Как сдать квартиру в аренду? Основные правила

Оглавление:

1. Поиск жильцов
2. Как сдать квартиру в аренду официально?
3. Как сдать квартиру в аренду: договор и его особенности

Как сдать квартиру в аренду? Собственники задаются этим вопросом, когда решают заработать на «лишнем» жильё. Важно правильно подойти к решению этого вопроса: найти платёжеспособных и ответственных арендаторов и верно составить договор аренды. Рассмотрим все возможные способы аренды и особенности заключения договора.

Поиск жильцов

Итак, вы имеете квартиру, которую желаете сдать во временное пользование. Прежде чем говорить об особенностях заключения договора аренды, разберём все способы поиска квартиросъёмщиков и оценим их эффективность.

Объявление в газете

Вы можете подать объявление в любую из газет, с описанием своей квартиры и требованиями к будущим жильцам. Что стоит указать в тексте объявления?

1. Адрес. Необязательно указывать точные данные: достаточно описать местоположение вашей квартиры с точностью до улицы.
2. Инфраструктура. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов, укажите, что есть вблизи дома: школы, детские сады, расстояние до остановок общественного транспорта, магазины.
3. Описание квартиры. Здесь необходимо указать количество комнат, метраж (общая площадь, жилая площадь, площадь кухни). Особо стоит отметить планировку санузла (смежный, раздельный), комнат (смежные, раздельные, «распашонка», «вагон»), наличие балкона/лоджии (застеклён или нет). Также обязательно отметьте, сдаётся пустая квартира либо с мебелью, бытовой техникой. Наличие стиральной машины-автомата и телевизора также стоит отметить.
4. Требования к жильцам. Например, вы можете указать, что будете рассматривать только русских, семейную пару без детей, животных. Или то, что сдадите квартиру студентам, девушкам. В общем, как вам больше нравится.
5. Стоимость. Лучше указать точную цену, чтобы вам не звонили «впустую». Можно отметить возможность торга, скидки за оплату поквартально и так далее. Укажите, как будет происходить оплата: помесячно/поквартально/сразу за полгода или год.

После того как ваше объявление появится на страницах газеты, ожидайте звонков от потенциальных жильцов. Приготовьтесь к тому, что основная масса звонков будет идти не от людей, желающих снять квартиру, а от сотрудников агентств недвижимости, пополняющих свою базу. Не спешите им отказывать: какая разница, снимут у вас квартиру через посредника или самостоятельно?

Посреднические услуги

Как сдать квартиру в аренду в СПб, используя услуги агентств недвижимости? Этот способ, пожалуй, самый эффективный и наименее трудозатратный для собственника. Чтобы сдать жильё через риелторов, просто обзвоните несколько крупных агентств, занимающихся арендой, и ожидайте, когда вам начнут приводить клиентов.

Риелторам также нужно предоставить всю полезную информацию о квартире, чтобы они смогли максимально полно описать её потенциальным клиентам.

Чем хорош такой способ? Вам не придётся отвечать на множество «пустых» звонков: риелторы будут предлагать вам арендаторов исходя из ваших требований. Не нужно будет часто ездить в квартиру, чтобы показывать её: вы можете назначить конкретную дату и время просмотра, а риелтор уже сам организует клиентов. Не нужно будет самостоятельно составлять договор: типовые образцы в агентстве наверняка есть. А если вы захотите изменить какие-то пункты соглашения об аренде, это сделают сотрудники агентства.

Объявление на сайте

Можно разместить объявления на нескольких сайтах. Данный способ аналогичен подаче объявления в газету, но вы ещё можете дополнить описание квартиры фотографиями.

«Сарафанное радио»

Ещё один «дедовский» способ поиска арендаторов — рассказать всем друзьям, коллегам и просто знакомым, что вы собираетесь сдавать квартиру. Это малоэффективно, но зато вы сможете найти жильцов с рекомендациями, то есть быть уверенным в том, что платить вам будут вовремя, а квартиру содержать в порядке.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Итак, вам удалось найти хороших жильцов: они понравились вам, а им — ваша квартира. Значит, пора приступать к официальному оформлению соглашения об аренде.

Если вы нашли арендаторов через агентство недвижимости — составлять договор не придётся: сотрудники фирмы сами подготовят документ. Если же вы отыскали жильцов самостоятельно,  образец типового договора можете скачать здесь.

В любом случае документ нужно проверить, перед тем как поставить свою подпись. Поэтому рассмотрим пункты, которые обязательно должны быть прописаны в договоре.

Как сдать квартиру в аренду: договор и его особенности

1. Данные сторон. Необходимо указать полные паспортные данные как собственника (наймодателя/арендодателя), так и лица, на которого заключается договор аренды (нанимателя/арендатора). Согласно Гражданскому кодексу, арендатором может быть только один человек, а все прочие граждане, которые будут проживать вместе с ним, просто вписываются в соответствующий пункт документа. Важно: ответственность при этом будет лежать исключительно на арендаторе. Чтобы она стала солидарной и распространялась на всех жильцов, необходимо заключить дополнительное соглашение, согласно которому все лица, кроме нанимателя, будут являться сонанимателями.
2. Права и обязанности сторон. Здесь помимо обязательных пунктов (порядок и сроки оплаты, кто будет оплачивать коммунальные платежи, и т. д.) можно указать, например, кто будет производить текущий и капитальный ремонт (по умолчанию текущий проводит наниматель, а капитальный — наймодатель).
3. Сроки аренды. Их можно не указывать, тогда договор будет считаться заключённым на неопределённый срок. Важно: если срок аренды превышает один год, он подлежит обязательной государственной регистрации.
4. Размер и порядок оплаты. Здесь необходимо указать стоимость одного месяца проживания и определить периодичность оплаты: помесячно/поквартально. Как сдать квартиру в аренду правильно, например, посуточно? Договор составляется типовой, просто сроки указываются небольшие, а оплата производится сразу же при заключении соглашения.

Также необходимо продемонстрировать будущим жильцам правоустанавливающий документ, являющийся основанием права собственника на предоставляемое в аренду жильё. А в договоре следует указать реквизиты этого документа.