом влияет на стоимость квадратных метров);
  • чистовая отделка каждой квартиры (можно начинать полноценную жизнь сразу после получения долгожданных ключей);
  • развитая внутренняя инфраструктура комплекса (перечень того, что запланировал застройщик реализовать в рамках проекта, более чем внушительный);
  • перспективность района (еще с момента строительства «Международной» он ожил – и продолжает развиваться).

Судя по представленному на том же сайте прайсу, купить квартиру в «Софии» можно в домах одной из всего трех очередей (всё остальное из разрешенного к продаже уже разобрано, что нынче никого не удивляет). Кстати, цены «заморожены» до 31 декабря – можно успеть сделать вложение средств. А порядок этих цен таков (при условии 100 %-й оплаты единовременно):

Время сдачи Количество комнат Минимальная площадь, кв. м. Нижний порог цены, руб.
III квартал 2015 года 1
2
3
4 106,22 11 153 100
I квартал 2016 года 1 37,1 3 672 900
2 56,8 5 396 000

3 81,2 7 714 000
4 106,8 10 146 000
IV квартал 2016 года 1 37 3 663 000
2 53,7 4 833 000
3 80,9 7 442 800
4 не предусмотрены не предусмотрены

Как видим, выбор, конечно, велик, но день ото дня уменьшается: спрос очень высокий, что, кстати, может выступать отличным косвенным подтверждением и надежности застройщика, и удачности проекта. Заниженными цены не назовешь, впрочем, для комфорт-класса в неплохом во всех отношениях районе – в пределах разумного.

В общем, на просторах интернета никаких масштабных подводных камней найти не удалось. Возможно, разведка на местности окажется более результативной?

С севера на юг и обратно, или Расследование на объекте и не только

Офисов у застройщика несколько – в разных районах города. В любом менеджеры могут показать на бумаге планировки интересующего комплекса и ответить на возникшие вопросы. Я выбрала тот офис, что находится на «Академической».

Не могу сказать, что встретили меня хлебом-солью: сразу видно, что клиентов у застройщика хоть отбавляй, а потому одним больше или меньше – не играет роли. И с порога огорошили следующей информацией: по территории «Софии» экскурсии не водят – можно посетить лишь шоу-рум, чтобы составить приблизительное представление о том, что ждет покупателя. Однако в настоящее время и он закрыт.

Я было расстроилась, но мне предложили альтернативу. Дело в том, что «ЛСР. Недвижимость» во всех своих проектах использует примерно одинаковую отделку. Соответственно, я могу ее оценить в другом ЖК («Калина-парк») там же, на севере, и этого должно согласно замыслу застройщика хватить для принятия решения о покупке.

Не буду давать качественных оценок ситуации: причины подобного поведения мне неизвестны, к тому же вдруг для закрытия «софийского» шоу-рума есть действительно веские причины и его откроют со дня на день. В общем, я согласилась на осмотр «трешки» в «Калине». Вот ее металлическая входная дверь (точно такая же, но другого цвета – вероятно, белого – будет и в «Софии») с замковой системой Mul-t-lock:

Она же со стороны квартиры (в кадр попал и электрощиток):

В комплект полной отделки входят межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой:

Также полная отделка включает обои пастельных тонов (в соответствии с представленной в офисе продаж информацией оттенок обоев подобран с учетом назначения помещения, его освещенности и других характеристик), линолеум во всех жилых комнатах с пластиковыми плинтусами, увеличенное число розеток для подключения бытовой техники и интернета. Всё это можно увидеть, например, в кухне:

Сантехника и отделка плиткой стен и пола ванной – тоже в комплекте:

И лоджии с холодным остеклением и вентиляцией (в «Софии она несколько другая, но тем не менее наличествует):

Поскольку в «Калине» наделавшего немало шума в интернете короба вентиляции не было, я поинтересовалась, чем же он так плох, у менеджера. Выяснилось, что этот короб есть не в каждой квартире, ну а тем, кто против жилья с таким «девайсом», придется выбирать «шашечки или ехать» – либо дышать чистым воздухом, либо не дышать. К тому же на том же форуме «софийщиков» можно отыскать массу любопытных дизайнерских решений по «вписыванию» конструкции в интерьер и превращению его из ненужного «аксессуара» в полезный. В целом же выбор планировок обширен – и довольно неплох: жилые помещения в большинстве квартир просторные, сами квартиры стандартной прямоугольной формы без вычурной геометрии. Отделка также понравилась, хотя, конечно, хотелось бы увидеть ее именно в изучаемом ЖК, а не в «Калине». Казенщиной не отдает, цветовые решения грамотные, обещанное европейское качество в шоу-руме не оценить, но с виду всё более чем пристойно. Действительно, можно вселяться и жить, ничего особенно не переделывая.

А отличительных особенностей именно «Софии» две: увеличенная высота потолков (2,74 м) и горизонтальная разводка труб отопления. Проще говоря, их не видно, так как они «спрятаны» в полу. Здесь мои мнения с застройщиком, выставляющим это обстоятельство как преимущество, полярно разошлись. Представьте себе 25-этажку (именно таковы дома комплекса). Если на первые этажи нагреватель подается под сравнительно невысоким давлением, то на самых высоких этажах оно достигает внушительного количества атмосфер: гравитация, ничего не поделаешь. А теперь представьте, что произойдет, если эту трубу прорвет – на 25-м этаже (помним, что пол покрыт линолеумом). В общем, либо я что-то не понимаю, либо первое действие после получения ключей – это не запуск кошки в квартиру, а прогулка (желательно бегом) в страховую компанию. Впрочем, меня проинформировали, что с трубами не случится решительно ничего и никогда. Верим?

В завершение экскурсии по шоу-руму мне рассказали об особенной технологии «ЛСР. Недвижимость», позволяющей сберегать тепло и обеспечивать комфортный микроклимат. Оказывается, энергосберегающие бетонные панели – ноу-хау застройщика, который производит их на собственном заводе с использованием немецкого оборудования со сложнопроизносимым названием. Поскольку ранее «ЛСР» успешно реализовал не один десяток проектов, думаю, он знает о чем говорит.

Что ж, пора увидеть своими глазами одно из ключевых преимуществ «Софии» – район, в котором комплекс располагается.

Прогулка по окрестностям ЖК «София»

От станции метро «Международная» мне удалось доехать до места на трамвае за 10 минут. Ждала транспорт от силы минуту: движение беспрестанное. А вот когда построят еще одну станцию («Проспект Славы») ориентировочно через три года, метро окажется в шаговой доступности от комплекса (четыре минуты неспешной ходьбы). Кстати, как мне сообщили ранее в офисе, помимо строительства подземки, здесь более не будет никаких проектов: рядом парк, поэтому строить попросту негде – по крайней мере, что-то масштабнее некрупного торгового центра.

Сама «София» заметна издалека – еще из окна трамвая. Расположен комплекс, как легко заметить, в небольшом отдалении от дороги, что несомненный плюс: меньше шума, пыли, выхлопов:

Парк Интернационалистов совсем рядом: достаточно перейти дорогу:

А вот и собственно парк:

Если выбрать правильный ракурс, панорама комплекса изумительная:

Рядом с «Софией» есть несколько водоемов. Вот один из них:

Проживающие там чайки весьма упитанные:

В хорошую погоду приятно прогуляться по одной из аллей:

Или побродить рядом с храмом Георгия Победоносца:

То, что перед ним, – строительный забор метрополитена: работы на будущей станции «проспект Славы» идут полным ходом:

Как и работы по возведению корпусов «Софии» (само собой, без строительной грязи не обойтись):

Попасть на территорию никакой возможности не представилось: прорех в строительном заборе не обнаружено:

А то, что уже построили, выглядит очень нарядно:

Также в небольшом отдалении я нашла автозаправку «Роснефти»:

– и (внезапно!) полузаброшенную спортплощадку с турниками и прочими снарядами ориентировочно советских времен:

Район, конечно, развитый во всех отношениях. Магазинов, ТЦ, кафе и прочих заведений, столь необходимых нам для полноценной жизни, предостаточно:

Обе автомагистрали, на пересечении которых и находится комплекс (помним, что чуть поодаль), оживлены чрезвычайно, но катастрофических заторов я не наблюдала:

Итак, что можно сказать о «Софии» в целом? Классический «комфорт» по всем параметрам:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов В относительной близости супермаркеты, в том числе сетевые («Пятёрочка», «7Я»), гипермаркет «Лента».
Остановки общественного транспорта, метро 25 минут пешком до метро «Международная»; трамваи 25,43,45,49; автобусы 54, 56, 57; маршрутки К139, К250, К253, К56. После открытия «Проспекта Славы» метро будет в шаговой доступности.
Ближайшие аптеки Ближайшая круглосуточная аптека – в 10–15 минутах ходьбы (в ТК «Лента» на Бухарестской, 69). Несколько аптек есть и на пересечении Бухарестской ул. и пр. Славы.
Ближайшие школы На территории комплекса предусмотрено место для школы, но строить её будут городские власти, а не «ЛСР», то есть сомнительно, что она появится раньше окончания строительства всего комплекса – а это конец 2018 года. Рядом расположены школы 8, 448, 318, 310, 292, 303, 201; гимназии 295,363; лицей №226
Ближайшие детсады На территории комплекса предусмотрено место для детсада, который построят городские власти (см. выше: неизвестно, когда это будет). Рядом сады 114, 86, 60, 61, 63, 67, 54, 52, 59, 42, 41, 38; сад №78 для детей с нарушениями речи, несколько частных детских садов.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров Рядом расположен торговый центр «Южный полюс»; на проспекте Славы и Бухарестской улице много баров и кафе, в том числе шоу-бар Celebrity, ирландский паб «Холи Молли». На Альпийском пер. – ночной клуб FIREBALL.
Перспективы микрорайона Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона вплоть до 2018 года. Возведение станции метро «Проспект Славы».
Наличие банков Ближайшие банки расположены в 10 минутах ходьбы – на проспекте Славы, на Бухарестской улице.
Наличие поликлиник Ближайшая поликлиника – № 78, рядом с ней детская поликлиника № 32
Скверы, парки, зеленые насаждения В шаговой доступности расположен парк Интернационалистов; большая зеленая зона между Бухарестской улицей и Загребским бульваром.
Экологическая обстановка ЖК расположен практически в парке, но несколько лет до окончания работ по возведению комплекса придется мириться с небольшими неудобствами от стройки рядом.
Назначение нежилых помещений в ЖК Нежилые помещения есть в продаже (от 8 до 15 млн руб.).
Вопрос парковки Предусмотрен подземный паркинг. Машиноместа продаются по 800–900 тыс. руб. Пока есть в наличии, существует возможность приобретения в рассрочку. Гостевая парковка на территории будет, но небольшая по площади, поэтому автовладельцам целесообразно покупать места в подземном паркинге.
Меры безопасности Служба консьержа с системой видеонаблюдения, автоматическая пожарная сигнализация, переговорные устройства домофонной связи в квартирах.
Транспортные магистрали и пробки Крупнейшие магистрали рядом – Бухарестская улица, проспект Славы и Софийская улица. На данный момент дороги загружены, но с нагрузкой справляются, однако поскольку район перспективный, в дальнейшем возможно ухудшение транспортной ситуации. Пока самый сложный участок – Бухарестская от станции «Международная» в сторону пр. Славы.
Отопление и коммуникации Городские; радиаторы с терморегуляторами в квартирах.
В каком виде сдаются квартиры Чистовая отделка: межкомнатные двери, обои пастельных тонов, линолеум, керамическая плитка на полу и стенах санузлов, полный комплект сантехники, счетчики электроэнергии и воды, увеличенное количество розеток, точки подключения к интернету, балконы с холодным остеклением.

Немного смущает ситуация с детским садом и школой, под которые предусмотрено место на территории, но тем не менее строить их будет город, а не «ЛСР»: то, как часто наша администрация меняет планы, нам всем известно. Впрочем, район развит в достаточной степени, чтобы уже работающие сады и школы поблизости смогли принять всех юных «софийцев».

Выставим оценки!

Скажу честно: комплекс мне понравился и почти ни в чем не разочаровал. Район, в котором он располагается, облюбован городом уже давно, еще со времен строительства «Международной», а это означает, что развиваться территория будет и в дальнейшем – во всех направлениях. Конечно, хотелось бы увидеть внутренний двор, парадные и собственно квартиры именно в «Софии», но, увы, не судьба – придется утешаться тем, что застройщик, судя по всему, слов на ветер не бросает. 

Так что оценила бы этот ЖК я следующим образом.

  • Добросовестность застройщика – конечно, высший балл. Не только потому, что компания «ЛСР. Недвижимость» уже заработала себе достойное всяческого уважения реноме, но и потому, что представленная на сайте реклама не обманывает. По крайней мере, в том, что мне удалось увидеть.
  • Качество постройки – пять баллов. Не буду снижать отметку за горизонтальную разводку труб: наверное, строителям виднее, преимущество это или недостаток. А в остальном все хорошо: и качество постройки, и отделка, и обеспечение комфортного микроклимата.
  • Расположение комплекса – твердая четверка. Почему не пять? К сожалению, район хоть и перспективный, но еще недавно – неблагополучный с точки зрения проживающего там контингента и соответствующей криминогенной обстановки. Сейчас, конечно, всё значительно лучше, но за «отголоски прошлого» балл все-таки снижаю.
  • Транспортная доступность – четыре. Магистралей много, возможностей уехать куда угодно – еще больше, но организовано движение транспорта недостаточно рационально.
  • Состояние инфраструктуры района – пять баллов: всё необходимое для жизни есть в шаговой доступности.
  • Состояние внутренней инфраструктуры – четыре (из-за непонятной ситуации с собственным детским садом). В остальном – всё хорошо: несмотря на то что внутрь я не попала, обширность территории ЖК оценить смогла – места там хватит и для обещанных площадок, и для рекреационных зон, и для зеленых насаждений, которых и так немало вокруг.
  • Планировка квартир и соответствие ожидание стоимости – четыре (за пресловутый короб вентиляции и высокую плотность застройки: если оценивать на глаз, то «смотрю в окно прямо на окна соседей», конечно, преувеличение, но не слишком значительное).

А общий вердикт таков: если позволяют средства и хочется жить именно в этом районе – можно брать. Кстати, сделать это лучше сейчас, пока «заморожены» цены и действуют акции. И рассрочка, и ипотека (подробности – у менеджеров), и особые условия для тех, кто вносит всю сумму сразу, естественно, предоставляются.

Спецпредложения
Быстрый поиск по новостройкам
  • Метро
  • Районы СПб
  • Районы ЛО
  • Локации
  • Локации