Спальные районы Санкт-Петербурга: их плюсы, минусы и особенности

Оглавление:

1. Недостатки спальных районов
2. И их преимущества
3. Типовые дома спальных районов
4. На что следует обратить внимание при выборе жилья в спальном районе?
5. Рейтинговые спальные районы Санкт-Петербурга

В каждом российском городе есть свои густонаселенные спальные районы, удаленные от центра, с массовыми застройками. В Санкт-Петербурге таких районов несколько, и каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Несмотря на не очень выгодное расположение, жилье там пользуется активным спросом. Спальные районы Санкт-Петербурга – Фрунзенский, Выборгский, Красносельский, Приморский, Калининский, Кировский, Красногвардейский и Невский.

Недостатки спальных районов

• однородность и безликость архитектуры, превращающей жилые кварталы в братьев-близнецов (стоит только вспомнить советский кинохит «Ирония судьбы, или С легким паром»).
• удаленность от промышленных и бизнес-центров, часто отсутствие станций метро, большие очереди на маршрутки в «пиковые» часы;
• большие расстояния до многих социально важных объектов инфраструктуры в центре и низкий уровень обслуживания в тех, что расположены поблизости;
• качество самих квартир не может конкурировать с современными жилыми постройками: в них низкие потолки, тонкие стены, создающие прекрасную слышимость, маленькие кухни и совмещенные санузлы.

И их преимущества

• свежий воздух, прекрасная экология, масса зеленых насаждений, простор;
• улучшается инфраструктура: появляется больше магазинов, торгово-развлекательных комплексов, медицинских учреждений, круглосуточных аптек и т.д.;
• стоимость недвижимости и цена за ее аренду намного ниже;
• удаленность от шумных и дымных промышленных районов и многолюдного беспокойного делового центра.
• более приятный вид из окон: не на соседний близко стоящий дом или его серую стену, а на живописные деревья, лужайки, просторные детские площадки.

Типовые дома спальных районов

Чаще всего это дома периода массовой застройки 60-х — 80-х годов — кирпичные и панельные здания, в народе называемые «хрущевками». Начиная с 1980-го года, строились уже более качественное в архитектурном смысле жилье 137-й серии. В них немного комфортнее планировка квартир, расширена квадратура кухонь, в некоторых домах даже предусмотрены рабочие лифты. В те годы переезд в такие апартаменты был великим счастьем, особенно для жильцов пресловутой коммунальной квартиры или рабочего общежития. Больше всего домов 137-ой серии в Рыбацком и на Юго-Западе города.

Сейчас в спальных районах Санкт-Петербурга возводится много новостроек с применением современных технологий, с паркингами, детскими садами, закрытой территорией и системами охраны. Квартиры в таких домах выше по стоимости, конкурируют с ними лишь крупномасштабные жилые комплексы, где одновременно со строительством жилых зданий возводятся объекты инфраструктуры.

На что следует обратить внимание при выборе жилья в спальном районе?

1. Нахождение поблизости станций метро и особенность ветки, на которой это метро находится. Лучше выбирать квартиру около метро, т.к. в Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, станции метро очень далеки друг от друга, иногда эти расстояния достигают нескольких километров и кварталов. А если метро нет вообще, то есть риск потерять массу времени, чтобы добраться в нужный район Петербурга, особенно в часы пик, очень велик.
2. На наличие парков и зеленых зон в районе, парковочных мест, разнообразных кафе, медицинских заведений, магазинов, школ и дошкольных учреждений.

Рейтинговые спальные районы Санкт-Петербурга

Первые позиции в списке по количеству покупаемых квартир в новостройках занимают Приморский и Выборгский районы. Достойные транспортные развязки и здоровая экологическая ситуация добавили этим районам популярности. Эти районы привлекают внимание инвесторов, с одной стороны – большой свободной площадью для застройки, а с другой – нехваткой здесь жилого фонда.

Особенно динамично развивается Приморский район города, здесь ведется непрерывное строительство жилых домов и объектов социального назначения. Здесь уже функционирует более ста школьных и дошкольных учреждений, множество медицинских заведений. С ростом количества новоселов в жилых комплексах число объектов инфраструктуры будет постоянно увеличиваться.

Активные застройки идут вблизи станции метро «Пионерская», в Каменке и Коломягах, в окрестности Юнтоловских дач. Открытие станции метрополитена «Старая Деревня» в свое время обусловило новый виток всплеска жилищного строительства в Приморском районе. К тому же популярность района усилилась с опубликованием планов властей об открытии в дальнейшем еще ряда станций метро. Сейчас квартир от застройщиков в Приморском районе предлагается чуть-ли не больше, чем на вторичном рынке. 

Выборгский район – один из самых популярных и застраиваемых в Санкт-Петербурге. Здесь живым интересом пользуются кирпично-монолитные высотки ограниченных индивидуальных серий, застройки ведутся в районе метро «Проспект Просвещения». Покупателям предлагаются квартиры среднего и высшего ценового диапазона. Параллельно возводятся объекты инфраструктуры.

Спальные районы Санкт-Петербурга привлекают молодых питерцев своей современной инфраструктурой, прекрасными зелеными зонами и отсутствием пробок. Исторический центр и промышленная часть города в этом явно проигрывают.