Недорогие квартиры комфорт-класса в Шушарах: а возможно ли это?

Когда-то поселок Шушары был зеленой зоной, а затем стал зоной промышленной. Ну а теперь петербургские девелоперы решили превратить эту часть Пушкинского района в полноценный жилой массив, благо размер территории позволяет, со всеми соответствующими атрибутами. Правда, процесс этот небыстрый, а потому актуальные на текущий момент предложения квартир в большинстве своем экономкласса. Однако есть и альтернативы, «представители» комфорт-сегмента, причем по весьма демократичным ценам.

ЖК «Босфор» («Лидер Групп»): ул. Школьная, д. 6А

Плюсы: невысокая цена, приемлемые сроки сдачи, относительная близость метро

Минусы: не заключается ДДУ, нет полной отделки, инфраструктурные объекты от застройщика не предусмотрены.

Одно кирпично-монолитное здание переменной этажности (8–18) с 735 квартирами комфорт-класса по завершении работ (второй квартал 2016 года) будет располагаться в 15 минутах езды от станции метро «Купчино». Стоимость квартир стартует с отметки в 1,8 млн рублей.

ГК «Лидер Групп», занимающаяся проектом, широко известна на городском рынке недвижимости, однако известность эта не только в положительном аспекте. Тем не менее многие покупатели доверяют именно «Лидеру», а ряд аналитиков включают девелопера в перечень самых надежных городских застройщиков. Поскольку возводится комплекс не по 214-ФЗ, а силами жилищно-строительного кооператива, при желании приобрести здесь квартиру следует особенно тщательно взвешивать все плюсы и минусы. Впрочем, это же обстоятельство может оказаться на руку: цены в «Босфоре» более чем приемлемые, особенно с учетом того, что квартиры в ЖК – комфорт-класса.

Стоит отметить, что «Лидер» возводит в Шушарах не один комплекс из данной категории – ему же принадлежит проект ЖК «Царский двор». Однако при его реализации застройщик успел провиниться, перенеся сроки строительства с прошлого года на текущий (третий квартал), что, к сожалению, не редкость для жилищно-строительных кооперативов.

Метраж реализуемого жилья умеренный, планировки вариативные (есть и классические прямоугольные квартиры, и с искаженной геометрией). Сдача предполагается с отделкой под чистовую.

Проект ЖК «Босфор» – попытка «разбавить» уже имеющуюся малоэтажную застройку Шушар новыми высотками. Это означает, что в целом инфраструктура поселка развита, однако количество и «емкость» ее объектов явно не рассчитаны на такое число проживающих. Тем не менее сам «Лидер» не планирует участвовать в освоении территории Шушар и не будет возводить в рамках проекта школы / детские сады. Впрочем, в поселке работает не один застройщик, поэтому в перспективе, вероятно, испытывать дискомфорт в этом отношении новоселы не будут. Сам же девелопер обещает паркинг, озеленение территории (что способно улучшить экологическую обстановку, на которую негативно влияет близость крупных автомагистралей, в частности Витебского проспекта), коммерческие помещения от арендаторов.

Выбрать этот комплекс можно по следующим причинам: близость города и транспортных развязок, доступность по цене, перспективность местности.

ЖК «Юнион» («Полис»): территория предприятия «Шушары», уч. 462

Плюсы: надежный застройщик, скорая сдача проекта, возможности для выбора, 214-ФЗ.

Минусы: близость КАД, негативно влияющая на экологию, небольшой для выбранной категории жилья метраж, отсутствие объектов инфраструктуры от застройщика.

Тринадцатисекционный 24-этажный кирпично-монолитный дом с квартирами комфорт-класса, расположенный рядом с кольцевой автодорогой. До станции метро «Купчино» можно доехать на общественном транспорте за 25 минут. Проект находится на стадии завершения: сдача намечена на второй квартал текущего года. Самые дешевые квартиры (однокомнатные) стоят 3,7 млн рублей. Также в продаже имеются «трешки», всё остальное раскуплено.

Застройщик считается одним из самых добросовестных в Петербурге, а заключаемый с покупателем договор долевого участия выступает дополнительным гарантом надежности и качества выполнения работ по возведению «Юниона».

Почти все планировки предлагаемых квартир стандартные, однако есть и исключения, характеризующиеся искаженной геометрией, которая позволит реализовать нетривиальное дизайнерское решение. Метраж – минимальный для комфорт-класса. Отделка на выбор – под чистовую и полная (остекление предусмотрено в обоих случаях).

Инфраструктурными объектами застройщик обеспечить новоселов не готов, тем не менее на первую пору они смогут пользоваться теми благами, что уже имеются в Шушарах поблизости, а впоследствии – тем, о чем позаботятся другие девелоперы, весьма активно осваивающие район в настоящее время. Паркинг (наземный) на 322 машиноместа и озеленение придомовой территории «Полис» обещает, равно как и магазины / банки / салоны красоты / аптеки от арендаторов на цокольных этажах.

Выбрать этот комплекс можно по следующим причинам: высокая степень надежности застройщика, близкие сроки получения ключей, большое количество банков, предоставляющих ипотечные программы.

Таким образом, предложения жилья комфорт-класса есть и в Шушарах, но выбор таких новостроек небогат. Тому есть очевидные причины, в частности недостаточная развитость инфраструктуры местности, которая только недавно попала в поле зрения городских девелоперов. Это, а также ряд других факторов, самый важный из которых – отсутствие инфраструктурных объектов от застройщиков, возводящих ЖК, обеспечивает невысокие для комфорт-класса цены на квартиры в данных комплексах. Стоит обратить внимание и на то, что обе представленные новостройки – минимальной комфортабельности, иначе говоря, они подходят под требования этой категории недвижимости «с натяжкой». Однако если заглянуть на несколько лет вперед, то, по всей видимости, ситуация изменится в лучшую сторону, и качество жизни здесь станет более чем приемлемым.

Смотрите также

• Все жилые комплексы, возводящиеся в Шушарах
• Обзор самых дешёвых новостроек Петербурга