Квартира в двух шагах от метро по скромной цене? Это реальность – и не только в новостройке экономкласса!

Новостройки у метро: ЖК «Виктория»

Доступность метро – один из самых очевидных факторов, влияющих на стоимость квартиры: чем меньше времени потребуется тратить на дорогу до станции подземки, тем больше придется заплатить за такое жилье. Соответственно, если метро находится в пешей досягаемости от ЖК, например в 10 минутах ходьбы, то квартиры в таких комплексах не могут быть дешевыми по определению. Логично, не так ли? Да, но приятные исключения из этого правила всё же имеются – и они (квартиры в 10 минутах умеренным шагом от метро со стоимостью одного квадратного метра не выше 65 тысяч рублей) представлены в данном обзоре.

ЖК «Виктория» («Мавис»): земли САОЗТ «Ручьи»

Плюсы: удачное для Мурино местоположение, большой для экономкласса метраж.

Минусы: отсутствие полной отделки и инфраструктурных объектов от застройщика.

Всего пять минут ходьбы от станции «Девяткино» – и вот они, кирпично-монолитные высотки (от 14 до 24 этажей) с квартирами экономкласса. Первая очередь уже сдана, а последняя, третья, планируется к сдаче в середине 2017 года. Самые дешевые квартиры, соответственно, там – от 1,99 млн рублей за студию, или 60 тысяч рублей за «квадрат».

Инвестиционно-строительная группа «Мавис», реализующая проект, работает на городском (а также столичном) рынке недвижимости девять лет. На данный момент никаких нареканий ее деятельность не вызывает: всё выполняется качественно и в срок. Самый «любимый» девелопером район для воплощения планов – Всеволожский, и ЖК «Виктория» дополнительное тому подтверждение.

Планировки квартир вариативные, метраж – довольно просторный для экономкатегории. Еще один плюс комплекса – живописные виды, открывающиеся почти из всех окон, тем более что любоваться есть чем: неподалеку протекает ручей, растут деревья в лесопосадках. Отделка – под чистовую, со специально продуманной застройщиком системой отопления.

Из инфраструктурных благ «Мавис» обещает только подземный паркинг (143 места) плюс гостевые стоянки и облагораживание придомовой территории. Тем не менее местоположение комплекса позволит новоселам ни в чем не нуждаться: в пешей доступности есть и детсад, и школа, и магазины, и развлекательные центры. Транспортная доступность ЖК – характерная для всего микрорайона, станет приемлемой она только в том случае, если на перегруженность немногочисленных магистралей и развязок Мурино обратят пристальное внимание городские / областные власти.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие внутренней инфраструктуры, отдаленность сроков сдачи последней очереди, контроль над издержками со стороны застройщика.

ЖК «YOUПитер» («Арсенал-Недвижимость»): бул. Менделеева / ул. Шувалова

Плюсы: полная отделка, вариативность планировок.

Минусы: отдаленные сроки сдачи, скромный для выбранного ценового сегмента метраж почти всех квартир, кроме «трешек».

Пять кирпично-монолитных 20-этажек с квартирами комфорт-класса возводятся в 10 минутах ходьбы от станции «Девяткино». Все корпуса сдаются одновременно – в середине 2017 года. Стоимость квартир начинается от 2,25 млн рублей, или 64,7 тысяч рублей за «квадрат».

ЖК комфорт-класса «Юпитер» у метро «Девяткино»: все «за» и «против» Несмотря на то что класс реализуемых квартир заявлен как комфорт, легко заметить, что стоимость одного квадратного метра характерна в большей степени для экономкатегории, да и самих этих «метров» не слишком много. А потому при желании найти жилье экономкласса рядом с метро не лишено смысла присмотреться и к этому комплексу.

Высокое качество постройки, изоляции и отделки, интересные дизайнерские решения, гармоничное освоение пространства, выдерживание сроков – таковы принципы работы компании «Арсенал-Недвижимость», которых, несомненно, она планирует придерживаться и при реализации проекта «Юпитер». 214-ФЗ и аккредитация от нескольких авторитетных банков – дополнительная гарантия своевременного выполнения застройщиком взятых на себя обязательств по возведению комплекса.

Квартиры с вариативными планировками и скромным для комфорт-класса метражом будут сдаваться с чистовой отделкой. В это понятие входит среди прочего установление европейской сантехники и трехкамерных оконных стеклопакетов, остекление лоджий, полная разводка электрики и коммуникаций.

Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то застройщик обещает всё необходимое, кроме школы (она есть в пешей доступности от «Юпитера»), включая подземный паркинг на 186 мест. В силу близости к метро ЖК будет располагать и объектами инфраструктуры микрорайона. Коммерческие помещения под аренду также предусмотрены.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отдаленность сроков сдачи, небольшая площадь самых дешевых квартир.

ЖК «Сокол» («СтройТехИнвест 25»): земли САОЗТ «Ручьи», уч. 35 (Петровский бульвар)

Плюсы: близкие сроки сдачи, невысокая цена, комфортный метраж.

Минусы: «чужой» застройщик, нет полной отделки и объектов внутренней инфраструктуры.

Один дом, состоящий из пяти монолитных секций разной этажности (15–20), будет сдан застройщиком в конце текущего года. Чтобы дойти до станции «Девяткино», потребуется прогуляться в течение 10 минут. Предлагаемые квартиры – экономкласса. Стоимость – от 2,46 млн рублей («однушка»), или 60 тысяч рублей за «квадрат».

ЖК экономкласса у метро — «Сокол»

Девелопер, реализующий проект, родом из столицы, и именно там сконцентрировано большинство интересов ООО «СтройТехИнвест 25». Однако ЖК «Сокол» для застройщика – проект нетривиальный не только по местоположению за пределами Москвы и Подмосковья: технология его возведения уникальна, уже апробирована в столице. Что касается надежности малоизвестного пока в Петербурге застройщика, то ее в определенной степени может гарантировать подписываемый с покупателем договор долевого участия. К тому же о состоятельности проекта можно будет судить уже совсем скоро – в четвертом квартале 2015 года, когда намечен дедлайн по работам.

Квартиры комплекса весьма просторны для выбранной категории недвижимости, планировки есть и классические, и с искаженной (в пределах разумного) геометрией. В продаже осталось мало квартир, и все они имеют лоджию / балкон. А вот отделка – только под чистовую.

Объектами внутренней инфраструктуры застройщик оснастить комплекс не готов, поэтому новоселам стоит рассчитывать лишь на те блага, что есть у «соседей» (благо тех более чем достаточно – в разной степени досягаемости) и рядом с метро. Паркинг (на 91 место, подземный) и облагораживание придомовой территории девелопер обещает.

Невысокая цена обусловлена следующими факторами: отсутствие объектов инфраструктуры и отделки от застройщика, необходимость девелоперу «закрепиться» на рынке, уникальная технология строительства.

Итак, мы видим, что квартира рядом с метро (в пределах 10 минут ходьбы) по самым приятным кошельку ценам – реальность, причем даже необязательно экономкласса, хотя таких предложений, конечно, большинство. Но столь низкая стоимость – вполне закономерный результат. В частности, станция метро, о которой идет речь, – «Девяткино», то есть новосел получит постоянную регистрацию не в Петербурге, а в области. Это, конечно, главный фактор, влияющий на цену. Ну а среди прочих – отдаленные сроки строительства либо ценовая политика застройщика, вынужденного в некотором смысле демпинговать, дабы закрепиться на рынке. Впрочем, то обстоятельство, что можно дешево приобрести жилье рядом с метро, в любом случае не может не радовать.

Rambler's Top100